Mr_李強
买房遭遇楼盘烂尾，是一件相当烦心的事，不过既然赶上了，那也只能去面对，一方面可以先查清楚烂尾的原因及影响，再确定进一步的对策，另一方面房贷是个人与银行的独立合约，单方面贸然停贷会造成个人的征信问题，最好能先看看正常的解决途径后再谨慎决定。
一、应对楼盘烂尾有什么办法？
开发商烂尾的表面上大多是因为资金短缺的缘故，但资金短缺背后却有可能会存在着不同的原因，有些原因可能很快就能得到解决，但有些原因可能需要进入漫长的维权过程，可以根据不同的情况进行参考。
办法一、等待。
等待适合于开发商项目资产剩值较多，但受困于短期资金周转困难而烂尾这种情况。
有些开发商由于自己运营不当，拿到预售资格后房子还没卖出去多少就遭遇资金困难，也没有顺利融到资金而使项目出现烂尾。
在这个过程当中并没有牵出复杂的多方债务关系，那么这种情况多半只是暂时搁置，由于资产剩值较多及产权比较清晰，起死回生的速度和机会都会比较大。
如果真是这种情况，那就需要给开发商时间，当项目出现困难时，在资金的解决问题上是需要开发商作出更多的让步的。
期间接洽的资金方大概率会要求开发商作出更多的利益让步，双方的博弈时长取决于开发商可选择范围和权衡的结果，但一般来说最后能解决的机会会很大，这也是可以等待的基础。
办法二、上诉。
如果开发商陷入多头债务中无力解决时，或出现倒闭跑路等等各种可能导致旷日持久维权的情况时则要考虑上诉。
开发商出现严重的债务问题而造成烂尾，甚至导致公司倒闭或者跑路，造成后续的房产无法顺利交付，购房者的权益受到了极大的侵害，受害人可以上诉到法院通过法律途径争取自己的权益。
房地产开发是资金密集型的领域，一个楼盘的开发通常都是数以亿计，即使是大型的开发商，其负债率都是比较高的，据国家统计局的数据，国内房企的平均负债率超过70%。
所以对于实力一般的开发商来说，通过多个民间渠道筹集资金来开发项目，如果运营不好就有可能陷入多头债务纠纷。
如果开发商无力偿还那些债权人的款项，那债权人就有权诉自法院，开发商的资产就有可能被查封，这种情况是比较麻烦的。
如果法院或当地主管部门介入后各方依然各不退让，或者找不到接盘项目的人，可能会拖很多年都无法重新盘活。这时候需要和所有购房人一起集体维权，上诉至法院争取自己的权益。
办法三、退房。
烂尾的情况下一般都会造成无法按时交房，开发商需要负上购房合同的违约责任，购房者可以协商解除购房合同。
但这时候退房并不一定算是一个好办法，因为此时开发商已经没钱了，即使能顺利退房，暂时也拿不回购房所付的首付款和已经支付的房贷，只能拿到开发商给出的欠条或其他债务约定，最后如果收不回来又会继续没完没了。
而且退房后与开发商的关系就变成了债权债务关系，在后续法院处置开发商资产时受偿的优先级会降低。
根据高院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》可知，买受人优先级高于承建商，而承建商的优先级又高于银行和其他债权人。所以未解除购房合同的优先受偿权是比较高的，同时这段期间所支出的房贷是可以作为权益追偿的。
二、烂尾了能否停房贷？
房子没拿到手，还要继续还房贷好像是非常不合理的事情，但购房合同和房贷合同是两份相互独立的合同，原则上与开发商之间的纠纷并不会影响到房贷合同的履行，所以想停贷需要合理解除房贷合同，如果单方面断供会造成合同违约。
1、可以要求解除房贷合同。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
所以，房贷合同是可以被解除的，解除后剩余房贷将由开发商来承担，但前提是商品房买卖合同已经顺利解除。
上面也说过了，由于烂尾后开发商资金链断裂，不一定马上就能要回此前的首付和已经付出的房贷，退房后大概率会由买卖关系转变成与开发商之间的债权债务关系，在后面的追偿中受偿的优先级远小于保持买卖关系的人，所以是一个有利有弊的做法。
2、单方面断供的影响。
如果购房人由于不能从开发商手中拿到房子而单方停止还房贷，那就会造成房贷合同的违约，对自己造成影响。
（1）信用记录受到影响。
开发商烂尾而导致购房者无法拿到房产是开发商与购房者两者之间的关系，而房贷是购房者与银行之间的关系，两者在合约上是独立的。而在未依法解除房贷合同的前提下单方面停止房贷，由于借贷关系并未结束，断供就意味着逾期。
逾期会影响个人的信用记录，而信用记录在现实生活中越来越重要，特别是与银行的借贷关系将会受到影响，影响以后贷款、信用卡的办理，甚至如果目前有贷款或者信用卡的话，也极可能会因为金融机构做贷后管理的时候看到逾期记录而被要求提前还款或降额。
（2）被继续追偿不足部分。
对于期房来说，在未有房产证办理正式的抵押登记之前，开发商与银行之间一般都有保证金制度来保证预抵押下的房贷业务。
通常当购房人逾期到一定的时间，银行如果无法从开发商的保证金里拿到足额的补偿，很可能会把购房人和开发商同时列为诉讼对象，追讨属于自身的权利。
这时候不管购房人与开发商的纠纷进展到那一阶段，也不影响银行对购房人及开发商的追偿，所以债务并没有从本质上结束。
所以如果想真正合理地解除房贷，可以通过解除购房合同和房贷合同来达到目的，烂尾的情况下得到法院支持的可能性很大，这样自己可以甩掉房贷的包袱。
但如果开发商没钱，购房人的首付款项及已经还了的房贷就只能变成与开发商之间的债权债务关系，影响后面法院拍卖分钱时受偿的优先级。
三、小结。
总的来说，烂尾一般表现都是开发商缺钱，但背后的原因却有可能不一样，最好了解清楚背后的原因，如果开发商的情况并不是太严重，可以根据自己的需求决定是否再继续等待，如果情况已经很严重了，那第一时间通过法律途径追偿以尽可能地维护自己的权益，在这个过程中单方停贷会对自己造成信用和债务的影响，所以根据程序从法律的角度来解决问题会更好一些。
CA红叶
买期房，出现烂尾，不可以停房贷，除非你断供。那么银行就为难了，要选择拍卖你的抵押品房产但是没法拍出。如果你不选择断供那么压力和问题就在你这一边。
我们这里就有一个物业，烂尾很多年了，这个物业原本是我们市中心非常好的地段，楼价也是当时房价最高的，但是从13年开始烂尾，建安工程都没办法完工。市政府介入协调多次，依旧烂尾。无法完成建安工程，无法验收，购房者一边无法收楼，一边房贷需要正常支付。其中，一楼店面是苏宁和银行的物业，同样烂尾至今，因为没法验收没法收楼。中间市政府协调过多次，每年都有大量的购房者去政府请愿闹事，每次都是政府协调了相关的开发商承接烂尾工程，但是没过多久又再次停工，就这样，一直烂尾至今。现在已经有大约30%的住户强行入住。
从开发商烂尾来说，一般是杆杠断裂，或者资不抵债，或者跑路，我们这个烂尾就是开发商跑路了，具体详情没有看到更进一步的说明。
而作为购房者而言，如果你买到烂尾楼，本身和银行关系并不大:这是你和开发商之间的纠纷，与银行无关，而银行在你支付首付，并且以期房作为按揭担保之后才放款。对于银行来说，贷款是“购房者和银行之间的借贷合同关系”，开发商并没有在这个过程中参与。而开发商跑路或者烂尾自然也和银行没有关系。可以试想，全部购房者大约2000户，集体出现面对这个烂尾问题，肯定大家处境都是一样的:一边要还贷，一边无法收楼，产权也无法过户。也就是光出钱没有任何等价回报。
作为购房者，如果你选择断供，那么银行会进入“不良资产”处置程序，即进入司法诉讼，法院肯定按照贷款合同裁判，判购房者违约，必须继续还贷或者拍卖你的抵押物——烂尾楼产权。而如果你选择断供，那么你的信用就会上征信黑名单，未来你继续贷款就会受到严重影响；而如果你选择断供进入司法诉讼，那么银行就非常为难，因为烂尾楼是无法拍卖成功的——只有一种可能，比如你的烂尾楼产权价值100万最终拍卖价格10万——有人愿意以10万价格赌其未来烂尾解决。那么，对银行来说不良变坏账，拍卖之后合同结束。银行受损，购房者受损——损失首付和已还贷的资金以及损失信用上征信黑名单，未来贷款受限。
因此，买房的风险非常大，还是需要考察开发商的资质以及实力，如果不是全国性的开发商，是地区或者当地的开发商，就要非常谨慎，在房地产调控周期里，地方的小开发商非常容易受到调控的打击而倒闭。而作为一般购房者，你是没有能力和足够的信息去评估一个开发商的资产负债表是否安全，只能以开发商的规模和品牌去评估。
总结起来，这是一个市场经济行为，正常的市场经济风险，只不过对于遇到烂尾的购房者而言，等于一辈子的财富被烂尾祸害了，没有其他选项，只能看当地政府是否出面协调或者划断。
屠龙刀fei0598
我刚好是银行这方面的工作者，我可以为你解答。对于这种情况第一时间联系银行方面告知项目烂尾情况，银行会比你更着急。第二找到开发商要求退房或者回购，总之就是你不要房子了。接下来会有几种结果，一是开发商同意回购，也就是说你还欠银行多少钱，开发商替你把钱还给银行，你和银行两清，然后你再和开发商谈把你名下的房子过户到开发商名下费事宜，当然这其中你交的首付和向银行还的月供肯定会或多或少的有损失，看你的接受程度。而是，开发商不搭理你，你也按时给银行还月供了，银行也不会找你。就需要你主动提起诉讼，把开发商列为被告，把银行列为第三人，要求接触商品房买卖合同和与银行的借贷合同，当然你得有足够的开发商违约的证据。诉讼审计期间，建议你继续按时偿还月供，不要因为没按时还款造成征信污点，这绝对是你自己的损失，至于你的首付和向银行的还款，可以诉讼请求开发商退还，因为这一切是因为他们违约造成的，所以你不必太过担心。最后想说不要害怕打官司，现在的司法透明度很高，程序也很清晰，证据充足你就不用担心，最后官司胜诉你会得到你应有的补偿。当然你也得有耐心，不要因为急于求成而走偏门，最后弄巧成拙！以上仅供参考，如有需要欢迎私信！
T201132795
身为一个在建筑管理部门工作20多年的业内人士，我来回答这个问题。
买期房烂尾这事虽然不常见，但也不鲜见，一旦遇到了，会糟心无比，毕竟买房子动辄用百万元，一旦打了水漂，能不慌吗？谁的钱都不是大风刮来的！
烂尾楼的出现，有方方面面的原因，但是，最主要的原因就是开发商资金链断裂，导致工程停工。开发商有别的重大违法行为，比如违反建筑规划，增加容积率，或者质量有重大隐患等等，也容易导致工程被勒令整改，乃至无限期停工。
那么，买了期房，不幸房子烂尾了，复建遥遥无期，作为贷款买房的业主，可以要求停房贷吗？
答案是否定的，不能停房贷，除非你豁出去无所谓了！
但是现在的信用社会，信用破裂会导致你寸步难行，付出的代价可能要超过你的承受能力，而且不排除银行走法律程序起诉你的可能。
可能你会想不通，觉得很委屈，房子都烂尾了，房贷凭什么要还呢？这不是无源之水无本之木吗？
其实，关键原因在于，购房者、银行、开发商三方互签合同，购房者和银行签订的贷款合同和开发商无关系，贷款合同里一般没有烂尾的条款。同样，购房者和开发商签订的商品房买卖合同，签订双方是购房者和开发商，和银行也没有什么关系。
所以，楼盘烂尾了，购房者只能根据商品房买卖合同来追索权益，并不影响和银行签订的贷款合同的效力，仍然是要执行的。
试想一下，银行放贷之后，钱款已经给了开发商，楼盘烂尾了，和银行有什么关系呢？这不是转嫁损失给银行吗？毕竟银行也付出了真金白银。因此，即使楼盘烂尾了，购房者和银行签订的贷款合同在法律上仍然有效的。
那么，买了期房，不幸楼盘烂尾了，我们该怎么做呢？一是找开发商协商解决，要求开发商尽快复工，延期交房的话要给予购房者赔偿，一切按照商品房买卖合同来；二是找当地主管部门解决，或者求助于新闻媒体。
这个提问也警示我们，买期房是有风险的，尽量不要买期房，或者买实力雄厚的大开发商建的楼盘，不容易烂尾。
李中东
最近，有网友哭诉，他好不容易积攒了点钱，为了节省资金就选择购买开发商期房，但是没过半年，该开发商因资金断裂而出现了烂尾楼，但是这位购房者却已经与银行签了购房协议。现在是期房没有变现房，人没办法住进去，却还要每个月按时偿还银行高额的住房贷款。这位购房者询问是否可以停止还贷行为？
通常出现烂尾楼的情况，有方方面面的原因，但是，最主要的原因就是开发商资金链断裂，导致工程停工。开发商有别的重大违法行为，比如违反建筑规划，增加容积率，或者质量有重大隐患等等，也容易导致工程被勒令整改，乃至无限期停工。
不过，即使买期房出现烂尾结果，银行贷款还是要偿还的：一方面，购房者是与银行签署的购房协议，还是要按照协议上约定，每月偿还。因为购房者是与开发商签的期房协议，没有得到正常的履行，这与银行没有关系。从契约精神来讲，与开发商的纠纷可以打官司，别纠缠到银行身上。另一方面，如果买了期房遇到烂尾情况，购房者弃房断供，会上失信人榜单，不仅影响自己出行，明明有理的事情变得没理了。
那么，买了期房之后，房子出现烂尾情况，该怎么办呢？第一，购房者遇到此类事件，要保留所有合同资料，可以与开发商方面，相关的银行方面、保险公司方面进行交涉。如果期房烂尾只是暂时的，后面开发商还会继续将房产完工的，那该还的房贷还是要还下去。
第二，与还贷银行方面进行沟通，看看银行方面怎么説。由贷款银行出面与开发商沟通，如果烂尾情况是长期性的。就要看看能否先停止期房购房合同，银行房贷合同也可以终止。因为，房子烂尾楼盘已经拿不到现房，如果再继续还贷已经没有意义。
第三，如果开发商无力处置烂尾楼，购房者可以通过当地的媒体，把这个烂尾楼事件通报出来。希望由当地政府出面，要么让银行继续注资，让开发商把房产项目给完成了，要么由另外资质良好的开发商来接盘，妥善完成房产项目，继续履行之前所签的房地产合同。目前，商品房出现烂尾现象主要是在三四线城市，一二线城市并不多见。
买了期房出现了烂尾楼情况怎么办？因为一边还着房贷，一边却还是购买了期房无法入住，这对于多数人来説是一种折磨。尽管如此，银行的房贷一定要按时偿还，同时，购房者既可以与开发商方面进行交涉，看看有无恢复建房的可能。如果烂尾楼盘已经烂掉了，可以要求贷款银行出面，要求开发商先与购房者解除购买期房合同，然后再回来解除房贷合同。当然，如果各种办法都没有用，那只有通过当地媒体，让政府部门出面协商，安排相关解决主案。总之，一看到期房烂尾楼就弃房断供，肯定不是明智的选择。
不执著财经
期房烂尾，则建议购房者尽快提起民事诉讼获得赔偿。建议购房者最好不要将房屋退给开发商，因为烂尾的开发商都是没有钱的，退房后，购房者一般拿不到购房款，只能拿到收据或欠条，购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如开发商最后资不抵债宣布破产，资产被法院拍卖，购房者较普通债权人更容易得到清偿。如果只是存在烂尾的可能性，那么可以尝试给开发商一点时间，如果开发商能在短时间内筹到资金，完成后续的工程，购房者的损失便可以降到最少。针对这个问题，提醒大家购买期房时，需要注意以下两点：一、选择大品牌开发商，资金实力相对雄厚，烂尾风险低；二、选择地段好的楼盘，地段是楼盘竞争的核心因素，环境是提高楼盘竞争力的有效附加值。以上是我对这个问题的回答，希望对您有所帮助，谢谢。
北京紫乾律师事务所
买房遇到烂尾就已经是很倒霉了，更倒霉的是银行还有大量的贷款没还。面对贷款的压力很多人都会以为自己果断放弃就可以避免自己更大的损失。断供就成为了不少人想要的选择。但是遇到烂尾楼一句断供就没事了吗？
房贷并不等于房子
很多人喜欢把房贷和房子联系在一起，其实这是两个完全不同的概念，房子不等于房贷，房贷也不是房子。为什么这样说呢？在房贷的过程中我们的房子只是作为贷款的抵押物而已，我们并不是就这一套房贷款，而是用这套房子抵押贷款。当时银行在核算这套房子的价值时，房子是按照购房合同的价值核算的。但是如果房子烂尾那就相当于只是一堆钢筋混凝土而已。房子的价值自然下降了。这个时候的房子价值并不等于贷款的金额，因此短供不能实现以房抵债！
断供还要掏钱
如果我们执意要断供，那么房子就会重新核算成本或者拿来拍卖。但是烂尾楼当中的房子到底能值多少钱谁也说不好。如果我们以房价的70%从银行贷款，那么这套烂尾的房子一定值不了这么多钱。随后房子钥匙能卖掉就能折一部分的现金，剩下的部分就要我们个人补齐。如果房子卖不掉，那么断供之后的剩余贷款还得我们自己补上。
因此，就算我们买的房子烂尾了我们也不能断供，断供之后还要支付相应的欠款。所以我们遇到房子烂尾的情况还需要继续还贷，贷款是跟着我们个人走的，并不是跟着房子走的。房子与贷款之间没有必然的联系。如果我们继续还贷，可能终有一日烂尾的楼盘能够起死回生。但如果我们就此断供，那么我们最终什么也留不下的。
房产老J
必须正常还款。为什么不管房价涨跌(甚至烂尾)，银行的钱必须正常还呢？理由有下:
1，你买开发商的房屋，正常是你出钱，他们出房。双方是简单的买卖合同关系，类似于我们去菜市场买菜。但随着社会的发展，开始出现我钱不够，但又想买房。这时合法高利贷来了(银行)，你钱不够，我可以借给你，但你要分期还款给我，五年不够，三十年(现在最高可贷三十年了)。你必须要房子抵押给我，还要签各种担保。这是典型的借款合同关系。好了，钱借给你了，加上自己凑的首付，出钱给开发商，开发商给你房屋(当然要过户)。这时，你与开发商的买卖关系结束。如确系开发商的原因导致房屋质量问题甚至过不了户，可以向开发商主张违约责任要违约金同时要求退房还款，但事实上能让房屋烂尾的开发商本来就资金断流很多直接跑路，维权之路不得而知。
2，房子开始正常按揭，你开始正常每月还银行的钱。突然，假使有一天，比方说本来房屋市值总价100，跌到60(甚至烂尾)。而你还欠银行大约70，但这又跟银行有什么关系呢。你跟银行签的是借款啊，就算跌到50，你也要正常还款。有人不甘心了，弃房断供。银行会第一时间查封拍卖房产，所得房款不够还可以向借款人(你)及担保人追偿。还清，相安无事！还不清，列入黑名单，人财两空。08年美国金融危机怎么来的，次贷危机怎么来的，讲的就是上述这种情况。
综上，买房应当量力而为如确实要买最好买大开发商的房屋，经济下行时期，尽量降杠杆而不是疯狂加杠杆做炒房客的接盘侠，世上没有只上扬的商品，就如世上没有免费的午餐一样。各位安好！
宝君普法平台
按揭买了期房后烂尾，这是一个比较复杂又非常棘手的问题。购房者不可以停止还款，因为一旦断供，购房人就从受害者变成了违约者，要承担法律后果。但是，购房人可以通过解除合同的方式，实现停贷的目的。
按揭购房涉及到购房人、开发商、银行之间复杂的法律关系，至少包括了以下关系：
1、购房人与开发商之间的商品房买卖合同关系；
2、购房人与银行之间的资金借贷合同关系；
3、开发商与银行之间关于在办理房产证之前对购房人贷款偿还责任的对银行的担保关系；
4、银行与开发商之间同意对预售项目提贷款的合同关系。
因此，如果期房烂尾超过合同约定的交房时限，购房人可以申请催告，并在催告三个月后申请解除与开发商之间的商品房买卖合同。在解除商品房买卖合同后，再申请解除与银行之间的贷款合同。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除的，致使商品房贷款合同的目的无法实现，当事人申请解除商品房担保贷款合同的，应予支持。因此，只要解除了与开发商之间的商品房买卖合同，就可以申请解除与银行之间的贷款合同，从而达到停贷的目的。
小猪房论
一环扣一环，让你环环相扣。
让你求生不行，求死不能。
烂尾不能断供，正常还款。
一张纸控制你的行为
一行行文字配合那么的严谨
银行把钱付出去了，你的房子已经在银行名下
开发商没有和银行签合同，银行找不到开发商
所以买房擦亮眼睛，迷糊看不清咨询老杨
