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本人就是70年产权复式公寓
不到50平 (按一层算面积）
物业费1年700多 水电费两个月交一次
电费150以内 水费40 左右 冬天没开空调的
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朋友说：“不要买公寓，水电费啥都贵”
销售说：“公寓好啊！小户型，总价低，位置好，地段繁华，租金高”
那么公寓到底该不该买呢？我们来分析一下它的优点和缺点！
优点：公寓在限购的城市一般都不限购，公寓可以用来办公注册公司，也可以用来居住！
公寓一般都是以小户型为主，市场价格也比周边的住宅会便宜些，所以总价低！
公寓面积小，适合一两人居住，很多白领和情侣都是选择公寓来住！
公寓多数都是在位置比较繁华的地段，交通比较方便的路段！
公寓有40-50-70年产权的，并不是所有公寓都是40年产权！
缺点：公寓的水费，电费，税费，物业管理费都会比住宅贵一些！
公寓首付需要5成，贷款最长10年，而住宅可以首付3成，贷款可以30年！
公寓没有学位，不能落户，很多公寓都是不能明火的，只能用电器！
很多公寓都是40-50年产权，很少有70年产权的公寓，而住宅一般都是70年的产权！
买来住该不该买公寓呢？看以下这些条件
1、几个人住？一两个人住可以选择公寓
2、在外工作想买套离上班近的，身上又没多少钱，刚好可以买个公寓！那你可以买
3、身上没钱又想买套房，近的住宅买不起，远的住宅又不要，那你可以买套公寓
4、长期住还是短期住？有没有考虑小朋友读书等问题？
你对公寓有什么看法？欢迎在下方讨论冷孝洪
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买房是人生一件大事，之前对买房这件事一点概念都没有，但是自从买了房之后，就对公寓和住宅有了一定的了解。之前经常听人说，买公寓可以用来注册公司，但是水电费都是工业费，所以比较贵一点；但住宅因为是民水民电，所以相对来说比较便宜一些。那买公寓可以用来自己居住吗？
答：当然可以，公寓可以用来注册公司，也可以用来当住宅居住。众所周知，公寓房价格便宜，对于刚刚结婚的年轻人来讲，前期生活压力大，买公寓房居住压力会小一点。但是公寓房多半都是小产权40年，当然也有大产权70年的居住公寓，但是面积小，而且这种户型非常少。
虽然跟住宅相比，公寓多少存在着缺点，公寓住宅物业是贵，但贵有贵的好处，不管是它的安保还是居住环境，都要比住宅好很多。若是在公寓区住过之后，你就不想再去住住宅了，有些东西真的是无法比拟的，而这也是为什么多数人宁可花水电费、物业费贵也都要买公寓的原因。
当然了，还有一点就是，公寓地段基本上都在繁华商业区，交通、购物都非常方便。而且周边多事商业，教育机构等等，小孩上学也非常方便。但是这种公寓房是没有办法落户的，若是外地人想要解决本地户口，个人建议在资金充沛的情况下购买。
公寓房买起来便宜，但是租金也是相当高的，若是想买来当成商业用的话，公寓房可以买。公寓好是好，但是在购买公寓的时候，千万不能盲目购买，一定要提前将一些事宜了解清楚再购买。
大话装修
孩子还小就最好不要买公寓，孩子上幼儿园和上学资格都没有。如果不考虑小孩入学的话，公寓只要面积合适，有燃气，作为居住来说，还是相当不错的。首先，很多公寓都在综合体或CBD，交通餐饮和商超都很方便，生活的便利性是很多住宅都赶不上的。其次，通常公寓的价格只有住宅的一半，一套300万的住宅，通常同等面积公寓只需150万，剩下的150万用于理财，毎年可获6万的收益。公寓的水电和物业费毎月可能比同等面积住宅高出一千多元，一年高出的总额在两万以内。6万减去2万，每年因选择住公寓还有4万的净收益。
再一个，公寓通常是精装修，不仅可免去几十万的装修费而且勿需劳神费力。
但是，要考虑将来资产的最大化，还是应该首选住宅，因为住宅增值的速度普遍高于公寓。只考虑生活舒适和现金流充沛，不考虑遗产最大化的老人，可以考虑选择居住公寓。
此外，公寓的生态景观与活动场地通常不及高档小区，人员也较复杂且流动变化大。
就我自已来说，我准备过些年把我住的住宅置换成面积稍小一点，带燃气邻公园的公寓。因为最近这些年，我所在住宅周边环境提升和发展很快，还有较大增值空间，待这些都兑现了，就可以实施置换了。
陈燎原776
首先你还是要了解下住宅和公寓的区别公寓与商品房区别有以下几点：1、产权方面： 住宅产权70年，公寓产权40年。2、建筑结构方面： 住宅为板式建筑，公寓一般为塔楼。3、使用成本方面： 住宅水电民用，公寓水电费商用，较高。4、持有成本方面： 住宅物业费较公寓低很多。住宅一般为2元/平米/月左右， 公寓3.5元/平米/月+5、作用方面： 住宅可以上学和落户，公寓可以注册公司。6、住宅可以天然气入户，公寓不可以的。
驻场主管陈小哥
我在长沙。不知道你在哪里。我们这里是限购城市。是没有购房资格的外来人员。或者本地户口满了两套房。已经不可以在购房的。会选择买公寓。公寓买来居家也没有什么。无非就是只有40年产权。但是产权可以续的。我个人觉得买公寓或者买住宅。只要你喜欢。怎么样都可以
爱你海灵
买公寓住，脑袋打铁了。
公寓每个人应该都体验过，那就是酒店。你觉得你的装修有酒店到位？酒店就是由一个个私人公寓组成的。如果让你居住，你觉得酒店很爽？
公寓就是由一排一排的单间或套房并列组成的，没排不少于时间吧，都是穿通走廊，门对门。你去住去吧
尘都迷路人
我买的商业公寓，五十年产权，商业水电，五年了，空置不超一个月，很好租，租客都不介意水电费贵。总价30万，从一开始一千二月租到现在一千五。我这城市今年开始让商业公寓可以入户口。不打算卖，打算老了自己住。
leon59430248
我买了一套公寓纯为自己住，天然气，地暖，民水民电，坐电梯直达楼下商场，吃，穿，用，看电影，就象在自家一样，还有将近二百平米大平台，关健价格是周围住宅一半，省这一百多万干什么不好？人总有一套自己住到死的房子，适合自己才是最好！
火箭大V
我自己就是买的公寓，50年的，水电什么的跟正常住宅一样，就是房子小点，其他没什么区别！
