今天,我們看到了好消息,全國新增確診數,連續第8天下降了。
這次戰疫,很多人對二季度得房價持悲觀態度。麵包決定麵粉,想當然的,開發商不願意買土地了。
昨天的北京土地交易大廳,開發商的人帶著口罩,魚貫而入,紛紛舉牌。
很多粉絲還是心有餘悸,當拆哥發出地塊圖時,很多人感嘆道:
|第一反應是疫情地圖,神經了。
事實證明,這是誤讀。
2月11日,北京賣了三塊地,總價80個億。
石景山區西黃村,賣的是一塊F2土地,由首創置業買走。即商業+住宅的混合社區。兩部分這塊地也是分開的,主體部分是8萬平米的商場。
首創奧特萊斯在2018-2019年業績虧損,負債率有所上升。這次疫情,不少商業地產更疊加了閉店、減租的衝擊。
但商業綜合體的土地交易並沒有涼涼。拆哥得到的信息,規劃建設的,有可能是首創京西奧特萊斯,緊鄰“禧悅學府”。
這是繼京西大悅城後,加持石景山的第二座大型商業。
第二塊,是通州馬駒橋靠南六環的地塊,則由華潤+中交拿地,商品房不限價,樓面地價2.1萬。
馬駒橋的房價,拆哥之前分析過,進入中長期的疲軟期。
之所以出現中交的身影,與市郊鐵路S6號線在地塊附近設站,有一定契合。
第三塊,是大興區採育的“葡萄地”——邊上是萬畝葡萄示範園。拍賣的樓面地價是16500/p。
|採育快到廊坊了,真的。
容積率1.05,顯然是別墅+疊拼社區,地塊規劃體量很小,只有2萬平米出頭。
這一點拆哥認為,遠郊的別墅區一定要上規模,才能打造公園版的景觀與時尚全維的配套,否則Mini的別墅加上路途遙遠,體驗感一般不佳。
青山一道同雲雨,明月何曾是兩鄉。千里之外的上海灘,也在同時默契地響應。
上海節後復工第二天,土地市場就迎來重磅——徐匯濱江西岸金融港地塊,正式掛牌。
徐彙區是上海的教育最強區,相當於北京西城。掛牌的地皮,180萬平米的綜合體巨無霸地塊,起拍價就高達310個億。
地塊貼著黃浦江,100%商業部分、60%面積是辦公。
|其中的可售住宅只有不到5萬平米。
預期還是不錯的,拆哥得到消息是,潛在的重磅競爭者是香港置地+平安聯合體。香港置地正是北京新城國際、王府中環的開發商。
之前看衰魔都房價的人並不在少數,不過,境外資金並沒有看淡中國的一線城市。
|豈曰無地,與子同袍。
開發商們正用買地的現金,為所有人加持對未來的信心。
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