1一個公式解釋房價
關於房價上漲的本質，最近有一位教授提出一個公式來描述房價上漲:
房價增速=經濟增速+通貨膨脹速度+城市化速度。稍加思索便會發現這個公式還是很有道理的。既然有道理，今天我們就借花獻佛把這個公式講一講。2經濟的增速
經濟增速，可簡化理解為創造財富。這個財富的創造為什麼會與房價有關係吶？經濟原理中有四個基本要素：勞動、資本、土地、和企業家。資本其實可以進一步分解為勞動和土地。合併之後變成了三種基本要素：勞動、土地與企業家。我們曾經講過一個規律，經濟增長創造財富以後，三個基本要素就會分走財富，如果按照平均分配的話，土地至少分走30%，土地作為地球上人們無法擺脫的必須參與經濟的自然要素，實際上分走的要高於30%。注意這個30%相當於一個常量了，只要還在創造財富，它就分走30%。土地上，相當多的用途是蓋了房子，這樣財富就和房子產生關聯。只要創造財富，房產也會分走價值，本質上只是土地在起作用。然而這並沒有完，生產要素中的勞動和企業家分到的財富，他們很多的收入也流向了樓市。
3通貨膨脹速度
現在一般定義通貨膨脹是指物價的上漲，這樣描述有一定的“迷惑性”，實際上是貨幣超發。簡單說就是市場的錢變多了，多印的錢在市場裡流動一圈後，大多數商品價格都會上漲。而在通貨膨脹中，超發的貨幣流向市場造成每種物品的漲幅是不同的。假設大量超發的貨幣沒有流向其它商品和服務，只是流向蔬菜市場，那麼必定造成蔬菜價格暴漲。當然這種假設的情況不會發生，實際生活中超發的貨幣會流向大多數物品，而由於人們對於物品需求量不同，需求量大的往往要比需求量小的上漲更多。房子兼顧居住和投資兩種屬性，人們選擇買房的更多，同時房子需要消耗大量的貨幣，造成實際流向房子的超發貨幣更多，最終導致房價的漲幅往往要比其它物品更高！
4城市化的速度
城市最基本的要素和單元是人口。城市化的速度可以理解為人口在城市聚集的速度。人口聚集的速度越快，說明聚集的人口更多。人口多了需求自然更多，房價上漲更快。因為人口總數多，就會出現人們互相競價，競價的結果是房價上漲。總體來說，城市化這個因素比上面兩個更容易理解。
最後： 當然，房價增速=經濟增速+通貨膨脹速度+城市化速度這個公式並不完美。比如說供應因素，在這個公式並沒有提到，同時等式左邊的漲幅，並不是右邊漲幅數據的簡單相加。公式大致描述了影響房價的主要因素，它有利於我們更好的理解房價，而不能真的用於數學計算！
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