顾禅读书心得

反正在房地产销售的朋友圈里什么消息都是房价要涨。

降准房价涨，降息房价涨，加息还是房价涨，老美加息中国房价还得涨。老美降息了，还是房价涨。股市升值了，说明经济好，所以房子要涨，股价崩了，说明人们把钱都投资房地产了，所以房子要涨。黄金升值了房子要涨，黄金崩了房子还是要涨。猪肉涨价了，就说猪肉都贵了，房子能不贵吗。房价还是跟着涨，猪肉降价了，说人民都舍不得吃肉攒钱买房了，房子还得涨。

房地产商拍地，全部流拍了，就说你看房地产没有存量了，要涨。全部中标了，就说你看大老板都看好房地产，房地产老板还不如你？也是房子要涨。甚至某个城市开个八辈子都没听说过的什么会，房子还是要涨。

不过这么多年，在感情上我被亲人骗过，被女人骗过。在事业上，我被同事骗过被领导骗过。在生活中我被朋友骗过。在买房上我被很多牛人，领导骗过。虽然房地产中介的房价涨得理由一直很奇葩又很自相矛盾，但是结果来看，我最不信任的房地产中介是唯一没有骗过我的人。

我只恨自己没有早听中介小哥的话，我的脸已经被打的浮肿了。因为无论发生什么，房价确实就是一直再涨。虽然我之前天天骂中介小哥和任志强，但是事实证明只有他俩是为了我好。虽然我之前无比崇拜和赞同，但是事实证明我被坑了。

后来的我变得聪明了。无论遇到什么事儿，什么人。我再也不看他说啥，我就看发生了啥。很多人说一边说为了我好，一边算计我。很多人嘴上不说，但是背地里却帮助了我。很多人嘴上说不要，身体倒是很诚实。

大家当段子看一下吧，房价涨跌取决于国家的调控。地是国家卖的，贷款是国家贷的，房子买卖纳税也是国家的，卖多少价格，涨多少都是国家说了算。同时也希望大家关注我的头条号，我会定期的发表一些和房产相关的文章，谢谢！

顺德大声公

房地产轮流到今天，每一次降准都有人喊会利于楼市，真的可谓是炒房炒到了天花板，房价真的在天花板上了，我明确告诉你，和楼市没有关系，就算放9万亿也没有关系，资金如果违规流入房地产只会加剧房地产泡沫刺破，我们说说为什么呢？

第一，房子已经足够多，现在城市几套几套的很多了，不缺房子了，特别是不缺高楼，原著居民拆迁后一家基本3-5套，再有钱也不会买房子了，看看二手房挂牌量就知道了，已经无人买了。

第二，现在如此高的房价，缺房子的几年内买不起，央行放水又不是直接给没有买房能力人发钱，这次明确规定不能流入房地产，而是流入微小企业和其他实体，你认为做企业手里只有房子吗？现在当家做主的不是只会造楼和买房70后了，现在大多数企业是80和90后做主，不会有钱就去买房，炒房那代人慢慢退出历史舞台了。

第三，人们思想也改变，房子不是投资专场，投资房子，炒房是见证了一个时代，见证了一代人悲哀，那就是70后和60后，他们出生家里很多兄弟姐妹，房子都不够住的，几兄弟姐妹挤在很小房子里，所以长大了赚钱了拼命的买房，还有那20年出生人大多数文化水平不高，只会造楼。现在80和90后不一样，从来不缺房子住，也各种各样的工作在做，不会只会造楼，只会买房了。

第四，接下来市场在农村，宅基地交易，集体土地直接交易，那些本来不用在繁华地段办公楼，科技企业，创业公司等等都会去郊区农村发展，高房价地方不要想了，特别是说支持企业，创业我也建议去郊区和农村办公楼，成本低不容易倍高房租高房价给抹杀了。这次应该狂欢是农村和郊区吧。

第五，房价虚高5-10倍，按照400万亿房地产算，要是针对房地产放水，我认为至少放200万亿，并且直接给没有房子的发专项购房津贴才行，一人发50万到500万不等。

第六，如果资金违规流入房地产和导致食品通货膨胀，只会加剧房地产泡沫刺破，所以央行明确规定不能违规流入房地产，房子也不是所有一切，不是说有钱了就要买房子，中国梦不是买了一套房就实现了。

①假如把贷款贷给房地产开发商，他们继续高价拿地，到期债务越来越高，越来越多，老百姓越来越买不起，那房地产开发商后面破产还不起到期债务越来越多了，那泡沫也得破。

②假如贷款违规流入投资房子人手里也是同样道理，投资房子拿了贷款去高价接盘房子，接盘了穷苦百姓还是买不起，到期债务投资房子也得还，还不起那破产和断供也会发生。

③假如资金流入了市场是直接导致通货膨胀，照样会加快刺破房地产泡沫，通货膨胀导致城市生活的人成本变多，收入全部用于房租，房贷和基本吃上面，那其他产品服务一样没有市场，那降薪，裁员，破产也在说难免，到时候照样会断供，刺破房地产泡沫。

有一本书就叫做债务危机， 瑞·达利欧所著，分析了多个国家房地产泡沫真相，房地产泡沫就是来源放水来源于救，也就是告诉大家房地产泡沫了只能放气和刺破，没有其他选择，我们降息一定要监管资金流向，坚决不能流入房地产，坚决不能导致食品通货膨胀，这两者做不到房地产泡沫必定破。

刘华银mark

想多了！！！时

首先一点，之前国家制定的LPR新政其实就是为了打压炒房，抑制房价涨幅过快，过大的一个趋势。

10月8日以后，“基准利率”这四个字以后不会出现了，将用LPR代替。10月8日以后的首套房贷利率不得低于LPR利率（按8月20日5年期以上LPR为4.85%）！

未来首套房利率=近一个月LPR利率+本城要求点数（大于等于0）+个人信用决定点数（大于等于0） （ps增加点数合同期不变，但LPR利率可在合同里协商约定以一年期起至合同期为期限调整）

二套房利率=近一个月LPR利率+本城要求点数（大于等于0）+个人信用决定点数（大于等于0）+0.6%！

也就是说，未来的房贷其实是由LPR，由个人的信用点数，以及各个城市的要求点数共同决定的。如果遇到了房价涨幅过大，炒作势头很旺的情况，国家就可以通过调控点数，增加炒房者的压力。

甚至对于个人来说，如果你的征信非常差，手里有着许多房产还要继续买房炒作，那么就会大幅提高你的贷款，增加你的购房压力，让你放弃炒作的念头！

而此次的降准，其实更加利好实体经济！

9月6日下午，降准消息落地，中国人民银行决定于2019年9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，在此之外，再额外对仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点，于10月15日和11月15日分两次实施到位，每次下调0.5个百分点。

此次降准释放长期资金约9000亿元，既然前面已经提到了，房地产受到了国家的政策调控，那么自然是不允许资金更多地进入。所以，这一次的降准其实更多的是为了刺激实体经济，甚至短期利好金融市场。

这次整个释放资金量大概9000亿，应该是四年来首次既普降又定向，9000亿可以拆分成普降8000亿的资金面，和特别针对省域范围内城市商业银行的1000亿，这些资金能不能真正落下去、沉下去，输血输到实处，是大家最关心的。

所以，明白了国家这几次的“大举动”，其实就明白了未来房地产是否还有炒作空间！！

可以说，住房不炒是未来长期的调控任务，如果有人想要以身试险，估计最后的结果就是活活套牢，甚至亏损出局。

而未来的实体经济和金融领域，才是重中之重，也是此次降准所希望达到的效果！否则降准所带来的活水和宽松的价值就会大打折扣！

琅琊榜首张大仙

元旦期间，央行宣布1月6日降准0.5%基点。谈谈这个消息对房地产市场的影响。

1、什么叫降准？

降准就是降低法定存款准备金率，影响银行可贷资金数量从而增大信贷规模，提高货币供应量，释放流动性，刺激经济增长。

比如100个客户一共存到1000万，大约人均10万左右。银行要拿着这1000万做业务，转借给一些企业，赚取利差。如果从最理想的角度，肯定是1000万全部借出去的利润最高，但这100个客户并非统一行动，他们有可能提前要用钱，取款什么的，所以必须留下一部分资金作为备用，兑付流动性，这个就是存款准备金，各大银行都必须把这笔钱交给央行。

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那目前的存款准备金率是多少呢？大机构是13.0%，小机构是11.0%。这次降完以后大机构12.5%，小机构10.5%，后续如果有必要，依然有再降的空间。普通人对这个数肯定没概念，也不知道是高是低，我列几个历史上的数值你们感受一下。

1984年是20%

1988年是12%

1999年是8%

2003年是6%

2007年是9%

2008年是17%

2011年是21%

2015年是18%

2018年是14.5%。

2、降准利好的行业

降准最直接受益的行业是银行，因为银行释放了流动性后有更多的货币供应，可以做更多的业务。由于资金量较大，银行一般会把这些钱拿到消耗资金比较大的地方，在中国来说，通常就是房地产市场。所以在股市里，每次降准都会解读为对房地产的利好，但眼下政府的意愿很明显，愿意货币宽松，但严控资金流向房地产，政府希望大家把钱拿去做实业而不是上杠杆炒房。

2020年已经来临，新基建（5G）、旧基建（传统）、国产替代自主可控都必须消耗大量资金，我认为与其关注房市是否回暖，不如把目光放得更加长远，在政府主导的风口中寻找投资机会可能会更好。未来经济再依靠地产带来的增量并不现实，很难想像北京的房价再上翻一倍会带来怎样的影响。

总结：

降准释放了银行资金的流动性，有利于增大信贷规模，提高货币供应量，释放流动性，刺激经济增长，但目前中国经济正处于转营期，把全部焦点都关注在房地产上并不现实，建议多从新风口中寻找投资机会。

风雨顺德人

作为一个财经工作者，我对这个问题长期关注，也有自己的独到的看法，现在说出来分享给大家，不当之处，请批评！

我觉得央行此次降准对房地产不会带来多大利好，也不会推动房价的上涨，所以大家担心房价会因降准而上涨完全 没有必要。

一则，此次全面降准释放资金8000亿元，定向降准释放资金1000亿元，总计释放资金9000亿元，这点资金相对房地产几十万亿元总量来说，显得太微不足道了，即便全部投放到房地产领域，也不会产生多大的泡泡。

二则，此次降准释放资金有明确的指向，此次降准释放资金约9000亿元，有效增加金融机构支持实体经济的资金来源，还降低银行资金成本每年约150亿元，通过银行传导可以降低贷款实际利率。定向降准是完善对中小银行实行较低存款准备金率的“三档两优”政策框架的重要举措，有利于促进服务基层的城市商业银行加大对小微、民营企业的支持力度。这些都有利于支持实体经济发展。而并不是支持房地产发展。

三则，中央政府今年房地产调控从严趋势没有改变，抑制房价上涨的决心没有动摇，如果房价上涨，各级政府也不好意思向人民群众有所交待。

可见，央行降准并不利好房地产，房价也不会出现大幅上涨。

开伟观察

农场里养了鸡，鸭，猪，狗，牛，羊。平时都是它们自己觅食，只有狗因为讨主人喜欢，主人经常加餐喂肉骨头。后来时令不好，虫虫草草的都吃光了大家都饿肚子了，主人看不下去了，说这个粮肯定是要发的，就把储备的肉罐头拉到农场里。狗吃得可欢了，鸡鸭想去吃，被狗撵跑了。没多久，鸡鸭就饿死了，尸体给狗加了餐。牛羊吃不了肉，越来越瘦，主人生气说，我肉都给了，是你们不争气啊，顺势就把牛羊宰了。猪看着这些死去的同畜们，敢怒不敢言，主人的残羹冷炙，狗子的肉沫骨渣，有啥吃啥，也不挑剔，顽强地存活和生长着！但是它不知道的是，看着它逐渐肥美的身影，主人和狗都偷偷咽着口水。

降准就是这肉罐头，最后是什么结果，看看故事笑笑就好。

自觉跳动

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新航标房产

我觉得是逻辑搞反了。降准了，说明房地产更难涨了。

01

很多人以为，既然降准了，就释放了资金，既然资金多了，房地产就应该涨。

其实这是把因果关系弄反了，把逻辑弄反了。

正是因为市场缺资金，所以才降准。既然市场缺资金，房地产就不容易涨，甚至有跌的风险。

先不用急着反驳我，看一看过去的历史经验。

直到2011年，中国都一直在增加准备金率，但是在那之前房地产一直都在涨。既然增加准备金率，房地产会涨。为什么降低准备金率，房地产又会涨了？

02

把以前存款准备金率上调的过程反过来看，你会对未来更明白。

我们的存款准备金率，最高达到21.5%。换句话说，存在银行的钱，有超过20%，是不能动用的。

我们来看一下在那之前发生了什么？

进入了千禧年之后，尤其是加入了WTO，中国的贸易顺差越来越大，简单的说，我们把东西卖给外国人，收了外汇，远大于我们向外国人购买东西使用外汇，所以企业手上有大量的外汇，需要换成人民币，也就是结汇。

也正是因为有大量的人民币需求，在这个过程当中，人民币不断升值。

越来越大的结汇要求，导致央行不断的增发货币，为了避免增发的货币，导致太高的通货膨胀，所以要提高准备金率，把钱锁定下来。

而没有被准备金率锁定的钱，有意或无意的让他流入了楼市，造成楼市的大牛市。

那一段时间发生过的事情，在现在慢慢的反过来了。顺差大幅度减少，结汇也在减少，人民币持续贬值，央行降准释放锁定的资金。

楼价会怎么样，你说呢？

财说得明白

降准，即降低商业银行存款准备金率，这是什么意思呢，说通俗一点就是：银行吸纳的存款并不是全部拿来放贷的，而是有一部分是要放在央行保管（相当于是一种风险计提），这个上缴的比例就是存款准备金率，昨天央行宣布下调银行存款准备金率（即：降准），也就意味着商业银行有更多的钱可以拿来放贷了，这对于商业银行来说肯定是利好，据估计，这波降准可以释放9000亿的长期资金，那么，这笔巨资会不会使房价又飞涨呢？我认为对房价的影响有限，对股市的刺激作用更大，为什么这样说呢?

首先，从国家政策来说，国家是不鼓励炒房的，“房住不炒”的口号一直没变，而且前段时间在重大会议上明确表示：不再将房地产作为刺激经济的短期手段，可以说这是对房地产最明确的表态了，所以，我认为没必要再对房价抱有幻想，而且，为了抑制炒房行为继续蔓延，10月8日起，将实施房贷LPR利率，首套房房贷利率不得低于当期最近一次LPR利率，二套房的利率不得低于（LPR+60个基点），换句话说，首套房与二套房的利率至少相差60个基点，而在过去实行基准利率贷款的时候，二者相差一般是10%左右，即49个基点，现在的LPR利率无疑将推高炒房者的利率成本，资本都是逐利的、也是聪明的，如果利润越来越小、风险越来越大，那即便释放再多资金也不太可能再流入楼市！

其次，从市场经济规律来说，决定商品价格的最终还是要看供求关系，目前房地产市场的供求关系我在这里就不赘述了，想必大家都知道，现在的人口红利已经逐渐消失、商品房的规模却是在不断增多的，所以，缺少了需求的支撑，一味地的靠资本来推高房价，只会使泡沫越来越大，最后无法收拾，这是国家所不希望看到的！

最后，我再说说为什么说降准会刺激股市上涨呢？这里主要是基于两点：一是这次降准主要是支持实体经济、小微企业的发展，这有利于上市公司业绩的改善，对股市是长期利好，；二是这次降准可能会有不少资金流入股市，今年科创板开张、A股纳入了MSCI等国际指数、鼓励A股吸引外资等等，一些列举措已经说明了国家对股市的扶持力度，机构一眼就能看明白该怎么做了......

所以，我认为这次降准对楼市的影响较小，相反，对股市的刺激作用会更大！

K涛资本

9月6日，央行重磅宣布将于9月16日起开启全面降准+定向降准的组合模式，这是年内的第三次降准，也是近年来降准力度最大的一次，直接释放长期资金约9000亿元（其中包括全面降准释放8000亿元+定向降准释放1000亿元）。

就在央行宣布9月降准之后，很多人再次将目光投注在房地产市场，这确实是正常的，因为过去的历次降准之后，都确实是利好楼市和股市等。比如说，降准之后进而影响房贷利率，原因就在于银行可贷资金增多，对于首套房购房者来说，这是十分利好消息。但对于二套房购房者来说，房贷利率早已确定，无法从中获益。

房地产是一个金融属性极强的市场

由于，房地产是一个金融属性极强的市场，过去的20年，作为中国经济支柱产业，可以说是名副其实的中国经济的蓄水池，吸纳了最庞大的和最廉价的资金。但随着调控力度的加大，在“房住不炒”的形势下，金融监管部门早就开始对楼市实施定向货币紧缩，进一步收紧了房地产市场的融资环境。与此同时，监管层也加大了对违规向房企“输血”的惩罚力度。

显然，这种情况下，无论是什么样的货币政策工具都不可能直接传导至房地产，那么，面对已经被“隔离”的楼市融资会受到此次央行降准的多大影响呢？

一、房地产业容易受货币政策性影响是不争的事实。从历次降准等货币政策调整来看，基本都会对房地产业形成积极影响，尤其是在当前房企等供需两端融资渠道被打压的情况下，有助于降低市场的悲观情绪。比如，对银行房贷额度、市场预期、房价坚挺等方面带来直接的影响。

二、此次央行降准之后，释放长期资金约9000亿元，很可能会给那些借机炒房者提供了重新炒作的可能。比如说各类中介和代理机构通过虚假营销和宣传来怂恿购房者签约。

三、受央行货币政策的调整，降准之后银行的房贷积极性增加，这必定会对房地产市场后续的交易较好的支撑作用。从而带动市场交易上升和行情更加活跃。

总体来看，可能会很难避免部分资金流向房地产，最起码从银行这方面来说，房贷业务依旧是优质信贷资产，但我认为面对金融监管部门的打压之下，不可能明目张胆地大规模地流入房地产。因此，最终的影响是有限的，房企目前来看想要回笼资金加大流动性，主要还得看销售情况。

關鍵字: 房产 要涨 房价