問：老師好，你覺得龍崗喜悅裡怎麼樣？升值空間大嗎？謝謝

答：喜悅裡住家還不錯，地鐵口，有摩爾城和海航城兩個商業，贈送比較多，投資的話就要考慮綜合因素了，投資週期，可控資金量……前段時間有個89的四房，355賣掉了。

問：請教一下沙井拾悅城，開發商和物業都沒什麼名氣，17年開的盤，115平，四房，其中一房能搭個小樓梯直達房頂，能搞個小花園啥的，600萬左右，請問是否合適入手?

答：目前沙井四萬多的價格，聽起來不高，但已經有所透支，再往北兩站去到松崗，次新都是三萬多。 沙井能不能和前海寶中打通，其實我是存疑的，因為中間有太大的跳躍帶，加上沙井不可能推倒重來。 你看中的這個房子，就算能有點搭建，單價已去到了五萬多，在我看來有短期站崗的風險。

問：請問龍崗金地龍城中央89平3房怎麼樣？後續有沒有潛力？

答：金地是個被自媒體黑得一塌糊塗的盤，但是客觀來說，是3號沿線為數不多的價位中等，地段不錯的次新房，小區花園精緻，物業管理好，門口社區公園漂亮，對面就是三館一城，萬科裡，小區開盤適逢15年瘋狂上漲期，投資客太多，所以要洗個兩年才能把投資客出清，迴歸到一個合理市價，旁邊合正舊改起來以後，會把學校短板補上，幾個樓盤連成片後居住氛圍便利度會更好。紫悅龍庭的82毛胚看西北都成交到320了，和金地89的價格差不多，而並不遜色於紫悅。

問：老師，你好！請問你一下，坪山一套公寓，14號地鐵口，46平一房一廳，50年產權商住兩用公寓，產權已經去掉11年了，樓齡應該有9年，現在讓價賣掉合適不？還是等14號線快開通後再賣，謝謝指導！

答：感謝付費提問。 坪山14號線地鐵口，八成是沙湖站的樓盤。 沙湖是近兩年坪山樓盤集中入市的片區，基本都打著14號快線坪山第一站和世茂廣場的旗號，公寓都賣到了三萬多。 人們買入地鐵盤常規有一個心理誤區，認為地鐵開通之日就是樓盤大漲之時。 實際差矣，所有利好早被開發商大張旗鼓宣傳，疊加到房價裡了，並且只有透支，絕無低估，相反，等利好落地之日，就是透支的價格迴歸之時。 現在龍崗3號線地鐵口的公寓，5米層高，70年產權，三萬出頭求甩賣，你認為你39年，位置更偏遠的坪山公寓靠一個地鐵站能飆到四萬? 趁著現在開發商幫你免費宣傳，把你把價格抬到三萬多，儘快蹭熱度出手吧。真等到地鐵開通那天，和周圍一堆比你新比你好的公寓競爭，想賣打骨折也難出手了。

問：十三老師預計明年中旬，深圳房價短期到頂？那估計是不是又要橫盤兩三年了？

答：不出意外是要橫的，只是深圳樓市太過詭異，橫盤從來不老實，有的陰跌，有的橫盤，有的慢漲。 但你要拿上一輪橫盤期的經驗來套，一定又錯了，深圳樓市從來不走同樣的路。

問：想問一下花樣花郡怎麼樣，看了那個15平的大陽臺，56方還能變成每間都有光的三房，感覺很實用，預算400萬左右。

答：寶中唯二的小戶型樓盤，永遠不愁流動性，可以買但是不要一直追高，畢竟小房子很容易摸到天花板。

問：城市山林和豪方現代，都是二房，550左右，那個升值潛力大？

問：十三老師您好！入深戶兩年剛需，參加工作兩年，在福田上班，年收入稅前20萬。家裡可以提供150萬首付，月供自己承擔。想在南山或者福田買小兩房，總價控制在400萬以內，不知道怎麼去選，十三老師有好的建議嗎？

答：感謝付費諮詢。 南山或福田，400萬以內的兩房，或者面積極小，或者品質很差，沒有什麼漏可以撿。 如果想自住就在福田選，如果投資，不如跳開這兩個區，眼光放遠一點，去找更有潛力的標的。

問：十三老師你好，想問下潤四大概會是什麼價位？還會不會有潤三的驚喜嗎？想看下要不要等，謝謝

答：深業中城190套房，2700人搶，華潤城，一個普通的中產盤，認籌人數只會有多不少，您覺得您有多少幾率成為那個被上天眷顧的幸運兒。 至於價格，市場在動態變化，華潤城有學位傍身，一直穩中有漲，新房會被限價到什麼程度，難以預測。

問：十三老師，請問下我深圳有三套房子，華強北的瑋鵬花園三房，蓮塘的聚福花園73平兩房，南油生活B區的37平老破小，現在槓桿很高，考慮要不要出手把蓮塘的兩房賣掉，蓮塘什麼時候賣合適呢，多謝

答：蓮塘和南油都應該出掉，這兩套都不值得長持。 年後出手賣房置換吧，一是等等西部這波漲幅能不能傳導過來一些，二是開春也能賣個好點的價錢。 蓮塘的地鐵溢價已基本到位了，不必等到開通再出手。

問：老師，北上深如果一直高壓管控房價，豈不是一直就是窪地，但是如果這種管控長達十年以上，還是房產好的投資城市嗎？畢竟人生沒有幾個十年啊！

答：北上深管控更嚴是配合中央政策，但不會容忍最優資源大幅外流，實際上，央企，銀行，高新產業和互聯網金融獨角獸一直被牢牢把控在一線，流失的只是部分中低端人口。 其次，北上深一直留有口子，深圳的入戶，上海臨港五年社保已改三年，即使最嚴的北京，工作居住證一直未收緊，一張工作居住證可買北京兩套房，就是為了留口子 凡事物極必反，二線這輪風頭太盛，過猶不及，下一步就是一線價值的迴歸，近兩年只要稍有放鬆的苗頭，一線就會重回巔峰。

問：老師您好，現在看到龍崗六約一個振業城的盤，單價便宜，地鐵物業，周邊商業配套也不錯，外地深戶，想考慮四百萬以內兩房，不知道老師怎麼看，22年通車14號線，雙地鐵到福田

答：400萬的兩房就不要跑山高水長的郊區來買了，如果是遠郊長持派，就要跟著買房四大金剛走，學位，地鐵，次新，三房。 六約這個板塊居住還比較純粹，但是有教育商業短板，樓齡也普遍在10年左右了，南山福田10年內的可能還正值盛年，在這個片區就只能是漸入暮年了。 如果想趕一波14號紅利，不如看看群眾基礎更廣，配套更好，房子更新的石芽嶺(承接大量的布吉改善人群)，或者龍中。

很多人給我留言提問，抱歉因為精力有限，無法一對一指導。

請關注“深圳十三房”微信公眾號，進入知識星球提問，一對一交流，為你的買房之路掃清障礙。

閱讀更多 深圳十三房 的文章

關鍵字: 小區 福田汽車 萬科集團