问：老师好，你觉得龙岗喜悦里怎么样？升值空间大吗？谢谢

答：喜悦里住家还不错，地铁口，有摩尔城和海航城两个商业，赠送比较多，投资的话就要考虑综合因素了，投资周期，可控资金量……前段时间有个89的四房，355卖掉了。

问：请教一下沙井拾悦城，开发商和物业都没什么名气，17年开的盘，115平，四房，其中一房能搭个小楼梯直达房顶，能搞个小花园啥的，600万左右，请问是否合适入手?

答：目前沙井四万多的价格，听起来不高，但已经有所透支，再往北两站去到松岗，次新都是三万多。 沙井能不能和前海宝中打通，其实我是存疑的，因为中间有太大的跳跃带，加上沙井不可能推倒重来。 你看中的这个房子，就算能有点搭建，单价已去到了五万多，在我看来有短期站岗的风险。

问：请问龙岗金地龙城中央89平3房怎么样？后续有没有潜力？

答：金地是个被自媒体黑得一塌糊涂的盘，但是客观来说，是3号沿线为数不多的价位中等，地段不错的次新房，小区花园精致，物业管理好，门口社区公园漂亮，对面就是三馆一城，万科里，小区开盘适逢15年疯狂上涨期，投资客太多，所以要洗个两年才能把投资客出清，回归到一个合理市价，旁边合正旧改起来以后，会把学校短板补上，几个楼盘连成片后居住氛围便利度会更好。紫悦龙庭的82毛胚看西北都成交到320了，和金地89的价格差不多，而并不逊色于紫悦。

问：老师，你好！请问你一下，坪山一套公寓，14号地铁口，46平一房一厅，50年产权商住两用公寓，产权已经去掉11年了，楼龄应该有9年，现在让价卖掉合适不？还是等14号线快开通后再卖，谢谢指导！

答：感谢付费提问。 坪山14号线地铁口，八成是沙湖站的楼盘。 沙湖是近两年坪山楼盘集中入市的片区，基本都打着14号快线坪山第一站和世茂广场的旗号，公寓都卖到了三万多。 人们买入地铁盘常规有一个心理误区，认为地铁开通之日就是楼盘大涨之时。 实际差矣，所有利好早被开发商大张旗鼓宣传，叠加到房价里了，并且只有透支，绝无低估，相反，等利好落地之日，就是透支的价格回归之时。 现在龙岗3号线地铁口的公寓，5米层高，70年产权，三万出头求甩卖，你认为你39年，位置更偏远的坪山公寓靠一个地铁站能飙到四万? 趁着现在开发商帮你免费宣传，把你把价格抬到三万多，尽快蹭热度出手吧。真等到地铁开通那天，和周围一堆比你新比你好的公寓竞争，想卖打骨折也难出手了。

问：十三老师预计明年中旬，深圳房价短期到顶？那估计是不是又要横盘两三年了？

答：不出意外是要横的，只是深圳楼市太过诡异，横盘从来不老实，有的阴跌，有的横盘，有的慢涨。 但你要拿上一轮横盘期的经验来套，一定又错了，深圳楼市从来不走同样的路。

问：想问一下花样花郡怎么样，看了那个15平的大阳台，56方还能变成每间都有光的三房，感觉很实用，预算400万左右。

答：宝中唯二的小户型楼盘，永远不愁流动性，可以买但是不要一直追高，毕竟小房子很容易摸到天花板。

问：城市山林和豪方现代，都是二房，550左右，那个升值潜力大？

问：十三老师您好！入深户两年刚需，参加工作两年，在福田上班，年收入税前20万。家里可以提供150万首付，月供自己承担。想在南山或者福田买小两房，总价控制在400万以内，不知道怎么去选，十三老师有好的建议吗？

答：感谢付费咨询。 南山或福田，400万以内的两房，或者面积极小，或者品质很差，没有什么漏可以捡。 如果想自住就在福田选，如果投资，不如跳开这两个区，眼光放远一点，去找更有潜力的标的。

问：十三老师你好，想问下润四大概会是什么价位？还会不会有润三的惊喜吗？想看下要不要等，谢谢

答：深业中城190套房，2700人抢，华润城，一个普通的中产盘，认筹人数只会有多不少，您觉得您有多少几率成为那个被上天眷顾的幸运儿。 至于价格，市场在动态变化，华润城有学位傍身，一直稳中有涨，新房会被限价到什么程度，难以预测。

问：十三老师，请问下我深圳有三套房子，华强北的玮鹏花园三房，莲塘的聚福花园73平两房，南油生活B区的37平老破小，现在杠杆很高，考虑要不要出手把莲塘的两房卖掉，莲塘什么时候卖合适呢，多谢

答：莲塘和南油都应该出掉，这两套都不值得长持。 年后出手卖房置换吧，一是等等西部这波涨幅能不能传导过来一些，二是开春也能卖个好点的价钱。 莲塘的地铁溢价已基本到位了，不必等到开通再出手。

问：老师，北上深如果一直高压管控房价，岂不是一直就是洼地，但是如果这种管控长达十年以上，还是房产好的投资城市吗？毕竟人生没有几个十年啊！

答：北上深管控更严是配合中央政策，但不会容忍最优资源大幅外流，实际上，央企，银行，高新产业和互联网金融独角兽一直被牢牢把控在一线，流失的只是部分中低端人口。 其次，北上深一直留有口子，深圳的入户，上海临港五年社保已改三年，即使最严的北京，工作居住证一直未收紧，一张工作居住证可买北京两套房，就是为了留口子 凡事物极必反，二线这轮风头太盛，过犹不及，下一步就是一线价值的回归，近两年只要稍有放松的苗头，一线就会重回巅峰。

问：老师您好，现在看到龙岗六约一个振业城的盘，单价便宜，地铁物业，周边商业配套也不错，外地深户，想考虑四百万以内两房，不知道老师怎么看，22年通车14号线，双地铁到福田

答：400万的两房就不要跑山高水长的郊区来买了，如果是远郊长持派，就要跟着买房四大金刚走，学位，地铁，次新，三房。 六约这个板块居住还比较纯粹，但是有教育商业短板，楼龄也普遍在10年左右了，南山福田10年内的可能还正值盛年，在这个片区就只能是渐入暮年了。 如果想赶一波14号红利，不如看看群众基础更广，配套更好，房子更新的石芽岭(承接大量的布吉改善人群)，或者龙中。

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