用户5764126814
威海乳山银滩最近在网上热炒，不外两个原因:
一，海景房的房价。
二，乳山银滩真的宜居吗？
真是仁者見人，智者見智，发言者众多。其中也不泛加杂着不少杂音！
我也在银滩住过，看过，游过就自已的体会谈几点意见，供大家分享，讨论。
一，乳山银滩的房子沿海二十公里周边区域已建成二百多个小区近二千万平方米，按每人三十平方米可住六十多万人，严重过剩是否定不了的。入住率低，尤其是在冬季已形成鬼城也是亊实。
二，一手房决大多数是乘看房车与外界隔离忽悠过来的，老的却怕了，新的长大了。二手房只是新房的半价或更低，二三千一平米有的是。集上卖二手房的挤破头，选择余地很大。
三，夏天的晚上比较凉爽，空气新鲜是事实，但是白天紫外线特強，潮湿，蛟子多，咸海风，浒台臭气冲天，配套跟不上，寂寞无趣谁也否定不了。不是宜居的地方！
四，夏天去避暑的大多是房主，不得不去，交物业费，收拾房子或卖房，很无奈。如果真想体验一下乳山银滩的生活，建议你租房，空房很多便宜。親自体验一下就知道了。
说乳山银滩好的有两种人，一是业主，二是开发商或二手房经营者。
乳山银滩的海鲜是比内地便宜一些，但夏天是不准下海打鱼的禁鱼期。一些海货多是养殖的，並不好，吃多了易得风痛病，尤其是老人更不适宜。
这只是自已一家之言，欢迎关注，评论，发表不同意见！建议有意去乳山银滩避暑，养老或买房的人，可去银滩租房住两月体验一下，什么都明白了。再选房，养老不迟。
大亨永德
大学毕业前就在银滩买了房，断断续续住了几年，即使在暑假，街上根本没有年轻人！都是老头老太太！好几天能看到一个二十多的姑娘，都想犯罪！而且，房子并没有升值。06年，2000一平米，12年卖了，卖不动，还是2000一平米。06年当时燕郊多少钱？12年呢？现在呢！两三万吧。而银滩涨了吗？涨了多少？
CaptainNero
我在银滩已经生活三年了，对银滩这个地方已经产生了眷恋的感情。银滩是威海乳山市的一个区，环境优美，空气洁净，水质甘洌，可以说是最适宜居住养老的好地方。
银滩现在的状况还存在不尽如人意的地方，在规划建设的初期政府可能没有充分考虑到未来城市功能，配套设施存在一些缺陷。银滩有243个小区，可以容纳30万左右的人口，但是，学校、幼儿园、医院很少，老年人在这里居住，生活就很不方便。尤其是到了冬天，几乎所有的小区都没有供暖条件，所以到了冬天就成为“鬼城”。
银滩最好的季节是夏天，每年到了五一节以后人就开始多起来了，到了十月份以后，人们就开始离开。银滩有24公里左右的海岸线，基本都是很好的沙滩，所有的沙滩都是开放的，游泳冲浪不收费。唯一的遗憾，由于近海养殖业的发展，对海水的污染十分明显，每年六月份至八月份都会有大量的绿藻出现，造成海滩上臭气熏天，影响旅游环境。好在银滩旅游度假区政府都组织车辆清理这些绿藻。
银滩的政府管理部门，的确还要做很多工作，把这样一个美丽的滨海新区，打造成能够吸引人、留住人的地方。
玉树临风146341934
说起乳山银滩，人们便会想起“鬼城”这个称号，更有媒体，为博得吃瓜群众的眼珠儿，竟然列出十大“鬼城”排行榜，威海乳山银滩赫然在列。
那么，作为乳山银滩的业主，我是怎么看待这个不雅的帽子呢，对银滩的未来发展又有什么期待呢？
01.乳山银滩的短板何在
首先，应先搞清楚什么“鬼城”？据说鬼城以前是指资源枯竭并被废弃的城市，而今天更多的是指随着城市化的不断推进，房地产过度开发，出现了许多新规划高标准建设的城市新区，然而由于配套设施滞后，导致空置率奇高，尤其是到了夜晚，高楼林立的小区亮灯的很少，漆黑一片，所以，被形象地贬称为“鬼城”。
实事求是的讲，威海乳山银滩的确存在上述情况。究其原因是多方面的，一是由于乳山银滩自九十年代后期启动开发，当初定位是旅游度假区，以至城市配套相对薄弱。后虽重新定位为滨海新区，注重加强基础建设投入，但配套滞后的历史欠账不可能一蹴而就。比如不能集中供暖，就制约了相当一部分人久居于此。
二是海滨城市的季节性因素使然。许多业主购房本来就是为了夏季度假的，或者人尚未退休抑或家事所累，自然不能长期居住。
除此之外，我认为还有一个最重要的原因，就是乳山银滩经济发展内生动力不足，缺乏强有力的产业支撑，缺乏持续的资金流注入，更缺乏高规格的顶层设计，难以吸引大量的年轻人就业，说白了就是没有“赚钱”效应。
2003年，我去过青岛城阳区，当时也是才开发不久，可日韩企业竟达二千多家，东北的亲戚好几家移居城阳，并且发展的很好。
02.乳山银滩在悄然蝶变
那么，乳山银滩的未来有发展吗？答案是不容置疑的。为什么这么说呢？因为乳山银滩优美的自然环境就是最大的竞争力，也是吸引外来投资的根本所在。为此，乳山银滩积极与威海整体产业方向设计相衔接，确定了全域大健康产业发展方向，已经初步完成大健康全产业链规划。
并依托优美的自然环境、旅游产业、长寿之乡等品牌资源，坚持服务配套与产业升级同频共振、同步推进，推动双招双引落地落实，加快新旧动能转换，推进产业模式接续转换，提升精致城市品质。 同时，不断完善银滩的城市功能。
一是为满足业主出行需求，加大公交运行力度。先后投放了17辆公交车，同时增设208路、209路两条滨海内部环形公交，以及福如东海至台依湖的210路公交，并在长江路沿线建成10处港湾式公交站点，极大方便了滨海居民出行。
二是满足业主就医需求，实施异地结算系统。据悉，银滩医院为威海市跨省异地住院结算定点医院，基本医疗保险跨省异地就医住院医疗费用直接结算系统已经全面启动。符合条件的跨省异地就医参保人员，在就治地跨省定点医疗机构产生的住院医疗费用，持社保卡可直接联网结算。
另外，乳山银滩还在丰富居民文化生活上下功夫，不断满足业主们的精神层面需求。近年来，连续多年举办以“四海情”为主题的系列文体活动，承办了全国女子半程马拉松大赛、千人唱红歌快闪活动、“最美银滩人”才艺大赛、第三届社区文化艺术节等赛事活动。
并在银滩游客中心的开设首座城市书房，为附近居民汲取文化知识提供了便利，目前在册图书约10000余册。银滩，这座滨海小城处处散发着有文化、有内涵、有品味的生活气息。
03.乳山银滩的未来可期
今年10月27日，乳山口跨海大桥工程开工建设。通车后，去青岛，尤其是去青岛的崂山区、市南区、市北区，不用走威青高速，改走威海、烟台、青岛三市的环海公路，可以节省近1个小时的路程。
还有规划中青荣城际铁路，乳山通用机场，莱荣高铁等项目，落地运行后，都将极大的改善乳山银滩的交通环境。
我们相信，随着为威海“全域城市化、市域一体化”战略的实施，作为六大重点区域之一的乳山银滩，必将迎来更加广阔的发展机遇。
在不久的将来，银滩这座精致、精质、精细的滨海小城，必将成为宜居宜业的养生福地。所以，你只有来亲身体验一下这里的生活，才能决定脚步的去留！
大美威海幸福银滩
威海银滩还是很值得去的，你会发现，今年到威海银滩，看房买房的人多了起来。威海银滩的房子，已经将近十年没有什么变化了。
到威海银滩买房的目的无非就有两个，一是投资，二是养生养老。到这个地方没放的，投资价值是不大，但是养生养老的意义就很大。
尤其是那些有呼吸系统疾病，过敏性疾病，和心血管疾病的老年人，非常适合，夏季去威海银滩。
假如你真正想在银滩买房的话，建议你不要跟着房地产中介去买。选在夏季，找一个便宜的房间租下来住上一个月，挨着各个小区，你只管转吧。象大庆一期，还有一部分转混结构的房子，价格也就2000到3000之间！
有电梯的海景房，价格也都在5000到6000之间。选择余地非常大。
在山东外事学院附近也有一部分带包租的房子，你也可以考虑。平时租给这些学院的学生，夏季学生放假了，你可以站在那儿居住，游玩。而且出租率非常高。
诗词之友
作为一个威海人，对乳山都不甚了解。。。荣成人，现常住威海经区，对乳山的印象集中于乳山海蛎子和乳山喜饼。。。其实很早就听闻银滩鬼城了，房地产兴起时候大量建造，却没有赶上威海17年这波涨价大潮，让人唏嘘。。。经区这边好楼盘17年初6000多现在14000。。主要是银滩鬼城的名声出的太早了。。。。海边人知道，房子不要建的太靠海了，会潮湿。特别靠海的房子大部分都是最近10年建的，就是卖给想来看海的人，海边人，对海没有那么大的好奇。。。银滩主要就是一下子铺的太大了，所谓越鬼越没人买，越没人买越鬼的恶性循环中。。。还不如直接收紧乳山房地产项目，存量不卖到一定程度不让盖新楼，拿出雷军的本事，特便宜但你就是抢不到。。。。抢不到你才更想抢。。。。要是一下子就买到了，就不着急了，等等看。。。
一凡7U
一年比一年好，房子太多，住满就太可怕了，做为房屋储备区域吧。一切都是天然的，人不多清静，空气好绿化好，马路宽，车较少但车速快，适合年纪不是太高龄或身体无大病的老人养老。许多老人参加各类文艺活动，晚上的大拇指广场几十处演出，没文艺兴趣的自己开荒种地，收获滿满。年轻人在哪里大部分开店或卖房，也有挣上钱的。政府年年有新动作，如建大坝步行道、游乐场、潮夕湖公园，增加公路、公交、照明、绿化、公厕、清理海滩等。最好的是每天在不同地点的大集，东西全且便宜绿色，节假日开车来此购海鲜和水果的外地人(车)很多。周边有许多可游玩的景区，总之这是回归自然、清净养生的好地方。人多不宜。
手机用户63832652008
如果你是六十岁至七十五岁之间的年龄，在老家不要带孙子，且喜欢过安静的类似农村人的生活，且身体比较健康，没有可能会突发的疾病，每年在银滩住上几个月确实不错。此处的优点就是安静，车少人少，购物主要靠四处赶农村的集市。空气质量好，在这里睡眠好，当地产的水果蔬菜不错。喜欢吃海鲜的这里是好地方。如果你好热闹，喜欢几人喝酒打牌，这里不宜。此处交通主要靠自行车和电动车，公交车间隔时间长，不方便。银滩的医院属乡镇医院，医疗条件不好。去外地，主要靠大巴。火车只有往武汉和济南，北京三趟。目测，此地房子闲置太多，本小区今年至今临时入住不超过百分之十。新房销售靠拉外地人忽悠，二手房虽然价不高，但接手的不多。
群众zzh
威海乳山银滩是一处夏日旅行非常不错的旅游渡假区。
乳山银滩，是威海一处著名的避暑度假区。银滩海滨浴场，滩平沙细，沙滩非常平缓，沙子细软，海水非常洁净，是沙滩浴，海水浴的好去处。早上在沙滩之上观日出，白天在海边戏水玩沙，傍晚沙滩篝火烧烤，在此玩耍数天都不愿离去。
银滩广场，有一处巨大的大拇指雕塑，其寓意是积极向上的城市风貌。夏日住在银滩，不必担心旅游旺季找不到房，这里到处都是海景渡假公寓，海景渡假酒店。唯一不太方便的是日常生活所需，要解决这些需要多行一些路。
摩登晨文
乳山银滩应该是一个很不错的旅游度假区，依山临海气候宜人，前几届地方政府对银滩的基础设施也有很大投入。管委向西的海滩地带建设的不错，岸边公园确实吸引人。管委向东还没见有政府投入的海滨公园，据说海岸一号的海边设施是开发商建造的，现政府曾以违建名义准备拆除，结果遭到该处业主的强列反对而停止。现在的银滩已经走出了“鬼城”误区，每天晚上八点以后各条道路上仍能见到三三两两悠闲散步的人群。但是现政府对银滩东部的海岸带治理投入不够，明显是停顿下来了，希望政府能够再接再励把海岸带治理坚持搞下去。总之，乳山做为一个县级市能把银滩建设成现在这样还是应该得到赞扬的。
