公子北去
难道房子不掉价 贷款就不用还了吗 还房贷和房子掉价根本就没关系 你买了就要还贷款 那你买车贷款 的话车买到手就贬值 那你不是一样还贷款吗
走在乡间的小路上38
如果房价真的下降一半，房奴当然是很悲催的，但是那时候悲催的绝对不是只有房奴，而是整个市场。美国次贷危机的影响有多大，相信有所耳闻，而美国房地产市场的持续降温就是造成次贷危机的导火索。
房价下跌，房贷还要还吗
房贷的本质就是一个住房抵押贷款，你的房子就是抵押物。
住房抵押贷款，不会因为房价下跌而失效。所以不论房价下跌多少，你的贷款金额都是不变的，你的月供也是不变的。
不过，如果房价真的下跌一半，那时候整个经济一定会陷入极度低迷，我想很多人都会选择断供，很多银行可能都会面临经营困境。因为原本如果业主断供，银行可以拍卖抵押的房产，回收资金，但是如果房价下跌了一半，就算拍卖房产，银行放出的款也只能收回一部分。当出现大面积断供违约的情况时，银行自己也将陷入水深火热之中。
房价下跌一半，可能吗？
我认为，房价在现有基础上下跌一半的几率，微乎其微。
上面说了，如果下跌一半，银行系统也将危机重重，银行跟整个经济都是同进同退的，那时候真个市场经济可能都早已陷入严重的金融危机。
经济崩溃，人们生活在水深火热之中，那种情况，国家是不会允许发生的。就算万一发生了，我想那个状态之下，你最忧心的绝对不会是房贷该怎么还得问题，而是如何生存下去的问题。
老萌有个存钱罐
那可惨了。
我们做个简单的假设，房子总价100万。我们贷款了30万。剩下70万是银行的贷款。结果天有不知道测不测的风云，反正就是跌了一半。当初苦苦凑钱买的房，现在只值50万了。
银行知道了这个事情后，银行很不开心。毕竟你当初是拿的100万价值的房子来给我的，结果现在只剩50万了。即使不是你的错，那也不行。你得补充我这个亏掉的价值，不然我就要把你房子卖了！！
于是，我们就面临着两种选择，
第一种：乖乖再拿50万或者另外的抵押物给银行补足抵押物的价值。
第二种：放弃这个房产，由银行进行拍卖，然后银行还要继续像你追讨损失的钱。
别以为我是危言耸听，那出抵押合同看看，上面已经有明确规定了：
银行房贷合同内容中约定：抵押期间由于乙方的过错或其他原因造成抵押物价值减少，乙方应在三十天内向甲方提供与减少的价值相当的其他担保。乙方（借款人）发生下列情况之一的，甲方（银行）有权停止提供未拨付的贷款，提前收回已发放的贷款本息或处置抵押物。
之后这个房价掉一半的恶果，不是仅仅在你一个人身上出现。大面积的人群要求补充抵押物价值，那么这些无力提供的人，将会失去自己的房子。无家可归。各位闹，示威。而银行也不好过，亏到姥姥家，是真有可能要破产了。
所以这种社会动荡，已经不是一个人，一个家庭的事情了。牵扯到的东西太多了。持续不断上涨的房价，产生的美丽泡沫是富了少数人。当泡泡失去张力时候，开始爆炸。房价持续下跌。那么一切都晚了。这也是国家出手干预房地产的原因。
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一入支付深似海
朋友提出的这个问题还真是个问题。但是，这种情况一般来说是不会发生的，如果是真的发生了，也是价格一步步下跌，逐步下跌到原来价格的一半。我认为，下跌所用的时间是这个问题的关键。
如果你上半年买了房，下半年价格就下跌了一半;如果是去年买的房，今年下跌了一半，或者说三年前买的，今年下降了等等，对你的影响肯定是不一样的。
我认为，房价下跌一半用的时间越长，无论是对你的心理承受能力的影响还是还是还贷的压力都会减小。如果今年买了房，房价明年跌了一半，我们怎么办呢？
一种情况是选择断供。如果选择断供，就意味着把房子转让给了银行，银行委托法院拍卖，而且你的首付也没了，这就是我们常说的‘’鸡飞蛋打‘’。
另一种情况是卖房。把房子低价卖出去，然后走人。‘’诚信‘’沒了，还要背井离乡。
显然，无论是断供还是卖房都不是明智之举，那就只能继续当房奴还贷，尽管心里不情愿，但是也没办法。我们不妨这样考虑，房价跌了一半是这样，那如果房价上涨一半呢？银行会增加你的房贷吗？其实，楼市和股市一样，假如你买的股票下跌了，你会怎样？有跌就有涨。等房价慢慢回归到‘’真实‘’价位的时候，也许你的还贷早完了，房子永远是属于你的了。
平淡如水5343
我的回答最专业
答案，你决定贷款买房的那天，就确定了你的权利义务。即便房子掉价一半，该你承担的债务，依然需要你承担。
第一，假设房子300万，你首付100万，贷款200万。签约买房的那一刻，就确定了你和银行借贷200万，之后，房子是你的，债务是你的。
第二，如果房子降价一半，就是从300万变150万，此时，你依旧欠银行200万。如果你说，房子你不要了，也不还贷款了，那银行会把房子拍卖，假设拍卖了150万，那你依然欠银行50万。
第三，千万不要错误的理解，房子你不要了，债务也消失了，房子你要不要是你的权利，但是欠银行的200万是必须还的。即便拍卖了房子，你欠的还不上，银行还是会追究你责任的。
第四，同理，你300万买的房子，变600万了，你也是还给银行200万，盈利和损失都是你的，和银行无关。
第五，假设房子开始下跌，我建议你不要等到跌一半再处置，可以跌百分之二十到三十的情况下，抛售房产，这样等于你损失了首付，不会欠银行，还可以重新开始。如果你欠银行钱，到时银行起诉你，上老赖名单，你信用丢失，想重新开始都难。
Euler大于Gauss
买房子是为了住，货买当时值，买时值那个价钱，能买说明也买得起，现在在掉价，我该怎么着还怎么着。如果我买辆车开两天掉价了，我就给退回去吗?显然不行。能买能买的东西就有涨有落。什么东西也不会一直保次那个价位不动。心态放好就行。
用户795431906531
踏踏实实的，这种情况不会出现。如果出现就不只是房奴的事情了。
如果出现房价折腰，也只是部分城市现象，虽然现在大部分人唱衰楼市，但现实情况一直是雷声大雨点小。
如果全国方式出现这种情况，最难受的是银行金融系统，只要倒挂现象出现，就不会再有房奴还贷。大量的烂账死账就会出现，这会带来什么结果？
这相当于美.国，与日.本当年挤泡沫，最后用了多长时间才恢复正常？所以这种情况不会出现，也绝不会允许出现。一旦出现对于人口大国的经济带来的影响不可预估。
从近五年数据不难看出，房市一直在调控，每次调控过后，市场又会回暖。最简单的形容就是紧一下，松两下，变成紧一下松一下，往后最多是紧一下不再松。
从目前对车辆限行逐步放开能看出，又要开始鼓励汽车消费市场，就像07年到10年刺激汽车消费市场一样。为什么？因为经济需要。
对于人口大.国什么最重要？这些不言而喻。现在房市出现下跌也好，大的地产商套现离场也罢，无非是想止损，同时也带来一个信号就是，房产开发二十年了，也应该想想怎么利用起来这些房产。
福岩
当年日本房地产经济泡沫破裂时，大量的房奴还不起房贷，如果我们房价真的掉了一半，估计很多人不会在乎征信了，是不会还款了，为什么？举个例子就清楚了。
房价下跌一半，是继续还款划算，还是新买房划算
100万的房子，贷款70万，首付30万，期限30年，还款方式等额本息，利率按照基准利率计算，利息总额63.7万元，总成本为163.7万元。
如果房价下降了一半，房子价值50万，重新花钱买，首付15万，贷款35万元，期限30年，还款方式等额本息，利率按照基准利率计算，利息总额31.8万元，总成本为81.8万元。
两者相比，第一个总成本为163.7万元，第二个总成本81.8万元，继续持有房子多支付了81.9万元，远远大于我们舍弃的首付，新买房更划算，你还会继续还款吗？
我国房价会发生暴跌吗？
我国不会遇到日本房产破裂的情况，因为国情不一样，居民超过77%的资产都是房地产，房价下跌过狠是会出现社会问题，日本和美国就是前车之鉴，日本因为房地产泡沫破裂，经历了失去的20年，美国因为次贷危机导致了全球的金融危机。
日本2018年的GDP还未恢复到1995年的顶峰，所以说日本经历了失去的20年很形象，所以有了日本的前车之鉴，我们的房价不能也不可以发生暴跌，因为我国的房地产规模太大，据媒体计算，房地产规模达到450万亿元。再加上我国城镇化进程还有很长的路要走，房价只会缓慢上涨，下跌也是部分地区，不可能发生暴跌。
互金圈
如果有一天房价掉了一半，你的房贷还有20-30年，该怎么办？这种情况着急了，刚刚花了120w买不久的房子，现在只能卖60w。并且按照当初房贷是房子的百分之70 .那你首付36w，其余全是贷款，房贷还剩下84W,现在就算把房子卖了60W用来还贷款，还有24w贷款！
第一：摆好心态，房子是用来住的，不是用来卖的，你当初买房子的目的，是投资吗？或许不是，至于涨也好，降也好。反正都买了，房贷该还也是要还的，与其把房子卖了，还不如自己住慢慢还房贷！因为大部分人的也一样要面对这个局面！
2.如果真到了那一天，很少人会卖房子，你刚买2年的房子，120w买，60w卖出去，对于大部分人都不会卖！要亏60w ，对于普通家庭来说，是很难接受的！
3.如果真到了那一天 银行要面对巨大的压力
我们的房子，在房贷的时候是抵押给银行的，其中有那么一部分人无力偿还房贷的！银行只能没收房产，但银行把房产没收回去之后，也只能卖60w，
银行当初可是贷了84w给你用于支付给原来的房主！剩下24w 你已经没有能力还了，银行没有办法，因为出现这种情况的人太多了！将会巨亏，亏到
吐血！
你所担心的情况一般是不会出现的。
揭阳房天下资讯
如果真的发生这种情况，房价真的掉一宝的话，还有二、三十年房贷要还的人大部分会由于无法追加抵押物而破产。
首先声明下，我不认为房价有可能发生这么大幅度的下跌，这样幅度的下跌基本上就是金融危机了。
为什么房价下降一半的影响会这么大？
我们先从家庭资产结构说起，我们社会大部分家庭的资产结构其实都是负债结构，每个月赚的钱主要都给银行了，相当于给银行在打工，有巨额存款的家庭并不多。
接着我们来了解下房贷的结构，我们向银行贷款购买房子的时候，实际上是我们将房子抵押在银行然后取得贷款全额还给开发商。也就是说，我们取得房贷是因为房子实际上是抵押在银行的。
我们一般都是三成首付，然后贷款七成资金。以一套100万的房子为例，我们把房子抵押在银行并向银行贷款70万，这样子对银行来说当然是好生意，毕竟房子值100万呢，如果你还不起房贷就没收你的房子嘛。
但是如果房价下降超过一半呢？100万变成50万，对于我们自己来说，房子还是房子可以住，但是对于银行来说就不一样了，借出去70万，而抵押物仅值50万，银行亏了呀，银行资金肯定会出问题。
银行怎么办呢？必须跟借贷人追缴抵押，或者让借贷人提前还贷，才能维持银行正常运转。但是我刚刚也说了，我们社会上大部分家庭根本没有充足的余钱可以提前还款，那么最终结果就是银行把房子回收拍卖了，周转资金，同时继续跟借贷人要钱。
对于购房的人来说，那就是赔了房子还欠钱，那就是破产咯。可能很多人不理解，为什么我买的房子，房子跌了会破产，其实你可以理解为你用30万，并向银行接了70万，买了一块价值100万的玉石，后来玉石跌倒了50万，你就亏损了50万，而你只有30万本金，自然还要追加20万本金还给银行，如果没有银行自然可以拿走玉石去拍卖拉。
