LA_傳肥
房地產辦理抵押貸款能貸多少，取決於貸款用途和選擇的貸款品種。
首先，我們做個假設，假如你的房子價值100萬。
貸款用於經營
待遇就拿我們行的貸款來說，假如你貸款用於個人經營，選擇的貸款品種是小微貸款，那你理論上最高能貸款100萬，期限不超過2年，還款方式要麼等額本金或等額本息，名義利率大概14%左右，實際利率大概在10%左右，無其他額外費用。
假如你選擇的是一般經營性貸款品種，能貸款70萬，期限1-3年，利率7-9%左右，無其他額外收費。
貸款用於消費。
假如你貸款用於個人消費，選擇的貸款品種是消費類微貸，貸款金額取決於你的消費類別，利率7%左右，無其他額外費用。當然小微貸款研發的初衷就是為了不要客戶抵押，載無抵押的狀態下，你也能貸款10-20萬。
假如你選擇一般抵押貸款，貸款金額不超過70萬，期限1年，利率9%左右。
每家銀行的貸款產品及相應的利率都不相同，能貸多少、什麼利率，取決於你的貸款用途及自己的綜合實力，需要重點強調的是：辦貸款不是有房子抵押就可以了的。每家銀行都會將自己的主打產品在顯眼的地方進行公示，你可以多跑幾家，對比一下。田米愛看書
我是武漢的一名金融從業者，主要從事小微企業融資諮詢服務。對您的問題應該還是非常有發言權的。
房產抵押貸款按照資金用途分為2類。分別是消費型貸款和經營性貸款。
第一：額度
根據您的房產類型，可貸到您房產現有價值的5—7層。一般市區出讓住宅6—7層，比如商鋪，寫字樓，別墅等5—6層。總體而言，變現流通能力越強，抵押層數越高。
但是對於消費型抵押貸款，一般額度都在100萬以內，意思就說比如你房產價值200萬，可貸7層，可貸140萬，但是如果是消費型貸款，銀行最多可批100萬。
但是經營性貸款，只要房產價值足夠，並且有滿足條件的收入流水，就可以貸140萬。
第二：利息
銀行抵押貸款一般年利率都在4.5%—8.5%之間。武漢按揭房貸款利率在5.8%左右，這是參考值。所以利率還是很低的。
每個銀行貸款利率還款方式和年限都不一樣，不一定利息最低就好，利息高就不好，需要根據自己實際情況來匹配，因為還款方式和年限也是非常重要的。
除了銀行，一般其它機構年利率都在15%左右。比如平安普惠，很多人都做過平安普惠抵押貸款，說是月利息最低5釐5，但是具體審批一般7釐左右，換算成年化利率大概就15%的樣子。很多人被忽悠了還不知道。
第三：年限
年限一般每個銀行要求不一樣，1—20年都有。
第四：還款方式
等額本息或者先息後本，等額本息一般年限都比較長，先息後本大多數都是1年。
總結：做抵押貸款，需要對利息，還款年限，還款方式來根據自己財務結構綜合考慮，適合自己的才是最好的！
希望大家積極留言+關注，謝謝大家！
程世鵬
中國銀行的個人消費貸款是根據個人客戶的信用狀況和客戶提供的我行認可的抵押物情況，為其提供的用於消費用途的貸款產品。如您使用房屋抵押辦理，貸款限額分為額度限額和單筆用款金額。 一、額度限額：個人抵押消費貸款應從以下兩個維度分別進行測算，並以較低者核定額度，且額度不超過1000萬： 1、收入水平 額度期限在一年（含）以內的，原則上不超過借款人家庭年收入的2倍，最高不超過年收入的3倍。 額度期限在一年以上的，按照額度期限計算客戶家庭的償債收入比，確保其家庭的月收入扣除當地家庭平均生活成本後,至少能夠覆蓋所有一年以上債務每月應償還的本息和。 2、抵押率 （1）抵押率應滿足以下條件： 住房：抵押物房齡在10年（含）以下的，抵押率最高不超過70％；抵押物房齡在10年以上20年（含）以下的，抵押率最高不超過60％；抵押物房齡在20年以上的，抵押率最高不超過50％。 商業用房：抵押物房齡在10年（含）以下的，抵押率最高不超過50％；抵押物房齡在10年以上20年（含）以下的，抵押率最高不超過45％；抵押物房齡在20年以上的，抵押率最高不超過40％。 各機構應結合當地市場的房屋價格水平，房地產市場走勢等，合理評估抵押物價值。 （2）根據以前的貸款合同已抵押給我行的，額度與原貸款剩餘本金合計不超過原貸款合同確定的抵押率。 二、單筆用款金額： 個人消費貸款單筆用款不超過消費用途證明材料顯示所需資金的80%。 三、因各地區存在一定差異，需要請您申請貸款時詳詢當地經辦機構。 四、以人民銀行公佈的同檔次貸款利率或LPR作為基準利率，詳詢當地網點。
講法講理
像房屋抵押貸款這樣的，肯定要給人家抵押物，像房產這樣的抵押物，會獲得的款項也是可觀的。但是，這裡邊有本金，也有利率。抵押貸款的利率和什麼因素有關係？
在辦理房屋抵押貸款過程中，不同貸款申請人的利率是不一樣的，這裡面的原因你知道嗎？在這裡就和大家說說，抵押貸款利率要受哪些因素的影響?
因素一：貸款申請人的資質
優良的貸款申請人其利率就要低，比如，一個公務員，一個工薪族，同時申請抵押貸款，那麼公務員的貸款利率可能比工薪族要低。不是貸款機構有勢利眼，它們必須要控制風險，要確保貸款者能夠還款，不會增加壞賬率。
因素二：抵押物的資質
房屋抵押貸款對抵押物的房齡和平米數都有要求的，如果該房產地段好環境位置都比較優良，那麼意味著變現能力強，也意味著貸款利率會低一些，反之比較差的房產申請抵押貸款，利率就會高一些。
因素三：徵信
雖然說不特別嚴重的不良徵信記錄也是可以申請到貸款的，但是需要付出代價，比如貸款額度會被降低，貸款利率相應的會被提高。
利率和利息是息息相關的，利率低的話，借款人就減少了不少利息成本。利率高相應就要承擔高息。因此影響利率的因素一定要重視起來。
聚及金融
房產抵押貸款能貸款額度和利率多少，是要看你自身條件決定的。這裡可以給你一個廣州房產抵押貸款的參考範圍，希望對你能有幫助。
廣州房產抵押貸款
額度：最高7成
利率：0.3%-0.5%
期限：1-30年
還款：先息後本、隨借隨還
廣州立德擔保
深圳最划算房產抵押貸款
1.最低利息：月利息4.8釐，5年先息後本，不過橋，隨借隨還
2.銀行放款15天放款
3.額度充足，放款穩定紅本最快7天拿錢
4.公司空殼，不考察，徵信寬鬆，忽略1，歷史無4即可
5.婚姻單籤，不看流水
6.樓齡老超過30年可做
7.如果你房子是2015年前買的，無需贖樓，就可以加按[強][強][強]
深圳新房銷售
一 看你單身還是已婚。
二 需要夫妻雙籤 單身單籤。離異有離婚協議或工證。
三 市場評估價七成。四 老房子 可能降一成。
鄭州各大銀行房抵利息五里左右 看銀行具體上浮政策。
四 看申請者的身份。
上班族 最高貸款額度 不超100萬的消費貸 即使你的房子在值錢。
小企業住 個體工商戶 貸款額度可達1000萬。
這個跟國家現在鼓勵小微企業貸款。
所以各大銀行 地方銀行 都在偏向於小微企業貸款。
希望有你幫助。
鄭州閆明在這
用戶52914054184
可貸金額一般是評估價的7層，不是按市場價算。影響貸款層數也有其他因素，比如房齡，樓梯房等。利息各大銀行上浮比例不一樣20-50%都正常。最主要是根據自身條件自己徵信來匹配銀行。
窗臺那隻貓
房產評估價的70%，利率為基準利率上浮
浮生如夢999
房產的評估值70%.深圳需要了解貸款的，可以私我，一一解答
