书程小驿
我是地产从业人员，在当地（地级市）有一套住房，我们夫妻和父母一起住着，目前这套房子居住非常舒服，且我老婆和我妈的关系相处融洽。
但是这套房子是09年购买，在老城区，学区非常差，宝宝还有几个月出生，2020计划在当地买一套100方左右学区房。
地产已经是白银时代，个人建议，有需求就买，比如:想换个好点的环境，想换一套宽敞点的房子，如果是手上有闲钱，没有更好的投资渠道想买房，哪您一定要详细了解，谨慎下手。
以下给投资购买者的几点参考建议，只针对3至4线城市。
1.优质学校旁边的学区房，一定要小学＋初中九年一贯制的学校，高中是没有学区一说，都是靠自己考（人人都是望子成龙，望女成凤，所以都会给小孩一个好的学校环境和氛围）
2.当地政府重点发展片区中的稀缺地段
3.离大型商场近
4.尽量选择实力雄厚的开发商，且在当地已经成功开发过1个以上项目，且口碑较好
5.物业，房子跟车子一样，5分靠建，5分靠样，好的物业可以小区的二手房加分不少
地产阿标
你好，
卖房肯定不会卖的，
第一这段时间不好卖，价格卖不上去，这是很多房东不愿意看见的.除非资金出现问题，急需周转。
买房的话，当下是一个好时机！
为什么呢？
由于新冠状病毒对各行业的影响，
特别是旅游、餐饮、院线等密集型产业。
绝大部分人的收入会受到影响，
这会导致购房者的热情下降。
而春节本该售房旺季，
各个房企都大量囤货，却没有销量。
现在成都、兰州、无锡等城市新开楼盘，
干什么呢？
线上直播看房，但效果有限。
侧面反映了部分现在全国各地的开发商急于变现的是实。
现金流基本断了，
而开发商都是高负债企业，
每段时期都需要还债，这会加大开发商现金流压力！比如恒大在几年中要偿还近3000万人民币的债务。现在在搞线上看房。
所以接下来，
很多房企会给出一系列的优惠政策！
而且力度空前！
从而提升自身竞争优势！售房变现.
房价短期下跌是大概率事件
但是随着货币政策和财政逆周期的调节效果显现，房价会企稳，继续沿着长效机制、一城一策的政策靠拢，会换不断上扬，所以疫情之后对刚需而言是一个最佳的购房时间点
至尊堡
你好，很高兴来回答你的问题！我是从事房产经纪6年的老经纪人！从14年开始入行，到现在20年，经历了几次房价的较大波动时间。就你问的这问题我用专业人的眼光来给你分析一下，先说买房。买房的人分三类，1为刚需客户，2为改善型客户，3为投资型客户。那么我们从第一个开始，刚需客户房子是他的必须品，必须要解决现在的重要问题，比如结婚，孩子读书等问题。那么他是不管市场好与坏都会根据自己能力而买房的，市场不会影响他购房的决心，只会影响他购房时间上的快慢，当然最重要的是手里的资金问题。2为改善型客户，家里有个房子想换个环境好的，面积更大的来提高生活质量和舒适程度，这样的客户房子已经不是他生活的必须了，我们每天生活在社会上面临的是衣食住行，当一件事情变成不是必须的时候，一般人都会缓一缓。3为投资型客户，这类客户的出手主要是根据利益和政策方面，在目前这样的大环境下，投资者就往往是等待时机，等一个让他自己觉得有利益的房子。中国人大部分人有一个习惯就是喜欢跟风，真正比较了解房地产的人不多，他们做房产投资就是看大伙都买了我买肯定不会错。那么在这样的大环境下，购房的人筛选出来后就只剩下刚需客户和资深投资客户。任何市场刚需都是主流，资深投资不到总人数的5%，这样算下来此时间购房人数会比较往年下降40%左右。等疫情过后各大房产交易中心统计数据就会知道结果了。第二个我们来说说卖房，目前市面上所销售的房子我们归纳一下为三种人手里，1为开发商的新房，2为二手业主的二手房，3为投资客手里的二手房。我们上面也说了一个观点，就是一个人做事是会看急缓程度的，那么我们来分析一下这三类人卖房谁才是更急迫的，那么急迫的那一方就会卖了。开发商以房产销售为目标，它是最急迫的。我们能看出来最近几天各大城市很多出台了救房产市场的相关政策，这也是国家下达的手段之一。二手业主每家情况不一样，急缓程度也不同，那么二手房也会根据自家情况而适当降价出售。同理二手业主里家庭用钱不是特别急的就会先看看市场而让自己尽量减少损失。这就是我作为专业经纪人目前对市场的看法，希望这些意见能对你不管是购房还是出售房都有所帮助。
可以吃的流氓兔
当然会。我买房是因为我需要买房。
但是经历过这样一次疫情之后，有些方面的要求就更鲜明起来。
一、地段！
在涛哥看来，不管是疫情发生前，还是以后，地段始终是买房的首要考量因素。
还记得央视新闻的一则报道吗？
武汉封城后，由于公共交通管制，私家车限行，在还没有发动志愿者接送的条件下，一位医务工作者要每天步行3个多小时上下班，很让人心疼；
期间还有很多患者/疑似患者需要步行到医院就诊，即使现在有公共交通/志愿者接送接送，路远、病重的患者经得起着来回的颠簸吗？
这种情况下，不管是医务人员还是患者，尽可能减少在路上的时间都显得十分的重要！
如今，湖北以外的省份已有部分企业复工，但受到疫情影响，很多公共交通工具停运，若住在郊区，日常外出买菜都成问题，上班就更不用想了。
比如在郑州，2月初以来，客运站等暂停运营，给必须出行的居民带来不便。
如果能在当初买房的时候综合进行考究，也许就不会在这个特殊时期如此难为情了！
不得不说，买房时，地段选对了，能为未来的生活带来诸多便利！
所以，买房时，根据个人的实际需求出发，选择最好的地段是第一要素！
二、配 套
地段好，不仅表现在交通出行的优势，更表现在周边的配套完善，满足市民生活的衣食住行需求。
配套，是选房时该看的第二个要素！
一个区域可具备的配套有：教育配套、环境配套、医疗配套、商业配套等。
商业配套在本次疫情时期显得尤其重要。
各省各地陆续出台规定：所有小区均实行封闭式管理；外来人员一律禁止入内，且每1天仅可安排一人外出采购菜品等生活必需品。
若住在商业配套齐全区域，采购便利，减少长时间外出的危险系数；
而所居住的区域距离超市太远，外出危险系数增大，无法自驾情况下购买的菜量亦十分有限。
由此可见，超市等商业配套齐全的小区，关键时刻能及时解决温饱问题；平时能获得更多生活上的消遣娱乐的方式！
三、小 区
过去，人们买房主要看的是小区规模、内部的园林环境等；
那疫情后，不仅是上述要点，对以下要点亦更为看重：
1、下水道系统是否过关
曾经不起眼的“下水道系统”，在这个非常时刻亦是一个重要的“防疫系统”。
何出此言？涛哥举个反例：
2003年，非典在香港爆发，淘大花园先后321名居民确诊感染非典，经调查，竟是因为淘大花园的污水管设计不合理，楼宇之间紧密不通风，先后通过污水管、天井、窗户等渠道为病毒制造了传播途径！
2、是否有足够宽的楼间距
足够宽的楼间距不仅能使小区通风采光好，还能保证住户的私密性，像这种一家老小都要长时间“宅”在家里的时候也不担心与邻居相隔太近！
3、电梯间内外的设计迭代更新
要买房，就选电梯可直达车库的小区，在这种关键时刻可减少不必要的聚集接触；
此外，涛哥预计，后期的小区设计会有以下改变：
电梯间内增加一次性用品，比如纸巾，免洗消毒液等；电梯间外除了垃圾桶，可增加放置更换鞋柜，更大程度保证居民的卫生系数。
4、小区的智能化迭代更新
近年，小区智能化一直在推进，疫情之后，相信小区内的智能化也会迭代，从小区门口到家无接触抵达将成趋势。（如果有市民的家已经达到这个标准，真的很恭喜你哟~）
5、户 型
过去，涛哥也认为，房子的面积大小都是看购房者经济能力量力而行，可，现在想跟你们说几句心里话：
①如果有能力，至少要有2套以上的房子，自我隔离的时候才能支配的过来；
没有能力购买2套以上的，至少保证有2个独立卫生间，这是居家隔离的基本需求；
②户型面积至少100平米以上，不然，难以区分污染区、半污染区、清洁区；最好是 ，可以分层隔离，安全系数更高；当然，有能力的买别墅更好了；
③层高至少3米，不然，有小孩子的家庭，陪孩子室内打个羽毛钱都无法满足；
④南北通风、不遮挡真的很重要。道理十分简单，建筑朝向决定光线进入，阳光可以灭菌；而通风，则能保证屋内、屋外空气的有效流通。
6、物业服务
疫情以来，小区封闭管理，物业差别立竿见影。
有的小区物业“戒备森严”、严查进出人员、公共区域高频消毒、贴心为业主购买菜品等，为防疫做最大的贡献，给业主满满的安全感。
比如中海、碧桂园、万科、龙湖、郑州本土建业、正商、正弘等房企的物业服务就十分到位。
而有的小区物管不严，人车筛查不紧，电梯间清洁消毒不到位，业主担惊受怕。
相信，经此一“疫”，物业与业主也相互有了一个新的认知与了解，各大房企的物业将重新洗牌，好的物业将更进一步的迭代更新，浑水摸鱼的物业将被淘汰。
疫情之后，如果买房，请记得综合对比楼盘的地段、配套、小区、户型以及物业服务再下手！
房产咨询涛哥
按照当下情况，地产复工会很慢，一定会到三月份，线上买房也只能累客户。我看法是：一，不管时间如何，房子是需求，该买得买，建议要到五月。
二，卖房，如果没资金还债，得考虑出手，疫情对经济收入影响很大，得先生活。但短暂的过程，长时间是回到市场水平的成交，也得有耐心。大城市抗压会高，经济会反弹。
楼市有料
真实的情况（就不分析了哈）手上的客户想在疫情期间就把房子定了，可是房主不敢来，还有一个看中了，想父母再看一下再定，还有一个年前忙，今天还找我整合他要的房源。其他同事也都差不多。在我们惶恐预测和不敢预测的时候，客户的举措让我们有点小信心。其实我们也慌。。但是这样看，好像也不怎么慌了。只是出于私心，希望房主让让价😝让房价低一点。。我也想买房啊😊
房产二哈
当下情况如持续到3月份，我不会卖房，我好不容易买了房，不用卖，现在卖了，我估计房价也不涨，反而会跌，但是对疫情出现的这段时间，各个房企面临着资金流的紧张。房子卖不出去，员工要发工资，只有支出没有收入，影响非常的大。
总的来说，疫情的突然出现对购房者也好，对卖房者也好，都造成了严重的损失，尤其是卖房者。
但是，我坚信很快疫情将会结束，病毒将会歼灭。我们会摘下口罩去自己想去的地方，见自己想见的人。
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钱乐
在疫情防控阻击战这期间，是买房的最佳时机。理由有三:
第一，疫情期间被抑制的购房需求有望于疫情过后赶工填补，并且后续需求的释放力度会更强，势必抬升房价————而在疫情期间，购房者寡且价格低谷正是有眼光者买房的绝佳时机。
第二，疫情期间因售楼部等实体销售端处于关闭状态，线上销售能卖一套是一套，房企为回款这个目标会以优惠、特价的促销手段释放一些房源。优惠力度不容小觑的促销窗口，对买房人而言千载难逢。
第三，在“因城施策”框架下，于疫情期间推出的市场消费正向激励政策对购房人也是利好。鼓励消费有助于稳增长，疫情期间与购房相关的强约束或逐渐趋于宽松软。
温馨明哥
根据目前的疫情，已经慢慢基本稳定，相信很快大家的工作和生活也会逐步步入正轨，这是全国老百姓都期待的，毕竟很多人养家糊口的担子都很重。当生活回归平静后，原本的计划是不是也要一步步实现呢，关于疫情过后是否买房的话题，在我看来，主要还看每个人的实力和实际情况，第一种，如果是刚需人群，如面临结婚，孩子上学，丈母娘要求等等，这类人群最好是越早买越好，即使有这场疫情，但是终究还是要买的，毕竟有家有房子才有安全感，自己住也不必太担心涨跌，毕竟只有一套，而且年初开发商都会有打折，开盘优惠等等，要抓住这个好机会。第二种，对于投资人群，如果手里有点闲钱的，而且不缺房子住的，建议还是谨慎为好，毕竟经过这次疫情大家深刻明白了一个道理，那就是手里有钱，心里不慌，虽然投资有可能赚更多的钱，但是将全部积蓄压在房子上，还是很危险的，毕竟投资有赚有赔，所以投资的话还是需要非常谨慎的，现在房子确实也非常饱和了，以上观点仅代表个人意见，仅供大家参考!
小妖人
说下我的真实感受。我认为如果我是刚需我会买的，而且疫情过后，是个入手的绝佳机会。
首先目前受疫情影响，许多开发商都在采取线上直播的方式，但是对于销售来说收效甚微。
恒大更是推出了网上购房的政策，优惠力度空前，具体对销售的影响也有待评估。
如今受疫情影响，开发商压力倍增，购房者的需求被短期抑制。可以预见在疫情过后，开发商为了回笼资金肯定会推出更多的优惠政策加速跑盘，而那时就是之前被抑制需求的购房者最好的上车机会。
因为疫情过后，国家一系列稳增长，刺激楼市政策出台，房地产将再次回到稳中上涨的通道上。
