猫管家19

为什么有人说农村建房是亏本买卖？

其实这个问题不完整，亏本与否还要看是什么地方的农村和是不是当地户口。\r

我很多年前曾经到过东莞的农村打工，那里村干道都是四车道的，好几十个工厂，常住人口都是几十万。这样的农村建房也是好的投资项目。所以说要看什么地方的农村。\r

我老家也是农村的，原来也就是个一百来户的小村子，但村子离市区近。算是个城乡结合部吧，城市到是不大也就是三四线小城。但来村里买地建房的人很多，十几年间外来户也超过原村民了。而且外来户建的房子都是又大又高，很多都是用来当仓房和厂房的。但是我一表叔家的村子离市区远就没人愿意在村里建房，甚至村里有了点钱的都喜欢搬出村子到离村很远的马路边建房。\r

再来说是不是当地户口的重要性，如果你不是本地人那你在农村建房肯定会有不安全感，就算卖你地的人和你关系很好，但今天好不等于永远好，一旦以后有人对你的建房用地产生质疑甚至纠纷的时候，你会非常被动。所以外来户都会和村里签个协议让他把户口迁到村上，承诺不会分村里的地也不会分村里的任何利益。这样的话明面上他就是村里里面一户了，他建的房也是有法律保护的，而且签协议的时候他也是给了村里钱的，所以他在农村建房一点也不亏。四五十万建个三四百平方五六层的楼房，还离市区近，怎么算也不亏是吧！

一个有女儿的父亲

农村建房，亏本买卖，说得不无道理。

现在从我身边的人说起。记得十几年前，大概是2004年左右时间吧，我原来农村一个邻居，到城里来玩，当时他在外地做点小生意，由于头脑灵活，经营得当，手里有30万存款。这笔钱有两种打算，一在县城买套房子，再买个商铺。二是把农村旧房拆了，重新修建。那时，在农村盖三层楼房，包括简易装修，需要30万左右。手里钱基本够。城里买房理由是农村有一栋旧房，花个一两万维修一下，也还蛮好居住。假如在县城买套房，再买一间商铺，也是不错的选择。当时县城房子七百多一平米，一套房子约8万元。商铺3000多一平米。买一套房子，再买一间商铺，计算了一下，商铺约50平米，得十七万左右，住房8万，加上装修，30万也差不多了。

知道他的想法后，我陪他去了几个楼盘，比较一下，住房价格都差不多，商铺价格有点偏差，那主要是看地段。几天时间下来，看好了房子。基本决定购房意向。

回家后，跟他老婆商量到底在农村老家做房子还是在县城买房。结果他老婆一直认为自己农村人，在城里住不习惯，如果城里没啥生意做，怎么生活，不如在农村种地，起码温饱能解决。这也是当时的实际情况。之后，城里买房也就搁置了。

第二年，他把家里旧房屋拆了，在原来的地基上盖了个三层洋房。乔迁进屋我还去喝喜酒，房子做得不错，三层，装修得也还好，在当时也算是富人的像征。

转眼十几年过去了，朋友现在也在县城做事，至今也没买房。只是租人家车库暂住。农村房子也空在那里，再怎么也是自已的根吧！假如估价，10万也没人会买。

再看看县城当时那房子和商铺，按现在市场行情，房子能卖60万，商铺最低也值100万。想想看，一个决定，两种不同的结果！

你来说说，农村建房亏不亏本！

大山112731471

说到这个话题，真是想起了前几年在江西老家建房时的情形，原来家里是2000年左右建的平房，由于无法满足实际需要，所以在2012年拆除重建，当时在建的时候没有考虑那么多，只想着把房子早点建好。一层花了近10万元，建了三层半，也没怎么装修，由于建的时候资金紧张，很多钱都是借来凑的，欠的材料费也不少，后来花了两年才把欠款还清。老家建好的房子由父母住，2016年在南京郊区买了房，当时借钱凑首付，那时才想着，要是早几年不在老家建房，而是攒钱在南京付个首付，那涨上来的价格都可以盖几套了，当时郊区的六七千一平的房子很多，还不好卖，首付也比较低，各种优惠也有，后来经过一轮上涨后，价格直接翻倍，买的时候可能四五十万，也就一年的时间，直接过了百万，如果有钱早点买，一年时间近四五十万的上涨空间，能不后悔吗？为什么有人说农村建房是亏本的买卖？微尘微视界对此有以下几个观点。

一、农村建房成本在增长

很多城里人羡慕农村，认为城里房价高，而农村可以自己建房，认为可以省不少钱，但实际上等你真正了解后，却发现开支并不少，虽然说用的地不花钱，但建材和人工费上涨明显。比如沙石、红砖等，有的地方价格翻番，花钱还不一定能买到，人工费也是开支不小，像我们那平均一个人工一天得200元以上，还不包括吃喝，弄好一层得花十来万元，如果是装修比较好的，价格更高，装修花几十万都正常，从综合情况看，农村的建房成本在不断地增长，如果当地城里房价不算高，有时会出现农村建房成本高于买商品房的，从投入强考虑会觉得有点亏。

二、农村建房空置率比较高

很多地方农村房子建的很好，但实际常年居住的却不多，就像我们村里，基本上都是3层左右的房子，从外面看的确可以，但很多房子空闲的，常年居住在村里的只有上了年纪的老年人，年轻人大多数外出打工，很多也在城里买了房，在村里上小学的人也少了很多，原来村里的小学在我上学那会有400多人，可现在一个年级才六七个人，师生加起来还不到一百人，生源还在逐渐减少。相信跟我们那类似的地方很多，很多人在外面赚了钱，会先把老家的房子建起来，但自己又不实际居住，从功能上来说，的确是亏本的。

三、农村自建房不能自由买卖，城里有的商品房价格波动明显

农村的房子不像城里的商品房，有它特殊的一面，自己按要求申请建可以，但如果想变现或者交易，那就很困难，不会像商品房那样直接。如果当地乡村旅游没有发展起来，或者也不太可能纳入城镇规划，在这种地方建房，基本上不会升值，花几十万建房子，从升值角度考虑会觉得有点亏。同样的钱如果在城里买房，赶上好的行情，会升值不少，特别是地段好，学校附近的房子，保值升值的概率大，这是大部分农村房子不具备的。

四、从长远考虑农村自建房不亏

这几年相信不少农民有体会，在农村想建房不像以前那么容易了，很多地方有限制不给建，对建房面积、风格等都有一定的要求，总体上管的越来越严格。现在很多地方有发展乡村旅游，如果赶上相应的扶持，在农村建房就不亏，相反建的越早越受益，像我们县里有个村庄，原来比较偏僻，良好的生态环境被挖掘出来了，引入了一些旅游项目开发，原来农村得靠山上的楠竹赚点生活费，旅游做起来后，各家都做起了农家乐，自家建的房子充分利用起来，还有外地人专门去那住挺长时间，外出打工的也纷纷回家发展，一年在家赚的钱远超过在外打工挣的，像这样的农村建房不吃亏。

总之，在农村建房是否亏本，得从自己的实际需求出发，如果的确需要建的，属于刚需型的，早点建好反而早收益，那就不属于亏本的买卖。但如果当地自己都认为没有发展前途，花高价钱在那建房自然会觉得是亏本的买卖，得看自己是怎么考虑的。

微尘微视界

这话我不认同，什么叫亏本买卖？对于这个问题，我是这样看的。

1.我家是09年建的房子，那时候3兄弟住在我老爸八几年建的土坯房里面，比较狭窄，且结了婚不方便，面对这种情况，只能在农村另找地基盖房子。

2.我们在农村长大，熟悉这里的一切。祖祖辈辈生活在这里，这里是我们的根，有了房子，也说明在农村有个家，平常回来也有地方住。

3.面对日渐高昂的房价，只能说望而却步。而在农村建房，这也是一个很好的选择。当然了，能力强的可能会在城里买房，但大部分在农村也有房子。

说了这么多，我认为建房子是有这个需要，是为了住，不是为了交易，根本不存在亏不亏本的问题。如果不需要不建就是了。

你们怎么看？欢迎大家评论！（图片来源于网络）

打工仔的农村生活

这个情况，是农村的普遍现象，虽然，是个赔本的买卖，还是条件稍好一点的家庭，都会盖上一所漂漂亮亮的大房子，为了精神上的安慰，品味上的享受！

本人在08年的时候，再农村自家建造了自己的新房，当时由于旧房年久漏风漏雨，没有修复的价值，一家人决定翻建新房，那时候，儿子正在读大四，明知道儿子不会回农村来住，可还是把房子建造的亮亮堂堂，三口之家儿子只是节假日回来住几天，但是，住在这样漂漂亮亮的房子里心情特殊的高兴，快快乐乐的生活，虽然只是一所房子，但是也提高了自家的生活品味！

当时，建造这所房子的，是钢筋水凝土结构，瓦工是承包出去的，光工钱就两万对，主体下来就花了13万多，装修三万多！接近17万的投资，建造完工，15万都卖不出去，现在也就能卖到十万左右！可明知道赔本，可住在这样房子里，心情还是很爽的！

现在这个房子只是我们两口子居住，老婆有时候去沈阳城里儿子那居住，儿子在沈阳买个楼房！

这样的房子，只有我自己居住的，失去了它的实用价值，可还是舍不得出卖的！

以上纯属个人经历，如有不同观点，请来评论区评论！

风的浪漫gga1

农村建房子确实是亏本的买卖，特别是经历过我舅舅的建房子到拆房子再到建房子，且中间没有在农村新建的房子里住过一天，这纯粹就是浪费。

舅舅建造的第一个砖房是在1999年，那是98年的大洪水将木房子冲掉了，迫不得以东借西借筹到了2万元钱。再加上自己的一点存款造了一个2层楼的水泥砖房子。房子建造好后，为了还借的钱，不得以与舅母一起外出找工，新房子从此就空着。到了2013年，舅舅从打工的地方回家看到家里新建的楼房样式漂亮，又将还没有住过的水泥砖房子给拆了重建。为了建造这一座新房子，舅舅整整一年没有外出打工赚钱，光是楼房的建造费用与简单的装修就花费了40多万元。还被表弟一直说：在农村建一个房子有什么用，难道在农村能养活啊。

其实我舅舅这建房的过程真的很亏，在1999年我们县城的房价大概是300一个平方，在2013上的时候房价是1500元一个平方。也就是说当时舅舅把借来的钱在县城买一套房子最少可以翻5倍的价格。而我舅舅在农村建造的房子经过14年的发展，还要请人花钱将它给拆了。这一正一负之间就相差将近20万元。这就是我认为在农村建房是亏本买卖的原因之一。

在舅舅建造第二套房子时花的40万，在2013年的县城最少可以买下二套商品房，到去年为止，县城的房价在2800以上一平方，也就是说经过6年的时间积累金钱最少可以翻一倍。而这6年里面，舅舅一家过年都没有回家过。房子也一直空着，这是固定资产的浪费。为什么会将建造好的房子空着，还是因为在农村没有办法像城市一样赚钱。就像表弟说的，现在的农村没办法靠挖土砍树养活一家人。舅舅也有了相将房子出售的想法，可是没有人接手，农村除了自己本村人，又有什么人愿意呆在购物都不方便的农村里来购房呢。

农村建房从房价的涨势来看是不如在城市岂能购买商品房的，从金钱来看亏本是非常明显的。且房子在农村出售没有合适的接手人员，价格也低。这让儒生觉得在农村建造房子就是一种亏本的买卖。

农村业儒

为什么有人说农村建房是亏本买卖？

零九年的时候，我们家开始修建新房，当时村里的宅基地大约是五万元一块，而县城房价为两千多一平方米。在县城买房的表哥得知我家要修建新房时，告诉父母不如直接在县城买一套房（他说没有钱也可以付个首付），还划得来些。

当时记得表哥和我父亲还算了一笔账，结果最后一算在家里建房还比县城买房贵上那么几万块。当然最后父亲还是坚持在老家修建了新房，不因为别的，只是舍不得自家那几亩土地而已。那么为什么很多人都说农村建房是亏本买卖呢？我认为主要有以下几个原因。

• 农村建房担心的事比较多

在农村建房虽然有些事情咱们可以自己做，比如当个小工混砂浆等，但绝对不可以做到所有的事情亲力亲为。在这样的情况下，咱们农民在农村建房一定会请师傅、小工等，那咱们的心可真是时时刻刻提了起来。既要照顾师傅们的饮食，又要担心他们的安全情况，生怕一个不注意出现安全事故。

我记得当初咱们家修房时，等到第二层板道好以后，有位工人不小心在楼上摔倒，虽然是平地摔而且头也没着地。但是父亲还是怕他出现什么问题，立即开上家里的小三轮带着他来到了医院。等拿到结果，看到这位工人确实没事才放心下来。

可以说农村像类似操心的事情还有很多，因为农村的建筑工人很少有资格证和给自己买保险的，基本上出事了都得主家担负着。

• 如今原材料的上涨
  

以前在农村修房时，首选咱们可以自己劳动节约一部分工力，其次当时的水泥、钢筋等建筑器材还不是很贵，在农村修建一套房子比现在便宜得多。同时那个时候的人工成本比现在更是便宜，如今几乎已经是当初的两倍了。

记得水泥、钢筋的价格就是在咱们家建房时开始上涨的，从最初的钢筋从三千八一吨一直涨到修房结束时的四千六一吨，水泥的涨幅更是超过百分之五十。而人工费用则从一百八涨到了三百（师傅的费用，小工从一百涨到了一百五），更为严重的是因为修房子的人多了，有时候有钱还请不到师傅。

原材料的上涨，使得大家建房的动力都没有了，也使得建房和在县城买房一样会掏空咱们农民的老本，所以才会有在农村自建房划不来的说法。

以上就是我对这个问题的看法。对于农村的人来说，不管是自建房还是在城市里买房，最为重要的都是出于自身需要考虑。严格意义上来说，按照当前农民的收入，二者之间的差距毫无意义。

爱茶者九号

说在农村建房子是亏本买卖，这点我一点都不赞同，在农村建房哪里亏本了，要盖座农房即使装修的比较豪华，一般20多万也够了。要想在城市买处楼房，没有百八十万恐怕是拿不下来，这是算的现金账，咱们再来看看如今的农村有多好过。

现在谁家要是在农村有个两套农房，那是房二代无疑了，我有一个朋友家是青岛郊区，本来觉得他们家条件不怎么样，父母都是农村的，也没有什么正经工作。真是人不可貌相啊，人家家里去年赶上了拆迁，自己家一处农房，再加上爷爷奶奶留下的继承房，共两处农房。拆迁标准是，只要农房有4间正屋就可换取180平的楼房一处，无论新旧，通通180，家里有南屋和平房的再按照面积来赔偿，一般每家获得的现金赔偿是将近20万，这样算来，本来一个普通的农村家庭，如今成了坐拥两处180平豪宅和40万现金的隐形富豪。

从这就可以看出，在农村有房子绝对是好事一桩，只是不一定什么时候能赶上拆迁变现，能赶上拆迁那自然是好的，赶不上也不是什么坏事，更算不上是亏本买卖。过去在农村盖房子根本花不了几个钱，有处农房就是在老家有根，房前小花园，屋后小菜园，年轻的时候如果不愿在村里住，可以租出去，或者就那么空着时不时的回去看看，因为等到老了会发现，在农村有处农房真的很好，可以享受悠闲的田园生活，可以跟老邻居老朋友共叙佳话，所以说，在农村盖处农房还是很不错的。

只要是农村户口，符合一户一宅要求的话，对农房有所有权，对宅基地有永久使用权，也就是说自己盖的房子，将来子女们仍然可以继承使用，而城市楼房的产权是70年，这样看来还是有永久产权的农房合适，所以在农村盖房绝对不亏本。

一品小十六

是否亏本买卖，每人自有自己的看法。从我家庭的经历看，我绝不会再在农村建房。

1995年的时候，我父亲在乡镇上建房花费约16万元，当时家里所有积蓄都用来建房（还有很多外债)，号称当地当时最高楼，三层楼加铝合金门窗等。同志们，当时我们县城商品房价格约200～300元。如果当时将这些钱全部后置商品房，我们至少在县城有五套房子。这些房子的价格现在怎么说也有小200万吧。

其实当时我母亲想要在县城买房，但父亲坚决不准，去县城做啥？喝西北风？

而现在当年我家在哪儿做的房子，一直在荒废着，以每年租金1200元的价格租给别人，当着看房子。我甚至每年都在为这房子愁着，是否加固等。

我们父母随我在外生活，在我们县城我们前几年花35万买了套房，他们更喜欢城市生活。

因此，如此再有选择的话，我绝对不会在农村建房的。

憨汉二锤

农村建房是亏本买卖，这是我听到的最烂的引导题。这次疫情，我在农村老家待到现在，白天在自己院里和孩子打羽毛球，还有砍柴，种菜等，孩子和我都得到锻炼，农村生活成本一家6人都比在城里4口人花费，一个月最少省3000.而且农村的交通普遍都是很好，开车1-2小时就能到城里，未来农村是你们羡慕都得不到的地方！还亏本，天大的笑话！

關鍵字: 建房 社会 \b三农