問：十三老師好，剛賣出了福田的一個老破小，手上有400萬現金左右。想換個改善型的住房，小孩明年就要上幼兒園了，目前可以做到首付5成，貸款不要超過300萬還能接受。標的是3-4房，學區中上就可以了，看了一大圈，可選的不多。兩人分別在福田和大鵬上班，看了龍崗的萬科翰林城和萬科金色沁園，翰林城有深中龍初，小學和幼兒園一般，但小區容積率太高了。金色沁園，容積率低，但是平安里小學初中一般。龍華沒去看，聽聞4號線人多，日常上班早晚高峰都是一種修行。雖然知道上塘和紅山有不少好盤，但是不太瞭解。想問問專業人士的意見，改善型剛需如何選擇，學位，居住體驗，地段，如何抉擇因為我在大鵬，所以寶安光明沒法考慮。非常感謝
答：在大鵬上班的壯士你好，一個福田一個大鵬，這是一場跨越五十公里的愛情。 如果兩個人都不打算挪地方，那就考慮把家安在哪裡能儘量兼顧平衡。首先我建議放棄龍華，龍華到大鵬想做到每天通勤太難了，孩子那麼小，你也不想一週只見一次吧。 600萬預算，次新三房四房，兼顧通勤和學位，沒有比龍崗最適合的選擇了。 但這個預算，如果想兼顧更好的升值，我會建議放棄一些面積，選擇大運四神盤，四神盤是東部的價值至高地和領漲風向標，現在價格不低，以後還會更高。
問：錦隆花園換寶能城沙雕嗎？
答：我很欣賞懂得自嘲的人[機智] 以舊換新沒問題，選擇寶能城的人，想法比較獨特一點，我是沒太看懂寶能城的購買點
問：十三哥好，馬家龍片區的一室一廳240萬左右，無電梯，地鐵規劃中，帶個園丁學位，不過是大學區，預算有限，就業在南山，小孩早晚得上小學，暫時可不考慮出行方式。未來漲幅預期怎麼樣？還是說另外找找遠一點的次新電梯，那樣學位也很難選。
答：哦，錢少就不要考慮學位自住投資兼得了。 我在業主控盤暴力拉昇那篇文章中講過了，以後的深圳會分為兩類房產，投資型和居住型，錢多和錢少的各取所需。 等這兩類房產分野完成，普通人在深圳通過買房實現階層躍升的大門就被關閉了。
問：想問一下花樣花郡怎麼樣，看了那個15平的大陽臺，56方還能變成每間都有光的三房，感覺很實用，預算400萬左右。
答：寶中唯二的小戶型樓盤，永遠不愁流動性，可以買但是不要一直追高，畢竟小房子很容易摸到天花板。
問：你好，800-1000預算投資，哪個片區好？
答：感謝付費 800w以上總價，在深圳主流的觀點是“高端盤”，首先選地段，其次選功能，再次選學區 深圳各區的一類地段： 福田中心區、香蜜湖、安託山、華僑城、紅樹灣、科技園、後海、深圳灣、蛇口、前海、寶安中心、大學城、鳳凰城、白石龍、紅山、上塘、大運、坪山中心
問：小孩明年小一，在紅山片區有一套三房，緊靠梅隴路，但距離地鐵站有點遠，是2006年的房子，樓層總共11層，最近幾年一直處於橫盤狀態，現在市值不到500w，欠款120w，月供7000。手上可以再湊150w，想買學位房，目前有兩種方式：1.賣掉這套，畢竟升值空間不大，一步到位換一個既能居住又有中上等學位的關內的房子 2.關內買一個第二梯隊的學位房然後租出去，純粹為了學位 3.這個小區活躍度不高，如果賣不出去，明年用了學位，然後適當降價賣，再置換關內的房子。十三房推薦哪種方式？這個房子是不是儘快出手好？
答：我會建議選方案二，方案一無非是一套小的加錢換了一套大的，還是用來自住，起不到1+1>2的作用。 方案三明年用了學位再降價賣出置換更是下下之策。 先用手裡的150萬買一套學位房，解決孩子的讀書問題。 紅山片區已橫盤三年，拍地熱度加示範區效應傳導，半年之內很可能會有一波小行情，已經苦等三年，不要失守在黎明之前。 等紅山房產和學位房都升值之後，再考慮一步到位的置換，選擇面會大很多，也從容很多。
問：十三老師好，首房首貸，有北京購房資格，最近剛來深圳工作(北京社保還沒斷)，想買一套小房子(自己有住的地方所以是以投資為主)。首付預算少，150萬以下，之前在北京看了很久的房，無奈首付太少而且北京房子老破所以一直沒下手。深圳這邊感覺房子比北京新一些不過能買得起的貌似也都比較遠。想請教您我現在是應該在北京買還是深圳買呢？目標就是綜合考慮長期房價的上漲及租金收入，買之後幾年內不會賣出。首付預算有限，月供可以到一萬五(不算公積金和房租什麼的)。 問題有點冗長，謝謝您咯～
答：150萬首付在深圳也一樣難買。 400多萬的總價我建議放棄深圳去買通州，還能買到不錯的三房，北京一旦啟動，通州會是快車道選手。 雖然北京已經沉寂太久，雖然很多人對北京喪失了信心，但你大爺永遠是你大爺，我堅信北京會王者歸來。
問：如考慮在布吉片區置業尚水天成小區您怎麼看？
答：尚水天成在上下水徑這裡已經算是樓齡最新、性價比很高的樓盤了，比隔壁的萬科麓城不論單價總價都要低，還更新，我認為自住+長持是可以的，只可惜這個地段拖後腿的樓盤太多了，老舊住宅比較多，後勁有限。 布吉的舊改是以10-20年週期來計算的，要麼耐心等待，要麼選擇其他版塊。
問：請問這個樓盤什麼情況？可以投資嗎？
答：這個是90年批地的，產權只有50年，後期改造加裝了電梯，不是很建議買，後期年限越來越短，接盤者沒法貸足年限，會影響這個房子的漲幅
問：十三老師，恆大77兩房和中海康城朝北三房，總價相差不大(280-300)，投資的話，選哪個更好些？
答：我認為康城的兩房三房都會好過於恆大的兩房，一房兩房位置越核心越好，同樣的總價下，功能越多越好，雖然坪山中心區發展也不差，但是和大運比，不是一個級別的，康城的租金也會好些。
問：十三老師，您好！在學歷範圍內年齡超了，40歲全日制大專可以落戶深圳嗎？有什麼辦法可落？費用多少？
答：年齡和學歷是硬指標，深圳卡的很嚴，不能變通，除非有職稱或技能傍身，不過即使沒有，就算落不了戶，房子還是可以買的，具體諮詢十三。
問：十三老師好！ 想請問，位於惠州南站星河丹堤的毛坯房，因要用錢想賣出，不知道什麼時間會有好的賣點？謝謝老師！
答：惠州的房子，任何時候都是好的賣點，在豬都能被吹上天的季節，要抓緊時機脫手，在豬飛不動的時候，惠州橫盤的時間會比任何城市更久。 儘快掛盤吧，難道還在等漲?等到14號線開通，對惠州南站又是一波利空。 PS：你運氣不錯，星河丹堤是惠州為數不多二手房賣的動的樓盤之一。
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