勤勞致富嘛
有點流行元素即可，主要房子是用來自己住的，就要有自己的特色。比如說你的性格習慣等諸多因素才是決定你裝修風格的主要原因。既然是小戶型，就要表現在他的精巧上，用點小心思在細節上。
用戶魚佳聞
1、當買房從來沒有絕對性價比，更多是一分價錢一分貨。
限價之下，開發商都力爭有利潤，只能是什麼價格賣，再用什麼成本建房，你幻想的性價比大多都是徒勞。後期房產的升值與舒適度由區域發展、開發商持續投入、物業水平、鄰里素質決定。
2、剛需盤較好戶型設計有三種：其一是89平方單衛小三房；其二是108平左右的兩衛小三房；其三是130-140平左右功能性四房。在二手剛需房市場中，80多平小兩房和110~130平之間的三房不好賣。剛需盤是功能至上、總價的門檻至上，對舒適度則沒有過多期望。
3、改善盤較好戶型設計：130~140平三房；160~180平左右的四房；200平左右的四房。
4、豪宅較好戶型設計：180~200平左右的三房；200~250平左右的四房；280~320平之間的五房。北龍湖180~190平左右的四房其實挺雞肋，也是入門級產品。
5、剛需買房看地鐵、教育；改善買房看教育、物業；買豪宅看開發商經驗和物業水平、產品的尺度。需求不同，考慮的核心也不同。真豪宅一定是個性化原創設計，而不是一般小開發商“皮尺部”複製過來的。
6、買房優先考慮不臨路房源，臨小路次之，較後再去考慮臨大路的房子。剛需盤中的樓王與非樓王的價差很小，豪宅樓王和非樓王的房子，一般情況下每平米可以差1.5~2萬元，越豪的人越講究。
7、養老地產漸熟。養老地產的核心是環境、醫療、洋房一樓帶院、疊加別墅和雙拼。即將老去的60、70後，比上一代人更富有，他們在晚年前，將用資產置換成以上產品，這一天要來臨了。
老人是對老年一無所知的孩子。很多老人並沒有做好面對老年的準備，以為這段路，與以前走過的童年、少年、青年、中年路段沒有太大的不同，但他們不知道，雖然路面還是原來的路面，但此段路的沿途風景，與以往走過的相比，已相去甚遠。
8、如果要買一樓帶花園、帶地下室的房子，除了要看花園大小，也要核心看地下室層高以及採光井，採光井一定要有電動的開啟窗。較好的產品設計是有大面積花園，有層高6米大通間的地下室。大花園提前申請開發商種上大樹，後期要種大樹，貨車根本進不了院子。
一樓帶花園的房子升值性持續看好，買家買它較大的用處不是用來住，而是用其打發晚年的無聊和讓孩子親近土地自然。
“人法地，地法天，天法道，道法自然”。一樓帶花園的洋房利潤會再逐步加大。
9、選邊戶，不選中間戶。
東邊戶為上，一般東側有更大的窗戶；其次考慮西邊戶；較後考慮中間戶。這種選擇要參考房子兩側是否臨路，臨什麼樣的路。
10、當下最新潮的戶型是大面寬，淺進深設計，這是趨勢。朝南向房間越多越好，陽臺越大越好，較好是整體連臥室加長陽臺，突出一段的陽臺會影響另一個臥室採光。層高一定要破3米，當然3.3米、3.5米那就是優品。
11、富豪要看廚房大小、衛生間大小，衛生間是否朝東或朝南，要看有多大落地窗，有多少玻璃幕牆。最新的產品設計是純玻璃幕牆住宅，杭州綠城藍色錢江、融創壹號院系以及最新的藍城鳳起梧桐都是在增加玻璃幕牆和窗地比，這個建築造價雖然很高，但舒適度能夠增加很多。
12、買房近幾年要住的，我建議你選精裝，選有做精裝經驗的開發商，入住時還能少一些鄰居裝修的紛擾。如果你五年內不打算住，還是建議買毛坯。精裝修有流行風格的變化，前五年是美式、地中海風格，近兩年是新中式和國際酒店風，五年後是啥風？裝修風格過時的房子在二手房市場中溢價很低。
13、今後不是比房產數量，而是比產品和位置。再次苦口婆心地勸各位15年以上的老破小賣了吧，現在已經不好賣了，未來只會更難賣，已經獲利五六倍甚至十幾倍，你還指望它還會上升多少？
任何產品都有成長期、成熟期、衰退期，蘋果5咋跟蘋果X比？想明白這一點，留著收租的念頭就會打消了。
你跟著一個靠譜公司一起成長，它越發展，你越受益……
在不同區域、不同開發商中會選產品的人，這類人靠運氣和能力，要求也較高。
靠內購、小產權、貪便宜的較後的下場基本都會很慘，這一條我喊了很多年，但是年年還有很多人往坑裡跳，現在都懶得拉這些人。
關於買外地房產，一看能力，二看運氣。
我的原則是買熟不買生，在能力和視野範圍內選擇，賺錢機會在哪裡都有，同時在哪裡都有賠錢的。相信自己，別被忽悠，如果國外沒有靠譜的人，那邊等著你的只能是撿不完的爛杏。
14、租售同權、優質學校外延、地產商加強學校配建、私立個性化教育興起、國家教育改革都對老破小學 區 房價產生影響，最致命的是85後、90後年輕家長對孩子教育觀念的轉變，他們摒棄了為了孩子寧可犧牲自我的傳統帶娃理念，這對老破小學 區房影響較大。
時代正淘汰抱殘守舊的人。
15、買房不難，最難的是瞭解自己的需求。
當下大部分購房者，不能真正瞭解自己的需求，所以你買不準房子。
富人不要搶窮人的房子，窮人也不要硬擠地皇窩。地皇窩倆車位80萬，物業管理費接近8元/平，200平方大平層每月物業費就得1600元；一套德國先進廚房造價高達170萬，這個一般人真實hold不住。再說40萬一個的車位停輛10幾萬的車也真不協調。
16、世界上沒有完整的房子，追求完整的過程其實是交智商稅的過程。
有的景觀好戶型差；有的房子缺角，比如有說法稱“缺西北角對上一輩不好，缺東南角對下一代不好”；臨路的太吵、樓王性價比太低、環境好的沒配套、配套好的又太擁擠……
追求完整的買房史，往往都是一部購房的血淚史。
17、購房一定要看鄰居圈層。
89平方起步的和180平起步的小區裡，鄰居差異很大，我的買房經驗是“寧為鳳尾，不做雞頭”，這一條信不信由你。在小戶型密集的小區，一定會有人推著電動車上樓，一定會有人在中央水系中洗拖把。
18、越豪的小區越要多買車位，並且要選一個帶充電樁的車位。寶馬、保時捷、特斯拉等越來越豪華的電動車正走入你的生活，變成你的小玩物。
19、一等富人正在將家庭名列前茅居所、第2居所以及社交性用房分離開來。
名列前茅居所看重距離、環境、教育、醫療；第2居所看重環境、度假、休閒、服務、產品；社交性用房則更注重環境、品位、功能、隱私。
這個購房理念適合看懂的人，剛需勿噴，這是人性的一等需求。
20、2018、2019、2020年是中國房地產鉅變的三年。這三年將有六大鉅變：產業環境鉅變、拿地方法鉅變、金融政策鉅變、買房主力軍購房觀念鉅變（90後、95後將成主力軍）、地產人生態環境鉅變、產品差異鉅變。
鉅變的時代裡，成者王侯，敗者寇。
21、未來的建築形態是高技術支持下的簡單建築。
像日本，房屋交付時可以是一個大通間，業主可以定製自由分割，而不是像目前依據建築承重牆再設計成幾房幾廳，依據建築而設計戶型其實並不人性，自由分割對建築要求更高，比如排水、煙氣和承重牆的要求。
22、商鋪問題：商鋪不是不能投資，而是得看什麼商鋪。
選商鋪關鍵是位置，商鋪與附近人口商業面積比以及面寬和進深比，這幾個要素構成商鋪均好性。有的商鋪進深和麵寬高達7:1，這樣的商鋪沒法用，能達到4:1或3:1已經不錯。商鋪1~2連體鋪、金角鋪、進深比、位置、人均商業面積等要素的均好性非常重要。
23、世界人居文化的指引者是酒店。
酒店最講究體驗消費和重複消費，所以酒店一切工作展開必須適用。
房地產是一次性消費更多需要展示性引導，所以才有了售樓部、景觀體驗區、樣板間。
看最新潮居住文化是看酒店，看七☆級，看六☆級，看五☆級。
說酒店沒有家溫馨的人，你的人生體驗可能尚未達到，再有錢一些試試看。
24、為什麼售樓部的置業顧問是“顧問”而不是售樓員？
“顧問”是要指引你的消費、投資；“售樓員”賣房子給你。一個入職地產行業的人如果起不到“顧問”的作用，抓緊申請換人吧！鄭州房地產行業中能配得上置業顧問的人，佔地產從業者人數的不到10%。
25、一個字就可以知道這家地產公司營銷low不。
XX路與XX路交會處，是“會”不是“匯”！河與河是“匯”，路與路是“會”。中文基礎都沒過關，還是先別出來賣了。
26、通常情況下判斷一個項目營銷人員專業與否，在你走到售樓部門口時便有了答案。
有的樓盤叫“售樓部”或“售樓處”，有的叫“營銷中心”。在此想問一句地產營銷人：買樓的人是需要被“營銷”還是需要“服務”？
我買樓需要的是服務而不是營銷，這種地產行業“露底褲”的行為快改改吧。
27、買完房到交房之間，如果沒有接到電話和詢問，交付後拿到房本就可以準備賣房吧！
你遇到的可能不是假公司，但這家公司服務真的不行，後期物業你也別指望了，交付後有幾個六七十歲的老頭看大門已經不錯了。
這個判斷雖有些武斷，但一般不會錯，不信你住進去試試看。
28、買房不要太看重小區水系，一般的小區在後期都管不好水系，十個水系九個災，一個不災是個歪。
29、買一線房企的房子是買標準化，一般不會坑，但也沒太多驚豔！買本地優質開發商或小開發商有時也有驚喜，但有時也會掉坑裡。選擇是門學問，通常不是靠運氣！買1000萬/套的房產拒絕1000元/次的學習機會，你只能是選錯。
30、沒有一個小區可以終老。
小區的發展史就是小區裡有錢的人再去買高端樓盤，沒錢的買該小區二手房。
你期盼的最終置業其實不存在，一個小區的購買門檻越高，小區業主迭代的速度越慢；反之，速度越快。
所以你買房時糾結太多的性價比，是個偽命題，用單價和總價擋住一些人進入，從長遠看是件好事。
總價是小區較好的圍牆，它既能擋住翻牆入院者，也能減緩奪門而出者。這個世界看明白了就沒有白花的錢，你看別人傻，別人笑你看不穿。看到這裡你該對北龍湖單價4萬+、10萬+的房子坦然很多。
錢比人識貨，而不是人比錢聰明。99%的人至死也理解不了。
房地產市場中，人性的核心無異於其他行業。《增廣賢文》中一句話很貼切：窮人鬧市無人問，富人深山有遠親。
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大家好，我是專注家居生活和裝修知識的家居生活志。在這裡，我會盡可能地把我所知道這些知識分享給大家，希望大家能夠支持。
90平的房子拿到手以後，大家都會對房子好好的進行裝修，如果裝修的不好，那是會影響以後的生活環境。說到裝修，就不得不說裝修技巧，一個房子在裝修的時候，一定要掌握裝修技巧，這樣操作起來才會比較輕鬆。簡約裝修是目前比較流行的一種風格。那你知道90平小戶型簡約裝修注意事項有哪些嗎？
90平小戶型簡約裝修注意事項？
1、90平米說大不大，說小不小，關鍵在於小戶型空間的佈置，應以人為主，而以傢俱收納為輔，因為空間小，沒有多餘的地方去安放一些不常用或者體積較大的物品。
常會看到有人本末倒置的先以收納為主，再求傢俱，而忘了哪個位置能夠暖洋洋地曬曬太陽、人走進室內旋迴其間是否得宜，其實如果設計能迴歸以人為本，完全可以避免空間擁擠這種現象的。
2、以油漆彩牆，創造視覺立體感油漆是比較有效改變家居氛圍的材料，一般人以為小空間面積較侷促，牆壁一定要刷白才有空間擴大的效果，其實不然，彩牆顏色若挑選得宜，反而能做出深度感，拉大空間的視覺效果。
3、不擅自拆改結構。小戶型的結構相對於大戶型結構一般都比較複雜，有很多人不管結構如何，盲目地把承重牆、風道、煙道拆掉，或者做下水與電、氣的更改。這樣做，輕則易產生裂痕，重則會影響整棟樓的承重結構，縮短使用壽命。
4、“超低度天花板”創造比較高的空間感空間要做大，一定得要從天花板動腦筋。天花板隨便一做也要降低高度30釐米，若不得已一定需要天花板，也可做只做局部天花板不僅可以整理線路於其間亦可製造出高低視覺設計的趣味。
90平房子裝修技巧？
1、小空間要遵循“輕裝修”的原則
在有限的預算中，將居室的實用本質與物品相搭才是裝扮的要點，小範圍減少了固定穩重的裝扮，空間被移出來了，人才會活得更加自在。
2、“組零為整”製造簡潔統一效果
對於小居室的裝扮，除了考慮功用、格調外，還應著重思慮到部分與整體的關聯，在操作時應制造簡潔統一的整體感，這樣才能有效擴大居室面積，首先不應設有太多造型，其次色彩不要過多過雜，並且建議是不要安裝吊燈，多采用吸頂燈。
3、利用空間要合理有度
由於使用範圍較為狹小，所以在裝扮時一定要巧妙運用，既不能用得過滿，同時又不能任意浪費面積，小編建議可從牆體上搶空間，比方說放置擱板，用來擺放書籍或零碎品，當然也可在牆上打洞，用來儲物十分方便。
關於90平小戶型簡約裝修注意事項以及90平房子裝修技巧的內容就介紹到這裡，你瞭解了多少？簡約裝修是非常的流行，簡約而不簡單，更加符合現代年輕人的追求。在這裡，小編要提醒大家，在裝修房子的時候，一定要多掌握一些裝修技巧，這樣在裝修的時候，才能起到監督的作用，保證裝修質量。
家居生活志
2020還沒開始，2019年下半年一般小戶型集中於中式裝修，簡單大方
農民走進城
攻略1、利用可摺疊傢俱增加彈性空間 戶型小，空間的利用就顯得更重要，購買組合傢俱或是大件的傢俱無疑會讓居室看上去更小，可以購買一些可摺疊的傢俱，以用來節省面積。摺疊傢俱具有使用方便，一物多用的特點。傢俱的可伸縮性不僅能物盡其用，而且也能夠為小戶型的客廳留出更多的活動區域，在招待來訪親朋時也更為舒適。 攻略2、避免完全開放式收納 有些小戶型客廳因為完全採用了開發式收納，讓家裡所有的物件都暴露在人們的視野中，難免會造成空間擁擠且雜亂無章的感覺。對小戶型深有研究的美國設計家勒維斯就指出“所有傢俱都儘量無把手和腿腳，防止裸露過多”。採用封閉式和開放式並行的收納方式才是適合小空間的，且要對作為公共區域的客廳中的開放式收納物品進行嚴格挑選。 攻略3、佈局緊湊製造溫馨 小戶型的客廳因為沙發、茶几等配置缺一不可，就需要在佈局上安排得緊湊，以突出“小”的溫馨感，化缺點為優點。由於佈局安排得比較緊密，不妨選用冷色調的傢俱和裝飾物，因為具有冷感的色調通常會讓人產生後退的視覺效果，能夠有效地避免佈局可能造成的擁擠感。 攻略4、選用合適的傢俱是關鍵 傢俱是小戶型佈置的基本要素，如何在有限的空間內使居室各功能既有分隔，又有內在聯繫、不產生擁擠感，這在很大程度上取決於傢俱的形式和尺寸。造型簡單、質感輕、小巧的傢俱，尤其是那些可隨意組合、拆裝、收納的傢俱比較適合小戶型；或選用佔地面積小、比較高的傢俱，既可以容納大量物品，又不浪費空間。 攻略5、紅白兩色簡化裝修 “輕裝修，重裝飾”的理論更適用於小戶型，簡潔的裝修使得空間處理顯得乾脆利落，經過精心挑選的裝飾物又能夠彌補空間結構上的單調，並彰顯出主人的審美情趣。白色是最具有擴張感的色調，它能夠讓不大的客廳顯得明亮而寬敞，而點睛的紅色不僅打破了單一用色可能帶來的視覺乏味，而且還很好地塑造了空間的個性——活潑而熱情。
85後軟裝大咖
18年流行北歐和新中式，19年流行新中式和輕奢，20年應該會在輕奢的基礎上簡化，所以會流行意式極簡風格。
賣傢俱滴小阿姨
我感覺裝修房子沒有說流行什麼風格，房子既然裝修了那肯定是自己住的。所以在裝修方面大的裝修格局選一下，小的方方面面怎麼裝，看你喜歡什麼就裝什麼。
Ameiou
北歐風格
