疫情之下，卖新房难还是卖二手房难？

房产配置咨询师赵老师

看城市和地段！一线城市为例：核心位置新房，疫情前有较高的关注度，性价比、供需功能都早已研究透彻，疫情会有所影响，但是需求未有减退，只要价格合适，应该不愁卖！二手房会出现，房东资金紧张抛盘现象，很多笋盘会出现，买房人的选择会多起来（谨慎选择、持币观望、疫情看也楼少）所以，疫情之下，相比新房，二手房会难卖一点！但这种现象持续的时间不会太久，半年左右！

朝富明哥

大家好！我是广漂杨小二！（疫情之下，卖新房难还是卖二手房难？） 很高兴我能回答这个问题。我觉得目前新房和二手房市场都很低迷。我把这个答案总结为以下3点
第一：今年一季度，二手房市场的销量将明显低于去年同期。二季度之后的销量或出现一定反弹，但很难超过去年的整体水平。
第二：《2020年新型冠状病毒对中国房产经纪影响》的问卷调查显示，在无交易情形下，七成经纪公司表示现金流撑不过半年。受此影响，市场收缩、经纪人流失的现象将会大概率出现。
第三：疫情的短期影响体现在交易量锐减，这和当前人群的关注焦点不在房产、线下无法带看有着直接关系，但另一 面则是对交易双方的心理形成影响，这一影响可能导致疫情过后，市场需要一段恢复期。

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广漂杨小二

由于疫情的冲击，对第一季度乃至第二季度的全国经济造成了沉重的打击，各行各业由于企业迟迟未能开工造成了很重大的损失，间接的影响到员工的工资福利，人们的钱包这时显得并不是那么的饱满。

同时疫情对房地产行业的回款产生了很大的影响，房地产企业着急回款，很可能疫情过后房价会有向下的趋势，有意向购房的人们，这时都会观望房市的具体动态，看新房，二手房哪个更为适合自己，这次疫情对新房 二手房的市场更加的雪上加霜，两方的市场不过是五十步笑百步罢了

不懂电影的小旭

混迹房产圈五年的新人来回答

都难卖！

疫情期间，大家都禁足在家，没办法出去看房。虽然一手房市场已经推出了网络直播，VR看房，实际效果并不理想，这就跟二手房发短视频和图片给客户是一样的。

再说房子是大宗商品交易，买卖交易一定要谨慎。你设想下，你自己要买套房，你会直接看了网络视频就交定金吗？

A信卓地产左江

在新冠肺炎病毒疫情发生之后，整个房地产市场几乎都被截流。不论是新房市场还是二手房市场都有较大的落差。疫情带给房地产行业的损失也不小。如果后续疫情过去，整个房地产市场获得重启，对于新建商品房的销售来说可能还会有市场的推动和利好，但是对于二手房市场而言就会有较大的限制和阻碍，可以说未来二手房市场发展不容乐观。

并不是所有的城市新房市场都很好。不少调控较严的城市新房存量很少，去化周期很短。二手房是主要的销售主力。这里可以用深圳作为举例。深圳在年后楼市重启之后，如果经济增长受损楼市政策宽松，购房者成本下降那么二手房市场还是可以取得不错的发展。当然这里的发展前提也是城市的新房市场本就供应较小。

房有约

“新房”卖的好，“二手房”却越来越难卖，都是这4个原因造成的

1/4“新房”卖的好，“二手房”却越来越难卖，都是这4个原因造成的。年限问题，一般房子的年限就是70年，但是这个年限并不是从我们拿到房子开始算的，而是从开发商可以建房子得到批准以后就开始了，等原户主拿到房子的时候就已经少了几年时间，等二手房到自己手上的时候，房子的年限就已经少了很多，对于我们来说这都是很没有必要的事情，同时房子的材质也会随着时间而出现不同的问题。

江南的艰苦生活

疫情对购房者的影响

单纯的谈疫情对购房者来讲，老亮认为主要有以下几点影响：

第一，给购房者增加一段冷静思考的时间。老亮多次讲过，有些人买完房子就后悔，主要的就是头脑发热，对自己的需要没有考虑好，疫情期间正好可以冷静的思考一下。

第二，重新权衡是否继续买房。对于投资买房的人来说，由于疫情的出现，他的计划很有可能被打乱，有些人可能会重新考虑是否投资或者自己的资金是否还能继续投资。投资房产的人少了，就相当于购买力下降了。



第三，购房需要的重新定位。小区的品质不同，在疫情期间的表现相差也会很大。武汉有一个小区，整个小区1700多户，无一感染。而没有封闭的小区，管理起来都会比较困难，问题也就会更多。

疫情对卖房者的影响

我们可以把卖房者分为3类，一个是房地产开发企业，一个是经纪公司，还有一个就是个人。疫情对开发企业和经纪公司的影响我在其它的文章中会做专门的讲述，这里我主要讲一下个人。

颖斯520

相对之下二手房比较难卖，一手房开发商自然会想尽一切办法来提高销售量，会在广告和渠道商花重金，因为没有销量开发商就会死翘翘，开发商最重要的就是现金流。二手房业主即使部分人缺钱降价卖也很难把信息大规模释放，加上疫情看房困难很难卖掉。

不过相比之下购买二手房最比购买一手房更科学的，没有接房等待期，可以直接入住或者出租。小区的各种配套都能立即实现。

房大帅

新房二手房都有一定得困难，新房方面转型线上卖房，而且新房开发商支持力度大，资金量支撑得起，占有的资源更多，反观二手房基本都是门店类的想投入大笔资金搞新房那一套不太现实（链家除外）

济南地产人

从大环境看，2020大家都会捂着钱袋子过日子，所以：

一：二手房靠全款买卖一锤子生意难做

二：新房刚需目前不旺，银行贷款在疫情下的审批和额度会更严，何况房企破产导致银行利益风险趋恶。

三：2020百业待兴，但还要看政策指导，离开国情基本面谈发展，都是泡沫。

關鍵字: 房产 职场 疫情