受疫情衝擊，
中國樓市進入史無前例的“冰點”。1
整體漲幅收窄，區域城東降幅16.8%
2月17日，國家統計局發佈了2020年1月份70個大中城市商品住宅價格變動情況統計數據。
其中西安新房房價環比上漲約0.3%，同比上漲約12.8%，已連漲45個月，但漲幅明顯收緊，已連續至少5個月低於1%。
據克而瑞數據統計，受傳統春節假期影響，1月西安商品房供需雙降，但房價依舊呈上漲態勢，1月西安主城區商品房成交均價約15063元/㎡；主城區商品房供應面積72.9萬㎡，環比下降58.8%，同比下降18.0%；主城區商品房成交面積92.1萬㎡，環比下降32.1%;，同比下降48.0%。
備註：西鹹新區的房價是灃東新城、灃西新城、秦漢新城、空港新城、涇河新城五大組團均值
從各區表現來看，各區房價7升2降。只有西鹹新區和城東商品住宅成交均價有所下降，城東環比下降最多，達16.8%。高新、城南、城北、城西、曲江、滻灞、長安區7區域的商品住宅成交均價均出現上升，城南成交均價上升最多，環比上升19.27%。
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13城市0成交，西安環比下降45%
除去春節，疫情對樓市也產生了不容忽視的影響。
據中國指數研究院數據顯示，2020年1月25日至2月1日期間，受疫情衝擊，其重點監測的13個城市樓市近乎“零成交”，徹底橫盤，成交面積環比下降94.0%，同比下降96.7%。這是中國樓市史無前例的“冰點”。
“冰封”下的西安同樣慘淡，據美城數據顯示，1月20日至2月2日，西安商品住宅成交面積約15.37萬㎡，環比下降42%，成交套數約1158套，環比下降45%。
為儘可能的尋找“出路”，西安已有不少項目開啟線上看房模式，譬如龍湖、萬科、中南等，但成效依舊微弱。按照目前的形勢來看，一季度的銷售任務幾乎化為泡影，甚至影響全年計劃。
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14盤中12個平銷，疫情後首批返場樓盤
回顧1月西安樓市，西安+西鹹新區總計有14個項目（未排重）3366套房源參與線上登記，吸引了2014人參與登記。以下是1月登記項目明細。
1月西安+灃東新城僅有2盤搖號，搖號佔比環比12月下跌了13.37%。搖號的這兩個項目是搖號“專業戶”，分別是天地源大都會（天地源曲江香都E區）和萬科瀾岸，萬科瀾岸是1月唯一一個“千人搖”樓盤，市場認可度可見一斑。
其餘12個平銷盤有2個是剛需盤，為陸港金海岸和君合天璽。
陸港金海岸位於國際港務區，地段較為偏僻，面積較大，雖然均價僅有1.1萬元/㎡依然遇冷。不過這個項目為國企品牌，隔壁是陸港一小，距離14號線（在建）體育中心站約1.2公里，西側緊鄰灞河，整體性價比還不錯，改善人群可以考慮。
君合天璽 位於灃東新城阿房宮片區，距離地鐵5號線阿房宮站約500米，距離吾悅廣場約1公里，但因缺乏優質教育資源，環境有待提高，因而熱度較低。
另有陽光100阿爾勒和天誠春暖花開，價格在1.3萬元/㎡左右，前者緊鄰桃花潭，距離3號線桃花潭站約1.1公里，不過除了地鐵外其餘配套目前較少；後者位於未央湖片區，區域目前配套較為欠缺。這兩盤緊鄰河湖，對環境要求較高的網友可以考慮。
除了1月份已推出的樓盤，西安還有一批樓盤或在疫情結束後迅速上市，這些盤目前已出備案價，購房者可以提前關注，做好筆記，一經上線，儘早出手。
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AI君有話說
雖然疫情導致目前成交量腰斬，但疫情不會消滅需求，只會暫時抑制。如果4月份疫情能過去，西安樓市需求量或將回暖。
1、雖然購房交易暫停了，但購房需求還在。
從去年下半年開始持續積壓的購房需求，將在疫情後得到釋放。
在需求量爆發的同時，供給量也在爆發。疫情結束後，西安或將加大土地供給維護市場穩定，同時，房企集中開盤放量，二手房業主加急掛牌報價，供給量將上升。
2、大波優惠已在路上
疫情結束後，房企在重壓下或許還會有一定的降價優惠活動，競爭加劇，利好購房者。
3、央行今日利率下調，2月20日5年期LPR利率若同步下調，則利好樓市。
4、二手房市場同樣有淘貨空間
對於購房者而言，建議理性購房，及時關注西安樓市AI，獲取最新樓市進展。
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