周三做了一个葡萄牙移民的预告。
今天来讲讲Plan B之一的葡萄牙35万欧元房产移民。
和希腊、西班牙这两个欧洲国家一样， 葡萄牙也有买房移民的政策，
它推出的时间比希腊、西班牙都还更早。
2012年就有了买房移民获得黄金签证的法案。
1、
先说说这个移民法案。
希腊、西班牙、葡萄牙三个国家都有黄金签证政策。
大原则：
三个国家都是申根国也都是欧盟国家，
因此获得了其中任何一个国家的黄金签证，都可以在近30个欧洲国家里自由通行。
拿到其中任何一个国家的永久居留/国籍，就有在其它欧盟国家居住、生活、工作…的权利。
黄金签证都是一直可续的。
但，若要拿到永久居留或者国籍，则每个国家的规则不同。
细则：
a、希腊的黄金签证，价格最便宜，为25万欧元房产，申请人拿到了黄金签证，但不可以在当地受雇工作，另，随行子女到了21周岁，签证作废。
入籍必须在当地住满7年。
b、西班牙的黄金签证，为50万欧元房产，但西班牙的经济在三个国家中最好，拿到了黄金签证可以享受本地福利，也可以在当地工作。
获得西班牙永久居留，必须5年内住满4年2个月。
入籍必须在当地
住满10年，且每年出境不得超过6个月。c、葡萄牙的黄金签证，有50万欧元房产和35万欧元房产两种途径，拿到了黄金签证可以享受本地福利，也可以在当地工作。
它有一个非常大的优势：容易转永久居留和入籍——
5年内住满35天，葡萄牙语A2（很容易），
第六年即可申请葡萄牙永居，并进一步入籍，享受作为欧盟成员国的福利。
非常灵活。
一人买房，一家至少7人可以一同获得身份：
申请人，配偶，双方父母，18岁以下子女。
2、
大家一般听50万欧元房产的葡萄牙移民比较多。
因为它政策出来的早，市面上的房子也多。
不过，这个法案最近出了一些变故，葡萄牙社会党向议会提案，终止第一二大城市里斯本和波尔图购房投资的黄金签证申请，
未来买房移民的申请，只能限制于葡萄牙的内陆地区。
目前，该提案已获得通过，但如果具体执行，还需经过两市政府同意，可能还会有转圜的余地。
今天要说35万欧元房产的移民，不受以上提案的限制，依然可在里斯本/波尔图申请黄金签证。
35万欧元房产移民法案是葡萄牙2015年新推出的。
它和50万欧元房产投资的区别在于房产类型，
50万欧元的房产，不限类型，不限年限。
而35万欧元的房产，必须是30年以上的旧楼，或者位于城市重建区域的房，然后用于翻修。
可以把它当成是全新的二手房。
和大多数城市一样，这类旧房子的地段都不错，翻修一下，升值空间还是很好的，类似于笋盘翻新。
3、
关于葡萄牙房产，我去年年末写过一篇文章——
《涨66%，也不买》。
这篇文章的基本观点是这样的：
从纯房产投资的角度来说的，不买的原因是，葡萄牙整体的体量太小，虽然涨幅不错，但长期看，刚需不足。
关于这一点，我现在还是一样的看法。
不过，当时留了个小尾巴，文中提到——
如果以移民为目的，葡萄牙是个还不错的选择。
气候宜人，全年日照天数近300天，适合生活养老，社会福利也不错，
可以作为移民其它欧洲国家的跳板，性价比算挺高的。
从身份的角度来说，在葡萄牙买房，是个不错的选择。
而50万欧和35万欧作为选择，后者的成本明显更低。
35万欧元（没有算上其它的办理成本）折合人民币，差不多是265万，二线城市一套房的价格。
5、
以下为广告时间，有兴趣的朋友可以继续往下看。
一般来说，35万欧元的移民项目，会相对少一些，因为它的限制比较多。
所以，不是任何移民机构都能够有办法来做。
我隔壁的“哪儿移”目前推出了这样一个项目。
简单介绍一下房产的信息：
A、在城市最最核心的自由大道旁边（步行10分钟），
均价为7000欧元/平米左右，面积50平米左右，为一室一厅户型，外加赠送阳台，目前库存11套。
之前写葡萄牙房产的时候，文中有一张自由大道的截图，如下。
自由大道是里斯本最核心的一条街，两边都是奢侈品商店，游客众多。
从房产投资的角度上说，即便不增值，也是保值的。
该项目周围的房子，未翻修的普通二手房，均价也已经在6000-9000欧 元/平米。
B、翻修的房产为这一栋，建于1951年，符合35万欧元房产申请移民的条件。
未来翻修的效果图如下，翻修工程约在2021年7月竣工。
C、该项目可包租（3+3年，4%收益），也可自住，比较灵活。
D、购房之后，若因该房产的原因，申请人未能成功拿到身份，房产可退（此条款体现于合同中）。
具体项目的介绍和葡萄牙移民政策，有兴趣的读者，可以参照这几篇文章：
一家7口，少花100万+移这儿。
移民欧洲，不移居
这周日晚，哪儿移将联合移民机构暨房产的项目方，
一块做一场关于葡萄牙移民和该房产的直播，
可扫下方二维码预约收听~
閱讀更多 海馬小姐 的文章
