站在2020开年的节点，回顾2019成都楼市，“神盘”一定是刷爆楼市朋友圈的热词。仁恒滨河湾、华润悦玺、东湖长岛、中铁奥维尔……这些超高人气项目，一开即售罄。2020年，高地价项目陆续问世，“神盘”还有吗？“神盘时代”或许已经离开，但仍有一些沧海遗珠，比如川发天府上城，作为2019天府新区的头牌项目，一问世，便备受关注。
本期“好房品鉴”就来来聊聊这个新锐“神盘”。
项目基本信息
项目名称：川发·天府上城
占地面积：约279亩
产品类型：小高层、高层
面积区间：108~248㎡
总户数：5313户
车位数：8623个
梯户比：T2、T3、T4、T5
层高：小高层3.1米、高层3米
容积率：3.9
物管费：住宅3.5元/㎡/月
2019年10月21日，项目取得了首批次934套房源的预售证，以10556~14193元/㎡的价格推出面积约108~143㎡的套三套四清水产品。
区域地段优势凸显
川发·天府上城位于天府新区牧华路与瑞祥路交汇处，属于锦江生态带板块，周边已汇集了中海、万科、德商、首创、优品道等多家开发商的项目，人气较高。通过实地走访，不难发现，如今的锦江生态带板块，路网已基本成形，路网形状横平竖直、十分规则，视觉观感和交通便利度都很高。
同时，牧华路（五环路）、沈阳路、剑南大道、益州大道等城市主干道，方便通达全城。在轨交方面，地铁5号线南湖立交站的距离约750米，按照成年人80米/分钟的正常步行速度，不超过10分钟，该站于去年年底通车，地铁交通非常便捷。
商业配套日趋成熟
在商业方面来说，历经几年的快速蜕变，目前，锦江生态带作为一个居住比较集中的板块，自身也规划有丰富的商业配套，包括红星美凯龙天府一号商场、德商的中式商业街区、万科生活广场、中海风情水岸商业、鑫苑摩邻天地等。
此外，已经全面开业的摩邻天地，它与天府上城仅一街之隔，该商业体包含人人乐、苏宁易购、电影院和各色餐饮等丰富的业态，未来小区业主能就近享受到生活的便利。项目本身也有临街商业的规划，未来建成后项目周边的商业配套将会更加成熟。
教育资源成熟
作为置业者最担心的教育配套，这一点完全不用考虑。如今，完善的教育配套是锦江生态带的一个重要亮点，在项目周边已经建成了天府三小（龙江路小学领办）、天府四中（K12体系）和华阳小学南区。
此外，紧邻项目的东南侧还有一所在建的鹤林小学和鹤林幼儿园，目前已经封顶。根据规划，鹤林小学设计为36个班，幼儿园设计为12个班。
产品跨度大，覆盖多种需求
作为项目本身而言，项目在279亩的红线内用地上规划了5313户，无论是占地面积还是户数都绝对算得上是大盘。产品包括17~33F高层电梯和10~11F小高层“洋房”等形态。值得注意的是，在景观园林、小区配套设施和物业服务的配置方面，也是按照改善、甚至品质改善的标准在打造。
园林意境图
作为一个5000多户的大盘，项目的产品层级也比较丰富，户型从最小约108㎡的三房到最大约248㎡的“洋房”，较大的面积跨度能满足刚需和改善等多种购房需求。事实上，得益于项目的土地成本较低，川发天府上城的价格优势十分明显。首批次房源预售价约10556~14193元/㎡，总价在122~199万元/套。
这个价格不管是单价还是总价，不管在锦江生态带内对比，还是放到整个天府新区的楼盘中比较，都是比较“温柔”的。总之，对天府新区的购房者而言，不管是自住还是投资，2020年必须牢牢把握，错过了，就真的错过了。
封面新闻记者 雷朋
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