冰晶鳳翎
金九銀十“已過，麗水樓市步入十一月份。
回顧九、十月份，據初步統計，麗水多個高品質新樓盤首開或加推，一批新的高質量房源入市，給廣大購房者多了一份選擇。
新盤房源入市，直接的影響了存量房(二手房）的買賣。上月存量房簽約量如何，我們一起來看看。
二手房銷售“可好可差”
截止11月2日，麗水2019年存量房總簽約量為4843套，其中住宅簽約量為4257套，非住宅簽約量為586套。
其中十月份存量房共簽約517套，住宅簽約量佔87.9%，非住宅簽約量12.1%，環比（今年九月）減少136套，下降20.8%。但是同比去年十月份來說增加1套，基本持平。
總體來說，同比2018年下半年，存量房簽約量不斷上升。
新房、存量房之間的因果緣分
單看十月份存量房簽約情況，相比較新房銷售量就有點差強人意。
不過，這應該也是意料之中的事情，”銀十“階段，多個樓盤的預售證接連放出，導致一手房供應量十分充足，在同等價位的情況下，更多的購房者更願意花同樣的錢購置更好品質的新房。
而且像玉湖銘園、世茂、一品南明這類熱門樓盤本期開盤近500多套房源，直接拉動麗水新房銷售量上升了一個臺階。
不論怎麼說，對於剛需或是改善型的購房者們來說，多一些房源選擇也是一種好事情。
拆遷影響甚大
今年，麗水60多萬方的城中村拆遷，引燃了整個麗水，大家都想著同一件事：”麗水差不多都拆了，我家有沒有“。
拆遷直接帶動了存量房的交易，回到數據上可看出，7、8、9、10月份存量房的簽約量同比去年只有一個字“漲”。大量的拆遷戶在簽約之後因無房可住，紛紛購置存量房快速入住，另有部分可能擁有多套房或購置新房。
未來麗水還將有部分地塊拆遷徵收，整個存量房市場可能將再起波瀾。
據國家統計局麗水調查隊抽樣調查得出前三季度麗水全體居民人均可支配收入27178元，同比名義增長10%。
雖說大家的收入大概率是一年比一年高，但是呢，按照麗水目前的房價水平來說，普通人購置一套改善型用房還是很困難的，像剛需性小面積用房咬咬牙大部分人還是可以的。
目前以人為本，房住不炒的指導下，麗水很多大型樓盤都附帶安置房，明年還有大批的專屬安置房交付。新房+安置房，房子會越來越多，供大於求的情況下，首當其衝受影響的將是存量房，價格將發生很大的波動。
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