疫情之下，楼市并不好过！以恒大为首的一批房企已经开始打折自救！
昨天（2月17日）上午，央行也再度释放流动性，开展2000亿元的中期借贷便利（MLF）操作，降息10个基点。被业内分析人士认为是最强烈的降息信号！
目前南京最新房贷利率如何？后期是否真的会降？
01南京最新利率来了！首套房5.6%-.5.65%成主流
今天，西祠房产咨询了南京13家银行，在贷款利率上得到几乎一致的回复：“仍执行年前房贷利率，目前并无变化。”问其原因，均表示目前房贷利率尚没有最新的通知，银行也没有全面复工，所以仍按照年前标准执行。
这13家银行目前执行利率与1月西祠房产摸底时基本一致，工、农、中、建等10家银行
利率集中在5.6%-5.65%，部分中小型银行，如汇丰银行，首套房仍可做到最低5.35%。
虽然农业银行相比上月摸底时有0.02%的上涨，但农业银行桥北支行的工作人告诉西祠房产：“可能是不同支行在执行时为了吸引客户，对于部分优质客户给予了细微的优惠，以纯商贷100万为例，0.02%的点，对应到每个月的按揭还款上也就少了不到13块钱，影响很小。”
除此之外，各大银行工作人员均表示目前额度十分充足，放款很快。以工商银行为例，二手房贷款业务最快15天就可放款，新房方面受开发商审批办证的影响，可能需要2-3个月。
兴业银行、广发银行等放款时间更是不到一个月。广发银行工作人员表示：“只要手续齐全，理想情况下1-2周内就能放款。”
受疫情影响，不少人收入减少，还贷困难。
在咨询过程中，西祠房产发现，各大银行基本有对疫情期间收入受影响的还贷人给予延缓还贷的支持。
其中，工商银行客户经理表示："疫情期间，客户如果发生还贷逾期，在一个月内和银行联系，都是不会被计入违约或纳入征信的。且如果因为疫情对自己确实影响过大，还可以提出继续延缓还贷。"
其他银行多数以直接申请延缓贷款为主，但需要注意的是，目前各家银行基本都没有明确具体的延缓还贷时长，需要银行核实之后根据个人情况确定。
02房贷利率下调板上钉钉？这些人今年可能享受不到
今年春节，一场疫情让各行各业都收到了不同程度的冲击。
从2月4日起，央行就通过7天逆回购、14天逆回购等操作提振市场信心，累计已达上万亿。
而为何今天2000亿中期借贷便利（MLF）操作被当成了“降息的强烈信号”？
知名经济评论员刘晓博表示：“1年期中期借贷便利（MLF）是目前最要的政策利率，是影响当前贷款市场报价利率（LPR）的基本坐标系。”
央行几乎已形成在每月中旬常态化开展一次MLF操作，既向市场投放充裕流动性，又可以为20日LPR月度报价提供价格指引，因此不少业内人士都预计本月20日贷款市场报价利率(LPR)也会随之下调，从而促进贷款利率进一步下行。
而中长期贷款中，房地产贷款包括房地产开发贷款和个人购房贷款的比重相对大，所以这会使得后续房贷利率进一步下调，对于当前房企度过特殊时期、以优惠利率来促进项目销售等，都具有积极的作用。
中国民生银行首席研究员温彬在今天央行公告发布后表示，此次操作为LPR利率下降打开空间。预计2月20日新一期LPR利率报价，1年期和5年期以上两个品种利率均下调10个基点，分别为4.05%和4.7%。
在今天采访中，南京广发银行一位个贷经理也表示：“就目前形势来看，我个人认为，房贷利率是很有希望下调的。可能3月开始的执行利率就会有所变化，买房人届时也将迎来一个机会。”
若南京房贷利率真的降息10个基点，对于买房人而言，以南京首套房贷款200万，利率由5.6%降为5.5%，纯商贷30年为例，
支付总利息将减少4.5万，每月月供将减少125.8元。
利率5.6%商贷情况
利率5.5%商贷情况
不过，有一批人今年或将无缘降息大礼包。
据央行要求，2020年3月1日起，启动存量浮动贷款定价基准转换。即与银行协商，转换为“LPR＋加点”或“固定利率”。其中，固定利率与此前利率持平，而“LPR＋加点”则以2019年12月五年期LPR利率+加点数值来算。今年进行存量贷款转换，房贷利率与去年持平，这也意味着有一批买房人最快到明年1月才能享受到降息利好！对今年3月后买房的购房者而言，将直接享受降息大礼包。
有趣的是，当前疫情影响下，下调房贷利率似乎成为了业内人士及买房人的共识和期望。
而实际情况是否真的如此，且看本月20日最新的LPR公布情况。
延伸阅读：举例说明LPR加点与固定利率的区别。
若某笔商业性个人住房贷款原合同期限20年，剩余期限为8年，原合同约定的利率为5年期以上贷款基准利率上浮10%，现执行利率为4.9%×(1+10%)=5.39%。2019年12月发布的5年期以上LPR为4.8%。如果你选择固定利率：那么以后你的房贷利率会是5.39%。
如果你选择“LPR+加点”利率：借贷双方确定在2020年3月30日转换定价基准（4.8%），且重定价周期仍为1年，重定价日仍为每年1月1日，那么加点幅度应为0.59个百分点(5.39%-4.8%=0.59%，这个加点永远固定不变）。
2020年3月30日至12月31日，两种方式执行的利率水平都是5.39%！但到了2021年，采用固定利率房贷利率仍为5.39%，而采用“LPR+加点”利率，其利率水平会随着LPR的变化而变化。注：如果2021年1月1日定价基准（LPR4.7%），那么执行的利率水平就下调为（4.7%+0.59%）。如果2021年1月1日定价基准（LPR4.９%），那么执行的利率水平就上浮为（4.９%+0.59%）。
如果未来LPR是下调的，那么采用“LPR+加点”利率会划算；而LPR会上调，那么固定利率会比较划算。目前主流的看法是，选择“LPR+加点”利率划算，因为负利率是全球趋势，未来中国的LPR下行是大概率事件。
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