Gavin136818501
民間奇譚：總有自己的觀點。從業於地產，愛好文學，喜歡電影，歡迎關注，多多溝通。
防疫期後地產管控政策放寬是正常現象。疫情對中國整體經濟影響極大，而地產行業依然是國民經濟中至關重要的一環。因此，地產政策放寬不僅僅是針對地產行業的措施，更是刺激整體經濟的重要方針。根據本人多年的地產從業經驗，淺談一下防疫期後地產管控政策調控方向。
一、依然是保持房價的基本基調。
這是地產行業及中國整體控制基調，將來不大可能改變。因此，對房價的控制政策不大可能有較大調整；除非與其它調控指向有較大沖突。因此，原政策中關於限價、限購等大的調控方向不大可能改變，只能在具體執中有適當調整。
二、適當降低地產企業部分負擔。
疫情對地產開發時間、建材成本、資金成本、建設效率等各方面都有較大或短期影響，整體上增加了地產行業的開發成本和運營風險。政策調整將盡量保證地產企業的穩定經營，降低風險。可能通過稅收、金融政策、手續簡化等各方面進行調整，使得地產企業開發速度增加、成本降低、融資渠道增多；促使國民經濟整體慢慢復甦。
三、政策將鼓勵消費者購房行為。
市場消費者永遠存在，如無購房交易產生，則所有開發資源無法變現，開發商也無法實現自身造血與資金循環，所有扶持政策將前功盡棄。因此，原地產管控政策中，市場端將有較大調整，銀行利率、首付比例、放款速度、各種稅費、甚至限購細則都有可能進行調整，以此鼓勵群眾購房。只有地產行業平穩恢復，整個產業鏈盤活，國民經濟才有可能健康成長。
四、該市場政策將是中短期行為。
改政策目的為平復疫情對經濟的影響，而非對以往調控政策的否定後方向性調整，渡過困難階段，因此該系列政策將是短期行為（1年左右）；同時因防疫影響，許多個體戶、抗風險差的單位、行業受損嚴重，大半年內大量潛在購房客戶將延遲或取消購房計劃。隨著經濟復甦與家庭收入恢復，該群體將重新考慮或開始購房，且集中在2021年之後爆發，屆時房價將出現較大波動。因此，未來地產管控政策更有必要調整，恢復到2019年階段，並形成常態。
故，防疫期後地產管控政策必然調整。調整方向主要為鼓勵消費者購房、降低開發商成本、提高房地產效率；同時該政策必然是階段性政策，2021年後會改弦更張。
民間奇譚
我沒有看到明確的這樣的政策出臺，不過這樣的政策即使出臺也是適當的。
首先我們來看大的方面，疫情本身對於中國經濟產生了非常嚴重的影響，這點是大家都能看得到的，從宏觀上來說，我國經濟從2019年下半年正在處於觸底反彈的態勢，但是這樣復甦的苗頭被疫情暫時抑制住了，因此現在面臨的衝擊可能比2003年的非典疫情影響更大。
所以為了拉動整體經濟的增長支撐房地產也是理想的政策之一，因為至少在目前房地產對地方經濟的拉動作用還是很明顯。
另一方面適度的放寬房產政策也是為了讓房地產企業能夠渡過難關。
很多人理解有一定的問題，房地產企業並不是站在房價的對立面的，只有更多的房地產企業加入到市場中進行建設，才能夠向市場提供更多的房源，從而提升供應，讓房價適度的下降。疫情期間很多房地產都遭遇了寒冬，所以很多企業的資金流出現了問題，面臨破產，如果這些房地產企業集中出現了破產，那麼在疫情過後，房地產市場的供應就會出現問題，補償性的上漲也是很可能出現的。
所以在目前放寬一定的房地產限購，讓房地產企業能夠緩過來，一口氣撐過這次寒冬，對於整體房地產的穩定非常重要，不需要太過詬病。
諮詢師天生
最近一段時間，因為受疫情影響樓市表現十分低迷，根據數據顯示，1月全國百強房企銷售額同比下滑了12%。在這種情況下不少開發商因為資金鍊短缺而破產，目前全國已經有將近上百家房地產開發商宣佈破產了。所以從這些表現來看，今年樓市明顯會變得更難。
也就是因為樓市面臨如此困難的境地，所以不少地方的房地產協會都在陶秋放寬政策，例如安徽房地產協會就申請降低首付、放鬆限價限購，其他各省市地區房地產協會有都出臺了相對於的文件。
之所以會出現這種情況，我個人覺得說明了兩個問題：
一、房地產行業在經濟中依舊起到至關重要的作用。雖然說現在各地方政府都在說要擺脫對土地財政的依賴，但實際上房地產行業對於經濟的貢獻作用依舊十分巨大。根據數據顯示，去年全國樓市交易額達到了15萬億，佔據了GDP總量的六分之一！所以在這樣的情況下，如果仍由樓市降溫，那麼經濟發展勢必會受到巨大影響，這是誰也不願意看見的。因此現在各地陸續放寬房地產政策也是情理之中的事情，不過這種放寬不能無限制放寬。
二、樓市開發商需要提高經營能力。之所以要求放寬政策，其實就算一萬開發商活不下去了，而這就說明現在樓市裡的開發商並沒有足夠的運營能力。實際上現在開發商的經營模式都比較粗放，成本方面存在嚴重浪費，所以才會稍微受到影響之後就會出現破產。所以後期來看，開發商必須要把自己的經營模式改善。
但是不管怎麼說，樓市調控肯定是要繼續存在的，房價也需要慢慢迴歸穩定，所以可能暫時會給一些方便，但長期來看房價依舊會保持下跌趨勢。投資者不要想太多。
樓盤網
在當前疫情期間，疫情對經濟暫時有所衝擊，有些地方認為解決方法，仍用房地產，仍用賣地，土地財政比較有效對沖下降壓力。也會從房地產是經濟重要支柱，是上下游產業鏈就業人數較多，穩住了房地產就是穩住了民生，而且又是資金蓄水池角度考慮，所以才急於推出放寬房地產政策。
除穩房地產就是穩民生，房地產是資金蓄水池外。我們前幾十年房地產是有這些積極作用。但隨著我們現在把房子總量己造到遠遠大於總需求，房價己脫離真正居住需求者時，房地產就有更多破壞作用。
我們發展房地產目的是為了人們居住需要，不是金融投資產品用來買後空置待漲獲利，而且房子造的太多，佔用耕地面積越多，我們糧食安全交給別國能安全嗎？發展房地產不能成為一個口號，不能一直造房下去，一種永遠可用的刺激經濟手段。房地產有其特殊性，在總量沒超過總需求，房價合理時，應發展房地產，當己供大於求，房價己還離購買者實際能力時再發展房地產，對經濟就有巨大虹吸破壞作用。
我們為了一時賣地利益。繼續運用房地產來刺激經濟。房地產商高價把地買去，造的房房價更高，又變成空置投資品。從整體長期利益並不有利，它進一步加大了企業生產成本，人們生活成本。而且這有違不再把房地產作為短期刺激經濟手段的精神，也損害了我們誠信度，讓更多企業人員，再一次相信我們離不開房地產，房價永遠會漲的預期，大家都不幹實業，全民再繼續銀行貸款，繼續炒房下去。我們不能因小失大。
至於穩房價就是穩民生更是一個房地產利益集團的藉口，他們把房價等同於民生。請問這些年房價不停這麼快上漲，民生成正比例上漲了嗎？反而產生了更多房奴。
至於房地產是資金蓄水池更是一種錯誤認識。我們如果市場上資金多到需要蓄水池來存放，那末為什麼一直是市場缺錢，需求超發貨幣來解決。我們為什麼會市場一直缺錢，是因為高房價，超過其價值的高房價一直在超量虹吸著市場資金。就象是一個洞，放再多水，又通過這個洞流到了不該流入的房地產，不堵住房地產這個漏洞，超發再多貨幣，很多貨幣也不會流入其他實體經濟，反而造成貨幣貶值，超發貨幣這種惡性循環。
我們要有定力，不要一有困難就亂下藥。當前解決方法我建議如下：第一我們有房有地租給企業或個人的。暫緩收取租金，等戰勝疫情恢復生產營業後一段時間再通過減免一部分租金方法收取，這是特殊情況，而且有些是以季度年度來計算的，我們房主房東也應分擔一部分損失，不這樣不少中小企業商店，春節沒盈利，又要交租金會為此倒閉一大批，反過來沒人租長期對房東也不利。
第二對企業等，為了留住人，在這不上班期間，發些錢讓員工用於生活。等疫情過後恢復生產、營業，可採用半月休息一天方法，通過幾個月把員工缺勤時間，生產銷售補回來。用原來休息工作工資逐步抵扣現在沒工作而發的錢。這樣可把企業商店員工損失都儘量減到最小。
上海申庫許工
兩個字就可以概括：信心。之前的領導人就說過，信心比黃金更重要。
現在的房地產行業及相關行業這幾年都在走下坡路，本就是上山容易下山難的當頭，如果此時有人在從後面推你一把，可想而知結果如何，放寬房地產政策就是告訴你，一定要挺住，我們已經在想辦法救你了，為什麼要救你？因為你砸下來有可能傷到我。
救市的目的很明確，防違約，穩地價，保經濟，之前放水，現在放寬，都圍繞著這幾個中心思想，現在還在疫情期間，即使全部城市都放開限購，也不會有明顯增加的買盤，其目的就是為了告訴大家，房地產行業不會因為這次疫情一蹶不振，更不會被“擊穿底線”，告訴貸款買房的人不要逾期，想買房還在猶豫的人可以趁著這次機會買房，房地產不可能整段垮掉，清放心購買，不但如此，保住了房地產，提升了房市信心，也即提升了銀行的安全性，避免了金融恐慌問題。
這兩天有人說放寬的吃相太難看，可就是因為吃得香吃得好，吃的沒有拘束才會吃相難看，吃到肚子裡的東西是自己的，吃相難看是別人的，再說有些問題不是看吃相的事。
屬狗的水瓶座
雖然房地產經濟是支柱型經濟的說法已經很少提了，但這並不妨礙它是支柱型經濟的事實。在特殊時期百業蕭條，提振房地產經濟見效更快。不過，如果過度依靠房地產經濟無異於飲鴆止渴，前幾年的調控成果將功虧一簣，而這是決策層不希望看到的。所以，放寬也是“適度”。如果有近期計劃買房的倒不如趁機上車，畢竟市場瞬息萬變。
東營房產
“誰先出手，誰困於房地產”，地方對房地產行業的依賴程度，可能比想象中的還要高，或也說明了地方財政在房地產行業稅收中佔不可或缺的地位。
在疫情期間，房企樓盤停工、售樓處閉門謝客，截止日提（2020/2/15）申請復工時間最早，並有回覆復工時間的也在一個月內，去掉春節的法定節假日後，總計一個月不到。
1、土地方面。
（1）拍地保證金比例下調，（2）土地出讓金延遲繳納，（3）土地出讓金分期繳納，
讓房企在短期內的資金得到一定的緩衝，房企資金壓力的慢釋放，才能更好的生存；避免房企出現資金缺口過大，進而爆發連鎖反應。
2、房企責任義務方面。
（1）樓盤預售節點加快，與以往的預售申請時間節點提前，同時也是將部分未知的風險轉移到購房者身上；
（2）樓盤竣工時間相應順延，在疫情期間無法正常施工建設，“不可抗力因素”可防止大規模的合同違約糾紛；
（3）融資債務償還，房企融資結構較為複雜，對於獲取“高息”資金的房企，不會太容易。
3、其他方面。
除去“爆雷”的方面（畢竟這是大家都承受不了的最糟的結果。)
其他方面或根據後續疫情的情況而有一定的調整，但住房不炒的定位不動搖，在疫情穩定“可防可控”的前提下，房價大起大落現象或不會發生，但同時也需要看疫情情況持續情況而定。
理性看待房地產行業，以及其他各行各業，大家都好不到哪裡去。
總結：
房地產市場主要還是以“穩”為主基調，穩房價，穩地價，穩預期；
地方政策“誰先出手，誰困於房地產”
房企急於“哭窮”，倒不如先想辦法“自救”。
天天房知道
房地產是中國的支柱產業之一，上下游產業鏈長就業人口比較多，在全國GDP的佔比中也有相當一部分，同時穩地產也是穩民生，房產也是資金的蓄水池，銀行手中有大量的抵押房產，穩地產也就是穩定了金融行業。
如此重要的產業如果出現問題後果會比較嚴重，這次疫情對它造成的影響目前還不好說，但具體各地政府會根據影響的大小來調整自己的政策。
對於近期各地陸續放寬房地產政策再結合央行降息降準釋放資金的舉動來看，可能又到了通過刺激地產來拉動經濟增長的週期。但這次的力度如何還有待觀察。
歷史是不同的，但又何其的相似，上一個週期出臺一系列地產救市政策後，市場遲滯了差不多一年，接著是房價的大幅上漲，先是一二線近乎翻倍，再是出臺棚改貨幣化安置，三四線接力上漲。
後面市場會如何發展，還是得看疫情發展情況，政策走向，但這又是一個新週期的輪迴，大的方向不會改變。
咳咳獅
此次疫情與03年不同，當時受影響嚴重的主要在北京、廣東省，而此次不僅是湖北武漢，對全國市場而言，短期樓市低迷是不可避免的。一方面，春節前趕上疫情，春節後大家陸續返工，正好跳過了返鄉置業這個檔期，尤其對於三四線城市樓市自身需求不足，行情徹底熄火。另一方面，即便在2月份疫情迎來拐點得到基本控制，購房需求也不會立即爆發，整體影響還是會持續到一季度結束。
房價方面，需求疲軟或將導致房價存在下調壓力，尤其是疫區二手房無人敢接盤，但大部分城市在“穩房價”的方針下，繼續下跌空間有限，迎來“大反彈”希望不大，相信在疫情結束後，在央行貨幣措施相對寬鬆、信貸投放力度加大的利好背景下，銷售數據有望恢復性增長，房價整體仍會處於平穩運行狀態。
一二級市場方面，對於二手房來說，受到帶看量影響，成交量少的情況下，想賣房只能降價，尤其是有電梯的高層房會難賣，因為高層出行要經過一段公共區域，甚至是空氣不流通的電梯等密閉空間，令疫情後的購房者反感。大部分二手房在量價上都會面臨比較大的下調壓力，如果剛需購房者，比如著急給孩子入學，儘量在3月份前入手，市場低迷價格有談判空間。
對於新房來說，金三銀四肯定是泡湯了，一季度影響較大，如果疫情好轉，二季度至下半年市場會呈現逐步回溫態勢，屆時一些高負債房企現金流面臨緊張，估計會加大打折促銷力度快速回款。
整體看，2020年房地產市場會迎來漫長的調整期，當前的首要任務是抗擊疫情，一旦疫情穩定，首要目標仍會是穩增長。在疫情期間，五部委聯合發佈《關於進一步強化金融支持防控新型冠狀病毒感染肺炎疫情的通知》，重點是加大貨幣信貸支持力度，保持流動性合理充裕，央行已經在督促銀行下調貸款利率了。可以預見，今年房地產宏觀上會出現利好措施，但不會突破底線。
懂房帝
“從城市或區域的角度看，此次新冠肺炎疫情對於三四線城市是影響比較大的。因為按照過去的營銷慣例，春節前後是‘返鄉置業’需求釋放的高峰期。從近期各地的疫情防控動作看，比較嚴厲，既關閉了售樓處，也關閉了部分人的進城等通道。所以客觀上說，三四線城市‘返鄉置業’需求難以釋放，部分房企必須調整節後的營銷策略。因此，從城市上看，包括湖北、浙江等屬於疫情相對嚴重的區域，此類區域政策會更嚴，客觀上房地產市場受到的影響會更大，這也是相關購房者和房企等所需要積極關注的地方，也是購房機遇。
