凉叶乘风

买房子是人生的一种大事情，目前市场售楼的主要方式还是以“毛坯房”出售为主，“精装房”很少，当看到题主的问题时，也许大家都会想，精装房不是我喜欢的风格怎么办？精装房的质量可靠嘛？首先大家不必过多的顾虑，2017年住建部就有过规定，鼓励和支持开放商做精装修房出售，其中提到2020年全装修的成品住宅比例占据30%即可，并不是网传的100%只能销售精装房。

什么是毛坯房？

毛坯房：”毛坯房“就房产商开发完楼盘，经过“初步进行装修”对墙顶地直做简单的基础处理，而没做表面的装饰，房子的的水电达到基础验收要求，除了一个入户门和窗户啥也没有做的房子。

什么是精装房？

精装房严格来讲没有的上限，多精才算精，所以很难有个界限，

• 大家心中的“精装房”①风格明确、布局合理、有品味。符合主人公的身份，地面做了漂亮的拼花、墙面做形象墙，顶面做了豪华的吊顶、家具等功能齐全，完全可以”领包入住“。
  

• 开发商心中”精装房“①墙面批刮腻子乳胶漆完成，地面铺设地砖完成，卫生间简单白色瓷砖马桶洗脸盆、只要能达到注入条件即可，至于什么软装、饰品、个性化需求那都不考虑的范围。
  

精装房的优缺点是什么？

1、优点

①节省资源：国家之所以支持鼓励开放商做精装房，是为了节省资源，由开放统一负责建设、装修、监理、采购、运输等环节，节省成本，统一购买肯定会比单个用户都去购买要节省时间和运输产生的费用，大批量的采购，工厂化采购也可以节省成本，过滤掉一些非法倒卖高价的材料商。

②减少污染：

③资源整合：统一装修，会让一些市场劣质的品牌淘汰，优胜劣汰，对于消费者来说是个好的消息。

2、缺点

①在中国飞速发展的时期，各个阶层的的生活和审美还有明显的差异，很难界定一个精装的概念，也很难满足每个人的风格需求。

②市场的材料多样化，很难控制开放商的对材料的选择性，也很难控制开放商在施工过程中做到保质保量！就算有完整的系统和监督部门，也很难让购买者放心。

③让市场房价更难以捉摸，本身房价就很高，让一些资金不是很充足的购买者，再加上装修的费用，增加了不少经济负担。

④容易造成行业性的垄断，万一某行业没做达到透明化公开，购买者很难去维权，而且软式类的东西本身就有什么价格限定，一副字画可能就几万块。

网友的看法

网上的很多的朋友对于”精装房“有赞成精装的，有不赞成精装的，主要还是担心装修不透明的居多，还有的担心简单装修而卖精装修的价格等等褒贬不一。

个人看法

其实精装房是未来发展的趋势，资源短缺的时代，节省资源也是大势所趋，如何做好精装房的装修，必须要符合目前中国的行情，国家推出政策的目的肯定是为了消费者节省资金和大环境减少污染未而考虑的。

①可以做统一“简装修”比如说一些硬装的条件（当面流行的地面瓷砖和墙砖、墙面乳胶漆、简单的吊顶造型），其他的木制品和个性化的东西，由购买者自行去装修。

②由专门的部门负责协调和监督，做到材料和价格的公开透明性。

③设计多组不同风格的装修方案，实行先购买预定后装修的的方式，由售楼处统计数据，然后根据购买者多数人的参与，指定多组不同的风格，然后再进行统一装修，而不是还没有出售房子就做好了装修。

总结

以上就是个人对于“不能在销售毛坯房，只能销售精装房”的看法，首先大家不用担心，国家没有强制要求100%的全部需要销售“精装房”，就目前市场来看应该是会以“毛坯房”的销售方式为主，但是国家的政策肯定是为了大众消费者和大环境的减少污染而考虑，也都是为了老百姓好，所以未来的大趋势还是以“精装修”的为主，只是需要讲究一些方法和方式还有时间的沉淀，谢谢大家

图片源于本人制作，禁止抄袭

南舍有木

我是干装修的，销售精装房，呵呵了，我干过的开发商卖的精装房没有一个是精细的，样式统一不说还丑，用料还次，因为工程类的成本第一，你想重新装的话至少多花1.5倍的成本，绝不如自己装修来的实在

981T9

所谓精装房就是扯蛋，会造成巨大的浪费，用料工艺极差，房子拿到手肯定要拆掉重新装修。精装修只不过是房价上涨的遮羞布！

草长鹰飞312

我不是装修公司的，我只说一下我自己买的所谓的精装修房子。

第一，插座少，位置不方便后期使用。必须切墙重新走线。插座什么的都是一碰就碎，还得重新买了安装

第二，使用过程中发线卫生间地漏高，门口低，每次洗澡都是存水，而且楼下漏水。找甲方，推了很长时间才铲了重修。

第三，地板瓷砖还有很多缺角的，真是服气了。墙漆开裂的有很多出。

第四，自己打柜子，做好之后才知道墙体不垂直。塑钢窗没密封好。

第五，门是用那种纸板做的，因为卫生间门下口存水，门下面的纸板已经出来了所以我才知道。洗手池，马桶，根本不是自己想要的。

装修不咋样，装修费还不少要，有这些钱我装的不知道比你好多少！

能迁就的我都迁就了。卖房精装修，简直是胡闹！

是阿月啊

未来房地产市场，也会发生翻天覆地的变化，2020年以后只能卖精装房，这对于开发商来讲，又有了全新的营销思路，完全可以个性化定制，这在未来，开发商变成了，真正的统一出口，而装修公司将面临着更大的挑战，为什么这么说呢？

很多装修公司，也很自信，说开发商是赚钱第一目的，用的材料，肯定很一般，统一装修，不一定满足每一个客户的胃口，可是，你们想不到，开发商也可以个性化定制哦，这就相当于，开发商又开了一家装修公司，你想想，这是什么概念，相当于开发商又有了新的利润点，但是，在这一波的博弈当中，就看开发商，他的思路了，若是真的像装修公司想象的那样，用的材料都是烂的，或者是他们都是统一装修，那就完蛋了，那他们出路在哪？

个性化定制，房子不能个性化定制，因为要考虑到建筑和设计的时候，安全，以及各种政策，但是装修完全可以个性化定制，开发商缺的，就是和一家设计公司合作，和一家装修公司合作，制定出更多的装修方案，让大家选择，或者更简单，委托一家装修公司，让装修公司来出方案，每家每户，装修的标准不一样，出的钱也不一样，超出的标准要在房价的基础上，去做额外预算，就可以了。

但是个性化定制，还要逾越一道障碍，那就是政策，这几年政府的确很开放，相信会出现新的标准，在新的基础上，让房地产市场，开更多的花，个性化定制，是未来的市场核心，以客户为中心的时代，就是以个性化为中心的时代，谁都无法阻挡，政策阻挡，无非就是让客户多花点钱，我相信政府是不会做这样的事情的，千篇一律的装修不符合市场，只有个性化装修，才是真正的未来。

真的实现了这一点，那了不得，你看现在的汽车市场，也出现了个性化定制，也就是说，整车已经出来了，其他的装配，可以选择，房子也可以，整体的框架起来了，开发商提供最底层的装修，比如说地面，墙面，厨卫等等，这些完全可以做成模块化选择项，比如说更换地砖，更换墙面用漆，更换厨卫用砖，更换厨卫的一些装备，把旧的折扣，折扣成钱，客户要求的，再重新采购就是了，这样一来就能达到全部都满意的效果，开发商赚到了钱，客户也满意的，拿到了自己满意的房源，多好？

叫我说，现在的开发商就是太懒，财大气粗，根本不想这些细节的小事，也不考虑，如何个性化的去服务客户，这才是真正的未来，做开发商，买地卖地建筑，关键是，融资成本高，说句实在话，开发一个小区，最后赚不了几个钱，把后期这点事儿，如果做好了，可以做成非常大的利润，至少给这个项目增加10%以上的利润，不成问题。

乐福居

政府本意是好的，确实是为了节省资源，但是开发商就不这么想了，又可以从中赚一笔了。我们这经常看到房闹，就是因为号称精装修的房子被偷工减料了，号称装修好几千一平的实际质量就3-5百，最后导致很多人收房后还要敲掉重新做，最后又费时又费力。附上一张前几天我们这看到的，人家花了280万买的精装修房，那个简陋啊，那个质量差啊。

三短一长选最短

现在很想下手买一套房子，算了老半天我理性了。现在不买，至少明年底或者十年八年后孩子大了要用再买，到那时不可能买不到房子，还有可能会买到我这六线城市毛坯五千多的，或者真的精装不忽悠人的七千多的房子，赌一把不买现在毛坯九千多的房，六线呀，又不是点的城市。

jjjccv

我也自己装修过房子，看下图

，我自己装修的房子，很实在的。很多地方用的材料可以用很多价位的，有便宜，有贵的，贵的和便宜的只是材质不一样，款式都有一样的，所以说的是精装修，样式看起来还可以，其实谁知道他用的是那个材质，现在的人为了能赚钱啥事做不出来，他给装修出来刚刚看着还可以，慢慢的就会变形，脱色，反正材质质量不会给用好的，不像自己装修一样，人家一层一层都要赚钱，到最后钱只有那么一点了，样式还得一样，那只有在材质上动手脚了，反正一时半会又不会有啥问题，至少也要三五两年才知道，那时候去找谁去。还有就是如果你买来自己从新装修的话，还得多花好几万。所以我感觉这个政策不可行，会造成很多的浪费，它会出力不讨好。这只是我个人观念哈，不代表全部[呲牙]，喜欢的话关注一波，我后期会拍一些我自己视频，我很希望我的视频能和大家见面谢谢[来看我]

晓游vlog

所谓的精装修房就是个坑。我一亲朋购精装修房，就厨房卫生间贴贴墙砖，地砖，灶具啥的都过时了，卫生间就一面镜孑，还不知道是哪朝代的。多收1千多一个平方。我自家装修的(材料自己买)包工。十几万套，啥都有了。不知比他好多少倍！坚决反对所谓的"精装房“

心一佛祖

自己盯着装都不放心，何况把装修交给别人。脑袋被驴踢了吧。诚信还没有建立起来，就不要去试了。。。吃亏的是买房的。

關鍵字: 房产 分享 家居