Gavin136818501
民间奇谭：总有自己的观点。从业于地产，爱好文学，喜欢电影，欢迎关注，多多沟通。
防疫期后地产管控政策放宽是正常现象。疫情对中国整体经济影响极大，而地产行业依然是国民经济中至关重要的一环。因此，地产政策放宽不仅仅是针对地产行业的措施，更是刺激整体经济的重要方针。根据本人多年的地产从业经验，浅谈一下防疫期后地产管控政策调控方向。
一、依然是保持房价的基本基调。
这是地产行业及中国整体控制基调，将来不大可能改变。因此，对房价的控制政策不大可能有较大调整；除非与其它调控指向有较大冲突。因此，原政策中关于限价、限购等大的调控方向不大可能改变，只能在具体执中有适当调整。
二、适当降低地产企业部分负担。
疫情对地产开发时间、建材成本、资金成本、建设效率等各方面都有较大或短期影响，整体上增加了地产行业的开发成本和运营风险。政策调整将尽量保证地产企业的稳定经营，降低风险。可能通过税收、金融政策、手续简化等各方面进行调整，使得地产企业开发速度增加、成本降低、融资渠道增多；促使国民经济整体慢慢复苏。
三、政策将鼓励消费者购房行为。
市场消费者永远存在，如无购房交易产生，则所有开发资源无法变现，开发商也无法实现自身造血与资金循环，所有扶持政策将前功尽弃。因此，原地产管控政策中，市场端将有较大调整，银行利率、首付比例、放款速度、各种税费、甚至限购细则都有可能进行调整，以此鼓励群众购房。只有地产行业平稳恢复，整个产业链盘活，国民经济才有可能健康成长。
四、该市场政策将是中短期行为。
改政策目的为平复疫情对经济的影响，而非对以往调控政策的否定后方向性调整，渡过困难阶段，因此该系列政策将是短期行为（1年左右）；同时因防疫影响，许多个体户、抗风险差的单位、行业受损严重，大半年内大量潜在购房客户将延迟或取消购房计划。随着经济复苏与家庭收入恢复，该群体将重新考虑或开始购房，且集中在2021年之后爆发，届时房价将出现较大波动。因此，未来地产管控政策更有必要调整，恢复到2019年阶段，并形成常态。
故，防疫期后地产管控政策必然调整。调整方向主要为鼓励消费者购房、降低开发商成本、提高房地产效率；同时该政策必然是阶段性政策，2021年后会改弦更张。
民间奇谭
我没有看到明确的这样的政策出台，不过这样的政策即使出台也是适当的。
首先我们来看大的方面，疫情本身对于中国经济产生了非常严重的影响，这点是大家都能看得到的，从宏观上来说，我国经济从2019年下半年正在处于触底反弹的态势，但是这样复苏的苗头被疫情暂时抑制住了，因此现在面临的冲击可能比2003年的非典疫情影响更大。
所以为了拉动整体经济的增长支撑房地产也是理想的政策之一，因为至少在目前房地产对地方经济的拉动作用还是很明显。
另一方面适度的放宽房产政策也是为了让房地产企业能够渡过难关。
很多人理解有一定的问题，房地产企业并不是站在房价的对立面的，只有更多的房地产企业加入到市场中进行建设，才能够向市场提供更多的房源，从而提升供应，让房价适度的下降。疫情期间很多房地产都遭遇了寒冬，所以很多企业的资金流出现了问题，面临破产，如果这些房地产企业集中出现了破产，那么在疫情过后，房地产市场的供应就会出现问题，补偿性的上涨也是很可能出现的。
所以在目前放宽一定的房地产限购，让房地产企业能够缓过来，一口气撑过这次寒冬，对于整体房地产的稳定非常重要，不需要太过诟病。
咨询师天生
最近一段时间，因为受疫情影响楼市表现十分低迷，根据数据显示，1月全国百强房企销售额同比下滑了12%。在这种情况下不少开发商因为资金链短缺而破产，目前全国已经有将近上百家房地产开发商宣布破产了。所以从这些表现来看，今年楼市明显会变得更难。
也就是因为楼市面临如此困难的境地，所以不少地方的房地产协会都在陶秋放宽政策，例如安徽房地产协会就申请降低首付、放松限价限购，其他各省市地区房地产协会有都出台了相对于的文件。
之所以会出现这种情况，我个人觉得说明了两个问题：
一、房地产行业在经济中依旧起到至关重要的作用。虽然说现在各地方政府都在说要摆脱对土地财政的依赖，但实际上房地产行业对于经济的贡献作用依旧十分巨大。根据数据显示，去年全国楼市交易额达到了15万亿，占据了GDP总量的六分之一！所以在这样的情况下，如果仍由楼市降温，那么经济发展势必会受到巨大影响，这是谁也不愿意看见的。因此现在各地陆续放宽房地产政策也是情理之中的事情，不过这种放宽不能无限制放宽。
二、楼市开发商需要提高经营能力。之所以要求放宽政策，其实就算一万开发商活不下去了，而这就说明现在楼市里的开发商并没有足够的运营能力。实际上现在开发商的经营模式都比较粗放，成本方面存在严重浪费，所以才会稍微受到影响之后就会出现破产。所以后期来看，开发商必须要把自己的经营模式改善。
但是不管怎么说，楼市调控肯定是要继续存在的，房价也需要慢慢回归稳定，所以可能暂时会给一些方便，但长期来看房价依旧会保持下跌趋势。投资者不要想太多。
楼盘网
在当前疫情期间，疫情对经济暂时有所冲击，有些地方认为解决方法，仍用房地产，仍用卖地，土地财政比较有效对冲下降压力。也会从房地产是经济重要支柱，是上下游产业链就业人数较多，稳住了房地产就是稳住了民生，而且又是资金蓄水池角度考虑，所以才急于推出放宽房地产政策。
除稳房地产就是稳民生，房地产是资金蓄水池外。我们前几十年房地产是有这些积极作用。但随着我们现在把房子总量己造到远远大于总需求，房价己脱离真正居住需求者时，房地产就有更多破坏作用。
我们发展房地产目的是为了人们居住需要，不是金融投资产品用来买后空置待涨获利，而且房子造的太多，占用耕地面积越多，我们粮食安全交给别国能安全吗？发展房地产不能成为一个口号，不能一直造房下去，一种永远可用的刺激经济手段。房地产有其特殊性，在总量没超过总需求，房价合理时，应发展房地产，当己供大于求，房价己还离购买者实际能力时再发展房地产，对经济就有巨大虹吸破坏作用。
我们为了一时卖地利益。继续运用房地产来刺激经济。房地产商高价把地买去，造的房房价更高，又变成空置投资品。从整体长期利益并不有利，它进一步加大了企业生产成本，人们生活成本。而且这有违不再把房地产作为短期刺激经济手段的精神，也损害了我们诚信度，让更多企业人员，再一次相信我们离不开房地产，房价永远会涨的预期，大家都不干实业，全民再继续银行贷款，继续炒房下去。我们不能因小失大。
至于稳房价就是稳民生更是一个房地产利益集团的借口，他们把房价等同于民生。请问这些年房价不停这么快上涨，民生成正比例上涨了吗？反而产生了更多房奴。
至于房地产是资金蓄水池更是一种错误认识。我们如果市场上资金多到需要蓄水池来存放，那末为什么一直是市场缺钱，需求超发货币来解决。我们为什么会市场一直缺钱，是因为高房价，超过其价值的高房价一直在超量虹吸着市场资金。就象是一个洞，放再多水，又通过这个洞流到了不该流入的房地产，不堵住房地产这个漏洞，超发再多货币，很多货币也不会流入其他实体经济，反而造成货币贬值，超发货币这种恶性循环。
我们要有定力，不要一有困难就乱下药。当前解决方法我建议如下：第一我们有房有地租给企业或个人的。暂缓收取租金，等战胜疫情恢复生产营业后一段时间再通过减免一部分租金方法收取，这是特殊情况，而且有些是以季度年度来计算的，我们房主房东也应分担一部分损失，不这样不少中小企业商店，春节没盈利，又要交租金会为此倒闭一大批，反过来没人租长期对房东也不利。
第二对企业等，为了留住人，在这不上班期间，发些钱让员工用于生活。等疫情过后恢复生产、营业，可采用半月休息一天方法，通过几个月把员工缺勤时间，生产销售补回来。用原来休息工作工资逐步抵扣现在没工作而发的钱。这样可把企业商店员工损失都尽量减到最小。
上海申库许工
两个字就可以概括：信心。之前的领导人就说过，信心比黄金更重要。
现在的房地产行业及相关行业这几年都在走下坡路，本就是上山容易下山难的当头，如果此时有人在从后面推你一把，可想而知结果如何，放宽房地产政策就是告诉你，一定要挺住，我们已经在想办法救你了，为什么要救你？因为你砸下来有可能伤到我。
救市的目的很明确，防违约，稳地价，保经济，之前放水，现在放宽，都围绕着这几个中心思想，现在还在疫情期间，即使全部城市都放开限购，也不会有明显增加的买盘，其目的就是为了告诉大家，房地产行业不会因为这次疫情一蹶不振，更不会被“击穿底线”，告诉贷款买房的人不要逾期，想买房还在犹豫的人可以趁着这次机会买房，房地产不可能整段垮掉，清放心购买，不但如此，保住了房地产，提升了房市信心，也即提升了银行的安全性，避免了金融恐慌问题。
这两天有人说放宽的吃相太难看，可就是因为吃得香吃得好，吃的没有拘束才会吃相难看，吃到肚子里的东西是自己的，吃相难看是别人的，再说有些问题不是看吃相的事。
属狗的水瓶座
虽然房地产经济是支柱型经济的说法已经很少提了，但这并不妨碍它是支柱型经济的事实。在特殊时期百业萧条，提振房地产经济见效更快。不过，如果过度依靠房地产经济无异于饮鸩止渴，前几年的调控成果将功亏一篑，而这是决策层不希望看到的。所以，放宽也是“适度”。如果有近期计划买房的倒不如趁机上车，毕竟市场瞬息万变。
东营房产
“谁先出手，谁困于房地产”，地方对房地产行业的依赖程度，可能比想象中的还要高，或也说明了地方财政在房地产行业税收中占不可或缺的地位。
在疫情期间，房企楼盘停工、售楼处闭门谢客，截止日提（2020/2/15）申请复工时间最早，并有回复复工时间的也在一个月内，去掉春节的法定节假日后，总计一个月不到。
1、土地方面。
（1）拍地保证金比例下调，（2）土地出让金延迟缴纳，（3）土地出让金分期缴纳，
让房企在短期内的资金得到一定的缓冲，房企资金压力的慢释放，才能更好的生存；避免房企出现资金缺口过大，进而爆发连锁反应。
2、房企责任义务方面。
（1）楼盘预售节点加快，与以往的预售申请时间节点提前，同时也是将部分未知的风险转移到购房者身上；
（2）楼盘竣工时间相应顺延，在疫情期间无法正常施工建设，“不可抗力因素”可防止大规模的合同违约纠纷；
（3）融资债务偿还，房企融资结构较为复杂，对于获取“高息”资金的房企，不会太容易。
3、其他方面。
除去“爆雷”的方面（毕竟这是大家都承受不了的最糟的结果。)
其他方面或根据后续疫情的情况而有一定的调整，但住房不炒的定位不动摇，在疫情稳定“可防可控”的前提下，房价大起大落现象或不会发生，但同时也需要看疫情情况持续情况而定。
理性看待房地产行业，以及其他各行各业，大家都好不到哪里去。
总结：
房地产市场主要还是以“稳”为主基调，稳房价，稳地价，稳预期；
地方政策“谁先出手，谁困于房地产”
房企急于“哭穷”，倒不如先想办法“自救”。
天天房知道
房地产是中国的支柱产业之一，上下游产业链长就业人口比较多，在全国GDP的占比中也有相当一部分，同时稳地产也是稳民生，房产也是资金的蓄水池，银行手中有大量的抵押房产，稳地产也就是稳定了金融行业。
如此重要的产业如果出现问题后果会比较严重，这次疫情对它造成的影响目前还不好说，但具体各地政府会根据影响的大小来调整自己的政策。
对于近期各地陆续放宽房地产政策再结合央行降息降准释放资金的举动来看，可能又到了通过刺激地产来拉动经济增长的周期。但这次的力度如何还有待观察。
历史是不同的，但又何其的相似，上一个周期出台一系列地产救市政策后，市场迟滞了差不多一年，接着是房价的大幅上涨，先是一二线近乎翻倍，再是出台棚改货币化安置，三四线接力上涨。
后面市场会如何发展，还是得看疫情发展情况，政策走向，但这又是一个新周期的轮回，大的方向不会改变。
咳咳狮
此次疫情与03年不同，当时受影响严重的主要在北京、广东省，而此次不仅是湖北武汉，对全国市场而言，短期楼市低迷是不可避免的。一方面，春节前赶上疫情，春节后大家陆续返工，正好跳过了返乡置业这个档期，尤其对于三四线城市楼市自身需求不足，行情彻底熄火。另一方面，即便在2月份疫情迎来拐点得到基本控制，购房需求也不会立即爆发，整体影响还是会持续到一季度结束。
房价方面，需求疲软或将导致房价存在下调压力，尤其是疫区二手房无人敢接盘，但大部分城市在“稳房价”的方针下，继续下跌空间有限，迎来“大反弹”希望不大，相信在疫情结束后，在央行货币措施相对宽松、信贷投放力度加大的利好背景下，销售数据有望恢复性增长，房价整体仍会处于平稳运行状态。
一二级市场方面，对于二手房来说，受到带看量影响，成交量少的情况下，想卖房只能降价，尤其是有电梯的高层房会难卖，因为高层出行要经过一段公共区域，甚至是空气不流通的电梯等密闭空间，令疫情后的购房者反感。大部分二手房在量价上都会面临比较大的下调压力，如果刚需购房者，比如着急给孩子入学，尽量在3月份前入手，市场低迷价格有谈判空间。
对于新房来说，金三银四肯定是泡汤了，一季度影响较大，如果疫情好转，二季度至下半年市场会呈现逐步回温态势，届时一些高负债房企现金流面临紧张，估计会加大打折促销力度快速回款。
整体看，2020年房地产市场会迎来漫长的调整期，当前的首要任务是抗击疫情，一旦疫情稳定，首要目标仍会是稳增长。在疫情期间，五部委联合发布《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》，重点是加大货币信贷支持力度，保持流动性合理充裕，央行已经在督促银行下调贷款利率了。可以预见，今年房地产宏观上会出现利好措施，但不会突破底线。
懂房帝
“从城市或区域的角度看，此次新冠肺炎疫情对于三四线城市是影响比较大的。因为按照过去的营销惯例，春节前后是‘返乡置业’需求释放的高峰期。从近期各地的疫情防控动作看，比较严厉，既关闭了售楼处，也关闭了部分人的进城等通道。所以客观上说，三四线城市‘返乡置业’需求难以释放，部分房企必须调整节后的营销策略。因此，从城市上看，包括湖北、浙江等属于疫情相对严重的区域，此类区域政策会更严，客观上房地产市场受到的影响会更大，这也是相关购房者和房企等所需要积极关注的地方，也是购房机遇。
