问：十三老师好，刚卖出了福田的一个老破小，手上有400万现金左右。想换个改善型的住房，小孩明年就要上幼儿园了，目前可以做到首付5成，贷款不要超过300万还能接受。标的是3-4房，学区中上就可以了，看了一大圈，可选的不多。两人分别在福田和大鹏上班，看了龙岗的万科翰林城和万科金色沁园，翰林城有深中龙初，小学和幼儿园一般，但小区容积率太高了。金色沁园，容积率低，但是平安里小学初中一般。龙华没去看，听闻4号线人多，日常上班早晚高峰都是一种修行。虽然知道上塘和红山有不少好盘，但是不太了解。想问问专业人士的意见，改善型刚需如何选择，学位，居住体验，地段，如何抉择因为我在大鹏，所以宝安光明没法考虑。非常感谢
答：在大鹏上班的壮士你好，一个福田一个大鹏，这是一场跨越五十公里的爱情。 如果两个人都不打算挪地方，那就考虑把家安在哪里能尽量兼顾平衡。首先我建议放弃龙华，龙华到大鹏想做到每天通勤太难了，孩子那么小，你也不想一周只见一次吧。 600万预算，次新三房四房，兼顾通勤和学位，没有比龙岗最适合的选择了。 但这个预算，如果想兼顾更好的升值，我会建议放弃一些面积，选择大运四神盘，四神盘是东部的价值至高地和领涨风向标，现在价格不低，以后还会更高。
问：锦隆花园换宝能城沙雕吗？
答：我很欣赏懂得自嘲的人[机智] 以旧换新没问题，选择宝能城的人，想法比较独特一点，我是没太看懂宝能城的购买点
问：十三哥好，马家龙片区的一室一厅240万左右，无电梯，地铁规划中，带个园丁学位，不过是大学区，预算有限，就业在南山，小孩早晚得上小学，暂时可不考虑出行方式。未来涨幅预期怎么样？还是说另外找找远一点的次新电梯，那样学位也很难选。
答：哦，钱少就不要考虑学位自住投资兼得了。 我在业主控盘暴力拉升那篇文章中讲过了，以后的深圳会分为两类房产，投资型和居住型，钱多和钱少的各取所需。 等这两类房产分野完成，普通人在深圳通过买房实现阶层跃升的大门就被关闭了。
问：想问一下花样花郡怎么样，看了那个15平的大阳台，56方还能变成每间都有光的三房，感觉很实用，预算400万左右。
答：宝中唯二的小户型楼盘，永远不愁流动性，可以买但是不要一直追高，毕竟小房子很容易摸到天花板。
问：你好，800-1000预算投资，哪个片区好？
答：感谢付费 800w以上总价，在深圳主流的观点是“高端盘”，首先选地段，其次选功能，再次选学区 深圳各区的一类地段： 福田中心区、香蜜湖、安托山、华侨城、红树湾、科技园、后海、深圳湾、蛇口、前海、宝安中心、大学城、凤凰城、白石龙、红山、上塘、大运、坪山中心
问：小孩明年小一，在红山片区有一套三房，紧靠梅陇路，但距离地铁站有点远，是2006年的房子，楼层总共11层，最近几年一直处于横盘状态，现在市值不到500w，欠款120w，月供7000。手上可以再凑150w，想买学位房，目前有两种方式：1.卖掉这套，毕竟升值空间不大，一步到位换一个既能居住又有中上等学位的关内的房子 2.关内买一个第二梯队的学位房然后租出去，纯粹为了学位 3.这个小区活跃度不高，如果卖不出去，明年用了学位，然后适当降价卖，再置换关内的房子。十三房推荐哪种方式？这个房子是不是尽快出手好？
答：我会建议选方案二，方案一无非是一套小的加钱换了一套大的，还是用来自住，起不到1+1>2的作用。 方案三明年用了学位再降价卖出置换更是下下之策。 先用手里的150万买一套学位房，解决孩子的读书问题。 红山片区已横盘三年，拍地热度加示范区效应传导，半年之内很可能会有一波小行情，已经苦等三年，不要失守在黎明之前。 等红山房产和学位房都升值之后，再考虑一步到位的置换，选择面会大很多，也从容很多。
问：十三老师好，首房首贷，有北京购房资格，最近刚来深圳工作(北京社保还没断)，想买一套小房子(自己有住的地方所以是以投资为主)。首付预算少，150万以下，之前在北京看了很久的房，无奈首付太少而且北京房子老破所以一直没下手。深圳这边感觉房子比北京新一些不过能买得起的貌似也都比较远。想请教您我现在是应该在北京买还是深圳买呢？目标就是综合考虑长期房价的上涨及租金收入，买之后几年内不会卖出。首付预算有限，月供可以到一万五(不算公积金和房租什么的)。 问题有点冗长，谢谢您咯～
答：150万首付在深圳也一样难买。 400多万的总价我建议放弃深圳去买通州，还能买到不错的三房，北京一旦启动，通州会是快车道选手。 虽然北京已经沉寂太久，虽然很多人对北京丧失了信心，但你大爷永远是你大爷，我坚信北京会王者归来。
问：如考虑在布吉片区置业尚水天成小区您怎么看？
答：尚水天成在上下水径这里已经算是楼龄最新、性价比很高的楼盘了，比隔壁的万科麓城不论单价总价都要低，还更新，我认为自住+长持是可以的，只可惜这个地段拖后腿的楼盘太多了，老旧住宅比较多，后劲有限。 布吉的旧改是以10-20年周期来计算的，要么耐心等待，要么选择其他版块。
问：请问这个楼盘什么情况？可以投资吗？
答：这个是90年批地的，产权只有50年，后期改造加装了电梯，不是很建议买，后期年限越来越短，接盘者没法贷足年限，会影响这个房子的涨幅
问：十三老师，恒大77两房和中海康城朝北三房，总价相差不大(280-300)，投资的话，选哪个更好些？
答：我认为康城的两房三房都会好过于恒大的两房，一房两房位置越核心越好，同样的总价下，功能越多越好，虽然坪山中心区发展也不差，但是和大运比，不是一个级别的，康城的租金也会好些。
问：十三老师，您好！在学历范围内年龄超了，40岁全日制大专可以落户深圳吗？有什么办法可落？费用多少？
答：年龄和学历是硬指标，深圳卡的很严，不能变通，除非有职称或技能傍身，不过即使没有，就算落不了户，房子还是可以买的，具体咨询十三。
问：十三老师好！ 想请问，位于惠州南站星河丹堤的毛坯房，因要用钱想卖出，不知道什么时间会有好的卖点？谢谢老师！
答：惠州的房子，任何时候都是好的卖点，在猪都能被吹上天的季节，要抓紧时机脱手，在猪飞不动的时候，惠州横盘的时间会比任何城市更久。 尽快挂盘吧，难道还在等涨?等到14号线开通，对惠州南站又是一波利空。 PS：你运气不错，星河丹堤是惠州为数不多二手房卖的动的楼盘之一。
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