保时捷男孩儿
怎么说呢！
第一房价是和开发商拿地皮价格有关系。随着时间推移，地皮价格越来越贵原因，涨高的这些钱！最后也会加价到购房人的头上。
第二房地产是地方经济最快的增长方式，每一任领导怎么看成绩呢！就是看地方的GDP增长率！也因如此，许多领导上任都会，大力招商引资，尤其是房地产开发商！
第三，哈尔滨年轻人大量流失，导致外来人口增加！常驻哈市工作，房子成了刚需房！房价有所增长！
第四，无论是群力还是哈西，或是江北！都是未来城市发展重要区域，开发商也看到这些地段重要性，加大力度广告宣传，提高价格！
第五，其实哈尔滨房价不算高，对于一个省会城市，一万五六千已经算低了！但为什么都觉得价格高呢！因为哈尔滨人平均工资！在省会城市里最低的！可能还比不上有些三线城市。哈尔滨普通人，工资基本在3000左右上下！高工资的也有，但是不普遍！3000元在哈尔滨生活也就刚刚够，因为哈尔滨物价和其它省会城市差不多！工资却没有达到要求！所以挣得少，花的多！相对手里攒的钱就不会多，看到房价就觉得很贵！按照一家三口都挣钱，一个月9000元，去掉花销4000元每月攒5000元！买一套建筑面积七十米按照群力一万二左右价格的房子🏠要十四年！这是考虑在房子不涨价，物价和通货膨胀不变，工资不涨！的情况！这就是我的解释！可能还有好多因素没有考虑到。
换位思考心态
- 这个问题正好去年我问过哈尔滨的开发商，我也很好奇为什么经济这么差的哈尔滨房价会涨到如此地步，他是这么跟我说的：
- 第一：哈尔滨老城区的人改善住房环境，纷纷搬进新区，哈西、群力的房子被买光，导致房源紧缺，所以价格上涨
- 第二：很多周边市县的人来到哈尔滨务工，上学，大部分选择留下来的人会选择老城区的房子，当然不是全部都会选择老城区，条件相对好一些的也都是落户新区了，但是落户老城区的人还是占绝大多数的.
- 第三：哈尔滨的城市化面积并不是很大，中心的区域容纳200万人到300万人大概，所以房价短暂的涨价是正常现象！
灵魂的打手
哈尔滨人眼高手低，大部分年轻人异乡打工或者创业去了，留下的也是工厂工作，为什么哈尔滨的房价不降反升，很明显人口红利已经是过去事情了，外来人口带动饭店旅店的生意，我嫂子跟我说过外地人在群力新区买房子的占百分之七十以上，一五年一套群力的高层也就是一百五六十万，一七年一年涨了百分之五十。为什么会这样很明显，群力新区的房子很高端大气上档次，配套设施很到位，大型商超医院学校一应俱全，公园哈尔滨最多的地方就是群力新区，哈西的房子也一样配套设施很到位，剩下的道理，道外，香坊，也跟风一顿猛涨，外来人口带动了哈尔滨房价不降反升是很明显的事实。哈尔滨的工资是全国倒数第三四位，消费水平看起北上广，一个生活在这座城市三十七年的人看见家乡的巨变感到高兴，不得不提的是事就是老工业基地已是物是人飞了。
冰城尔东
哈尔滨是人才外流而不是简单的人口外流，哈尔滨城区每年人口都在缓慢增长，从最初的小渔村到后期几十万再到如今几百万人口，其实来源主要是黑龙江省内城镇和农村。
而哈尔滨却年年流失大量的高端人才，哈工大哈军工等高校留在校园地就业的屈指可数，毕了业全部奔往南方，这跟本市提供的收入和就业环境有关，也怪不得哈市，整个东北内陆包括内蒙 也都这样，既没有海岸线港口，也没有像样的跨国贸易。国家明着政策扶持东北，而实际还是向南方沿海城市倾斜，我觉得国家之所以这样做，主要是因为临近俄罗斯CX这两位不以发展经济为目的，而整天叫嚣斗殴的流氓国家，使国家对东北地区稳定存有忌惮，从建国后就开始不断地转移东北资源，当年毛甚至提议要在哈尔滨定都，后也是因离苏联太近的原因最终也放弃了。
再说说哈尔滨为什么这些年房价涨的离谱:全国各大城市走一圈你会发现，哈尔滨的建筑公摊系数全国第一。如果你的高层住宅建面100米，使用面积能得到65米，你就偷着乐吧。因为哈尔滨得房率平均只有55-63％之间，回迁棚改的甚至系数达到50%,也就是100米建面的房子你只有50米的可使用面积。而在南方平均得房率在80-90之间。什么概念？就是同样的建筑面积预算单价人家能买3房，你只能买到两房的居住。就连东北其他省份得房率也有75-80以上，唯独哈尔滨是个特殊的存在，这其中到底是谁在给哈尔滨老百姓挖坑我不敢说，所以客观来讲在哈尔滨你要以建筑面积单价跟全国比，毫无意义。
再说说购买人群:哈尔滨作为黑龙江的省会，也处在黑龙江的南段，省内城镇乡下人口 但凡积攒一些收入都会来哈买房，让孩子来哈受教育，在以哈尔滨为跳板 走出东北。
哈尔滨的新建住房和二手房有7成都被省内迁来的居民买走。而这些大量外来的人口普遍是乡镇农村走出来的，由于文化层次不高工作难找，不断冲击着哈尔滨的低端就业市场 ，使得哈尔滨劳动力服务业人均收入不升反降。我们单位招个保安1800元 应招者络绎不绝，从而反映出体力劳动的服务业在哈竞争残酷。而高端就业人群也很尴尬，在哈的五百强企业和经贸高端商务不多，找不到合适自己的岗位，即使有适合自己的工作，收入也比不上南方。
所以哈市出现了这种逆差(市内人才外流 * 省内人口不断涌入）房价随着大量外来人口而不断攀升，房产市场异常活跃。随着省内人口不断以哈尔滨为跳板走出东北，黑龙江省的人口也会随着时间慢慢枯竭。在农村这个现象已经开始显现，整个村庄常住人口不到一半，哈市高端人才不断流出，而中低端群体泛滥，这也是政府头疼的问题留不住人才，招商引资也很困难。
张少卿
第一哈尔滨房价在省会城市中不算高，只是近二年涨的多，一万到一万七不等。我家09年63万买的房子16年只卖了85万，装修加还贷款利息赚了六万，只能算不赔，16年新买的群力的房子也才八千一平。第二哈尔滨买房门槛低，一年社保，公积金首付20%，150万的房子也才30万首付，大多数家庭负担得起。条件好的或者双方家长共同出资50万也不算很难。第三哈尔滨教育和医疗资源好，孩子可以从小学上到大学不用搬家，医大一医大二也是救命的地方。第四流失的人主要是本地人和高校学生。本地人孩子去外地打拼了但是家长还在，通常是改善性买房，或者孩子将来不在一线城市工作回老家也提前买一套房准备着。还有一部分是外地老年人，孩子在一线城市买不起两套房又不想父母在农村养老，就在哈尔滨买房。对省内人吸引力主要是，去外省要是省会城市不如哈尔滨离家近房价低，外省小城市资源也不好工资也低。以上是个人观点。
流线迹线
弱弱的问一句，你坐公交吗？
坐几回公交就发现了，其他城市早上大多都是年青人上班，哈尔滨是部分中青年人上班，外环多数老年人逛早市。
老年人人养老已经成为哈尔滨的房产购买力。孩子来哈尔滨，老人就需要来哈尔滨照看三代定居养老，而且主选电梯高层，所以，二环外群力开发区是外县老人首选。哈尔滨来人退休比年轻人工资高，所以打工养儿养房养车不现实，我身边好多退休大妈大爷，都在退休打工，就是自助下一代的贷款。
哈尔滨年青一代大多去北上广，我有部分同学和亲戚，都在北京或出国。北京工资是哈尔滨三倍。不趁年青多赚点，给自己贴贴金，岁数大了更不好找工作。所以，有后台，有资源就去南方定居或者出国。
没后台的，就去北上广闯闯，顺便镶金边。
这就造成哈尔滨老人居多。一过年，就看市中心，没有车，没有几家开灯，75%空置。刚来哈尔滨的回老家，老哈尔滨人去三亚。
梗直的柳条
我公司是做投资融资的，简单的说就是给企业机构贷款的，我从另外一个角度回答一下。
房价主要由地价，建筑成本，资金成本，利润等几个主要部分组成，这里面地价是最大头，群力现在地价基本上折合美平米7500-8500左右，再就是近年来房开企业融资成本逐年上升，别说银行不给贷款，我们公司就明确规定房开企业原则上不给融资。所以开发商现在想融资是非常困难的，中小开发商融资大概成本不会小于年化15-18个点，这几点加起来，房价怎么能下降，大家都是在这里硬挺着生怕资金链断了，挺不过去运气不好就破产倒闭，烂尾，运气好就被大开发商收购楼盘。基本上就是这么个情况吧。
所以说，房子价格的调整，关键还是看政府想不想让房价下降。拿地的价格，楼板价下降了，企业融资成本下降了，房价自然会松动。另外还有一个关键就是政府预售的限价，这个也是关键。展开了说太敏感，各位自己揣摩吧。只能说这么多了。
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正版叱咤红人
哈尔滨人走了很多，周边乡镇占领了哈尔滨，可悲的是哈尔滨的口音都在发生变化！成那啥了 嗯呐 俺家那嘎达 往东走 上南走 ！悲哀呀！现在的哈尔滨到处都是这样的口音，以后可别吹牛逼说哈尔滨是国际化大都市了，就是个大屯子！
征戰達喀爾
哈尔滨房价持续上涨的原因最根本的是因为哈尔滨总体发展向好，哈牡、哈佳高铁开通、哈站翻新、机场扩建，不但机场客流量雄踞东北之首，而且逐渐按中央规划将要成为东北亚链接北美的航空枢纽，省里打造的“三年提档升级”计划和哈尔滨都市圈形成或者说是“哈长城市群”的形成在战略上奠定了哈尔滨城市发展的高规格，哈尔滨的确有人口外流的现象，但更多的是因为以上因素不断涌进来的地方县市人口，所以不但哈尔滨的常住人口一直攀升，房价自然也是居高不下，但市区内并不是全部都铁板一块，只有群力、哈西房价最高、紧接着的就是江北新区和平房新区…哈尔滨这些所谓的高房价在全国同级别的省会城市来看简直也是低的快“跌破发行价”了，有人会说哈尔滨工资少啊，但哈尔滨的工资与房价比例却是全国同级别省会城市里相对较小的，也就是说，工资相对房价来说差距并不大，去看看超一线城市或是新一线城市吧，工资是比哈尔滨多，但工资与当地房价比例比哈尔滨大的多的多！优质的环境和配套设施奠定了哈尔滨诸如群力、哈西地区的“高房价”，但哈尔滨广大地区的房价确实很便宜的，房价高低在任何地方都是有的，好的规划和建设自然房价高，至于如何选择住房，那就的量力而行，就这么简单。
哈勒锦
一，省会城市的虹吸效应
首先，对于东北人尤其是黑龙江人，哈尔滨的作为省会城市的吸引力还是非常大的。最主要包括教育资源和医疗资源。
哈尔滨有普通高校51所，成人高校12所，其中211大学4所，分别是哈尔滨工业大学、哈尔滨工程大学、东北农业大学和东北林业大学。哈尔滨工业大学同时还是985高校，除此之外，哈尔滨也是黑龙江省唯一拥有211大学的城市。在教育资源方面，是省内其他城市无法相提并论的。
而在医疗资源方面，哈尔滨更是雄冠全省，不但有全国医科大学排名前十的哈尔滨医科大学，还有排名同样不错的黑龙江中医药大学，三级甲等医院的数量比黑龙江其他城市的总和加起来还要多上几倍。而且随着人口老龄化，人们对对医疗资源的关心程度会越来越高。
二，高铁进一步促进人口汇聚
在20年前的话，对于黑龙江人来说，去哈尔滨的交通还不是很方便的，匀速缓慢的绿皮车厢是很多长途旅行人们的噩梦，而大部分尚未通火车的边境城市，交通成本更要成倍增加，这成为扼制人口城市化的重要障碍。
而随着近十年全国高铁的迅速建设，齐齐哈尔、佳木斯、牡丹江等城市的高铁相继通车，原本需要5~10个小时的交通成本迅速降低为1~2个小时，大大封方便了人们的出行。
虽然修建高铁的初衷，是为了促进这些城市的发展。但是不得不承认，高铁进一步促进了人口向哈尔滨的汇聚。很多家庭为了让子女获得更好的教育资源，都选择在哈尔滨购买房子，让子女在哈尔滨接受教育。
三、离开东北不是所有人都有勇气
虽然北上广深对年轻人有着非常大的吸引力，但也并不是所有人都有勇气去闯荡。尤其是对于稍微大点，年纪的30岁以上的人。从三四线城市，进入哈尔滨可能是想谋求下一代更好发展的唯一选择。
这样既不需要去适应一线城市的快节奏拼实力的生活环境，也可以不离故土，甚至还可以继承父辈留下的人脉等社会资源，最大程度上减少了个人奋斗的代价。
哈尔滨的隐忧：
目前来看，哈尔滨虽然在周边城市人口的涌入下，无论是房价还是经济，都起到了一定的起促进作用，尤其是靠近优质教育资源的房价，一直居高不下。
但长久来看，中国进入老龄化以后哈尔滨的人口老龄化现象会更为严重。因为当初在90年代哈尔滨，尤其是东北和山东，这几大省份是计划生育政策执行最为严格的几个省份。
这一现象在近几年已初见端倪，比如养老金的发放，每年呢，都需要南方等省份去填补空缺。未来随着年轻人越来越少，老年人越来越多东北的尤其是像哈尔滨这样的城市，还是存在很大隐患的。
【希望大家多多补充留言，一起讨论。】
