全国人大常委会法工委发言人、研究室主任臧铁伟10日表示，当前我国发生新冠肺炎疫情，对于不能履行合同的当事人来说，属于不能预见、不能避免并不能克服的不可抗力，在不能履行合同时，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。于是就有人产生了疑问，疫情发生后，工作受影响挣不到工资，交不起房租，这算是不可抗力吗？可以要求房东减免房租吗？这个问题的答案，要视具体的情况而定。
租房合同是一方让渡房屋的使用权获得租金，一方付出租金获得房屋的使用权的合同，也就是说房屋的居住或者使用，是签订合同的目的，当疫情出现，无法实现签订合同的目的的时候，就出现了履行合同的变数，专业点就是“不可抗力对合同履行的影响”，此时才谈到了合同的解除，或者合同的变更问题。根据这个分析，承租人是否能够得到工资，只是对房租来源产生影响，并不在房屋租赁合同考虑范围，所以说疫情造成拿不到工资，不能成为减免租金的理由。
那么疫情在什么情况下是不可抗力，造成租房合同的解除，或者租金的减免呢？要分成两种情形来考量，一种是居住使用，一种是商业等用途。
从居住来说，如果疫情发生时，承租人就住在房屋内，并隔离在房屋内，这是充分利用了房屋的价值，实现了签订合同的目的，没有理由要求免责解除合同，或者是减免租金，这乍听起来有些残酷，但是事实就是如此。当然，如果因为经济原因无法交得起房租，出租人和承租人可以协商，从人情世故、人道主义出发，减免缓交房租，则另当别论。
从居住的角度说，如果承租人离开了房屋，则另当别论。很多承租人春节期间要回家看望父母、亲戚朋友，因为患病住院、被隔离等原因，无法如期回到租赁的房屋，这时候就形成了履行合同的不可抗力，导致无法实现签订合同的目的，这时候承租人可以向出租人提出解除合同，或者协商减免缓交租金。但是需要注意的是，租金的减免，应当从无法实现合同之日开始算起。比如春节放假7天，这7天的租金不能减免，因为承租人本身就计划出行7天。只有从初7开始，承租人无法正常使用房屋，才是因为不可抗力影响了合同履行，可以双方协商房租的减免。
对于底商、办公所用、工厂、仓库等承租人来说，疫情是否形成合同履行的不可抗力，要视情况而定。这一类的租房目的主要是为了实现其利用的价值，如果实现了这个合同的目的，就不能要求解除合同或者减免租金。比如底商是药店，工厂是口罩工厂，这不但实现了合同的目的，而且还超常发挥了，这就不算不可抗力。反过来，如果是饭店，没有工人复工、没有食客上门，这就造成了经营中的困境，虽然房屋仍旧在承租人也就是经营者控制之下，但是承租人无法实现经营的目的，这就形成了合同履行的不可抗力，可以和出租人协商，解除合同，或者减免房屋租金。
无论是居住还是商用，减免都需要双方协商。但是如果达不成共识，可以分别起诉。既可以要求解除合同，也可以“情势变更”要求变更，也就是减免租金。从小编来看，这属于劳民伤财的做法，因为法院一般会按照公平的原则来判决，毕竟对于出租人、承租人来说，双方都不愿意看到这样的结果，往往判决各自退让半步，与其诉讼不如协商解决。另外不能认为出租人是有钱人，就应该承担责任，这是一种仇富的心理。从抽象的角度来说，对于租房合同双方来说，是平等的商业行为，不能无条件的赚取利益，也不能无条件的强加给人义务。
对于疫情造成的经营困难是谁也不愿意看到的，因此北京市人民政府特意下发了《国有资产监督管理委员会关于落实京政办发〔2020〕7号文减免中小微企业房租的通知》，要求市属国有企业减免中小微企业的租金。北京市政府起到了带头和号召的作用，为的是让大家共渡难关，值得学习，值得点赞。
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