用户4593254960565
这投资要看多方面的因素。作为投资，第一是要看市场，第二是要看竞争压力。在看市场方面，要看当地政府对古城的包装是否到位，当地是否具有文化底蕴？如果做一个没有文化底蕴的古城民宿，是没有任何意义和价值的。第二是要看市场竞争压力，要了解市场，当地古城民宿的多少以及古城民宿的特色，然后再下定论。
人生瞎胡折腾
您好！很高兴回答您的问题！
关于您问的问题，我的回答是：不建议！
以下是我的论点：
民宿有两类，乡村民宿和城市民宿。乡村民宿以旅游度假为主，可能是旅游目的地，也可能是城市周边休闲度假。比如杭州附近的莫干山，北京附近的野山坡就属于城市周边休闲度假，像大理、丽江等属于旅游目的地；而城市民宿更多的是酒店替代品，只要打开Airbnb就能找到很多民宿。
易观数据显示，2017年中国在线民宿市场交易规模在2017年达到66.9亿元人民币，同比增长达到了26.6%的高速。
《2019途家民宿上半年发展报告》显示，截止2019年上半年，途家民宿全球房源已超过230万，境内预订订单量同比增长2倍，境外预订订单量增长近4倍。途家是目前国内最大的在线民宿平台。
2017年下半年，《青春旅社》《亲爱的客栈》《漂亮的房子》《三个院子》等民宿类综艺助推。全国民宿一片火热，其中莫干山、大理等地是乡村民宿发展最早的区域，它们在全国也最为知名。2017年上半年莫干山接待游客126.3万人次，旅游收入12.2亿元；2017年大理古城总共接待游客大约1292万人次。
飏先谈财
针对现在疫情过后民宿的发展我认为还是可以投资！ 以下几点分析
单体民宿投资
1、接待能力有限，一般民宿只能同时接待 5-10 位旅客，而且由于知名度和影响力有限 无法稳定入住率;
2、投资不确定性大，民宿作为居住空间提供者，其盈利能力完全依赖当地景观和生态 对游客的吸引力;
3、服务能力不足，民宿不同于酒店，无法标准化，服务水平与民宿主人有很大关系， 导致风险性很大
所以目前民宿市场其实是发展的一个很好的机遇，因为随着消费的升级，传统经典的配 套设施老化，酒店配套不足，标准差等因素，高标准的乡村民宿，有很大的上升空间。
民宿及其竞品发展现状
国内民宿类产品从高端到低端大致可以分为 4 种，度假村/度假酒店、客栈、农庄/农家 乐、乡村旅店。
度假村/度假酒店:国内知名旅游目的地的度假村/度假酒店总数约为 9567 家。其主要 客户为异地游客，本城市居民较少使用。
客栈:国内知名旅游目的地的客栈总数约为 27345 家。其以独特的装修，良好的口碑， 占据了旅游住宿市场的较大一部分。
北京、上海、杭州、厦门等旅游城市的客栈数量非常庞大，竞争激烈。由于传统知名景 点的民宿客栈发展时间较早，客户口碑积累较好，而且近年来投资扎堆，竞争达到白热化， 因而知名旅游城市和旅游景点的民宿投资具有较大的风险。
农庄/农家乐及乡村旅店:数量无法精确计算，估计位于 5 万-10 万间。因其互联网化程 度低、建设标准和行业门槛低，无法获取稳定的收益，多以副业经营或者熟客经营方式存在。
农庄/农家乐及乡村旅店由于物业水平低下，设计方案无新意，客流量低，客单价低。 逐渐不再适应市场的发展方向走向末路。同时由于农庄一般距离城市较近，入住舒适度低等 因素，导致餐饮生意明显好于住宅生意。
民宿行业发展层次的 5 个阶段:缺失-萌芽-起步-成熟-完善 由于自然环境是无法人为创造的条件，我们从监管平台、居住空间、服务人员三个方面，
以 5 个阶段分析了我国目前民宿行业发展的现状。 民宿的发展机遇
民宿的发展方向
民宿的投资和发展必须满足市场胃口，在具备足够的自然景观资源的基础上还需要注意 以下几个方面:
1.保持地方特色:就地取材以旧改旧;
2.艺术化精心打造:房屋风格本土化、生活设施现代化; 3.感动式服务:房主需要有一定的知识水平和艺术修养;具有服务意识而非仅仅是服务
热情;服务者需要专业的培训;
4.靠近城市，但不要太靠近:最适合的距离是离城市中心 1.5 小时的车程，太远了开车 太累、太近了没有出发的感觉。
民宿的消费者画像
民宿的消费者位于城市中上层收入水平，有较多的休息时间以及家庭出行的需求。
出行消费能力:出境游消费 2-5 万，国内游消费 5000-10000，喜欢住中高档酒店，至少 三星级别以上;
年龄阶层:介于 35-50 岁之间; 出行消费习惯:一年有一次出境游、海岛游周末喜欢带家人去附件溜达; 出行兴趣点:欣赏自然美食、品尝特色美食、体验新鲜刺激; 需求时间:法定假期一定要出发，平常周末最好也能出去玩; 心理诉求:增进亲子关系、稳定家庭关系、孝敬父母、精神放松、拍照纪念和分享。
民宿的投资价值
单个民宿可阶段人数最多 8 人，原始房屋租金及运营成本按照收益的 50%计算。
民宿的投资潜力
2015 年全国休闲农业和乡村旅游接待游客超过 22 亿人次，营业收入超过 4400 亿元， 人均消费额仅仅 200 元，乡村民宿市场大有可为。
大势:消费升级大时代下，传统的乡村酒店、低质量和服务水平的民宿亟待升级，带来 万亿级别的市场红利。
风口:资本对民宿产业、分享经济和关注近两年来异常活跃，2015 年至今累计完成投 资额超过 20 亿美金。
市场:随着 2.5 天周末的逐步施行和公路交通的愈见发达，城市人群周末出行的欲望越 来越强烈，但是目前民宿产品难以满足消费者对于舒适性、安全性的要求。
愚公加平1
答:视情况投资。
总所周知旅游景区的民宿经营是最难的，旅游淡旺季明显，而且一些地区的没有丰富的活动，留不住客人在古城里过夜。例如郊区的民宿，游客在景区游玩一天，坐动车、驾车回到市区居住。另外景区房租的价格比城市要高，而且民宿需要专门的设计，做差异化体验。
拿宏村举例子，每年景区运营方都要那巨额资金去打造和宣传景区，如果古城方面的运营商有此类成功案例，完全可以考虑投资。如果没有，无法打造ip，那投资就要谨慎了。很多地方模仿乌镇模式不成，烂尾的情况很多。
闵君
现在民宿投资进去到下半场了，建议要多调查、论证！
我们说民宿和酒店、客栈一样，属于旅游度假的配套产业。既然是配套产业，我们得依靠当地主导的旅游度假业，他们活了，才有稳定的人流，这是民宿客栈的生命线！
特别是突如其来的受新冠疫情影响，旅游业受冲击比较大！所以对你拟投资民宿的古镇的旅游业前景做好充分评估，并做好短期不盈利的准备。
唐大春
问的是哪个古城啊？
还是要看环境和你做民宿的目的。
谈谈我自己在大理古城的民宿吧，14个房间的四合院，还有10年租约，装修的玫瑰投入大概200万。说实话，单体的民宿现在要赚钱不太容易了。自己做可以，千万别借钱，要有一定积蓄，就算生意不好，至少美丽的生活是可以的。
在酒里inbeer
所有的生意都有挣钱和不挣钱之分。具体要不要投资要看怎样对这个项目的评测了。以下几点应该可以帮您怎样评测一个民宿项目。
1，要看您要投的项目所在的城市是什么属性，比如北京是政治经济文化中心，一年四季都有很多短期客流量，淡旺季不是很明显。如果只是古城旅游属性，淡旺季就比较明显了，暑假寒假五一十一长假属于旅游旺季，其他时间就比较清淡了。
2，要评测项目所在的位置分析，交通方不方便，购物生活方便程度。周边有没有比较成熟的酒店，有的话就说明这个位置客流量比较充足成熟。
3，最重要的一点分析投资回报比。具体可这样操作，考察一下周边民宿及酒店同等标的的日间夜标价。可以从民宿短租平台（爱彼迎、途家、美团民宿、小猪等）搜索附近的房源打开他的日历查看他的定价以及出租情况。这样就可以评估出来每月及每年的收入情况。投入成本主要有装修成本、日常运营成本、人员成本（如果是自己经营不请人可忽略不计）。使用预计盈利/投入成本，就可计算出回本周期了，这样就可以评测要不要投资了。
其次会有一些不可抗因素导致客流量巨减，比如此次瘟疫，没有人员出行。导致亏损。
另外，民宿属于灰色地带，政，府不估计不打击。有的城市可以拿到营业执照比如西安。其他城市还没有听说可以拿到执照。
住宿酒店有几千年的历史了，有人的地方就有住宿需求。如果评测回报率及回报周期可以接受，就可以投资，反之亦然。
祥顺百年量化策略
我认为可以投资。
古城本身有着浓厚的文化背景，然后在经营的民宿装修上体现文化的气息，比如你投资的地方是开封，就以汴梁小宋城的风格为参考，如果你投资的地方是沈阳，就以满清文化为参考，就是说你投资的古城在哪个朝代有突出的文化特色，你的民宿装修就以哪个朝代的风格为主，然后，邀请网红穿上汉服直播，打造穿越风，然后各大旅游网打广告，吸引客流。
只是今年上半年，受疫情影响，旅游行业受冲击较大，不适合上半年开始。下半年，如果经济环境好了，可以考虑入手。
流岚霹雳说说说
哪个领域都可以投，但在投以前要好好评估评估自己的投资。
1.是投资给自己的喜好，把钱投在自己过瘾上了吗?所有投资失败的人，最后总结都一样，虽然损失了钱财，但得了一个人生的经历[捂脸][捂脸]，所以，这严格意义来说，不是专业的投资，而是人生交学费。
2.投资是理性，残酷，不能有个人情感，有个人主观意见参杂的，否则，就都去和风投，融资，资本，讲讲感情了。
3.成功的投资一定是建立在市场稀缺性上，因为稀缺所以有价值。
就先说这几点吧
吴加勒
前几年刮起名宿投资热潮，有人从中受益，也有赔的血本无归，所以说投资名宿风险与收益也是并存的，重要是选址，装修风格和经营管理，都是一门很深的学问。毕竟名宿最好的广告还是口碑宣传！但是今年疫情影响，对旅游 消费 酒店行业都是不小的打击，即使疫情结束，也不可能立竿见影起死回生。建议你今年投资谨慎为主，下半年可以参考参考！
