老頑童奔夢去
房屋維修不是物業管理的權限，應該是開發商的責任。小區如果有了物業，他必須承擔聯繫開發商的義務。小區如果沒有物業，業主可以直接聯繫開發商。業主購房之後，應該有開發商的聯繫方式。屋面漏水是開發商最害怕的事情，只要業主一個電話，開發商肯定在第一時間派人到達現場。他如果不來處理，業主可以投訴開發商。
房屋維修其實有兩個階段：
第一個階段是建築商維修階段，正常情況下是五年之內；
第二個階段是開發商維修階段，正常維修沒有時間界定。只要是施工質量問題，肯定是終身維修制。
如果開發商和建築商一直合作，開發商的終身維修就成了建築商的責任。在維修問題上，不管是開發商還是建築商，都不可能十分計較。遇到屋面漏水的問題，好的開發商不可能推脫責任，肯定會及時處理。
現在的小區都有分攤面積，這些分攤面積的維修，百分之百由開發商承擔，業主不承擔任何費用。
現在的屋面都是20公分厚、C30級以上級別的鋼筋混凝土，漏水的現象很難發生。那些老舊小區的屋面維修，當然還是由開發商承擔。許多老舊小區的開發商已經不存在了，這個問題確實是個法律的真空。如果這樣的小區屋面防水漏水現象，物業管理必須承擔開發商的責任。
這個問題非常簡單：物業管理繼承了開發商的經營項目，並且獲得了經濟利益，必須承擔開發商的責任。
新開發的小區如果發現屋面漏水，開發商必須先維修屋面漏水的問題，之後才能追查責任。為了保留證據，可以拍照片和視頻。只要不是人為破壞，一定是開發商的責任。不管交工多長時間，他們都不能收取費用。
屋面工程根本沒有計算到業主的建築面積和分攤面積之內，是房地產行業最特殊的分項工程。它和綠地一樣，雖然是業主共享的公共區域，但一直不是分攤面積。屋面的成本雖然已經分攤給業主了，但不是任何業主的產權。屋面工程既然不是業主的產權，業主當然有理由不負責維修費用。
道理非常簡單：誰的產權，誰繳納維修費用；小區內的業主都不擁有屋面的產權，沒有繳納維修費用的義務。
2008年之前的屋面防水設計確實不合理，漏水其實是正常現象；2008年之後開發的房地產工程，基本不存在屋面漏水的問題。
大家必須明白：凡是施工質量問題，不存在保修期的問題。屋面漏水基本都是施工質量問題所致，業主不會去破壞屋面防水。如果有業主在屋面破壞了屋面防水，他也不敢找物業和開發商處理屋面防水問題。如果罰起款來，不是維修費用多少的問題了。
屋面漏水的問題比較複雜，必須由第三方鑑定是誰的責任。如果不是破壞性問題，開發商肯定不會尋求第三方鑑定。他們也怕擴大影響，只能無條件地去維修。現在的許多物業管理不知道天高地厚，都在想方設法收取費用。業主一定要勇敢地公開漏水的屋面，擴大負面影響。
如果確實有人破壞了屋面防水，開發商可以舉報。如果不能夠確定是業主破壞，開發商只能自己承擔維修費用。
我的一生基本都在搞房地產開發管理，回答這個問題應該是輕車熟路，當然十分標準。
我擔任甲方工地代表二十七年，在業主面前一直把自己定位成弱勢群體的一員。至於屋面維修費用，我沒有收業主一分錢的維修費用，只能安排施工單位去維修。老舊小區的屋面漏水，百分之百是設計問題。只要有業主報修，我一定親自到場鑑定，安排維修事宜。
我2008年之前已經退休，那時候屋面工程一直是我最頭疼的分項工程。他雖然沒有計算入建築面積，但是還必須要親自管理。
鶴鄉秋翁
頂樓屋頂漏水，物業應該修，因為屋頂是這個樓道業主共用的，而不是你一個人用的。除非在買房子時合同有條款說樓頂是你家的。
其實住樓都存在這個矛盾。樓頂漏水了，下水道堵了，物業都應該管。因為有維修基金。有的時候物業不管是怕花錢。
潤物無聲26101067
物業應該維修，因為在買房子時，有一部分房子維修基金在內，具體時間看大慨8一10年內。
太陽大地山水森林
購房款裡是有一部分維修金的，物業費也應該包括維修服務的。
石頭15030
物業是全體業主的代管理單位，有相關的維修金。物業費也包含一些公共維修費，所以物業有責任去維護公共場合的維修
風乘子
物業費中有百分之二十五的維修積金。應當由物業維修，維修積金屬專項專管資金，應當每月都要問業主公佈的專項。
溪山山人
五年保修期
顆逼沾唔溼
辦房產證時不是交了政府房管局一份錢了嗎？那就是修房子的錢。不修能行？
