房家卫士
个人选择偏向于郊区，原因有几点：
1.买二手房最好的楼龄期限是2-10年，楼龄再长的话有些不值当
2.如今，高层，洋房已经是市场的主流产品，没有电梯的多层贬值速度过快
3.郊区常住的话，可以慢慢等待着周边配套的完善，其生活质量也会趋势利好
4.就算以后出手的话，溢价转手的难度也会比二手房小些
沈阳房小白
今天拍的乡镇的房子。1万2千5，车位30万。没有一流的医院，一流的学校，没有罗森全家，没有迪卡侬大润发……有的是卫生院，中心小学，有的是小卖部，天润发、大润发玛特……有的是附近工业区某工厂半夜偷排的废气……
没法想象市中心老城区的房子均价也是12500左右！
配套都有，遗憾的是无窗的内卫，奇怪的户型，没有电梯的六楼七楼，老掉牙的金属管道，漏水的墙壁……
看来选择权只在富人手里啊。翻一倍，23000才可以在我们的城市挑好地段好环境的房子。
小张渔
这种选房的抉择是别人很难给你建议的，因为无论最终你选择哪一个，都是一种平衡，是对优缺点进行了取舍的。
市中心的老房子价格肯定要贵一些，居住的条件也会差一些，因为便利条件和交通以及配套设施，都会补充这样的缺点。而郊区的新房条件肯定是要好一点，价格也会便宜，但是交通和方便程度就要差一些，这就是以时间换空间。
我的建议是这样的，如果你是刚需需要，并且买了这个房子，打算几十年都不会更换的话，那么选择相对远一点的新房是更划算的选择，因为现在全国的经济发展速度都是比较快的，从你说市中心的楼房价格比较高来看你所在的地区，应该也属于经济增速保持了比较好的地区，这样，郊区的房子发展潜力还是有的，未来地铁和公路的修建，仍然有空间。
也就是说，老房子现在你看到什么样子，很久以后也就是什么样子了，但是新房子未来整体的便利程度和价值都还有可能提升。现在你之所以犹豫不决，应该是老房子和新房子，各种综合条件，平均下来是差不太多的，但是如果看以后的发展，那么新房子就会超过老房子了。
咨询师天生
这个需要看人群，如果不分人群直接下结论，完全就是耍流氓。
先简单分析下两种房产优劣势。
老城区房子：单价高，位置好，配套完善。缺点是，设施落后，户型一般，小区环境差。
郊区房产：单价低，户型好，小区环境绿化不错，缺点是离老城区一段距离，配套不完善，交通短期欠缺。
好了优劣介绍完毕，开始讲人群。刚需人群与投资人群。
刚需的话，其实并不那么友好。如果孩子上学，注重学区，那么尽量选择市区老房子，因为孩子的教育等不起，先过度几年，等条件成熟购置改善房产。其次看生活半径，如果朋友、工作、娱乐都在某一区域，并无学校困扰，哪边近、价格合适选择哪边可能是最佳选择，刚需客千万不要犯一个毛病就是：首套房要完美无缺，只能取舍，选择一处房产。
如果不是有某些特殊需求（如孩子上学、老人年老多病需离医院较近等），我还是建议刚需同等距离下选择近郊楼盘（远郊是另一概念）。
根据题主描述新小区入住率低，在某种程度上而言，入住率低并不能算一个缺点。反而新楼盘在户型，绿化率物业服务上较老房产有一个较大的优势。随着各种配套落地新小区可能也逐步融入老城区变成主城区的一部分。
投资群体的话，重点看单价，因为你购买房产最终看的是收益。较低的成本投入一定时间获得较高的涨幅，就是你的收益。一般而言老城区的房产因为配套都已经兑现，所以升值较慢。而近郊的房产，随着商业配套、医疗配套、轨道交通配套的建立完善。它有一个较大的提升，所以近郊楼盘是投资的首选。
总体而言近郊的房产无论是自助还是投资均优于老房产。
但如果购买房产，是因为上学或者老人使用，建议还是选择配套较为完善的老城区房产。
多多粑粑变变变
现在买房是非常重要的一件事，往往在选购房的时候我们都会纠结，我们是买偏远的郊区新房还是买地段好的老房子？
两者各有优势，根据自己的情况选择吧，现在我分析一下。
郊区优点:郊区环境比较好，绿化率高，空气好，车辆少，比较空旷，适合居住，过几年发展起来了也不错，价格也比较优惠和市区房价比可以省下一笔钱，可以减轻压力。以后发展起来了交通条件和配套设施会更加完善，房价也会涨的。 缺点就是目前周围配套设施和交通都不完善，可能要过好几年才能发展起来，那么前期去住的话出行就不是很方便，还有孩子读书的问题。
市区的话各方面配套设施虽然都很完善，出行方便，但是价格肯定比较高，而且是老房子去住的话其实质量不是很高，如果是有老人小孩家里有车的可以考虑郊区的新房，发展空间也是相当大的！具体还是要根据自身的家庭条件来决定的，希望能帮到你！
成都新房置业
城市发展的脚步从未停止，一个个新住宅小区替代了以前的荒郊，市中心的房子也逐步变得老旧，如果郊区的新房和市中心的老房，让你二选一，你会如何选择呢？
一、市中心的老房
1、优势
老房位于市中心，有着郊区新房无法比拟的配套优势。城市中心地段，经过多年的发展，各类商业基本成熟，超市、菜市、便利店一应俱全；不管是休闲娱乐购物，还是金融银行ATM机，随处可见；交通便捷，轻轨、地铁、公交、出租车等出行工具，出门就能乘坐；医疗条件完善，大型医院、社区卫生服务中心临近住宅小区，门诊就医方便；教育条件优良，以街道为单位，至少分布有三所学校，有的小区直接挂靠名校，小孩上学方便。总的来说，居住在中心地段的人，平时上下班、日常生活都很方便。
2、劣势
老房虽然有各种配套优势，但也有老旧的劣势。老城区的楼梯房，基本都是上个世纪80年代修建的，经历了长期风吹雨打，房子外观老旧，楼道破败不堪，房屋内部墙体脱落，因此也被称为“老破小”。而电梯房，由于已经居住多年，房子外观可能还比较新，但消防设施存在隐患的可能性增大，电梯年久失修，出故障的概率增大。另外，老城区人流集中，来往车辆多，噪音、汽车尾气、灰尘等污染严重，影响生活居住体验和人们身心健康。
二、郊区的新房
1、优势
相对于老房来说，新房最大的优势就是“新”：环境新，刚开发的新郊区，道路宽阔，绿化植物多，空气清新；小区新，刚修建好的小区，融入了现代建筑技术和最新的小区规划理念，提升了人们的居住体验；楼栋新，从外观到大厅、楼道，焕然一新，单元房内部装修后也是崭新的，让人赏心悦目，这也是很多人买新房的原因。
2、劣势
然而新房也有劣势，由于城市不断发展，可用土地越来越少，城市辐射半径不断外延，新房一般多建于以往的郊区，这就会出现一个问题，小区周边配套几乎全无。没有超市、菜市场，也没有医院、学校，银行和其他商业配套就更不用想了，就连最基本的交通条件，或许都只暂时通行了一路公交车，生活、工作都不方便。
三、两者该如何选择
上文分析了市中心老房和郊区新房的优劣势，那么到底应该如何选择呢？小黑认为，要根据人们不同需求来决定。
1、刚需和投资
如今买房的刚需，或是为了孩子读书，或是小两口结婚购买婚房，再或是农民朋友进城买房。因此，对于刚需而言，小黑建议购买市中心的老房，孩子学区不用愁，小两口上下班方便，农民朋友进城打工或做生意，在市中心有更多人流集散。
而买房投资的话，可以考虑购买郊区的新房。一方面，投资不是自住，不用太在乎楼盘周边配套和交通条件等；另一方面，也正是因为新房所在的郊区，目前配套不完善，但过几年配套和交通必将会不断完善的，相比较市中心的老房，郊区的新房升值潜力更大。
2、年轻人和中老年人
从年龄段来看，年轻人买房看重上下班近，也喜欢娱乐场所多的地方，因此建议选择市中心的老房，不愿意买楼梯房的话，还有很多电梯房小区可以选择。如果家里有小孩读书，市中心学校多，方便接送孩子，一所好的名校，也能给孩子一个优良的学习环境。
老年人买房更倾向于空气清新、风景优美的地方，平时也不喜欢嘈杂的生活环境，因此建议选择郊区的新房。一方面新房基本有电梯，不用爬楼梯，上下楼更方便；另一方面，郊区车辆和人流少，小区内部环境和周边环境都较好，安静舒适，更有益于老年人的身心健康。
综上所述，市中心的老房与郊区的新房，各有优劣势，具体如何选择，还要看购房者的实际情况，小黑祝想要买房的朋友都早日买到适合自己的房子。
我是小黑，房地产资深从业者，感谢阅读，如果喜欢请关注“文说楼市”，更多精彩好文等您来，欢迎大家在评论区留言！
文说楼市
我拿我这边的房子作为例子吧，我们这边的步梯老房，如果20年楼龄，在市中心，交通、周边配套都好的话，大概14000/㎡，如果是郊区电梯新房，绿化环境好，但是交通不便，大概12000/㎡。
你可能会觉得，怎么两者相差这么少？
市中心的老房，因为某方面的优势，价格不会太低，最起码有商业配套，有交通配套，有教育配套，舒适度更高。
郊区的新房，如果配套好的话，未来会发展成为新城区，这样的房子，除了是电梯房，有绿化，交通也很好，未来也会规划商场、步行街，完善教育、医疗配套，所以价格不会低，如果条件比老房子更好，甚至价格会超过老房，达到老房的1.5-2倍。
如果你问，房子是选“市中心的老房”还是选“郊区的新房”？
那就看你是否用发展的眼光来看待房地产了，城市化，生活质量的提高，就是体现在经济中心向四周扩散。
过几年后，郊区的新房，各方面配套完善，生活舒适度肯定远远高于老房，所以肯定是郊区新房更好。
但如果，郊区的新房将来没有规划交通、医疗和教育配套，单纯是郊区房，那就别买了。
谢谢大家的观看啦！
就做家具
很高兴回答你的问题，买房子买市中心还是买郊区，这个主要是看你的需求是什么，如果你想热闹一点的，生活方便的，买市中心肯定不会有错，市区看房子主要都是步梯房，一般年限都比较高，房子旧，价格贵，拆迁率高，有一定的投资价值。买郊区主要是住着安静，郊区的房子一般环境好，安静，但是配套稍微差点，价格比市区要便宜些，都是以新楼盘，电梯房为主，你可以根据自己需求来选择。
绿茶博士
中心老房与郊区新房在满足需求方面还是有很明显的区别，关键看购买者的需求。
中心老房一般地段好，有老牌的学区，离单位、商业、医院、学校等较近，上班、上学、就医、购物等非常方便。但房子老，一般情况下物业、保暖、环境、电梯等方面都难免落伍。
郊区新房恰恰相反，就看购买者的需求。如果单单为了环境，其他方面没有过多的要求，可以选择郊区新房子。
沈阳楼记
这还用问吗，当然是买出入方便，生活方便，市政配套完善，用得上的市中心房子了。建在边远郊区那些没有配套设施，没有菜市场，没有幼儿园，没有学校，没有医疗设施，没有社区服务，这种5无，无法使用的房子就是一个空架子，买到这笔钱等于丢掉了。人生短暂，用一生的积蓄去换一套一年没去住几天的房子就为了炫耀还是为了什么？
