海南楼市动态
为什么同一个楼盘中介公司给出的价格会比售楼处的更便宜呢？是不是这里面有什么猫腻？笔者只能告诉大家不要想多了，之所以中介能给出比售楼处更便宜的价格就是因为开发商给了中介额外的优惠，所以中介卖的房子会便宜一些。
一，中介买房有优惠。一般来说开发商跟中介都是有合作的，所以中介在买房的时候都会有一些优惠，所以这就能解释为什么购房者在中介那里买房会比在开发商那里买房更便宜了，而因为中介买房是全款的还会有额外的优惠，当然中介从开发商那里买房并不会签署商品房交易合同，所以虽然交易过一次但房子实际上还是新房。
二，其实售楼处销售也是开发商外包的，跟中介差不多。除非是哪些全国知名的大型开发商，大部分的开发商的售楼处里的销售其实也都是请的中介团队，所以这个很好理解为什么有的楼盘在中介买会便宜很多，因为售楼处里卖房的也是一些中介。
三、中介带来的客户属于额外客户，在目前开发商急需资金缓解压力的时候能吸引到额外的客户让出一点利益也是可以的，所以中介带来的客户会有一定的优惠。
楼盘网
这叫做线下渠道带客，详细说一下！
一 以前的开发商常用的销售渠道都是找一家第三方专业的房产代理公司代售，开发商以佣金的方式与代理公司结算！所有的广告费用是开发商的，这笔费用是非常大的，开发商在市场不好的时候，都有广告投放不起的。
二 随着竞争激烈，销售压力越来越大，逐渐兴起了一种新的代理模式叫做渠道销售，即开发商与渠道公司签订销售合同，由渠道公司销售。如果渠道公司自己配备人员销售成本太高！于是，渠道公司就与各个中介公司合作，房产被销售出去以后，开发商结佣给渠道公司，渠道公司留取少部分佣金，大部分结给中介公司。一般都是由渠道销售的房产，卖一套，开发商给结一套，而且，渠道公司线下的中介自然成为了广告发布者，开发商省去了大笔的营销费用。
四 为什么线下带客会比正常到访客户折扣多呢，原因就是渠道公司为了能在市场更多的带客户，更多的成交与开发商谈判的结果。如果渠道公司没有这样的优势，中介公司是不会和渠道公司合作的！
五 一些购房人的误解，很多客户认为渠道带客到售楼处，售楼处会把价格提高再打折。实际上，如果开发商这么做就等于出现的多种折扣。那么后果就是有客户来砸售楼处，所以，所有的客户进售楼处的价格是一样的，开发商为了鼓励渠道公司快速消化房产，会给渠道公司的客户独家优惠！
以上为个人观点，不喜勿喷
-六道轮回-
给大家科普一下，在房地产销售中，分为一手房和二手房！一手房的销售，分为坐班销售和渠道销售，坐班销售就是大家看到的售楼处，其实真正的销售是渠道销售，就是大家所看到的中介公司，真正的销售就来自于他们。坐班销售只是负责接待和讲解，开发商或者销售公司想销售出去房子，就要与房产中介公司合作。但是你给房产中介公司的价格高了或者就是开发商的市场价，房产中介公司是不愿意与他们合作的，所以房产中介公司拿到了一手房销售价格都是低于他们的！因此跟着房产中介公司买房价格是便宜的。因此很多人认为中介公司抬高了房价那完全就是不明真相被忽悠而已！很多人买房子，并不知道这个拿到低价房的办法！总以为直接去售楼处买会便宜，其实不知不觉成了送上门的客户，因此拿不到低价房！送上门的不宰你宰谁？
深房通
可能有诈。售楼处与中介串通作祟，从中赚钱分成。这种方法叫阴阳价，羊毛都要出在买者身上。
比如房商为了促销，售楼处就把房委托中介帮助销售，房子实际上只值50O0元一平方。
售楼处把价提到7000元一平方，中介故意把价说成65O0一平方。中介这边卖出去了，实际每套又多赚了1500元。你多出1500元，可能还感謝中介呢。
说得清楚
作为地产行业的职业经理人，我也不可能把全部的方法说全说清，也不敢。有的是地产商分销渠道，有的是业主挂中介、甚至是炒房客挂中介，也有顶账房挂中介，甚至是银行质押房挂中介，太多太多种原因。
其实上面那些方法都还算合法途径，行业有行业的秘密，这些秘密掩盖下的非法途径若公开在头条的话，BOMB！
不过上述房源手续齐全的话，价钱实惠就尽可放心购入。
仲夏夜晚风
新房确实没有中介费啊，全程免费，客户自己去售楼处买房，被认为是顺访，这就是开发商自己的客户，而通过渠道带访，是属于额外的客户，开发商需要拿出很多的优惠来给渠道客户，并且很多楼盘都有渠道的特惠房，特惠点位，最尴尬的就是客户认为渠道挣自己的钱了，都想自己去，确实头疼
天津链家新房
俗话说，无利不起早，义不行贾。从一五年起，这种套路好多次了，每每楼市低迷，总有人涨价去库存。或者营造供不应求的假象，或者联合商议提价引起居民购买力购买欲望。至于是谁，仁者见仁智者见智。
你说的这类，无非就是一类手段。沆瀣一气，同流合污而已。
小年流觞
简单理解就是同样商品网上比实体店便宜。
再通俗的说，就是中介公司能拿到批发价。这和开发商要快速回流资金有关系。开发商的售楼处是坐商，等客户上门。中介是行商，满大街拉人。当然中介销售的快。这就是为啥中介满大街拉人头，包车包吃包玩带人逛售楼处的原因。
板凳说房
道理很简单，你购买成功后，开发商会给中介返点，开发商只是利用中介帮助其快速销售房屋。你自己也可以去，但是价格一定会比中介带去的价格贵，为什么呢？因为售楼员不会给你最低价，售楼员有提成比例在里面。
小雨75136189
只要合法正规，有质量保障能办房产证，当然是哪里便宜去哪里买。也可以看作开发商变相的降价。
