志光缘

农村里面的老房子可以卖吗？

是的，农村里面的老房子可以买，但是你要考虑清楚卖了老房子的后果是怎么样？

毕竟对于农村里面老房子的人，现在很多的想法就是把这个老房子卖出去，给予这个城市里面的人到农村里面，用作休假或者做什么其他的。

农村里面的老房子会涉及到宅基地的问题

对于农村里面的老房子的人脉，在一定的意义上是可以把这个房子卖掉，但是你要考虑到由于农村里面，是存在一个宅基地的问题。

所以当你想把这个老房子卖掉以后，那么对于这个宅基地的问题有没有考虑清楚，是否允许将宅基地一并的转让给别人使用。还是单单将我们的老房子这个主体卖出去，那么在它自然倒塌以后，这个宅基地就归零，或者回归到农村，集体里面还是以重新使用

在某些意义上面，农村里面的房子是没办法去卖的。

其实在我们这边来说，农村里面的老房子基本上是不卖的，毕竟那是老祖宗的财产，就算再穷也不会卖了祖宗的房子。

在我们这边也不支持卖这个老房子，首先老房子是没有证件的，所以你卖这个老房子毫无意义。

因为如果卖老房子，他只能够涉及到整个买卖的合同，那么这个合同如何有效呢？比如说要求村委给予一定的证明他是不会开的，这个证明肯定是不会开出来。

那么通过合法的诚意进行将这个房子的房产证转换成别人合法的财产的时候，在农村里面，在我们这边国土局里面是没办法去办理的。

所以这种情况下在我们认为。农村里面的老房子是不能够进行拿出去卖的。

私底下协商。

卖了房子这个问题的人，比如说，有的人他已经搬迁落户到外面去了，那么他也永远不会再回来农村里面，所以这种情况之下，它流着农村的老房子也是没有用的。

那么到底能不能买呢？但是它在法律保护范围之内是很难卖出去的，

假如真的需要卖，是可以通过私底下的协商协议，对于这个签订互相之间的协议书，是可以把这个老房子卖出去的一进房子，它的主体是属于这个个人的财产。

但是这个是否有效，获得法律的支持，就得看买这个房子的人是否属于农村户口？是否属于这个村子里面的户口？因为涉及到宅基地的问题，他以后想要等到这个老房子倒塌之后，再想在这个地方起个房子，就得看他是否有这个农村户口，如果没有，那么对于这个问题，他只能够买老房子，这个宅基地倒塌之后就回归到村集体中了。

说不好每个地方的情况不一样。

对于农村里面这个老房子可不可以卖，我们觉得很惊讶，也说不好，毕竟每个农村里面的情况是不一样的，很多地方都有不同样的情况，

不同样的政策，所以面对这种情况，我们觉得有的地方就可以买，但是有的地方还是不允许，对于老房子的买卖。

你们认为这个农村里面的老房子是否可以买卖呢？

农人莫小道

农村老房子大多是祖上遗留下来的，有的是赠与的，还有的是以前自己合法修建的，房产的来源均合法。

首先，房子可以自由买卖，宅基地不能自由买卖。

房子是属私人财产，私人有权对自己财产进行自由买卖。但由于农村房屋买卖与宅基地使用权有直接关系，房子是建在宅基地上的，宅基地所有权属于村集体，只有村集体成员才有宅基地使用资格，所以农村宅基地是不能自由买卖的。《土地管理法》规定，农村宅基地只能在村集体范围内成员之间相互转让。也就是说，农村老房子原则上只能卖给村集体内成员，不能跨村出售，不能卖给城市人。

其次，单纯出售房屋使用权是不受政策影响的。

所谓单纯出售房屋使用权，意思就是别人买你房子只是单纯买来居住，不考虑未来改建、扩建、新建，也不考虑未来房屋拆迁征占补偿，单纯买来居住是不会受政策限制和管控的，你将房子使用权卖给任何人都可以。如果考虑到财产及翻建其他方面，凡是涉及宅基地使用权的问题都会受到很多政策法规限制。

再次，农民将唯一房屋和宅基地出售给他人，不能重新申请新宅基地。

按照一户一宅规定，农民将自己唯一宅基地出售给他人的，意味着永远失去宅基地使用权资格，不能在申请新宅基地。城市户口的人将农村老房子卖掉，意味着永远不能回农村居住。

终上所述，农村老房子在合法条件下是可以卖的，农村户口有多余闲置宅基地完全可以将闲置宅基地合法转让，城市户口不想回农村休闲养老的也可以将农村老房子合法转让，要想回农村养老的，就得考虑清楚，一但卖出去想回农村就没机会了。

阿洪168

农村的老房子就是在农村所建的房子，应该是经过多少年的老房子，现在由于人民的生活水平提高了，收入也提高了，搬到城市里去住，使得农村剩下的空宅特别多，好多农村人都想把农村的老房子卖掉，其实农村的老房子是可以卖掉的。

农村的老房子是有农户，或者是继承的子女所拥有的房屋，老房子是个人的资产，所有权归个人，处置权也就归个人了。农村的老房子其实就是一个不动的大型的商品，主要是用作居住，一旦没有用途可以进行买卖。但农村的老房子所占用的宅基地是不能够自行买卖的。

农村的宅基地的所有权归村集体，农户只拥有宅基地的使用权，而是无偿永久的使用，当然房屋的倒塌宅基地有没有人居住的话，就主动归村集体。宅基地的使用权随着房屋的变迁而变迁，也就是说，老房子卖掉以后，宅基地的使用权就归谁买房子的使用。

农村的老房子现在已经确权，主要是对宅基地进行确权，如果在村内村民之间直接进行购买，可以把宅基地的使用权转让给村民。如果是外村或者城市人买老房子的话，只能买地上的建筑物，并且拥有宅基地的使用权，一旦房屋倒塌宅基地主动回村集体，不准进行翻盖，或者大型的修缮。

如果遇到拆迁的话，老房子的赔偿款归每户所需拥有，和卖户就没有关系了。如果是本村人购买的宅基地并且予以过户，名下只有一户一宅的情况下，宅基地的一些款式可以给每户所拥有。如果是外村人或者城里人购买的老房子，宅基地的补偿款就没有了，只能够归村集体。

总之，对于要卖掉老房子的人需要考虑好，不能过得一时眼前的利益，便宜的处理掉老房子，现在新农村建设在不断的推进当中，乡村振兴计划也刚刚起步，以后农村的发展会越来越好，农村的老房子也会越来越值钱，尤其是农村老房子的宅基地更是值钱了。再从另一个方面来说，毕竟叶落归根，一旦老了以后，农村有个老房子可以落脚。闲暇的时候可以到农村老房子里去转一圈，享受一下田园的生活，何乐而不为呢？至少现在农村的老房子也不值钱。大家对这个问题有什么看法？进行留言交流。

宗元三农堂

我来说一下我的观点，不当之处请见凉。首先，现在农村房子也可以买卖，但是有限制，就是只能本村村民之间进行买卖； 其次，将来如果农村土地可以买卖，个人也不建议买卖，因为这种资源，并不是人人都能拥有，而且会越来越稀缺。

明天会更好145036620

是你的老房子，并且有房产证就可以卖！看你的房子老到什么样，越老越值钱！比如是清代的价值一百万，那明代的就值二百万，元代的就值三百万……秦代的就值一千万！

卖之前要找专家评估好价格！宁要跑了，别要少了！

沂水剑侠

根据个人生活条件.个人认为不卖比较好毕竟是老一辈留下来的.老一辈辛苦了一辈子.就留下这些东西

张时尚6688

有产证的可以买卖

關鍵字: 房产 老房子 农村