全國人大常委會法工委發言人、研究室主任臧鐵偉10日表示，當前我國發生新冠肺炎疫情，對於不能履行合同的當事人來說，屬於不能預見、不能避免並不能克服的不可抗力，在不能履行合同時，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任。於是就有人產生了疑問，疫情發生後，工作受影響掙不到工資，交不起房租，這算是不可抗力嗎？可以要求房東減免房租嗎？這個問題的答案，要視具體的情況而定。
租房合同是一方讓渡房屋的使用權獲得租金，一方付出租金獲得房屋的使用權的合同，也就是說房屋的居住或者使用，是簽訂合同的目的，當疫情出現，無法實現簽訂合同的目的的時候，就出現了履行合同的變數，專業點就是“不可抗力對合同履行的影響”，此時才談到了合同的解除，或者合同的變更問題。根據這個分析，承租人是否能夠得到工資，只是對房租來源產生影響，並不在房屋租賃合同考慮範圍，所以說疫情造成拿不到工資，不能成為減免租金的理由。
那麼疫情在什麼情況下是不可抗力，造成租房合同的解除，或者租金的減免呢？要分成兩種情形來考量，一種是居住使用，一種是商業等用途。
從居住來說，如果疫情發生時，承租人就住在房屋內，並隔離在房屋內，這是充分利用了房屋的價值，實現了簽訂合同的目的，沒有理由要求免責解除合同，或者是減免租金，這乍聽起來有些殘酷，但是事實就是如此。當然，如果因為經濟原因無法交得起房租，出租人和承租人可以協商，從人情世故、人道主義出發，減免緩交房租，則另當別論。
從居住的角度說，如果承租人離開了房屋，則另當別論。很多承租人春節期間要回家看望父母、親戚朋友，因為患病住院、被隔離等原因，無法如期回到租賃的房屋，這時候就形成了履行合同的不可抗力，導致無法實現簽訂合同的目的，這時候承租人可以向出租人提出解除合同，或者協商減免緩交租金。但是需要注意的是，租金的減免，應當從無法實現合同之日開始算起。比如春節放假7天，這7天的租金不能減免，因為承租人本身就計劃出行7天。只有從初7開始，承租人無法正常使用房屋，才是因為不可抗力影響了合同履行，可以雙方協商房租的減免。
對於底商、辦公所用、工廠、倉庫等承租人來說，疫情是否形成合同履行的不可抗力，要視情況而定。這一類的租房目的主要是為了實現其利用的價值，如果實現了這個合同的目的，就不能要求解除合同或者減免租金。比如底商是藥店，工廠是口罩工廠，這不但實現了合同的目的，而且還超常發揮了，這就不算不可抗力。反過來，如果是飯店，沒有工人復工、沒有食客上門，這就造成了經營中的困境，雖然房屋仍舊在承租人也就是經營者控制之下，但是承租人無法實現經營的目的，這就形成了合同履行的不可抗力，可以和出租人協商，解除合同，或者減免房屋租金。
無論是居住還是商用，減免都需要雙方協商。但是如果達不成共識，可以分別起訴。既可以要求解除合同，也可以“情勢變更”要求變更，也就是減免租金。從小編來看，這屬於勞民傷財的做法，因為法院一般會按照公平的原則來判決，畢竟對於出租人、承租人來說，雙方都不願意看到這樣的結果，往往判決各自退讓半步，與其訴訟不如協商解決。另外不能認為出租人是有錢人，就應該承擔責任，這是一種仇富的心理。從抽象的角度來說，對於租房合同雙方來說，是平等的商業行為，不能無條件的賺取利益，也不能無條件的強加給人義務。
對於疫情造成的經營困難是誰也不願意看到的，因此北京市人民政府特意下發了《國有資產監督管理委員會關於落實京政辦發〔2020〕7號文減免中小微企業房租的通知》，要求市屬國有企業減免中小微企業的租金。北京市政府起到了帶頭和號召的作用，為的是讓大家共渡難關，值得學習，值得點贊。
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