在聊开封市场之前，全国市场近期的王炸级促销政策莫过于融创东南的无理由退房。
考虑到开封这座城市并不在融创东南片区的范围内，且融创对于开封市场的影响力也很有限，所以融创的全国性促销对开封市场的借鉴意义，更多的则是一部分楼盘推出了“无理由退房”政策。
目前的开封市场，正在沉迷于网络卖房。即日起，开封市场某TOP级且具备足够影响力的楼盘推出了“前所未有”的销售政策，大概如下：
1、定房的门槛是5000元/套，必须通过该公司旗下的网络平台（网上售楼部）；
2、每人仅限1套；
3、销售认购周期仅到2月底；
4、交款周期持续到5月10日，将近3个月的时间；
5、如客户本人购买，在交款（首付）周期内，享受总价优惠20000元/套；
6、如推荐购买，佣金1%+10000元的奖励；
7、如在你犹豫的时候，其它人买了你预定的房源，不仅可以退5000元的定金，还享受5000元的补偿金；
8、如果你到了5月10日还没有购买，且又没被他人购买，就会把这5000元的定金退给你。在此期间，如果你推荐了新客户，即使他不买，你还可以得到额外的100元/人，最高限制5人。
综合来看，该销售政策的利弊，大概如下：
1、5000元存银行，90天活期利息4.38元，存到余额宝，同期30.13元。银行定期利息13.75元。如果你推荐了5个客户，或者5个托，可以挣到500元钱。考虑到还要请托吃饭，该项收益可以基本忽略不计。
2、考验购房者买房的能力。也就是说，3个月内，包括售楼部在内，都没能把你预定的房源卖出去，一方面可以说房地产市场不好，另一方面也可以说置业顾问不走心少部分原因可能是你选房源的眼光仍待提高。
3、对于售楼部来说，只要客户交了5000元，最差的结果是资金可以使用几个月，稍好的结果是客户又推荐了几个客户，弥补了客户到访量的不足，最好的结果是这套房源卖了。当然，从心理角度上来说，当客户定了该房源，一旦后续有新客户同样看上这套房源，那么这套房源多半是会卖出去的。
树欲静而风不止。
瓶颈的开封市场，终于不平静了。对于购房者来说，这是件好事。
閱讀更多 開封地產研習 的文章
