无忧房
如何区分70年50年40年产权的房子？
开发商要在城市里建造房子，首先需要从政府手里购置土地使用权，政府在出售土地使用权的之前，就会根据城市规划明确了该块土地的不同用途
01 土地用途不同，年限不一样
商业、旅游、娱乐用地 40 年：是指供顾客住宿使用的房地产，包括宾馆、酒店、度假村、旅店、招待所等。
02 购买条件不一样
非住宅：不限购，有钱随便买。
注：以上内容不同城市规定不一样，具体以城市细则为准。
03 贷款条件不一样
<strong>非住宅类房产，由于其属性产不是住宅，是一种商业类的房产，不能使用公积金贷款，商业贷款最多只能贷款10年，且最高贷款50%。
04 居住配套不一样
非住宅类房产，在生活成本上商水商电，很多户型设计奇葩，居住环境较差，不可落户上学。
小崔聊房
国务院1990年发布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中明确，土地使用权出让最高年限按用途确定，其中居住用地70年、工业用地50年、商业旅游娱乐用地40年、其他或综合用地50年。
问题中的提到的40年、50年、70年产权指的是土地使用权。
这里就存在一个问题，40年、50年或者70年到期以后，房子还在，那是不是就不能住了？
2016年4月，浙江温州就出现了20年住房土地使用权到期问题，很多市民因土地证到期而无法办理交易和登记手续。同年12月24日，温州市国土资源局、市住建委联合下发通知称，根据国土资源部复函，部分住宅建设用地使用权到期采用过渡性办法办理，之前无法办理的市民就可正常办理交易和登记手续，且不收取相关费用。
此前2007年10月1日起施行的《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。但对具体怎么续期问题没有明确，所以让各地很头疼。
2016年11月4日，国家颁布了《关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》，对公众关心的土地与房屋财产问题，作了说明和安排，明确提出：研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排、细化规范征收征用法定权限和程序、赋予农民更多财产权利等。
到目前为止，国家还没有出台关于如何续期的相关法律文件，仍然采用的是国土资源部发言人副部长王广华针对温州20年住房土地使用权到期问题对媒体的答复意见。答复称：经国土部和住建部会商后回复，目前在法律安排明确之前，可以采用“两不一正常”的过渡办法处理。即：第一“不”是不需要提出续期申请。根据《物权法》149条规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”因此少数住宅建设用地使用期间届满的权利人不需要专门提出续期申请；第二个“不”，不收取费用。市、县国土资源主管部门不收取相关费用。就是国家法律没有规定之前，不作出任何收费的决定；第三是“正常”办理交易和登记手续。此类住房发生交易时，正常办理房地产交易和不动产登记手续，涉及“土地使用期限”仍填写该住宅建设用地使用权的原起始日期和到期日期，并注明：“根据《国土资源部办公厅关于妥善处理少数住宅建设用地使用权到期问题的复函》(国土资源厅函[2016]1712号)办理相关手续”。
咪兔Mactoo
房子40年，50年，70年产权的区别是很大的，不管你是买过房子还是没有买，都应该对这个有一定的了解，毕竟是10000元一平方的房子，在这里给你详细讲讲这里面的区别。
房屋产权分为房屋所有权和土地使用权，一般情况下房屋所有权是永远，而土地使用权一般分为40年，50年，70年不等。70年的一般是居住用地，到期后重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。
房屋产权如下图所示
那么产权的年限是怎么计算的？
房屋的产权，是根据开发商拿到地的那一天开始计算的？而不是你买房的那一天开始计算的。这是重点
除了土地使用年限，40，50，70还有什么区别？
水电燃气费用不同，公摊面积不同，建设标准不同，贷款也有限制
70年产权的是可以落户和划分学区的，重点啊，要考
有什么不明白的可以留言，我会尽量解答。
小郑的随笔
首先，土地性质不一样是区分产权年限最直接的办法。
土地性质：也就是土地最基本的性质。一般分为：
住宅用地。商业用地。教育用地。
1、70年产权的房子
70年产权的房子土地性质为住宅。房屋所属为商品房。
商品房也就是我们所说的“大产权房”，拥有70年的产权，是用于市场出租出售的房屋。
一般买房也就是买的商品房，有高层，小高层，多层以及洋房。
高层一般为33层到34层。
小高层为11层到15层。
多层为6层到七层。
洋房为4层到五层。
楼层不同，价格也不同，洋房最贵，面积最大。然后多层的价格也比高层和小高层要贵，最便宜的就是高层。从贵到便宜也就是：
洋房—多层—小高层—高层
2、50年产权的房子
事实上，50年产权的房子要少于70年产权和40年产权的。
一般都为教育和工业用地，也有部分教育用地或者工业用地土地性质的改为商品房，也就是住宅性质，不过数量较少。
3、40年产权的房子
40年产权的一般都为商业用地，也就是我们所说的“公寓”。
现在公寓较为普遍，民众了解的也更多。
一般买公寓都是投资客，做一个长期的投资，以租养贷，只需要付个首付。并且均价较低，所以公寓的受众群体还是比较广泛的。
公寓可以用来居住，也可以用来办公，一般只有暖气，没有天然气，也就是我们所说的“单气”。
所以，区分70年、50年、40年产权房子的办法就是了解土地性质，看所建楼盘为住宅还是公寓。
临风吹雨
你好，所谓产权年限是指国有土地使用权的年限。
1，商业用地使用权是40年（公寓 商办）
2，工业用地50年
3，普通住宅用地70年，我们大多数人买的商品住宅都是70年产权
具体我们买房是购房合同都有说明，还有产权证上也有标注。
具体有那些不同
1，落户权限不同
70年的房为住宅，可以落户，而40年和50年的房屋性质为非住宅，一般不能落户，子女也不能享受就近入学的政策。
2，土地使用权不同
按现行的政策来说，70年住宅到期后会无偿自动续期，而40年和50年可能需要交土地出让金。
3，上市交易税费不一样
奔四的房产经纪
1、购房合法判断的证件:
购房时验看地产开发商的五证，只有合法销售的房子才具有五证。五证中的“国有土地使用证”中注明土地使用年限和土地性质。
2、土地年限的法律规定:
居住用地70年,工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年。
3、法律权益规定:
非居住用地（如工业用地上、商业用地上）不能修建住宅、公寓，即使修建了也不是法律意义上的住宅，而是开发商将其设计成住宅并作为住宅使用，涉嫌违反土地规划法规，属于违规建筑。购买了在非“居住”用地上建造的房子，首先受影响的是使用权年限，也就是说，这类住宅的使用权期限都要短于居住用地上的住宅，然后面临违法建筑被强拆的风险。
根据《物权法》规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。”这就是说，住宅用地上建造的房屋，使用期限已经基本不受之前“七十年”的束缚，而非住宅用地上的房产期满之后如何延续，则还有一定具体问题具体分析的空间。
土地使用年限根据性质而定时间。土地使用年限期满后，如需继续使用该地块，有权提出续期申请，并在获准续期后重新签订续期出让合同。 土地批租的费用，即土地使用权出让金,由用地单位一次交付。此外，每年使用者还要向土地出让人交纳使用金。土地出让的年限不等。出让土地到期后，国家有权将土地连同地上建筑物、构筑物一并无偿收归国有。
骑驴追飞机吧
目前市面上40年和50年产权的都是公寓，其中40年的土地性质主要为商业和旅游用地，50年的主要工业或仓储用地，70年的通常都是住宅用地。现在由于部分非住宅用地土地性质未作出改变，但已经不作为非住宅使用，那么也是可以用于建设房屋的，不过只能作为公寓。
现在公寓的使用年限比较混乱，40年50年的都有，甚至还有30年的，而且都是不能落户的。此外还有一种70年产权的公寓，这种公寓的土地性质是住宅，但是由于结构造成日照时间严重不足，以及允许注册公司等定位原因，造成房屋类型被定性为公寓。此外，70年产权公寓虽然土地性质为住宅，但绝大部分仍然不能落户，而且贷款比例和利率也是按照商业地产执行。除了民水民电和产权时限以外，其他方面和标准住宅还是有所区别的。
城市发展报告
对于这个问题，我们首先要弄明白，40年，50年，70年的这个年限，指的是什么？
按照我们国家的法律规定，我们国家城市土地所有权都是归国家所有的，农村的土地是归农村集体所有。也就是说，任何个人和经济组织都无法拥有土地的所有权，而我们只能拥有土地的使用权。而上面的这几个年限指的就是土地的使用权的年限，而不是房屋所有权的年限。
但由于房屋毕竟时建在土地上，所以当土地的使用年限到期的时候，房屋自然不能独存，所以房屋的年限要跟着土地的年限走。但是这里要注意就是，虽然房屋跟土地是不可分割的两个部分，房屋不能悬空建成空中楼阁，但是因为我们已经购买了该房屋，就已经拥有了房屋的合法所有权，所以房屋可以作为个人的私有财产，但是地下的土地只能拥有使用权，所以当使用年限到期的时候，我们还是要处理土地使用年限到期的问题。
而题目当中所说的，40年，50年，70年，土地使用年限，是根据土地不同用途所进行的一种划分：
按照我国相关法律法规，我们平常的住宅建设用地最高是70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，最高为50年，而商业、旅游和娱乐用地，最高只有40年。所以40年、50年和70年这三种不同产权的房子，用途是不一样的；
所以说这几个年限是指的土地使用权的年限，但是很多人却把它误认为是房屋所有权的年限，其实这个是不对的。
另外这个年限一般是以开发商取得该土地使用权之日起开始计算，而不是说购房者购买该房屋至计算，这个也是非常重要的。
土地使用权和房屋所有权的区别在于：
房屋所有权（即房产权）是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。
任律师工作室
通常所说的房子40年、50年、70年产权，实际上指的是房屋所占用的国有建设用地的使用权期限，房屋的产权是永久的，没有时间限制，除非房屋灭失。
国有土地使用权40年、50年、70年的区别主要体现在三个方面：
一是土地用途不同。按照现行政策规定，40年土地使用权的一般为商业、旅游、娱乐用地，50年土地使用权的一般为工业用地、综合服务及教育、科技、文化、体育用地，而70年土地使用权的一般为商品住宅用地。
二是土地出让价格不同。不同使用年限以及不同用途决定了需要缴纳的土地出让金不同。
三是土地使用权期限届满后的处置方式不同。根据《物权法》规定，住宅用地试用期满后，自动续期；而非住宅用地试用期届满需要按照国家有关规定执行。具体办法上层正在研究制定。不过，据推测，70年的住宅估计会无偿自动续期，40-50年的可能需要续缴土地出让金。
小猪房论
房子的40年，50年，70年产权都是指的是房子的土地使用权，国务院1990年发布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中明确，土地使用权出让最高年限按用途确定，其中居住用地70年、工业用地50年、商业旅游娱乐用地40年、其他或综合用地50年。可见他们的区别就是他们是不同行业使用土地使用最高的年限。
既然有了最高年限，那么当年限到期时又该怎么办呢？我国的《物权法》有了明文规定：住宅建设用地使用期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用期间届满后的续期，依照法律规定办理。再者随着我国不断发展，法律制度的不断完善，我相信至于产权到期后怎样处理，一定都能够有个明确的处理方法的。
