截止目前，咸陽官方依然沒有公佈2019年GDP具體數據。但可以肯定的是，2019年咸陽的經濟可以用“不景氣”三個字來概括。
與經濟的不景氣、人口的流出同時發生的是，2020年初的這場突如其來的疫情，必將對2020年咸陽經濟的發展產生非常大的影響。
而與陝西省、西安市、西鹹新區、渭南等城市，以及這些城市的相關部門已經陸續出臺穩經濟、促經濟相關政策措施不同的是，咸陽目前尚沒有對外公開穩經濟相關政策措施。
此時，經歷2017年、2018年兩年瘋狂、2019年年底開始降溫的咸陽樓市，2020年必將經歷更加嚴峻的考驗。搶跑，已經成為所有地產商的選擇。
而現在問題是，2020年咸陽市場上的哪些地產企業會率先搶跑市場？
看點
01
2020年，咸陽樓市四個梯隊
我們在這裡討論的咸陽樓市範圍，指的是咸陽主城區、高新區、新興紡織工業園區、大西安（咸陽）文化體育功能區、渭河南岸世紀大道沿線咸陽反託管區域，不包括灃西新城、秦漢新城、空港新城所屬的咸陽行政轄區部分。
如果要讓我來給出2020年咸陽市場上的房企格局，直擊西鹹樓市會將其劃分為四個梯隊：
第一個梯隊：萬科、碧桂園、融創、恆大、龍湖、綠地。這個梯隊的房企屬於中國top10房企，其中碧桂園坐擁咸陽市中心七廠十字，萬科、恆大站穩咸陽秦都高鐵板塊，融創稱霸咸陽高新區、咸陽整座城，綠地在咸陽奧體板塊孤獨存在，龍湖立勢彩虹板塊。
第二個梯隊：藍光、中南、榮盛、綠城。這個梯隊的房企屬於中國top20房企的10-20名，其中藍光、綠城在咸陽新興紡織工業園直面PK，榮盛發展領銜著畢塬路和文林路板塊，中南加盟彩虹板塊項目則還沒有亮相。
第三個梯隊：天地源、力高。這個梯隊的屬於全國性上市房企，銷售規模排名在中國top100-200之間。其中，天地源在秦都高鐵板塊與萬科直面競爭，力高則在文林西路上書寫力高咸陽第3盤。
第四個梯隊：咸陽本土房企。客觀的講，目前咸陽本土房企在市場上的存在感越來越弱，華宇衰退、麗彩牽手融創之後，咸陽本土房企的項目越來越少、所佔的市場比例也越來越小。
看點
02
第一個梯隊之間的PK
實際上，看完上述梯隊劃分之後，你就會發現，2020年咸陽樓市實際上是第一個梯隊6家大牌之間的PK。畢竟，不管是從項目位置、品牌等方面，第二、三、四梯隊與第一個梯隊都不在一個量級上。
第一個梯隊的6家企業，目前在咸陽的存貨和產品如下：
碧桂園目前在市區僅1盤，佔據獨一無二地段優勢的碧桂園·秦都府目前在賣的主要是高層、疊拼，屬於改善型產品。其中，疊拼在於目前咸陽主城區屬於唯一，可以說是屬於收藏品級別。
萬科進入咸陽市場時間較晚，2019年底項目萬科·金域華府亮相入市，精裝高層1.05萬元/㎡的均價，談不上高於低，只能說是屬於意料之中的價格。而這個樓盤，實際上可以看做是萬科對咸陽市場的試水。
融創，2018年、2019年咸陽樓市房企銷售額NO.1！2020年，觀瀾壹號屬於尾盤少量洋房在售，融創的重點在於約200萬方大盤融創·御河宸院，這個項目的體量夠融創在咸陽賣好多年了。御河宸院80-126㎡的精裝高層目前放風價8500元/㎡左右，很多人問我能買不？我想說，不買還等啥。
以園林、品質、服務著稱的龍湖，目前在咸陽彩虹板塊開發龍湖·彩虹酈城，以毛坯高層產品為主。彩虹對於老咸陽人來說，是一個記憶。坐擁成熟配套的龍湖·彩虹酈城，再加上龍湖的品牌、產品、服務加持，一入市就把咸陽毛坯高層的售價拉昇到1萬元/㎡，但依然有那麼多人買單，由此可見龍湖項目的吸引力。
與融創同時間進入咸陽市場的恆大，目前只有1個項目恆大帝景，2019年底的時候這個項目拿出了咸陽第一個超高層住宅入市。不過，目前該項目已經沒有住宅房源在售了……
綠地，在咸陽奧體板塊開發的綠地·新都會比較孤獨。放眼整個板塊，目前只有這一個住宅項目在售。也就是說，不管這個項目能賣多少套，都是穩穩的區域NO.1！因為，無競品，太寂寞了。
看點
03
誰會搶跑？
面對目前的市場環境，畢竟咸陽市場的總體需求就那麼大，對於任何一家在咸陽目前有項目在售的大牌地產商來說，搶跑就意味著收割。
而要想實現搶跑，憑藉的不僅僅是品牌、有房源在售，更重要的是有充足的適合剛需、剛改主力需求的貨源。
從這個角度來說，已經賣完房子的恆大，以改善產品為主的碧桂園，高層賣到1萬元/㎡以上的萬科、龍湖，顯然客群要求會更高一些。
我記得2019年春節剛過的時候，那段時間融創·中央學府與貝殼聯合在咸陽搞了一段時間的營銷活動。完成了融創在咸陽市場的階段性收割。
站在2020年春節後的這段時間來看，很有可能2020年在咸陽率先搶跑的還是融創。80-126㎡的戶型面積、8000多元/㎡的價格買精裝高層，如果是你你心動不？這意味著首付最低19萬元左右就可以買到融創的精裝高層……
機會留給自己，壓力留給友商。
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