涼葉乘風

買房子是人生的一種大事情，目前市場售樓的主要方式還是以“毛坯房”出售為主，“精裝房”很少，當看到題主的問題時，也許大家都會想，精裝房不是我喜歡的風格怎麼辦？精裝房的質量可靠嘛？首先大家不必過多的顧慮，2017年住建部就有過規定，鼓勵和支持開放商做精裝修房出售，其中提到2020年全裝修的成品住宅比例佔據30%即可，並不是網傳的100%只能銷售精裝房。

什麼是毛坯房？

毛坯房：”毛坯房“就房產商開發完樓盤，經過“初步進行裝修”對牆頂地直做簡單的基礎處理，而沒做表面的裝飾，房子的的水電達到基礎驗收要求，除了一個入戶門和窗戶啥也沒有做的房子。

什麼是精裝房？

精裝房嚴格來講沒有的上限，多精才算精，所以很難有個界限，

• 大家心中的“精裝房”①風格明確、佈局合理、有品味。符合主人公的身份，地面做了漂亮的拼花、牆面做形象牆，頂面做了豪華的吊頂、傢俱等功能齊全，完全可以”領包入住“。
  

• 開發商心中”精裝房“①牆面批刮膩子乳膠漆完成，地面鋪設地磚完成，衛生間簡單白色瓷磚馬桶洗臉盆、只要能達到注入條件即可，至於什麼軟裝、飾品、個性化需求那都不考慮的範圍。
  

精裝房的優缺點是什麼？

1、優點

①節省資源：國家之所以支持鼓勵開放商做精裝房，是為了節省資源，由開放統一負責建設、裝修、監理、採購、運輸等環節，節省成本，統一購買肯定會比單個用戶都去購買要節省時間和運輸產生的費用，大批量的採購，工廠化採購也可以節省成本，過濾掉一些非法倒賣高價的材料商。

②減少汙染：

③資源整合：統一裝修，會讓一些市場劣質的品牌淘汰，優勝劣汰，對於消費者來說是個好的消息。

2、缺點

①在中國飛速發展的時期，各個階層的的生活和審美還有明顯的差異，很難界定一個精裝的概念，也很難滿足每個人的風格需求。

②市場的材料多樣化，很難控制開放商的對材料的選擇性，也很難控制開放商在施工過程中做到保質保量！就算有完整的系統和監督部門，也很難讓購買者放心。

③讓市場房價更難以捉摸，本身房價就很高，讓一些資金不是很充足的購買者，再加上裝修的費用，增加了不少經濟負擔。

④容易造成行業性的壟斷，萬一某行業沒做達到透明化公開，購買者很難去維權，而且軟式類的東西本身就有什麼價格限定，一副字畫可能就幾萬塊。

網友的看法

網上的很多的朋友對於”精裝房“有贊成精裝的，有不贊成精裝的，主要還是擔心裝修不透明的居多，還有的擔心簡單裝修而賣精裝修的價格等等褒貶不一。

個人看法

其實精裝房是未來發展的趨勢，資源短缺的時代，節省資源也是大勢所趨，如何做好精裝房的裝修，必須要符合目前中國的行情，國家推出政策的目的肯定是為了消費者節省資金和大環境減少汙染未而考慮的。

①可以做統一“簡裝修”比如說一些硬裝的條件（當面流行的地面瓷磚和牆磚、牆面乳膠漆、簡單的吊頂造型），其他的木製品和個性化的東西，由購買者自行去裝修。

②由專門的部門負責協調和監督，做到材料和價格的公開透明性。

③設計多組不同風格的裝修方案，實行先購買預定後裝修的的方式，由售樓處統計數據，然後根據購買者多數人的參與，指定多組不同的風格，然後再進行統一裝修，而不是還沒有出售房子就做好了裝修。

總結

以上就是個人對於“不能在銷售毛坯房，只能銷售精裝房”的看法，首先大家不用擔心，國家沒有強制要求100%的全部需要銷售“精裝房”，就目前市場來看應該是會以“毛坯房”的銷售方式為主，但是國家的政策肯定是為了大眾消費者和大環境的減少汙染而考慮，也都是為了老百姓好，所以未來的大趨勢還是以“精裝修”的為主，只是需要講究一些方法和方式還有時間的沉澱，謝謝大家

圖片源於本人制作，禁止抄襲

南舍有木

我是幹裝修的，銷售精裝房，呵呵了，我幹過的開發商賣的精裝房沒有一個是精細的，樣式統一不說還醜，用料還次，因為工程類的成本第一，你想重新裝的話至少多花1.5倍的成本，絕不如自己裝修來的實在

981T9

所謂精裝房就是扯蛋，會造成巨大的浪費，用料工藝極差，房子拿到手肯定要拆掉重新裝修。精裝修只不過是房價上漲的遮羞布！

草長鷹飛312

我不是裝修公司的，我只說一下我自己買的所謂的精裝修房子。

第一，插座少，位置不方便後期使用。必須切牆重新走線。插座什麼的都是一碰就碎，還得重新買了安裝

第二，使用過程中發線衛生間地漏高，門口低，每次洗澡都是存水，而且樓下漏水。找甲方，推了很長時間才鏟了重修。

第三，地板瓷磚還有很多缺角的，真是服氣了。牆漆開裂的有很多出。

第四，自己打櫃子，做好之後才知道牆體不垂直。塑鋼窗沒密封好。

第五，門是用那種紙板做的，因為衛生間門下口存水，門下面的紙板已經出來了所以我才知道。洗手池，馬桶，根本不是自己想要的。

裝修不咋樣，裝修費還不少要，有這些錢我裝的不知道比你好多少！

能遷就的我都遷就了。賣房精裝修，簡直是胡鬧！

是阿月啊

未來房地產市場，也會發生翻天覆地的變化，2020年以後只能賣精裝房，這對於開發商來講，又有了全新的營銷思路，完全可以個性化定製，這在未來，開發商變成了，真正的統一出口，而裝修公司將面臨著更大的挑戰，為什麼這麼說呢？

很多裝修公司，也很自信，說開發商是賺錢第一目的，用的材料，肯定很一般，統一裝修，不一定滿足每一個客戶的胃口，可是，你們想不到，開發商也可以個性化定製哦，這就相當於，開發商又開了一家裝修公司，你想想，這是什麼概念，相當於開發商又有了新的利潤點，但是，在這一波的博弈當中，就看開發商，他的思路了，若是真的像裝修公司想象的那樣，用的材料都是爛的，或者是他們都是統一裝修，那就完蛋了，那他們出路在哪？

個性化定製，房子不能個性化定製，因為要考慮到建築和設計的時候，安全，以及各種政策，但是裝修完全可以個性化定製，開發商缺的，就是和一家設計公司合作，和一家裝修公司合作，制定出更多的裝修方案，讓大家選擇，或者更簡單，委託一家裝修公司，讓裝修公司來出方案，每家每戶，裝修的標準不一樣，出的錢也不一樣，超出的標準要在房價的基礎上，去做額外預算，就可以了。

但是個性化定製，還要逾越一道障礙，那就是政策，這幾年政府的確很開放，相信會出現新的標準，在新的基礎上，讓房地產市場，開更多的花，個性化定製，是未來的市場核心，以客戶為中心的時代，就是以個性化為中心的時代，誰都無法阻擋，政策阻擋，無非就是讓客戶多花點錢，我相信政府是不會做這樣的事情的，千篇一律的裝修不符合市場，只有個性化裝修，才是真正的未來。

真的實現了這一點，那了不得，你看現在的汽車市場，也出現了個性化定製，也就是說，整車已經出來了，其他的裝配，可以選擇，房子也可以，整體的框架起來了，開發商提供最底層的裝修，比如說地面，牆面，廚衛等等，這些完全可以做成模塊化選擇項，比如說更換地磚，更換牆面用漆，更換廚衛用磚，更換廚衛的一些裝備，把舊的折扣，折扣成錢，客戶要求的，再重新採購就是了，這樣一來就能達到全部都滿意的效果，開發商賺到了錢，客戶也滿意的，拿到了自己滿意的房源，多好？

叫我說，現在的開發商就是太懶，財大氣粗，根本不想這些細節的小事，也不考慮，如何個性化的去服務客戶，這才是真正的未來，做開發商，買地賣地建築，關鍵是，融資成本高，說句實在話，開發一個小區，最後賺不了幾個錢，把後期這點事兒，如果做好了，可以做成非常大的利潤，至少給這個項目增加10%以上的利潤，不成問題。

樂福居

政府本意是好的，確實是為了節省資源，但是開發商就不這麼想了，又可以從中賺一筆了。我們這經常看到房鬧，就是因為號稱精裝修的房子被偷工減料了，號稱裝修好幾千一平的實際質量就3-5百，最後導致很多人收房後還要敲掉重新做，最後又費時又費力。附上一張前幾天我們這看到的，人家花了280萬買的精裝修房，那個簡陋啊，那個質量差啊。

三短一長選最短

現在很想下手買一套房子，算了老半天我理性了。現在不買，至少明年底或者十年八年後孩子大了要用再買，到那時不可能買不到房子，還有可能會買到我這六線城市毛坯五千多的，或者真的精裝不忽悠人的七千多的房子，賭一把不買現在毛坯九千多的房，六線呀，又不是點的城市。

jjjccv

我也自己裝修過房子，看下圖

，我自己裝修的房子，很實在的。很多地方用的材料可以用很多價位的，有便宜，有貴的，貴的和便宜的只是材質不一樣，款式都有一樣的，所以說的是精裝修，樣式看起來還可以，其實誰知道他用的是那個材質，現在的人為了能賺錢啥事做不出來，他給裝修出來剛剛看著還可以，慢慢的就會變形，脫色，反正材質質量不會給用好的，不像自己裝修一樣，人家一層一層都要賺錢，到最後錢只有那麼一點了，樣式還得一樣，那只有在材質上動手腳了，反正一時半會又不會有啥問題，至少也要三五兩年才知道，那時候去找誰去。還有就是如果你買來自己從新裝修的話，還得多花好幾萬。所以我感覺這個政策不可行，會造成很多的浪費，它會出力不討好。這只是我個人觀念哈，不代表全部[呲牙]，喜歡的話關注一波，我後期會拍一些我自己視頻，我很希望我的視頻能和大家見面謝謝[來看我]

曉遊vlog

所謂的精裝修房就是個坑。我一親朋購精裝修房，就廚房衛生間貼貼牆磚，地磚，灶具啥的都過時了，衛生間就一面鏡孑，還不知道是哪朝代的。多收1千多一個平方。我自家裝修的(材料自己買)包工。十幾萬套，啥都有了。不知比他好多少倍！堅決反對所謂的"精裝房“

心一佛祖

自己盯著裝都不放心，何況把裝修交給別人。腦袋被驢踢了吧。誠信還沒有建立起來，就不要去試了。。。吃虧的是買房的。

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