2020年这个春节，会让你我一辈子铭记，也会被历史记上浓墨重彩的一笔。
本该喜庆洋洋的春节，却被这场疫情弄得阴霾不散，人心惶惶。不能外出旅行，不能探访亲友，甚至不能正常开工上班，每个人的活动范围和自家房子的面积大小成正比。
而我们都是战士，这场疫情战争的战士。大多数人虽不能和白衣天使一样，直接奔赴抗疫前线。但我们管理好自己，照顾好家人，不增加国家和医院的负担，也是作为抗疫后方对抗疫战场的支援和贡献。
看起来这次疫情对于楼市的确不是什么好消息，每年春节期间本来都是各售楼部抓返乡客的重要节点，今年突发疫情，不少地区售楼部开不了门，开发商们本来摩拳擦掌做好准备大卖一场，这下一拳打在了棉花上。
但实际上，楼市运行自有其规律，该火就火，该凉就凉，必须买房的人最终还是要买，现在卖房也不止售楼部一种途径，无非是售楼部推迟开业罢了。如今楼市形势本就不妙，一手房市场份额节节败退，大量楼盘的售楼部本就门可罗雀，无论开不开门每天也没有几个真客户。虽然还有少数限价盘摇号火爆，但如今已经可以在线认筹，也没有必要去挤售楼部。因此要说对于新房销售能有多大影响，其实也谈不上。
然而，通过这次疫情和近日的一些资讯，我们还是可以从中看出一个人生和楼市的重要道理：
那就是要给自己的生活留有余地，不能为了买房掏空所有，要有抵抗风险的能力。人这一辈子时间很长，充满着未知和变故，什么都有可能遇到。一旦天灾袭来，物价上涨，收入下降，你的家庭存款是否能够抵御冲击？甚至有的地区封了城会让你暂时失去收入，而月供虽可推迟但最终依然要还，此时你的存款是否足以覆盖停工损失？
正如前几天有朋友在问房子的合理价格区间在多少？这个问题很难给出具体答案，每个家庭的现实状况也不一样。但是我想对于你的家庭来说，有这么一个标准可以参考，那就是：让你自己买完房还有余力消费，不至于这不敢买那不敢花，不至于失业或者收入减少就有断供的风险，不至于掏空家庭所有储蓄并背上二三十年的沉重负债，买房的同时还要给自己留下抵御风险的余地。
举例来说，假如此时有一个购房人，他的家庭能承受得起200万的总价，当前打算买一套100㎡的房子。他们看了两套房，一个是安置房小区卖180万，一个是商品房小区卖280万。同样地段、同样年份、同样面积的两套房子，价格差了100万，此时你是选择180万的房子并且让你自己省下20万的还款压力，还是为了虚名去咬着牙买280万的房子，每个月多还一倍的月供甚至可能还要四处借钱凑首付。
道理虽然不言自明，但有时的确当局者迷，加上现实中有太多刻意误导的楼市资讯在你身旁轰炸。然而通过此次疫情，我们更加明白生活并不会一帆风顺，你难以保证未来的二三十年家庭不遇变故，收入只涨不降，对于绝大部分家庭来说，买房是你们一生最重大的财产决策，如今随着房价下跌更应该明白买房将会承担的风险。毕竟遇到天灾之时能换来口罩、粮食、饮用水的是现金存款，而不是钢筋水泥和砖头块。
结合这次新疫情，我对2020楼市的整体判断思路是：楼市短期（2-3个月）看疫情，中期（半年内）看政策，长期（1年以上）看基本面。我来一一给大家讲解下。
1、短期内2-3个月，楼市看疫情。现在大家都不看房，不买房了，房价会不会暴跌呢？不会，正因为没人买房就不存在成交，没有成交又何来的暴跌呢？大家没必要这么去担心和猜想。
但是可以明确一点的是，疫情对开发商是一个很大的压力和考验，疫情时间越长，对开发商考验越大。像房地产这种高负债、需要资金快速周转的行业，没有成交就没有现金流，没有现金流开发商资金就会断裂，资金断裂就会破产。所以，这几天包括接下来大家一定会留意到很多开发商将会采取所谓的云看房、云买房模式，说白了就是进行线上宣传和线上直接卖房。如果严重的疫情还要再持续1个月，开发商一定会进行一定程度降价销售，进行线上大规模的宣传，达成现金回收的目标，毕竟活下来比有利润更重要。所以需要买房的朋友可以留意一下，但是千万要记住：安全第一，买卖第二。大家要买，也要在线上进行了解、购买，一定要选那些地段、项目和产品都相对熟悉的，开发商也是靠谱的。当然，如果在此之前已经提前了解和看过项目就最好了。
2、中期也就是半年内，楼市看政策。这一次疫情，对全国经济影响都非常之大。春节作为传统的旅游、消费黄金旺季，因为疫情受到重创。全国各大景区已经关闭，电影几乎是零片酬，其他例如酒店、餐饮、化妆品、服装等，都会受到一定程度的影响。要知道03年非典那年，第三产业仅占GDP的32%。如今占比已经达到了54%的第三产业，它的损失会极大的影响经济增速。与此同时，不少省会规定假期一再延长到2月17号后开工，这对很多行业、很多企业都产生打击影响。
虽然此刻，中国已经不再能像过去一样有7-8%个点的经济增长速度，但是保6%或者5.5%以上还是有必要，也有能力的。而因为疫情影响，1季度的经济增长数据会比较难看。那发展重任自然就落到了二三四季度甚至是下半年，而哪个行业承担的胆子重大？房地产绝对是一个大头。
国家大概率会出台相关政策刺激楼市，比如继续放宽限购、降准降息、甚至部分发生在四五线城市，在19年就已经启动的买房补贴，将会继续扩大。本来在经济和楼市都不容乐观的2020年，在此次疫情的影响下更加是雪上加霜。但是，宽松的楼市政策出台，目标是为了托市，为了稳市，而不是房价大涨。大涨是不可能，部分城市整体在10%左右的涨幅还是有的。
3、长期也就是1年以上，楼市看城市基本面。楼市是否有发展空间，房价能否继续上涨，依然是看回一个城市的发展潜力。而这个城市的发展潜力，不就是和这个城市产业发展、人口流入息息相关吗？在一二线大城市，结构性缺房依旧存在，未来10年的城镇化发展阶段，大部分人口依旧是流向核心城市群、都市圈和大城市，这个规律依然不变。所以，此次疫情对楼市的长期走向，没有任何影响。继续崛起发展壮大的城市，楼市依然有较大空间。
最后衷心祝福武汉，武汉加油！中国加油！引用钟南山院士的话就是：武汉本来就是一个英雄的城市。有全国、有大家的支持，武汉肯定能过关！
再次提醒大家，目前正是疫情爆发期，大家尽可能不出门，安全第一，其他一切第二！
恶魔定会被打败，阴霾终将过去，相信很快神州大地依然是阳光普照，人民其乐融融的生活场景！祝大家健康平安，一切顺利！
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