今年以來，全區房地產開發投資實現較快增長，商品房銷售市場也逐步回升，但住宅庫存持續減少，商品房銷售後續動力不足，需引起高度關注。
No.1
總體運行情況
1．房地產開發投資保持較快增長。
1-12月，全區實現房地產開發投資69.80億元，同比增長52.4%，高於全市23.6個百分點，三縣兩區位列第二，對固定資產投資貢獻率達165.8%。今年3月以來，全區房地產開發投資均保持較高增速。
（1）按工程用途分，房地產開發投資以住宅為主。1-12月，住宅投資60.52億元，增長74.5%，佔全區房地產開發投資的86.7%；辦公樓0.69億元，增長17.5%，佔比1.0%；商業營業用房4.67億元，下降43.9%，佔比6.7%；其他3.93億元，增長75.3%，佔比5.6%。
（2）從構成分上看，土地購置費是拉動投資增長的主要動力。1-12月，建築工程投資37.68億元，同比增長31.7%，佔全區房地產開發投資的54.0%；安裝工程投資5.68億元，增長40.8%，佔比8.1%；設備工器具購置0.80億元，增長97.2%，佔比1.2%；其他費用25.64億元，增長100.9%，佔比36.7%。其中土地購置費23.20億元，增長105.5%，佔全區房地產開發投資的33.2%，拉動全區房地產開發投資增速26.0個百分點。
（3）從區域看，1-12月，房地產開發投資主要集中在雙莊街道、河濱街道，佔全區房地產開發總投資的71.2%。其中：雙莊街道本年完成投資34.64億元，佔全區49.6%；河濱街道本年完成投資15.05億元，佔全區21.6%；古城街道本年完成投資6.55億元，佔全區9.4%；項裡街道本年完成投資5.92億元，佔全區8.5%；幸福街道本年完成投資3.11億元，佔全區4.5%；耿車鎮本年完成投資2.26億元，佔全區3.2%；洋北鎮本年完成投資0.99億元，佔全區1.4%；宿城開發區本年完成投資0.92億元，佔全區1.3%；王官集本年完成投資0.35億元，佔全區0.5%；埠子鎮本年完成投資130萬元，佔全區不到0.1%；其他鄉鎮、街道無本年房地產開發投資。
2.商品房銷售面積穩步回升。
1-12月，全區實現商品房銷售面積121.03萬平方米，同比增長29.5%，增幅比1-3月、1-6月、1-9月分別擴大33.5、36.4和14.2個百分點。
（1）全區商品房銷售以住宅為主，其中以90-144平方米改善型住房銷售居多。1-12月，住宅銷售面積78.2萬平方米，同比增長19.4%，佔全部商品房銷售面積比重為93.1%。其中，90平方米及以下住宅佔比2.4%，增長3.5%；90-144平方米住宅佔比69.6%，增長53.2%；144平方米以上住宅佔比28.0%，下降22.3%。
（2）商業綜合體、學區房對銷售拉動作用明顯。1-12月，吾悅廣場輻射區內和市實小學區內的幾個重點項目合計實現商品房銷售52.74萬平方米，拉動全區商品房銷售增速54.6個百分點。自家天下小區北門吾悅廣場將落地的消息傳出，家天下花園小區項目在10月、11月銷售隨即破萬，推出的房源當天去化率基本都在90%左右。吾悅廣場輻射區內的幾個房產項目在近幾月內月銷售多連續破萬，比如新城璽樾府項目、名仕雅苑項目、瓏悅花園項目。位於市實小學區的棠頌花園項目在6月21日開盤幾十秒內，推出的102套房源即基本售罄。同樣位於市實小學區內的悅龍臺花園項目在 6月24日推出284套房子，當天銷售即超過90%。
No.2
值得關注的問題
1．住宅庫存持續下降。
1-12月末，全區商品房待售面積為31.21萬平方米，同比下降10.1%。其中，住宅待售面積6.40萬平方米，同比下降21.0%，連續27個月呈下降態勢；商業營業用房待售面積19.57萬平方米，同比增長1.9%；辦公樓待售面積2.31萬平米，同比下降0.2%。商品房去庫存成效顯著，住宅類去化速度明顯快於非住宅類，全區住宅庫存降至2014年以來的歷史最低位，熱點區域一房難求。
2. 小企業資金堪憂。
從對部分企業的調研情況開看，大企業資金結構及市場結構在不斷優化，例如：恆大、綠地、新城控股等大型企業，這部分企業都擁有自己的融資平臺，對銀行的依賴性相對較低，所以資金鍊相對完整，企業資金相對寬裕。而對於規模相對較小的企業來言，國家嚴厲的宏觀調控嚴重影響了企業資金的週轉和工程進度，多數小企業已無繼續開發新項目的意願，部分在建的老項目甚至長期停工，比如國際服裝城項目、玉川大廈項目。
No.3
後期走勢預判及對策建議
1.商品房銷售下行壓力大。
從供應側看，政府對新房預售加強監管，熱點地區供應量持續偏緊，全區商品房庫存處於低位。從需求端看，去庫存優惠政策和棚改貨幣化安置透支大量住房需求，且房價收入比居高不下，購買力相對不足，房價上漲預期不斷減弱，市場觀望情緒濃厚，且新冠肺炎疫情導致返鄉置業潮落空，預計2020年商品房銷售將下行。
2.房地產開發投資增速趨緩。
中央堅持“房住不炒”，控制金融資金流向房地產領域，房企融資渠道變窄，資金收緊制約了房地產開發投資的大幅增長。隨著房地產調控的不斷深入，房地產行業正在重新洗牌，小企業面臨倒閉破產，大企業拿地更加慎重。2019年全區共新增入庫13個房地產項目，其中計劃總投資15億元以上項目4個。根據土拍市場及發改2020年重大項目推進計劃看，目前2020年僅有紅星天鉑1個15億元以上新增房地產項目。因此預計2020年房地產開發投資增速將穩中趨緩，逐漸回落。
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