受疫情冲击，
中国楼市进入史无前例的“冰点”。1
整体涨幅收窄，区域城东降幅16.8%
2月17日，国家统计局发布了2020年1月份70个大中城市商品住宅价格变动情况统计数据。
其中西安新房房价环比上涨约0.3%，同比上涨约12.8%，已连涨45个月，但涨幅明显收紧，已连续至少5个月低于1%。
据克而瑞数据统计，受传统春节假期影响，1月西安商品房供需双降，但房价依旧呈上涨态势，1月西安主城区商品房成交均价约15063元/㎡；主城区商品房供应面积72.9万㎡，环比下降58.8%，同比下降18.0%；主城区商品房成交面积92.1万㎡，环比下降32.1%;，同比下降48.0%。
备注：西咸新区的房价是沣东新城、沣西新城、秦汉新城、空港新城、泾河新城五大组团均值
从各区表现来看，各区房价7升2降。只有西咸新区和城东商品住宅成交均价有所下降，城东环比下降最多，达16.8%。高新、城南、城北、城西、曲江、浐灞、长安区7区域的商品住宅成交均价均出现上升，城南成交均价上升最多，环比上升19.27%。
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13城市0成交，西安环比下降45%
除去春节，疫情对楼市也产生了不容忽视的影响。
据中国指数研究院数据显示，2020年1月25日至2月1日期间，受疫情冲击，其重点监测的13个城市楼市近乎“零成交”，彻底横盘，成交面积环比下降94.0%，同比下降96.7%。这是中国楼市史无前例的“冰点”。
“冰封”下的西安同样惨淡，据美城数据显示，1月20日至2月2日，西安商品住宅成交面积约15.37万㎡，环比下降42%，成交套数约1158套，环比下降45%。
为尽可能的寻找“出路”，西安已有不少项目开启线上看房模式，譬如龙湖、万科、中南等，但成效依旧微弱。按照目前的形势来看，一季度的销售任务几乎化为泡影，甚至影响全年计划。
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14盘中12个平销，疫情后首批返场楼盘
回顾1月西安楼市，西安+西咸新区总计有14个项目（未排重）3366套房源参与线上登记，吸引了2014人参与登记。以下是1月登记项目明细。
1月西安+沣东新城仅有2盘摇号，摇号占比环比12月下跌了13.37%。摇号的这两个项目是摇号“专业户”，分别是天地源大都会（天地源曲江香都E区）和万科澜岸，万科澜岸是1月唯一一个“千人摇”楼盘，市场认可度可见一斑。
其余12个平销盘有2个是刚需盘，为陆港金海岸和君合天玺。
陆港金海岸位于国际港务区，地段较为偏僻，面积较大，虽然均价仅有1.1万元/㎡依然遇冷。不过这个项目为国企品牌，隔壁是陆港一小，距离14号线（在建）体育中心站约1.2公里，西侧紧邻灞河，整体性价比还不错，改善人群可以考虑。
君合天玺 位于沣东新城阿房宫片区，距离地铁5号线阿房宫站约500米，距离吾悦广场约1公里，但因缺乏优质教育资源，环境有待提高，因而热度较低。
另有阳光100阿尔勒和天诚春暖花开，价格在1.3万元/㎡左右，前者紧邻桃花潭，距离3号线桃花潭站约1.1公里，不过除了地铁外其余配套目前较少；后者位于未央湖片区，区域目前配套较为欠缺。这两盘紧邻河湖，对环境要求较高的网友可以考虑。
除了1月份已推出的楼盘，西安还有一批楼盘或在疫情结束后迅速上市，这些盘目前已出备案价，购房者可以提前关注，做好笔记，一经上线，尽早出手。
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关于这批楼盘的解读，点击查看开盘地图！低至1万元/平，西安这44盘疫情后将开盘！
AI君有话说
虽然疫情导致目前成交量腰斩，但疫情不会消灭需求，只会暂时抑制。如果4月份疫情能过去，西安楼市需求量或将回暖。
1、虽然购房交易暂停了，但购房需求还在。
从去年下半年开始持续积压的购房需求，将在疫情后得到释放。
在需求量爆发的同时，供给量也在爆发。疫情结束后，西安或将加大土地供给维护市场稳定，同时，房企集中开盘放量，二手房业主加急挂牌报价，供给量将上升。
2、大波优惠已在路上
疫情结束后，房企在重压下或许还会有一定的降价优惠活动，竞争加剧，利好购房者。
3、央行今日利率下调，2月20日5年期LPR利率若同步下调，则利好楼市。
4、二手房市场同样有淘货空间
对于购房者而言，建议理性购房，及时关注西安楼市AI，获取最新楼市进展。
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