邢小燕
首先工作三年还算年轻，可以选择两房可以选择的区域地段都比较多但后期结婚可能需要置换更大的；后期置换会成本高；选择三房的话就一步到位房价涨也不用担心后期需要置换的问题；
你问到是选黄埔好还是番禺好，您估计是在天河附近上班；我比较偏向于可以的话就一步到位选择购买三房；
番禺新盘不多，整体发展规划除了万博区域会稍微好一点，但至今也没旺起来，当地zf招商做得不好，产业不明确；城市发展没有中心动力后期房价要涨也比较难；而且这个价格基本只能在番禺买些就老小区，新小区可选择的不多；
而且您比较年轻还是建议买黄埔多一点，黄埔可以说现阶段兼并了萝岗是广州经济体量最大的一个区，黄埔区zf比天河区zf都有钱，市政配套规划都会非常的好；旧黄埔区有几个新盘价格中等，科学城的话可以留意下二手看看能不能遇到笋盘价格低的；知识城新项目很多规划也不错地铁直达，后期发展比较看好招商做得不错；现在天河金融城等规划都往东移，黄埔出自身优势同时会受天河外溢的优势影响，后期会更好！
广州房哥小胖
常有人问我，老表，番禺和黄埔买哪里好？前景哪个更看好，投资潜力大？
对于第一个问题，我的回答是，哪里离你和家人上班近，住的舒服，有学位，就买哪里。而第二个问题的范围就太大了，老K这里也只能侃侃。
产业布局谁更高端？
首先看一下《广州市城市总体规划》。首先要明确的，两个区各有一部分是在主城区范围里的，分别是番禺广明高速以北，黄埔区九龙镇以南。这两个区域也分别是番禺、番禺人口密度最大，产业最发达的区域。
在城市功能布局上，黄埔比起番禺有一大优势，那就是总规里已经明确了广深科创走廊的地区划分，这划分的利好大部分是在黄埔的范围里，或者靠近黄埔的区域。这意味着在规划里，未来政策面上黄埔的高科技产业转入以及扶持的力度是要远远大于番禺的。
而《广州市十三五规划》，也明确了广州未来5年要重点打造的板块及区域。其中黄埔要打造4个区域，分别是“国际金融城”、“广州经济技术开发区”、“中新广州知识城”、”黄埔临港经济区“。番禺要打造3个区域，“广州国际创新城"、“广州南站商务区”、“长隆—万博商贸旅游区”。
“国际金融城”和“经济技术开发区”的规划，将带动了科学城、临港经济区的发展。天河的人力、财力无疑是全广州最雄厚的，而在天河区办公成本急速上升的情况下，黄埔这几块的发展趋势看好。一些在天河的企业和人群会由此转移。
而“中新知识城”则是中国政府和新加坡政府联手推动的，潜力也是值得期待。类似的案例可参考苏州工业区。苏州工业区是中国和新加坡两国政府间早年间的合作项目合作，土地只有南沙的近6分之1，GDP却是南沙的近2倍。
而番禺的几个区域，目前来看最成功的的应该就是“长隆—万博商贸旅游区”了，吸引了欢聚时代（YY语音）、IBM、微软等众多企业。“广州国际创新城"最大的资源是大学城，目前引入的最大项目是思科。“广州南站商务区”这个区域，目前引入的项目主要还是一些万科等开发商的地产项目。
从广州城市总规和十三五规划的布局，以及项目的落实情况来看，黄埔略胜一筹。
数据说话：人、地、GDP
这里分别列一下两个行政区的数据。
在2017年末，黄埔区的GDP是3209.53亿，番禺区的GDP是1948.32亿。而在人口来看，番禺的常住人口是171.93万，而黄埔的常住人口是109.1万。
两个地区的经济现状一目了然。番禺用了相当于黄埔150%的常住人口，却只创造了黄埔60%的GDP。
人地矛盾角度，黄埔有484.17平方公里，番禺则是529.94平方公里。黄埔的人口密度是远远低于番禺的，大概只有番禺的三分之二。黄埔在人口密度低于番禺的情况，经济的发展却远远高于番禺，这离不开番禺存在着低端产业多、经济聚集低的问题。
此外，番禺的睡城现象还是较黄埔更为明显。大量的劳动力由于中心区高企的房价，迁移到番禺。但同时因为番禺缺乏配套的产业、商业，这些劳动力只是将番禺局限于晚上回家睡觉，白天照样开车或者乘车往市中心赶着上班。
这一点从三号线的拥堵情况就可以看出来，三号线的日客流量早已达到208.96万次，是排第二的五号线的近2倍。
从供地能力来看，番禺还是比不上黄埔。我们来看看下面两张图，首先是番禺区的卫星图（如下），在番禺的卫星图来看，土地基本已经运用。如果要继续开发更多新的项目，就得拆迁。这个费用是比较大的。
而黄埔的卫星图（下图）来看，大量的土地还是被植被覆盖，土地利用程度低，尤其是知识城周边。所以，同等的资金投入，在黄埔起到的效果可能会远远大于番禺。
同样，在财政投入力度上，番禺也较黄埔差了一个等级。以广州市统计信息网16年的数据为例，黄埔的财政预算是160亿，而番禺却只有123亿。
番禺的开发成本比黄埔更贵，投入资金却比黄埔更少。如何才能发展！？
所以，番禺要走的路还是任重而道远啊。
总结：
投资来看，黄埔利好大于番禺
南宁老表看房
首先声明我不是房产中介，我只是在广地住过！3年工作手握240万，一次性付款的话，番禺广地花园非常合适，二手楼梯房价格2万多，250万能拿下几乎任何两房和部分小三房！内有幼儿园、小学、初中部（私立）！交通便捷，有楼巴到天河，门口有公交站，开车出门即是华快！因为历史遗留问题，广地价格不高！广地新盘4万左右，所以二手非常值！
济恩911
虽然2018年的广州楼市一直在被“唱衰”，但是看整体数据，好像也并没有很衰。例如大家都关心的房价方面，根据广州中原研究发展部对全市各区热点项目销售均价进行统计分析，截止12月末广州一手销售均价为27200元/㎡，比去年同期上涨3%。
制表：腾讯智慧房产
而分区来看，中心区（除黄埔区外）最低都要4.2万元/㎡。也就是说，一个70平的两房单位，首付三成88万，组合贷款30年的话，每个月月供约1万元，这对一般的刚需家庭来说，还是有一定压力的。
相比之下，外围区的价格对刚需就友好得多了。除了番禺区外，增城、南沙、花都、从化的均价范围都还在1字头，与中心区差了2-5倍不等。
不过正如鲁迅所说，买房光看价格是不够的，还得看配套。
那么，外围五区的配套究竟如何？哪个区更适合你呢？想知道答案，还得接着往下看。
居民生活配套体系可分为交通、医疗、教育、商业以及环境等5大部分，外围五区的配套大PK就是从这些方面展开。黄埔区在行政上被划分为广州中心区，但由于房价与外围五区相差不大，所以也加入了此次的PK当中！
01
Part1 交通
12月28日，十四号线1期通地铁之后，广州实现了区区通地铁。所以各区之间公共交通的比较，就不再限定于“有没有”，而是上升到“有多少”的层面啦。
制表：腾讯智慧房产 数据截止：2019年1月
由上表可以看出，外围五区加黄埔区中，番禺区无论是地铁线路数量还是换乘站数量都稳居第一，而增城、南沙和从化目前还没有换乘站，轨道交通方面的比拼落了下风。
而公交方面，根据中指研究院的图片可以看出，除了从化和增城外，其它各区的公交站点均十分密集。
02
Part2 医疗
仅从三甲医院的数量去比较的话，番禺区、黄埔区和花都区妥妥地坐稳了前三的宝座，因为另外三个区目前都还没有三甲医院（摊手）。
03
Part3 教育
很多刚需家庭在买房时都特别看重教育配套。分开幼儿园、小学、中学教育资源来看，这六个区的排名是什么情况呢？
先说结论！从中指研究院的大数据中可以得出，外围五区加黄埔区中教育资源最丰富的前三名是番禺区、增城区和黄埔区。
这里需要说明一下，学校密度（学校数量/人数）越高，则代表教育资源越丰富。无论是幼儿园、小学还是中学，这六个区的学校密度基本上稳定在同一个数值，排名自然也一样啦。
04
Part4 商业
整个广州来看，番禺区的商场密度都能排到前五，妥妥的外围区“商业之王”。而光看本文所比较的六个区域的话，番禺区、黄埔区和花都区则排在前三。
05
Part5 环境
为了更直观地比较这六个区的环境，本文选择了人为开发的景观资源作为参照。
从图中可以看出，除了中心五区（除黄埔外），番禺区的大小景观资源多达100以上，还有5A级风景区——长隆度假区坐镇，环境最佳没跑了。紧随其后的是花都区和从化区，分别拥有2个4A级景区、1个3A级景区和1个4A级景区、1个3A级景区。
五大方面都PK完毕，现在来到了我们的颁奖时刻！从提名次数（进入前三名）来看，番禺区不仅五个方面都被提名，而且都是冠军，是当之无愧的“配套之王”啦！黄埔区也被提名4次，花都区被提名3次，也是相当不错的居住选择！
不过，买房并不是这样一件简单比较的事情，这些配套的PK只能作为参考。最终决定买哪里，还是得看价格、配套、需求等各方面的综合考量呢！
太原市房产频道
广州作为全国的一线城市一直都是外来人口的主要涌入地，2018年广州常住人口增加40.6万，广州的房价也是在一线城市中比较坚挺的。作为计划在广州购房的朋友来说，黄埔和番禺的楼盘成为不少朋友的青睐，究竟选择哪里购房？对于刚需来说还是建议选择黄埔的好，毕竟番禺的房价实在是太高了。借此机会简单谈谈我的观察。
黄埔和番禺都属于广州的远郊区，但是价格差距还是比较大的
图上所示是广州番禺与黄埔区的房价均价图，可以看到目前番禺的房价均价在46500元，黄埔则为31062元；这个差距其实还是比较大的，几点观察：
第一、黄浦区房价相对便宜且从距离上算比番禺区要近点，且房价真的低很多。根据房价均价来看，240万的预算番禺区顶多购买52平米的房产，而黄浦区则可以购买80平米左右的房产，起码是两居和一居室的区别。从居住舒适度来看，个人还是建议选择黄浦区。
第二、基础资源配套方面黄浦区或许有差距，但是对于刚需来说地铁到了什么都可以谈。图上所示是目前通往两个区域的地铁线路图，可以看到黄浦区和番禺区的地铁线路差距不大。这也从侧面反映了未来黄浦区的房价升值空间还是有的，毕竟房价最终还是资源集中度的体现。
对于来到广州这样城市的外来人口来说，购房定居多数首先考虑的是价格
第一、对于广州这样的城市来说购房定居区域选择只能先考虑价格，其次才是工作地等。毕竟广州目前是一座7434.4平方公里，人口规模接近1500万的大都市，外来人员能够在这样的城市购房定居已经实属不易。价格因素会成为影响大家选择的首要因素，其次才是资源配套等。
第二、从经济发展和未来产业配套上来看，黄埔区优势还是比较明显的。2018年11月，黄浦区入选2018年工业百强区，排名第2位；坐拥黄埔港的黄浦区未来在国家“一带一路”发展战略下将会扮演更加重要的角色。在经济和产业发展过程中，黄浦区近几年再教育等基础上发展也不错，2018年1月，广州市政府、中国科学院大学、黄埔区政府、天河区政府签署框架协议，共建中国科学院大学广州学院。相信未来会有更多是教育资源配套完善，包括中小学等。
综上，当然很多朋友购房还会考虑工作地的因素，想要距离单位近点，这种考虑无可厚非但是对于广州这样的城市来说确实越来越难以实现了。在广州这样的城市定居尚不容易，哪里有选择购房区域的权利呢？各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评、关注，更多优质内容继续贡献中。
勇谈房产壹贰叁
对于第一个问题，我的回答是，哪里离你和家人上班近，住的舒服，有学位，就买哪里。而第二个问题的范围就太大了，老K这里也只能侃侃。
产业布局谁更高端？
首先看一下《广州市城市总体规划》。首先要明确的，两个区各有一部分是在主城区范围里的，分别是番禺广明高速以北，黄埔区九龙镇以南。这两个区域也分别是番禺、番禺人口密度最大，产业最发达的区域。
在城市功能布局上，黄埔比起番禺有一大优势，那就是总规里已经明确了广深科创走廊的地区划分，这划分的利好大部分是在黄埔的范围里，或者靠近黄埔的区域。这意味着在规划里，未来政策面上黄埔的高科技产业转入以及扶持的力度是要远远大于番禺的。
而《广州市十三五规划》，也明确了广州未来5年要重点打造的板块及区域。其中黄埔要打造4个区域，分别是“国际金融城”、“广州经济技术开发区”、“中新广州知识城”、”黄埔临港经济区“。番禺要打造3个区域，“广州国际创新城"、“广州南站商务区”、“长隆—万博商贸旅游区”。
“国际金融城”和“经济技术开发区”的规划，将带动了科学城、临港经济区的发展。天河的人力、财力无疑是全广州最雄厚的，而在天河区办公成本急速上升的情况下，黄埔这几块的发展趋势看好。一些在天河的企业和人群会由此转移。
而“中新知识城”则是中国政府和新加坡政府联手推动的，潜力也是值得期待。类似的案例可参考苏州工业区。苏州工业区是中国和新加坡两国政府间早年间的合作项目合作，土地只有南沙的近6分之1，GDP却是南沙的近2倍。
而番禺的几个区域，目前来看最成功的的应该就是“长隆—万博商贸旅游区”了，吸引了欢聚时代（YY语音）、IBM、微软等众多企业。“广州国际创新城"最大的资源是大学城，目前引入的最大项目是思科。“广州南站商务区”这个区域，目前引入的项目主要还是一些万科等开发商的地产项目。
从广州城市总规和十三五规划的布局，以及项目的落实情况来看，黄埔略胜一筹。
数据说话：人、地、GDP
这里分别列一下两个行政区的数据。
在2017年末，黄埔区的GDP是3209.53亿，番禺区的GDP是1948.32亿。而在人口来看，番禺的常住人口是171.93万，而黄埔的常住人口是109.1万。
两个地区的经济现状一目了然。番禺用了相当于黄埔150%的常住人口，却只创造了黄埔60%的GDP。
人地矛盾角度，黄埔有484.17平方公里，番禺则是529.94平方公里。黄埔的人口密度是远远低于番禺的，大概只有番禺的三分之二。黄埔在人口密度低于番禺的情况，经济的发展却远远高于番禺，这离不开番禺存在着低端产业多、经济聚集低的问题。
此外，番禺的睡城现象还是较黄埔更为明显。大量的劳动力由于中心区高企的房价，迁移到番禺。但同时因为番禺缺乏配套的产业、商业，这些劳动力只是将番禺局限于晚上回家睡觉，白天照样开车或者乘车往市中心赶着上班。
这一点从三号线的拥堵情况就可以看出来，三号线的日客流量早已达到208.96万次，是排第二的五号线的近2倍。
从供地能力来看，番禺还是比不上黄埔。我们来看看下面两张图，首先是番禺区的卫星图（如下），在番禺的卫星图来看，土地基本已经运用。如果要继续开发更多新的项目，就得拆迁。这个费用是比较大的。
而黄埔的卫星图（下图）来看，大量的土地还是被植被覆盖，土地利用程度低，尤其是知识城周边。所以，同等的资金投入，在黄埔起到的效果可能会远远大于番禺。
同样，在财政投入力度上，番禺也较黄埔差了一个等级。以广州市统计信息网16年的数据为例，黄埔的财政预算是160亿，而番禺却只有123亿。
中向新房肖经理
番禺有近海珠区，和海珠区一桥之隔的洛溪，了解一下啦，去珠江新城没几站路啦
阳光的灿烂生活
从你提出的问题来看，非广州户籍在广州购买商品房需连续60个月的社保证明。你工作三年，只能说做好准备是可以的，在那个区买的问题不是关键，必定等你满60个月的社保以后情况会有变化。
陈金辉
广州户口吗？或广州社保连续有5年吗？以上两点都没有的话，想买都没资格[泪奔]
TEAMSTRONG
240万其实完完全全可以在海珠区买个不错的二手房了，不想买二手的话就建议买番禺吧，距离海珠区近
