2月16日爆炸性信息，恆大集團宣佈，全國2月18日至2月29日期間，恆大全國在售樓盤住宅（含公寓及寫字樓），可享75折優惠。3月1至3月31日期間，全國所有在售住宅（含公寓、寫字樓）享受78折優惠。
恆大地產集團副總裁劉雪飛當日透露，計劃2月18日啟動的特大優惠，預計將是恆大歷史上最大優惠活動。
咱家簡單的看了一下網上各大媒體的評論，看好聲一片，一邊是降價促銷，一邊是鼓吹恆大即將迎來萬億增長極！
閒閒財經一下就懵圈了，為啥呢？
這不就是和尚頭上的蝨子----明擺著的嘛！鼠年春節迎來讓人猝不及防的新冠肺炎疫情，至少在短期的2020年第一季度經濟具備明顯的衝擊，各大企業使出渾身解數來渡過難關，這是不爭的事實，咋就恆大這個降價促銷就變成了恆大集團的特大利好了呢？
反而，咱家跟很多媒體解讀不同，恆大集團作為國內房地產龍頭企業，為啥率先急著“甩賣”房子，是不是值得深入去思考一下呢？
當前，對於房地產業處於什麼格局，有點仁者見仁智者見智的味道。
相對保守穩健的觀點，那就是萬科當年提出的2012年房地產行業邁入白銀時代。大致觀點就是房地產行業依然收益相當可觀，但已經沒有過去多年那麼暴利了。
自從2012年之後，或許萬科的策略就發生變化，逐步趨向穩健保守。
2017年的確是個拐點，我們多年前認知的國內房地產龍頭，尤其是A股上市的幾家，招、寶、萬、金彷彿事件都開始逐步沒落，用閒閒財經觀點可能都是跟進了萬科的策略。
而港股上市的幾家公司就不同了，2017年成為拐點，港交所上市，中國恆大從4.73一年上漲到32.5，股價漲了5.87倍；2017年年初6.32區間，當年年底觸及43.55，股價漲了5.89倍；碧桂園從2017年年初的4.5區間，到當年年底的19區間，股價上漲了3.2倍！
A股招、保、萬、金的情況則是，招商蛇口2017年年初15元區間，到2018年年初25.99，僅僅上漲了73%，近期股價又被打回原形；保利地產，從2017年年初的8元區間，到2018年年初的17.8元，股價翻倍；萬科從2017年年初的18元區間，到2018年年初40元區間，股價一倍多一點；金地集團從2017年的10元區間，到2018年年初16元區間，僅僅上漲了60%，目前股價整體處於最近幾年的大箱體震盪狀態。
基本上咱們通過2017年國內幾家重點上市的地產公司做了一下對比，2017年可以說是一個分界點，A股與港股同時上市的萬科，咱們對他非常熟悉，A股上市企業另外三家，招商蛇口、保利地產、金地集團，基本走勢和風格跟萬科類似；而另外三家港股企業，中國恆大、融創中國、碧桂園則實現了華麗轉身，實現了質的飛躍！
股價上漲背後，其實也是企業業績大幅上升，推動了長期股價上漲，在一年時間實現，的確漲幅驚人，並且在非牛市的情況下，中國房地產市場到底發生了什麼？
同樣是在經歷了2017年後，2018年萬科另外一個口號又讓業內震驚，那就是“活下去”。很顯然，在A股上市的幾家企業顯得格外保守，而港股上市的三家2017年攻城略地，得到新一輪成長。
所以，對於萬科這個口號，融創中國的孫宏斌不以為然，因為他們在2017年業績剛有了數倍的漲幅。
而對於大多數中小房地產企業來說，活下來還真是一個奢望，房地產企業在2017年經歷的大幅洗牌，有的異軍突起，有的中規中矩，有的逐步被市場淘汰，比如2019年媒體多次報道N家房地產公司宣佈破產，具體細節咱們就不去追究。
也就是說，當前中國房地產的競爭格局，萬科描述的也沒錯，多數情況下不強的企業終將被淘汰，而異軍突起的也是少數，但他們是如何崛起的呢？
恆大集團、融創中國、碧桂園尤其是在2017年異軍突起的原因只有一個那就是：天下武功唯快不破！
而在房地產領域就體現在高週轉率上，比如流傳在各大媒體上的碧桂園最明顯的案例，在碧桂園集團進度計劃管理辦法（2016年版）中，對集團“456”策略是這樣描述的——“4個月開盤、5.5個月資金回正、6個月資金再週轉”。
而據說，2017年或者2018年，將“456”升級至恐怖的“345”，所以，看似光鮮崛起的背後，需要強大的協調力和執行力。
當然了，對於這一套“快拳”的打法，融創中國的孫宏斌早已駕車就熟，當年的順馳也是以迅風不及掩耳之勢迅速崛起，但最終由於風險控制能力不夠，資金鍊斷裂而把順馳轉手了！
前車之鑑，咱們講的都是老故事，老故事中要有新道理，指導當前如何操作。
也就是說，A股上市之招、保、萬、金，最近幾年沒有瘋狂擴張，他們穩紮穩打，反而可能抗風險能力強；而如同恆大集團、融創中國、碧桂園，由於多年保持快速擴張，打的是快拳，長期要求一個快字，而房地產行業資金成本非常關鍵，鼠年開端新冠肺炎這個黑天鵝短期衝擊到國內各個行業，房地產不可避免地受到影響。
房地產行業從過去利潤豐厚，逐步邁入了薄利多銷的階段，也正是這樣很多中小地產公司沒有跟上這個節奏而被淘汰。而薄利多銷的根本就要高週期轉率，作為龍頭老大的恆大集團，深諳此道，既然疫情不可避免的影響，那只有化被動為主動了，鼠年提前打響降價第一槍，無論如何先把週轉率提起了，企業才有抗風險能力。
從另外一個角度思考，房地產拼價格的時代是不是到來了呢？
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