无奈139664246
豪宅，在每个人心目中对其理解及定义都大不相同，在传统社会里提到豪宅人们首先想到的就是别墅，别墅独门独户，面积大，装潢豪华，高档气派，只有这样的住房才配称之为真正豪宅！
随着时代的变迁，豪宅的含义也在潜移默化的发生变化，很多开发商通过包装炒作，偷换概念，将复式楼，大平层都称之为豪宅，这样就可以卖个好价钱，实现产品价值最大化。
中国房地产发展太快，部分市场出现了价值不同层度的膨胀，为了良性健康的发展，国家根据市场出台政策重新定义豪宅概念：产权面积在144平米及以上者直接叫豪宅。其二者根本区别就体现在交易契税层面中，普通住宅🏠契税缴纳标准为百分之1.5；而144平米及以上者都以豪宅标准百分之3缴纳契税。很很明显143平米与144平米之间只是想差1个平方，但税费就要直接多交一倍，所以建议购房者要充分了解国家税率，懂得合理规避税费，减轻个人购房成本。
惠州也是房地产发展较为成熟的区域，豪宅产品肯定不缺，越是经济发达的地方，市场需求就更为丰富、多元！所以，合理比例的豪宅供应那是市场发展必有的现象。
徽太郎518
一、什么是豪宅？ 豪宅是指在特定地段，以度身订制的方式打造，具有鲜明建筑特色和历史人文价值的，专门供给社会上具有相当的财产、地位和权利的人居住的住宅。我们可以从以下几个维度去感受什么是豪宅：
1、200㎡以上，4房以上；
2、总价：至少1000万以上；
3、市区精华地段或市郊特殊规划；
4、每平米营造成本人民币3万—10万间；
5、24小时保全管理；
6、国际级知名建筑设计师或建造商；
7、精致公共设施（如花园，泳池，健身房，2辆以上停车位）；
8、近二年新建大楼豪宅能抗七级大地震的耐震、制震结构；
9、名气：知名度、指名度具一定水平；
10、住户：影视或政商名人入住；
11、价格：较区域内房产价格相对抗跌。
二、豪宅具备的要素是如何界定的？
1、价格条件（豪宅一定贵）
豪宅以本身的价值作为主要定价的标准，价格明显超出平均水平是重要表现特征，并且豪宅的价格敏感度低于品质敏感度。
在目前中国国情下，对于一线城市以及二线发达城市来说，总价在1500－2000万以上的为入门级豪宅，总价在2000－5000万的为尊贵级豪宅，总价在5000万以上的才算是顶级豪宅。
2、占地面积大
豪宅的尺度包含平面尺度和层高尺度。层高是衡量豪宅非常重要的一项指标，一般豪宅的单层层高不低于3．6米，挑空设计的一般都在7．5米左右。
豪宅的面积包括占地面积和建筑面积。占地面积一般以2－3亩为宜，5亩左右仍算正常。建筑面积一般都在500㎡以上，顶级的一般在1000㎡以上。
3、自然山水环境 豪宅对周边的环境要求很高，我国讲究山水园林自然环境，自然山水环境是豪宅的必备。市区的豪宅，先天优势不足，但开发商也会人工营造自然山水环境，挖人工湖泊或者建造高尔夫球场，弥补自然山水方面的不足。
三、豪宅有什么特点？
1、地段稀缺性以及舒适性 市区豪宅的地段，和市郊豪宅相比，胜在地段好。豪宅最为根本的用途毕竟还是用来居住的，所以舒适性是一栋豪宅必须具备的条件。 舒适性是从内到外全面体现的，不仅体现在内饰、轮廓等细节，还必须拥有个性化、智能化的功能来保证居住者的舒适。例如豪宅内部有智能化的语音服务系统，满足个人喜好的装修风格等。
2、珍贵性 这里所说的珍贵性主要指的是土地的稀缺价值（地段、大面积的土地）、稀有资源价值、自然景观价值（活水、山、绿植）、建筑设计价值（知名设计师的设计风格和作品）和城市人文价值。占有或拥有了这些资源，豪宅才能够为他的主人带来最大的价值。
3、豪华性 豪宅的豪华性不仅体现在室外装修，也体现在室内装修。室内装修和装饰，能体现豪宅主人的身份和品位，更能体现出豪宅主人的财富。一些装修极具豪华的豪宅，会以黄金、钻石作为豪宅的装饰材料，当然，上等的用料和精细的施工，也是豪宅装修装饰必须具备的。
4、尊贵型 豪宅的物业，都是顶级的物业管理服务，与普通物业服务有区别。豪宅的物业都是管家式服务，设身处地为业主着想，让业主时时刻刻体会到住在豪宅所享受到的尊贵。 总结来讲，豪宅就是（绝佳的地段＋上好的环境＋一流的建筑功法＋植入人文）×物业管理＝仅供少数人拥有、价格离谱、大尺度、功能齐全、安防严密的住宅。
