融創九熙府小滿
聰明的人，現在都在買東西，抄底買房、抄底買車、抄底買各種打折商品。因為現在這個時候，他們都知道，是一個底部，底部過後，國政府救市的政策會接踵而至（不救市，失業率就會提高，社會就會不穩定，這是跟我國發展經濟為先，穩定大於一切的主調相違背的），現在買房絕對是最划算的，就像2003年非典買房的一樣，絕對是過去17年收益最大的一批人，這個絕佳的投資機會，也會在2020年出現。
融創九熙府小滿
這個話題這幾天剛好我也是比較關注，為什麼呢，因為年前剛好買了一套小戶型的，今天在群裡有人說房子降價了，我突然有點懵，這都還沒有開工，怎麼就有這種消息了，說是中介發的消息，當時買的價格在一萬一，第一批買的好像是八九千。這個小區還有一些房子沒有賣掉。後來我看大家的聊天還有問了我一些房產的朋友，說這些都是假消息。房地產不會因為這點時間就大幅降價，這樣做不進得罪了前面的業主，對後續自己的買房反而更加不利。
對於是否需要買房，還得看你買的地方和你買的房型有一定關係。為什麼這麼說呢，可能有些重災區的房產或者那些原本庫存存量本來就比較大的城市，這個時候確實會產生一些衝擊。很多城市都開始推出了“三十天無理由退房”、特價房等政策來吸引購房者。對於那些剛需的朋友來說，這個時候確實會能有一定的划算，當然他們推出的肯定也是那種樓層或者房型不是熱門的。但是我們的選擇就可以多一些，不用太著急，畢竟現在有大量的時間來挑選，網上很多平臺也推出了VR看房。
其實讓我們來細緻的分析這個情況，恐怕沒有人敢拍著胸脯說出肯定的答案，我只能以一個實在的購房者的角度來感受，如果你是一個剛需朋友，你可以在這個時候看看，你之前關注的樓盤跟你之前瞭解的是否有一些變化，如果有而且戶型合適，可以考慮入手，因為房產畢竟是國家的重要產業支撐，這次國家又投入那麼多錢到市場，通貨膨脹肯定會加大，現在下手也挺不錯。
如果是改善型的，可以再看看，因為已經有房子，不要過於糾結現在的一些特價，既然是幹改善，那還是得精挑細選，不然也沒必要去換房子。
總之，疫情當前的房產，在短期應該會有一個兩級分化，大城市肯定依舊是高價，小城市庫存大可能有一些浮動。所以我們要耐心，畢竟買房不是一筆小錢。不然你覺得撿到便宜，等實際看了買的房子，各種不滿意，那就得不償失了
生活樂點滴
26歲結婚生子創業，人生三部曲，27歲那年買了自己人生第一套房子，給了老公的父母去住，當時我們結婚時還住一起，很多不方便的地方，所有貸款買了小套！28歲又買了套小套，後來把二個小套又賣了，買了店面和一套大套，再後來又買了一套工作室！這幾年不斷的買和賣，沒想著炒房，但是運氣好，都是高價出，低價進，所以賺了點差價，去年底剛把自己住的房子賣了就碰上疫情了，估計買我的房子是的人都後悔死了[流淚]
現在這幾天一直在盯著房子，希望可以買到實惠的房東急賣的！
我覺得如果剛需，可以考慮買，不要急就等等
村姑妨
對我來說，房子如果不是剛需的話可以先不買。我家是農村的，在縣城上班，老家自己改的也有房子，住著感覺挺舒心挺安靜的，對我來說房子不是剛需，所以就先不著急買房啦，況且疫情這麼嚴重對經濟房價來說肯定是有影響的，是漲是落誰也說不準。
現在買房的基本是兩類人，一是孩子上學必須得買房的。一些重點學習招生上學必須得有學區房才能辦理入學，也就是因為這一點所以很多人才會去買房。另一部分就是結婚的人買房子，倆人結婚以後首先得有住的地方，所以這也是一部分人買房的原因
青雲志lqh
不管是剛需還是投資，疫情拐點出現，穩定復工開始，我認為是買房比較好的時刻。
一、現金流壓力導致降價：疫情時期的經營停滯，會導致房企及二手房東庫存壓力大，急於將房產變現釋放流動資金，房子確定一定肯定會有降價，只是降價幅度和買入時機的問題。整體來說在疫情拐點出現的3個月左右的時間裡，應該是降價幅度最大的時候，後期資金週轉正常以後，會逐步修復。
二、銀行不良資產釋放：很多地區的貸款機構已經積累了一定數量的不良資產，這些資產在房產價格下行的情況下，可能出現房子變現的價值已經不足以還清債務的情況，這時候貸款人就乾脆不要房子啦，你銀行愛怎麼處理就怎麼處理。在2019年房產下行以來已經積累的風險，很可能在2020-2021年房產進一步下行的階段集中釋放，我們應該把這看做購入房產的機遇，在這個過程中是有一些漏可以撿的。
三、房子的投資偏好被疫情改變：城郊面積較大，單價較便宜的房產有可能會吸引一部分人購買，我有個朋友在武漢，現在住在郊區自己買的獨棟裡，遠離人口集中區域，再加上做的行業可以線上辦公，疫情對他的影響就不是很大。未來在家辦公和自由職業的興起，城郊低密度社區可能會成為更多人的選擇。當然，交通、醫療和教育等資源也是決定房屋使用價值的標準。
四、商業地產審慎介入：疫情會導致人們投資理念的轉變，大量中小微經營困難將導致寫字樓商鋪等空置，房東收租還貸困難，且二手商業地產過戶稅率高達30%-50%,不好脫手，次級地段上的二手商業地產可能會出現拋售現象（包括寫字樓、酒店式公寓等），如果不是足夠便宜（三折左右+稅費）或者有使用剛需，或者現金比較多，需要以此作為資產配置手段的人，不建議購入。
五、小房開的期房審慎介入：在2019年，相信大家都瞭解到一些小房開暴雷的信息，本次疫情將加快這一過程。有的朋友會說沒關係，國家會出臺救市政策，但是我想說國家實際上救的是優質的大部分，不可能所有都救，本來就要倒閉的轉業的，大概率是救不了的。所以買小房開的期房，一定要謹慎，能選現房儘量不要選期房，你想想買現房的話還要多得幾年租賃收益，提前拿了房產證，萬一要用錢，抵押轉賣都好處理。
最後，建議普通老百姓還是以購買具有比較優勢地段的住宅為主。因為每個城市，每個區域具體的情況不同，所以以上答案僅供參考。
吃不完的菜
對於是否買房要看是不是剛需，我個人認為，剛需房，無論什麼情況都要買，晚買不如早買。而且房地產市場即使現在碰見疫情，開發商需要回籠資金，也不會降價去賣，可能出來一些優惠政策，讓購房者感覺是便宜了不少，但是過後細算賬，羊毛出在羊身上。 這個時候的新盤幾乎出去尾盤或者銷售了一半的狀態中，開發商是不會降價去出手的，要不然之前的購房者是不是會把售樓處都給拆了！ 開發商不會因為這點資金回籠，把自己苦苦經營了十幾年的品牌給搞垮。 要是投資購房那就另當別論了，本身投資就帶有風險性。投資購房者可以看看後期的市場。 最簡單的一個例子，你現在就面臨著結婚，需要婚房，婚期已經定了，你還能因為等著房子掉價而不結婚了嗎？何況房子不會掉價的，不漲價就是最好的結婚
我叫大佬王
疫情導致的天災人禍不可抗力，雖然目前沒有任何一個城市出臺交房時間的延緩策略，但我認為由此產生的負面效果，事在人為。
疫情時期，立起口碑和砸爛招牌，都在一瞬間，或者某個細節。
在我看來，與其臨時抱佛腳地嘗試直播賣房、抖音賣房、VR賣房，倒不如僅僅抓起物業服務。
物業服務做好了，贏人心、立口碑都很容易；但做不好的話，之前花費幾年、十幾年維護的品牌、做出的努力，很有可能就會前功盡棄。
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最後，一定要聊聊購房者的機會。
我認為，這次疫情過後，對於購房者來說，倒是個不錯的抄底機會。
1、超出預期的低價房，會湧現出來，這是抄底機會。
前面說了很多開發商的困難，開發商越難，就會有越多的以價換量方式來保平安，調低價格來獲取大量的成交、資金回籠。
這種方式最為簡單粗暴，但在這個圈子裡也最有效。
過去的2019年，我們已經在各個城市看到了大量低價房、特價房、超預期房，2020年，這種房子會更多、更加超出預期。
2、疫情導致的社會停滯之後，原本嚴格的樓市調控，大概率會放寬。
當然，這是我個人的判斷。
都會在哪些方面放寬呢？
比如原本嚴格的限購、限貸、限售，比如原本無死角圍堵的嚴禁資金流入房地產，比如預售條件等等，都有可能適當放寬。
這也是難得的機會。
3、你的抄底機會，並不是一直有。
疫情過後，我們的社會全面恢復之後，開發商資金週轉力、建造力一旦恢復，那麼以價換量基本就告一段落了。
你的抄底機會期，也就相應結束了。
所以，趁這段時間，大家在做好防範、居家隔離的同時，養好身體，身體健康，才能搶房！
爩29
我認為，雖然現在疫情還沒有消除，現在可以買房。
下面我從四個方面來闡述一下原因。
第一，國家層面對於房地產調控的政策已經放有所轉向。2017年國家出臺了嚴厲的調控政策，遏制房地產市場的過熱的現象，但是從2018年提出在堅持房住不炒的基礎上，可以因城施策，在2019年又提出在房住不炒的基礎上，全面落實因城施策，從“可以”到“全面落實”，政策口風已經明顯變化。2019年下半年，中國人民銀行又降低了準備金率，銀根鬆動趨勢明顯。從2019年10月份開始，全國各地首套房的貸款利率也開始下調，對剛需入市也構成了巨大的利好，從而形成了對房價的有力支撐。
第二，房地產市場自身運行規律。因為從2017年到現在，差不多已經進行了三年的調控，房地產市場即使三年以前有點泡沫，經過這三年的價格的下跌和經濟的發展，泡沫也已經不大，市場價格即使不在底部，離底部也已經不遠了，漲久必跌，跌久必漲，市場規律總是這樣。
第三，疫情過後，管理層出臺刺激經濟發展的政策可期，從而刺激房地產價格上行。這一次的疫情對我國經濟會形成一定的衝擊，但疫情終將過去，疫情不僅改變不了我國經濟以及房地產的長期向好走勢，反爾疫情過後，管理層會大概率出臺政策刺激經濟的政策，包括降息，降低準備金率，實行積極的財政政策等等。而房地產市場是典型的資金密集型行業，必然從中受益。例如，今年春節過後股市開盤，管理層為了穩定資本市場，向市場投入了1.7萬億的鉅額流動性，從而使股票市場止跌回升，就已經充分說明了問題。
第四，從2月12日開始，全國範圍內十餘個城市出臺了對房地產行業的保護性政策。涉及到從一二線城市如深圳、西安到三線城市無錫等，從緩交土地出讓金、降低稅費、簡化公積金貸款程序等各個層面，扶持疫情中的房地產行業。
綜合以上四點，我認為疫情過後，房價經過短期下探後，大概率會溫和上漲，現在是買房的好時機。
江山侃房
恐怕誰也沒料到2020年房地產遭遇“黑天鵝”，涼涼的返鄉置業，緊閉的售樓處，還有不能繼續開工的新項目，以往春節前後是購房的小陽春，而疫情的到來，讓長期在外工作的返鄉者購房熱情驟減，同時短期內也抑制住了三四月購房需求的釋放，多數房企都處於債務到期高峰，許多開發商原本就計劃大量增加推盤，以實現銷售回款，而且作為需要親身體驗感知的商品，直播售房的效果微乎其微，網絡也只是收集客戶信息的渠道，而不是決策下訂單的平臺。
這次的疫情也會讓購房者重新對房子有新的認知，比如物業的服務質量，房屋是否有合理的佈局空間進行活動，小區是否有衛生安全的活動會所，是否南北通風，容積率是不是夠低。
那房價會不會因為此次疫情降價了？降價是肯定的，交易停滯，必然讓房企感受到更大的資金壓力，特別是轉戰線上之後，為順利簽約，降價促銷是不少企業的選擇。對於短期下跌之後，積壓需求會集中入市，疫情過後銷售量會有一個較大的恢復和增長，但不會導致房價的報復性上漲，長效管理機制基本建立，這不僅抑制炒房而且能夠對房地產市場變化能夠做出自動的應對。一般房企1月和2月是現金流緊張的時期，所以大部分企業都是在前一年第四季度融資，此次疫情頭部房企壓力可控，但是小開發商導致直接倒閉和被兼併。
政策方面，央行為了穩定經濟一口氣釋放了約1.2萬億的資金。放水也許會刺激樓市，但是這次短期內可能是不會的。尤其需要提到的是央行的3000億再貸款工具，和發改委和工信部聯動，對名單制內的企業定向輸血，財政貼息，最後的融資成本只需要1.6%左右，而且生產多餘的產品國家兜底採購。可不是流進房地產市場放水。2020年1月到2月12日，40多天的時間，全國95家房地產企業遭遇破產命運。根據恆大集團2019年財報顯示，恆大19年上半年商品房和商品住宅銷售額在2818億元，疫情期間折算平均每天營收大約在16億。按照慣性，有房的人和營銷人員都普遍認為會漲，沒房的人和剛需將要買房都認為會跌。如果你是要打算買房的，建議疫情期間還是不要亂跑，被感染病毒的概率會變大，不要掉以輕心。在家期間多加置業的微信號瞭解下新樓盤和二手房的情況。疫情不緊張每週多實地去看上3套左右的樓盤，深入體會疫情後的市場變化。
千YI影視
最近觀察了周邊朋友和待購房者心裡走向，部分人群對疫情之後的房地產行情比較擔憂，結合近期市場觀察，我總結了一下主要在以下三點預估：1、房地產商迫於資金壓力，需要快速回籠資金，線上推出優惠措施，或許會打開房地產價格下行通道，注意這裡說的不是房地產行情下行，是價格可能下行；2、部分大型房企推出各種購房政策吸引消費者，類似無理由退房政策，建議謹慎對待，由於部分房企推出的降價補差措施，時間週期較短，而行情下行是一個緩慢滯後的狀態，不能保證半年或一年期的行情，所以此政策仍然不能避免客戶購房風險；3、針對改善型人群購房，如果有很好的房源選擇（具備足夠稀缺性、唯一性）可以選擇擇時入手，因為一旦疫情之後購買會不一定買得到，而且此類房源價格相對穩定，具備一定的抗風險能力；針對剛需人群購房，此類剛需產品由於產品量大，開發商庫存多，為了快速回籠資金，有可能會採取以價換量措施，所以剛需人群持幣待購，看行情發展，暫不急著出手。
當然還有很多原因沒有分析到，購買因素還跟城市級別很大關係，比如一二線城市抗風險能力較強，三四五線城市可能會略差一點。
