朝天厥1
可以肯定的是，裝修時越是對裝修保證金持反對意見的人，入住後越是最支持收裝修保證金的人，而且還會要求多收一些。
估計提此問題的人，是正在裝修的，或者是準備要裝修的業主，並且可以明確的判斷，就是正在裝修，辦了裝修手續後，被物管辦收了裝修保證金後，才提這問題的。
題主的心理和大部分辦理裝修手續時的業主心理是一樣的，心裡挺惱火的。
但是，我能判斷，當題主裝修結束搬進新房入住後不久，他就會支持收裝修保證金的。
任何一家人在裝修時，都是希望能儘快完工，並快快能搬進新房的。為此，他們最巴不得的是：每天能24小時施工，每個星期能施工七天。當然，每個星期能施工八天九天，那更是盼望的事。
同樣的，裝修工人也是希望這樣的。
但是，人的心態就是這樣。
裝修入住後，最巴不得隔壁鄰居永遠不會再有人家裝修。
裝修對鄰里帶來的影響，一是施工噪音，二是灰塵，三是裝修垃圾，四是裝修是使用設施設備佔用如電梯等影響他人。
隱形而看不見的影響是：破壞不該拆的地方，儘可能地多佔一些公共空間變成自己的。
潛在的影響是：施工質量不過關而到後期對鄰里的影響。如衛生間漏水滲水等。
想想看，當你正在自己家的衛生間蹲著的時候，脖子裡滴進了幾滴水，抬頭一觀察，那正在滴的水就剛好滴到了自己的嘴裡。想想這水是上層衛生間裡甚至就是馬桶裡滴下來的，那是一番什麼樣的心情呢？你去要求上面的重新處理，或者幾次找不到人，或者嘴上答應，卻是一直不處理。會是一種什麼樣的心情。
同樣會滲水的地方當然還有廚房。
本小區就發生過提菜刀的狀況。
本人是業委會主任，現在好一些了，有業主要裝修的時候，多會在業主群裡向大家說一聲，說影響了鄰里的，請諒解之類的。以前，大家最反感的就是敲打聲了，高樓敲打聲，如果管理不好，一幢樓都能聽到聲音，但你卻是找不到是哪一家在裝修。
同樣的，裝修材料把電梯搞得汙七八糟的也有。
要知道，物業管理人員對違規裝修者，最多就是提醒、勸告，人家硬是不聽的，還真的沒有辦法呢。
正是因為出現了不述的很多事例，因此，本小區業委會對物管辦發出了嚴格通知：裝修保證金加倍收取。從原來的1000元，改為2000元，並且，要同時向業主和施工方兩方收取。
對違反裝修管理規定的，從保證金時扣除。
總的來說，入住業主現在對裝修施工的反映，比以前少多了。
當然，未裝修房越來越少也是一個原因。
銳眼說小區
裝修保證金
1.裝修押金，裝修保證金，相信裝修過房子的應該都有所體會，特別是有了物業小區管理以來，似乎成為不成文的規定，交房拿鑰匙，物業費，裝修押金，垃圾清運費，都是一分不少的交。
2.這裝修保證金是合法合規的麼？目前是沒有法律法規條文明確規定這樣收費，各地地方法規就不得而知了。裝修保證金主要是物業收取，作為業主在裝修房子時對公共區域損害，樓體結構破壞的賠償保證金，一般裝修完房子就退還業主，但是目前的情況是有些物業不退還，強迫抵頂物業費，有些是找些理由隨意扣除。引起矛盾。
3.比較多見的就是開發商請來的物業大神，服務不好收費高，集中交房期，新交的房子維修費低，利潤高，靠著新房穩賺不賠。物業收費率高，因交房鑰匙在物業領。
4.個人認為，物業保證金有兩面性，既好物業公司真心在為小區服務，避免了一些業主野蠻裝修，破壞新房的公共設施和裝修。差公司，就是個坑。
5.建議應該有三方監管，這樣更好些，物業收取保證金容易造成矛盾，同時不利於物業更好的服務。建議用居委會或者社區介入監管，或者有詳細的規定。目前的話，建議不收。如果有強制收取的可以到建委或者物業管理部門投訴。
設計好好
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業主辦理裝修施工手續時，如果物業要收裝修保證金，業主就一定要交，否則裝修施工手續就辦理不下來的，而且這個裝修保證金都是業主來交。站在維護小區眾多業主的公共利益的角度來說，裝修保證金是有一定合理性的，不過合理並不意味著合法，不合法就可能暗藏很多的隱患。
裝修保證金的由來
業主在辦理新房裝修手續時，物業就會根據《物業管理條例》第53條明確規定：業主需要裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業管理企業，物業管理企業應當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業主。在最初的裝修施工手續中是沒有裝修保證金這項收費的，因為這個項費用是不允許收的，但是很多業主在裝修時隨意破壞外牆、公共設施、承重牆等等，所以物業後來就開始收裝修保證金來制約業主的隨意性裝修。
裝修保證金的作用
物業根據隨意性的裝修，就制定了收取裝修保證金的規定，目的是為了保障業主的權益，避免有些業主因為自家裝修導致樓房、道路、綠化帶等公共財產遭到毀壞，畢竟房屋裝修過程中難免不會對其他公共財產造成破壞，對於這些公共財產的破壞肯定是需要責任人進行賠償的，而裝修保證金就是為了避免某些無良業主破壞後還拒絕賠償而現行收取的費用，在裝修結束後如果沒有毀壞，物業進行確認後就會全額退還的。
裝修保證金是否具有資格
根據各城市的相關規定：物業服務企業收取物業服務的保證金、押金應當符合規定，嚴禁以保證金、押金等形式變相收費。 物業服務企業不得向業主、物業使用人收取裝修押金或保證金。物業服務企業為業主、物業使用人的裝修活動提供基本服務以外的額外服務需要收費的，可根據實際成本向市、縣級市價格主管部門、物業管理行政主管部門申報，經核准收費標準後執行。這就能說明裝修保證金是不合法的，而且到相關部門去諮詢時給出的答案也是物業收取裝修保證金是不具有資格，也就是不合法的。
裝修保證金真實的狀況
目前來說如果小區物業在給業主辦理施工手續時，有裝修保證金這項收費，那麼業主就必須要交，而且還是業主自己來交這個費用，不管新房是自裝還是裝修公司來裝的，如果不交這個費用業主的裝修施工許可證是辦理不了的，那麼自然也就無法正常的進行裝修，所以這項費用只要物業要先期要收取，業主就是沒辦法拒交的，業主是沒有選擇權的。
暢談裝修
即使收業主的裝修保證金，仍然有業主裝修時亂敲亂拆，不收保證金樓上的業主還敢住嗎？我家現在正裝修中，裝修圖要交物業備案，物業每天來撿查簽字，不是有的業主要求的“我的房子我做主”，這是小區集中居住，不是農村自家獨住，每個業主都得守規矩，大家才能和平共處，物業是收保證金，又不是收裝修費，還得退給你的，除非你想壞了規矩，那不是沒收保證金的事了，比如亂拆，不是單拆的你家的牆，也是拆的樓上的承重牆，所以收裝修保證金多少年了，幾億套房裝修過了，還有必要再提出來質疑嗎？
藍夕陽836
目前，開發商和前期物業基本上都是“父子”關係。在新房交鑰匙之前，他們就會“脅迫”業主簽訂一些看似正常的格式協議，交物業費、垃圾請運費、水電費預存、裝修保證金等等。哪一項完不成，業主都不可能拿到新房鑰匙。對於為改善居住環境等待多年的業主能怎麼辦！？無論是大坑還是小坑，無奈之間還是得往裡跳。物業收取業主裝修保證金根本上就是想先佔用、後剋扣，跟開發商收取“誠意金”有類似之處。看似很少的一筆2000元，但是一個小區上千家住戶聚集起來數額可觀。這筆不菲的資金開發商一般能使用半年之上而不用支付利息（裝修一般三個月，物業驗收之後三個月退錢）。特別可恨的就是無恥下流的物業還惦記著剋扣，他們比晚清沒落的八旗子弟更無恥，“碰瓷”都能碰能業主家裡，在裝修時給業主設套，讓業主感覺是自己錯了，然後按照物業的處罰規定處罰業主。
王紹儒2
確實沒有一條明確的法律規定寫了物業有資格收取裝修保證金，但是一般這些規定會在《物業服務合同》當中有所體現。
其實一開始物業制定收取裝修保證金的規定目的是為了保障業主的權益，避免有些業主因為自家裝修導致樓房、道路、綠化帶等公共財產遭到毀壞，畢竟房屋裝修屬於“大規模動工”難免不會對其他公共財產造成破壞，對於這些公共財產的破壞肯定是需要責任人進行賠償的，而裝修保證金就是為了避免某些無良業主破壞後還拒絕賠償而現行收取的費用，如果沒有毀壞公共財產是會全額退還的。
但是現在的一些物業公司說是全額退還，卻總是找各種各樣的理由扣除一定的裝修保證金，導致了現在大多數業主對於繳納裝修保證金都有一種抗拒心理。
其實目的是好的，但是由於監管不到位、部分業主的縱容（有些業主會因為扣除的金額不多就懶得維權）導致一些無良物業破壞規定，造成現在這種物業、業主之間相互不信任的局面產生。
東友律師團
這是管理的一種方式，原先是沒有裝修押金這個說法的，但是，因為沒有約束業主的裝修期間隨意改隨意建，這樣的管理無疑是混亂的，而且如果嚴格的物業也會讓裝修公司交裝修押金，因為有些個別裝修公司底下工人的素質低，對於小區的公共設施設備不愛護，踐踏草坪，垃圾亂堆放，如果這些情況不收費來約束是管不了的，所以我覺得雖然沒法律規定要收費，但是我還是支持的，這樣可以更好的規範管理，如果期間不出問題押金也是退的，這不涉及物業亂收費
森10785860
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一杯清茶加紅豆
物業公司強收裝修保證金這才是違法的
fcy729
物業收裝修保證金一般是防止業主私自破房屋結構或是私拆承重牆。如果業主沒有什麼違章事例，保證金基本上都是會還的。
