珠江西江经济带
首套房，刚需，首付在手随时下手，因为那是你家！投资类型，目前南宁还是准二线城市，房子供应量还是大于需求量，并且疫情影响，所以房价及贷款各种利好政策，现在不下手您等何时
众观南宁房市
南宁是我最喜欢的城市，夏天不见得很热，但冬天相对温暖，而且空气清晰，很少有污染，农业养殖业十分发达，菜价相对便宜，房价整体来说不算高。
但最近几年房价上涨是比较快的，这可能与南宁东盟博览会有关，东盟博览会让南宁成为开放和与东盟交往的桥头堡，也成为一个旅游和商业城市。
从19年走势看，房价经过上涨以后，是一个高位震荡的态势，房价陷入震荡，与南宁的按揭贷款利率很高有关。下表是南宁各家银行贷款利率上浮情况，一套房基本上浮20%以上，二套房上浮30%是主流。过高的贷款利率增加购房成本，这会抑制市场需求，从而制约房价上涨。
2019年12月房价10979元/㎡，8月7日，国家统计局南宁调查队发布抽样调查数据。2019年上半年，南宁市城镇居民人均可支配收入为19220元，同比增加1224元，增长6.8%，2019 年上半年，南宁市城镇居民人均工资性收入12154元，同比增加673元，增长5.9%，可见南宁的工资并不高，也就是2000余元，按照上半年可支配收入乘以二计算人均可支配年度收入，也只有38440元，这种收入相对于10979元房价而言，房价不算低，一年可以购买3.5平米房子，可见一般居民买房难度还是不小的。
因此我不认为南宁房价以后会继续领涨全国，更多的是高位震荡，如果没有地产政策微调，不排除房价会有小幅下跌，但政策如果出现微调，像按揭贷款利率下调，房价走势就不一样了，可能会有小幅上涨。
杜坤维
昨天出了一则消息，就是所有收费公路在疫情结束之前会取消收费，这是中央减费降税的重要举措。08年的金融危机中央四万亿刺激计划，间接带来了房价得高涨。今年的间接刺激计划，无疑也是房地产行业的一大利好。按照南宁平均房价12000，南宁的平均工资7000来计算（税前），南宁的房价工资比1.71左右，对比一线城市北京上海深圳比值都接近5以上，对比二线城市例如杭州（房价1月份平均35000，平均工资9000，房价工资比为3.89）按照南宁新二线或者三线城市的标准，距离比值都有一定差距，未来依旧有上浮的空间。此外，广西发展模式为众星拱月，南宁房价很多时候是下面地市的买房者支持起来，所以房价依旧有稳固的上升空间。考虑到南宁房价最近横盘一段时间，考虑到大环境货币流通的宽松及疫情过后潜在消费力的爆发，南宁房价依旧会有一波行情，现在买房为较好的一个时期，值得考虑。
行走的观察家
不太可能会领跑全国个人认为。
虽然南宁目前是一座慢节奏的二三线城市，更是入围“世界人居环境城市奖”的名单，平日里人们安居乐业，不求大富大贵，只愿平安和谐。用现在的话说，就是南宁人很是“佛系”。没事走在街上总是慢慢悠悠的没有一点“赶时间”的紧凑感，尤其是夏天路上街上总有人穿着拖鞋。。。
这样可以看出人手里的“钱”并不多，从而经济实力不足，疫情过后房价走势也很难有起势，当然排除个别暴发户，包租婆等有钱人！
现在如今在疫情面前，佛系的南宁人却出人意料地格外重视。平日里拥堵的翔宇大道如今却一路畅通，商场内空无一人，超市里却人满为患，市民们扎堆囤货，零食和泡面所剩无几，不少蔬菜货架也已被买空。大家都在响应国家号召积极囤货，在家躲避疫情。所有人都基本宅家中了，那很多的中小企业用人单位等就面临着非常困难的时期，因此避免不了倒闭，裁员，解散等诸多问题，这样也对于整个南宁市的经济都是非常大的影响。
可能后期政府会想尽办法促进就业，提升经济发展等。但是领跑全国还是差的比较远，南宁的自身整体实力都是靠全省的财政税收补贴，没有一定工业背景，旅游业背景，文化产业和资源产业等，如此工业的柳州、旅游业的桂林、资源产业百色等南宁只靠自由贸易，虽说拉来东盟等贸易投资加之这几年房价猛涨，经济效益向好，可只是段期的现象并不能长时间不断经济增长。或者说南宁经济也开始放缓等节奏吧。
至于是不是抄底南宁房价最低，这个就不太好说了，一场大疫后房价不至于崩盘，不涨微跌是有可能的吧！
南宁机场客运科值机员
南宁二线发展城市！一线比较优越
各地又出新政策
楼市也普遍被认为是在告别最严调控时期。2020年给人的预期是，市场将会在调控适度放松中得到一定的利好。
但疫情造成房地产市场短期内冷冻，超过60多城市禁止开放售楼处，甚至停止营业。
这无疑给诸多城市造成巨大的影响。
在之前的文章中我们说过，短期影响巨大是毋庸置疑，但长期来看，房价的趋势依然受房住不炒以及稳定大局的指导。
所以，不管短期内市场成交如何，长期看，并不会改变市场稳定的大趋势。
为了维持房地产市场稳定，大概率会有利好政策出现。
果不其然，这几天不少城市已经开始行动了。
01
安徽：降低首付比例
2月10日，安徽省房地产商会下发《关于疫情过后对地产企业扶持政策的建议》，文中涉及10大建议，包括：加快网签、放宽预售限购限价、降低按揭首付比例以及降息减税等。
文中要点：
1、加速房查网签网备、3月份之前完成所有合理销售房屋的房查网签网备；
2、阶段性放宽预售政策，6月份以前预售形象进度由高层7层和多层封顶改为1层结构封顶；
3、适当放宽限购政策，加大人才落户激励，给与符合人才落户群体购房补贴或者贴息政策；
4、降低按揭首付比例，加大新房及二手房放款力度，加强对公积金贷款的支持力度，缩短放款周期，全面降息，首套按基准利率的85折，二套按基准利率；
5、降低二手房交易税费，减免交易契税，增值税从5%下调至2%；
6、适当放宽价格备案限制，适度提高高端豪宅的价格上限。
到2月12日，江西、无锡、西安、深圳四城均出台了对房地产的扶持政策。
涵盖提供金融、财税扶持、公积金政策放宽、放松预售条件，到分期交土地出让金、政府帮开发商办网络交易会促成交等。
02
无锡：支持力度最大
12日晚，无锡市委办公室出台十七条措施政策，支持房地产行业发展。这意味着，无锡成为疫情期间国内首个提振房地产交易的城市。
划重点：
1、纳税申报及税款缴纳最长可延期3个月，房产税、城镇土地使用税有困难的可申请减免；
2、到期还款困难的企业可展期，信贷合理适度增长；
3、预售资金可跨一个节点申请提前拨付重点监管资金；
4、可申请延迟交地和延期缴纳出让金；
5、长租公寓可申请服务业企业纾困专项资金补助；
6、预售部分完成25%以上投资即可申请预售；
7、城市基础设施配套费可予以延期缴纳；因受疫情影响造成的损失和费用增加，按照新的指导意见；
8、开竣工时间相应顺延；
03
西安：分期缴纳、变更土地出让金时间
同样也是在昨晚7点左右，西安市资源规划局出台了促进土地市场平稳发展的十条措施，虽然没有无锡的迫切，但每一条都切实减轻了房企拍地的负担。
其中最引人注意的内容是：
1、可分期缴纳土地出让价款；
2、允许变更出让价款缴纳期限；
3、未能按期交地、动工、竣工的，疫情防控期间不计入违约期；
4、容缺办理相关规划许可手续；
5、缴纳50%的土地出让价款，可预办理不动产登记手续；
6、大力推行网上审批服务。
04
江西：放宽限购、现价和预售
2月12日，江西房地产协会提出八大方面建议。
建议包含了放宽限购以及限价政策以及放宽预售政策，以下是几大要点：
1、加速房查、网签及网备工作。3月份之前完成所有合理销售房屋的房查网签网备；
2、阶段性放宽预售政策；
3、适当放宽限购政策，加大人才落户激励，给与符合人才落户群体购房补贴或者贴息政策；
4、适当放宽价格备案限制。
05
深圳：延长公积金贷款期限
昨天下午6点，深圳市公积金管理中心推出四大举措：
1、明确其可申请延长公贷期限；
2、放宽公贷申请缴存条件；
3、逾期还贷不影响个人征信；
4、延长购房提取票据有效期。
需要注意的是，深圳的以上举措仅针对本次住院治疗或隔离人员，防控需要隔离观察人员和参加疫情防控工作人员。
随着对经济的负面影响逐步显现，不排除深圳接下来还会出台更多相关举措。
政策面之宽，足以看出官方对于维稳楼市的决心，接下来，预计会有更多城市推出各种救市举措。让我们拭目以待
还有其它问题可以私信我
南宁房产黄华林
在15年之前温州各地的炒房客已经进入南宁，所以才会导致这几年南宁房价涨幅较快，比较偏的位置都要10000元一平方，中心位置20000多一平方。
个人觉得这个价格投资的空间不是更大，未来决定房价走势有几点:
1.国家重点发展区域，例如粤港澳大湾区，长江经济带等
2.人口（南宁城市人口才6到700万人）
3.民营经济活跃
注意:当下白银时代的地产，投资需要非常强的专业知识和前瞻性的眼光。
地产阿标
哈哈😄东盟都发展十几年了，也没有个结果，给南宁发展没有多大广西，看来炒房地产中介借机炒作房产，发国难财
用户93172121192
侯神大叔侃房
南宁作为广西的首府，全区的带头“老大哥”，有政策倾斜，无论城建还是配套还是就业经济教育方面都将是全区第一，绿城南宁曾经被评为“国家生态园林城市”，并评上联合国“联合国人居奖”，而且南宁是东盟投资峰会和东盟博览会的永久举办地，国际影响力很大，近几年更是列入国家重点发展的城市，成为北部湾经济区最核心城市，全区的大中企业总部都争先往首府搬迁入驻，南宁也做好大量人才引进计划，南宁以东盟商务区凤岭南北埌东埌西为代表的市中心房价未来几年还将继续领涨全区，接近3万的楼盘开始出现，作为省会城市的南宁均价2万将是标配。
厉害了我的china
买来干嘛，当监狱把自己关起来吗？难道累死累活就为了把自己像鸽子一样关起来的笼子？有病吗？有钱不知道享受古活？人生一世短短几十年，供完房子就老了，不趁着还能走，到处去看看？难道活到狗身上去了。
