一、写在最前：事关诸位毕生积蓄以及未来几十年居住时间空间，户型才是承载一切的基石。而既然开发商不在意，设计院不在意，广大购房业主也不在意，那就让我这个局外人为大家盘点一二，还是那句话，相逢有缘，些许浅见若能帮到诸位哪怕一丝，本人荣幸之至。
今天，选楼君跟大家聊的户型是来自于同一个楼盘的141㎡洋房次顶层户型跟154㎡洋房次顶层户型，这两款户型分别有何优劣，存在哪些优化改造空间，哪个更值得业主购买？且听选楼君一一道来。
二、141㎡洋房次顶层户型综合分析点评：
Q1：正常情况下，市面上常见的四室两厅两卫一厨户型的合理建筑面积为140㎡左右，本户型141㎡ 且无明显的面积浪费现象，因此仅就投资价值指标而言，不错。
Q2：客餐厅之间过道双排，这一块面积就属于无用空间了。
Q3：玄关略显小气，还不如对门墙拉平，将玄关柜设置于门后。要么就直接牺牲电视背景墙，如户型图所示的半拉子工程，要不得。
Q4：客餐厅南北通透，赞一个。肺炎疫情告诉我们：在某些时候，户型的通透性真的很重要。另外，在南北通透户型中，宜将客厅沙发一侧跟餐桌一侧齐平以利装修。
Q5：双开间大阳台，赞。Q6：四房（三室）朝南，赞，稀缺。Q7：主卫、公共卫生间乃至于所有房间全明且尺度适宜，大赞。既如此，还用多说什么么？
综上，判定本户型为改善户型，给予本户型90分优秀评级（优于市面上95%以上户型）。强烈建议改善业主购买，强烈建议投资业主购买，建议刚需业主考虑。建议业主精选单元、楼层以及户型。
三、154㎡洋房次顶层户型综合分析点评：
Q1：面积问题同上，但相较于141㎡户型，本户型多出了13㎡（次主卫），按3万/㎡的均价计，这13㎡就是39万，若是算上房贷就是78万，显然，本户型的投资价值指标不如141㎡户型。
Q2：入户大玄关没错，但入户门跟次主卧对门，风水问题，私密问题，噪音问题。
Q3：小阳台，这肯定没141㎡双开间阳台大气，而且阳台是算一半面积的，不大白不大。
Q4：客餐厅伪南北通透，略逊于141㎡户型，但无大碍，仍可给个赞。
Q5：主卧啊，能不能配一个衣帽间？？？同一个楼盘，改善户型，而且141㎡户型也有衣帽间啊。
Q6：次卧开门见镜。且洗衣机位于室内，噪音，污染。等等等吧。
综上，判定本户型为轻奢户型，给予本户型70分不错评级（优于市面上70%以上户型）。建议改善业主购买，建议投资业主考虑，建议刚需业主放弃。
四、选楼策：不论刚需自住、改善自住还是投资保值，建议业主优先考虑141㎡户型，建议业主精选单元、楼层以及户型。
五、以上分析小伙伴们觉得如何？高房价下买房，若遇这两个来自于同一个楼盘的141㎡、154㎡户型，您会优先考虑哪个？欢迎留言探讨。更多独立楼市观点，楼盘户型居住投资价值综合分析咨询选择，请关注首席楼盘户型分析师。
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