就在两个月前，房地产从业者们看着年底难得的企稳行情，不禁摩拳擦掌，期待着2020年的融融暖意。
不料，2020年以一盆冷水欢迎他们：返乡置业消失不见已是板上钉钉，而3、4月份的楼市小阳春缺席也已是大概率事件。
市场议论一时甚嚣尘上，那么，事实究竟如何？敢问2020年的中国楼市，你究竟会去向何方？
疫情对房产影响有限，楼市整体周期或有延后
知名房地产自媒体【小胖看房】认为：
由于当前楼市本身处在稳步调整阶段，在新型肺炎疫情影响下，经济下行压力大，叠加大部分省市售楼处、中介门店关闭，大部分房企、建筑工地延迟复工，购房需求减弱，楼盘交易基本陷入停滞状态。不过当下，不少房企转战线上，以线上代替线下抢占先机成为兵家必争之地，对 开发上游端周期或有延后。
从短期内对房地产的影响是毋庸置疑的，但并不意味着会大幅降价。从长远来看，房地产完全不会受此次意外的影响，这只是房地产历史中的一个小插曲。以目前对疫情防控和治理下，相信疫情很快会过去，整体对房地产的影响较小。
疫情下购房需求累积，购房影响因子在悄然变化
对于购房者需求端，疫情期间的刚性需求会保留并积累于下一个周期。疫情结束后，各地的房产需求大概率会有反弹，但购房影响因子会有变化，比如在防疫过程中起关键作为的社区物业服务会成为重要支撑了；有电梯的高层房会难卖，因为高层出行要经过一段公共区域，甚至是空气不流通的电梯等密闭空间，令疫情后的购房者反感。
预计随着疫情逐步得到控制，房地产市场需求也会逐步释放，市场将有所回温，但在“稳地价、稳房价、稳预期”的三稳目标下，宏观及楼市政策或将及时跟进，防范房地产市场出现过热现象，房价整体平稳运行的态势不会改变。综上，小胖看房认为，
2020年房地产发展趋势或受疫情影响短期放缓，长期仍受政策主导。
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