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本人就是70年產權複式公寓
不到50平 (按一層算面積）
物業費1年700多 水電費兩個月交一次
電費150以內 水費40 左右 冬天沒開空調的
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朋友說：“不要買公寓，水電費啥都貴”
銷售說：“公寓好啊！小戶型，總價低，位置好，地段繁華，租金高”
那麼公寓到底該不該買呢？我們來分析一下它的優點和缺點！
優點：公寓在限購的城市一般都不限購，公寓可以用來辦公註冊公司，也可以用來居住！
公寓一般都是以小戶型為主，市場價格也比周邊的住宅會便宜些，所以總價低！
公寓面積小，適合一兩人居住，很多白領和情侶都是選擇公寓來住！
公寓多數都是在位置比較繁華的地段，交通比較方便的路段！
公寓有40-50-70年產權的，並不是所有公寓都是40年產權！
缺點：公寓的水費，電費，稅費，物業管理費都會比住宅貴一些！
公寓首付需要5成，貸款最長10年，而住宅可以首付3成，貸款可以30年！
公寓沒有學位，不能落戶，很多公寓都是不能明火的，只能用電器！
很多公寓都是40-50年產權，很少有70年產權的公寓，而住宅一般都是70年的產權！
買來住該不該買公寓呢？看以下這些條件
1、幾個人住？一兩個人住可以選擇公寓
2、在外工作想買套離上班近的，身上又沒多少錢，剛好可以買個公寓！那你可以買
3、身上沒錢又想買套房，近的住宅買不起，遠的住宅又不要，那你可以買套公寓
4、長期住還是短期住？有沒有考慮小朋友讀書等問題？
你對公寓有什麼看法？歡迎在下方討論冷孝洪
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買房是人生一件大事，之前對買房這件事一點概念都沒有，但是自從買了房之後，就對公寓和住宅有了一定的瞭解。之前經常聽人說，買公寓可以用來註冊公司，但是水電費都是工業費，所以比較貴一點；但住宅因為是民水民電，所以相對來說比較便宜一些。那買公寓可以用來自己居住嗎？
答：當然可以，公寓可以用來註冊公司，也可以用來當住宅居住。眾所周知，公寓房價格便宜，對於剛剛結婚的年輕人來講，前期生活壓力大，買公寓房居住壓力會小一點。但是公寓房多半都是小產權40年，當然也有大產權70年的居住公寓，但是面積小，而且這種戶型非常少。
雖然跟住宅相比，公寓多少存在著缺點，公寓住宅物業是貴，但貴有貴的好處，不管是它的安保還是居住環境，都要比住宅好很多。若是在公寓區住過之後，你就不想再去住住宅了，有些東西真的是無法比擬的，而這也是為什麼多數人寧可花水電費、物業費貴也都要買公寓的原因。
當然了，還有一點就是，公寓地段基本上都在繁華商業區，交通、購物都非常方便。而且周邊多事商業，教育機構等等，小孩上學也非常方便。但是這種公寓房是沒有辦法落戶的，若是外地人想要解決本地戶口，個人建議在資金充沛的情況下購買。
公寓房買起來便宜，但是租金也是相當高的，若是想買來當成商業用的話，公寓房可以買。公寓好是好，但是在購買公寓的時候，千萬不能盲目購買，一定要提前將一些事宜瞭解清楚再購買。
大話裝修
孩子還小就最好不要買公寓，孩子上幼兒園和上學資格都沒有。如果不考慮小孩入學的話，公寓只要面積合適，有燃氣，作為居住來說，還是相當不錯的。首先，很多公寓都在綜合體或CBD，交通餐飲和商超都很方便，生活的便利性是很多住宅都趕不上的。其次，通常公寓的價格只有住宅的一半，一套300萬的住宅，通常同等面積公寓只需150萬，剩下的150萬用於理財，毎年可獲6萬的收益。公寓的水電和物業費毎月可能比同等面積住宅高出一千多元，一年高出的總額在兩萬以內。6萬減去2萬，每年因選擇住公寓還有4萬的淨收益。
再一個，公寓通常是精裝修，不僅可免去幾十萬的裝修費而且勿需勞神費力。
但是，要考慮將來資產的最大化，還是應該首選住宅，因為住宅增值的速度普遍高於公寓。只考慮生活舒適和現金流充沛，不考慮遺產最大化的老人，可以考慮選擇居住公寓。
此外，公寓的生態景觀與活動場地通常不及高檔小區，人員也較複雜且流動變化大。
就我自已來說，我準備過些年把我住的住宅置換成面積稍小一點，帶燃氣鄰公園的公寓。因為最近這些年，我所在住宅周邊環境提升和發展很快，還有較大增值空間，待這些都兌現了，就可以實施置換了。
陳燎原776
首先你還是要了解下住宅和公寓的區別公寓與商品房區別有以下幾點：1、產權方面： 住宅產權70年，公寓產權40年。2、建築結構方面： 住宅為板式建築，公寓一般為塔樓。3、使用成本方面： 住宅水電民用，公寓水電費商用，較高。4、持有成本方面： 住宅物業費較公寓低很多。住宅一般為2元/平米/月左右， 公寓3.5元/平米/月+5、作用方面： 住宅可以上學和落戶，公寓可以註冊公司。6、住宅可以天然氣入戶，公寓不可以的。
駐場主管陳小哥
我在長沙。不知道你在哪裡。我們這裡是限購城市。是沒有購房資格的外來人員。或者本地戶口滿了兩套房。已經不可以在購房的。會選擇買公寓。公寓買來居家也沒有什麼。無非就是隻有40年產權。但是產權可以續的。我個人覺得買公寓或者買住宅。只要你喜歡。怎麼樣都可以
愛你海靈
買公寓住，腦袋打鐵了。
公寓每個人應該都體驗過，那就是酒店。你覺得你的裝修有酒店到位？酒店就是由一個個私人公寓組成的。如果讓你居住，你覺得酒店很爽？
公寓就是由一排一排的單間或套房並列組成的，沒排不少於時間吧，都是穿通走廊，門對門。你去住去吧
塵都迷路人
我買的商業公寓，五十年產權，商業水電，五年了，空置不超一個月，很好租，租客都不介意水電費貴。總價30萬，從一開始一千二月租到現在一千五。我這城市今年開始讓商業公寓可以入戶口。不打算賣，打算老了自己住。
leon59430248
我買了一套公寓純為自己住，天然氣，地暖，民水民電，坐電梯直達樓下商場，吃，穿，用，看電影，就象在自家一樣，還有將近二百平米大平臺，關健價格是周圍住宅一半，省這一百多萬幹什麼不好？人總有一套自己住到死的房子，適合自己才是最好！
火箭大V
我自己就是買的公寓，50年的，水電什麼的跟正常住宅一樣，就是房子小點，其他沒什麼區別！
