2020-02-17 22:27:50 優投房

圖片來源：Unsplash；編輯：優投房http://utofun.com

摘要：

◆曼哈頓Studio、一居室公寓漲幅明顯；

◆曼哈頓、皇后區、布朗克斯租房市場開始回暖。

紐約可以說是全美，甚至是全球租金最高的城市之一了，但這並不阻擋紐約成為全球租房市場尤為活躍的地方。紐約800萬的居民中，有65%的居民都選擇租房居住。除了本地居民，紐約還有數以萬計的留學生和遊客等等，這些都使得紐約的租房市場顯得格外特別。對於在紐約有租住需求以及在紐約投資房產的人來說，及時瞭解紐約租房市場的動態十分必要。我們就來看看紐約主要的四個行政區：曼哈頓、布魯克林、皇后區以及布朗克斯在2019年12月的租房市場動態。

全美主要城市租金

紐約市主要行政區12月租金概覽

資料來源：MNS；注：本報告沒有包含史坦頓島

2019年12月，紐約市的主要行政區租金市場除布魯克林以外均有回暖的跡象。其中，布魯克林12月的平均租金較上月降低了0.73%，曼哈頓的平均租金較上月則上升了0.29%，皇后區平均租金較上月上升了0.58%，布朗克斯12月的平均租金較上月上升最多，上升達1.93%。

曼哈頓

紐約曼哈頓從北到南，不是隻有中城鋼筋水泥澆築的摩天大樓和到處是華爾街精英的金融區，也有眾多別具一格的社區：老派的格萊姆西公園、宜居的上西區、寬闊的華盛頓高地、熱鬧的SOHO、充滿學術氛圍的晨邊高地和文藝的切爾西等等充滿生活氣息的住宅社區，它們分佈在曼哈頓的各個角落，下面我們來看下曼哈頓的租金情況。

◆ 整體平均租金開始上升，Studio和一居室公寓租金上漲明顯

曼哈頓12月的整體平均租金為4,120美元，較上月上升了0.93%。值得注意的是，有門衛服務的公寓和沒有門衛服務的公寓租金變化趨勢有所不同。從整體來看，曼哈頓12月二居室公寓租金出現下滑的趨勢，無論是否有門衛情況都如此；而對於面積較小的studio與一居室，無論是否有門衛都出現了租金上漲的趨勢，造成該趨勢的原因可能是曼哈頓租房者更注重個人隱私，他們對面積較小的公寓更為偏愛，即使與人合租居住在二居室可能會更便宜，但是他們依然不願意犧牲太多的私人空間。同時，在曼哈頓現有的出租公寓中，有52%的公寓是由門衛服務的，而有48%的公寓則是沒有的。

◆SOHO價格第一，下東區增速第一

下面我們從曼哈頓的一居室公寓，來看曼哈頓各個社區的租金水平。

曼哈頓主要社區12月一居室平均租金

綠色部分為沒有門衛服務的公寓租金；資料來源：MNS

就價格水平來看，在有門衛服務的公寓中，SOHO的一居室平均租金高達每月7,233美元，價格排名第一。在沒有門衛服務的公寓中，翠貝卡(Tribeca)的平均租金尤其高，每月達到5,708美元。

就增長率來看，與去年同期相比，下東區(Lower East Side)的租金漲幅在曼哈頓所有社區中最高，增長了11.9%，其次是東村(East Village)、切爾西(Chelsea)和上西區(Upper West Side)，分別增長了11.3%、7.6%和6.9%。

布魯克林

作為紐約市五大區之一的布魯克林(Brooklyn)，由大大小小50個左右的社區所組成，而這些社區之間存在著較大的差異性，例如居住人口的背景，社區發展狀況等，因此布魯克林不同社區之間的租金也存在較大的差異。我們先來看2019年12月布魯克林的整體租金情況。

◆布魯克林平均租金12月有小幅環比下滑

布魯克林12月的平均租金較上月減少0.73%，其中Studio的租金環比下降較為明顯。和去年同期相比，布魯克林的Studio、一居室和兩居室平均租金則分別上漲了2.3%、6.3%和7.7%。

◆DUMBO價格第一

布魯克林主要社區12月一居室平均租金

就價格水平來看，12月DUMBO的平均一居室租金在布魯克林主要社區中最高，達到每月4,118美元，其次為布魯克林高地（Brooklyn Heights）與布魯克林市中心（Downtown Brooklyn），租金分別為3,830美元和3,485美元。Bay Ridge的租金則相對便宜，一居室平均租金為每月1,778美元。

皇后區

紐約的皇后區儘管與曼哈頓一河之隔，卻與曼哈頓的棋盤街道和錯落擁擠的高樓形成鮮明對比。如果你乘坐紐約地鐵7號線，穿過東河後地下鐵就變成了地上軌道交通，曼哈頓的天際線漸遠，街道更寬闊，生活的氣息也更濃厚了。

皇后區一直被視為紐約市房產市場中的豐田卡羅拉——平價、可靠、不張揚。坐擁兩座機場和大都會棒球隊(the Mets)的皇后區囊括了美東最大的中國城之一法拉盛(Flushing)，數十年來形成了一個繁榮的東亞裔社區，也吸引了大量中國投資者。

皇后區12月的租金有明顯回暖的跡象，平均租金較上月上升0.58%。其中Studio的租金升幅尤為明顯，環比上升了2.8%。與去年同期相比，皇后區的Studio、一居室和兩居室平均租金則分別上漲了2.2%、6.7%和3.5%。

皇后區主要社區12月一居室平均租金

就價格水平來看，12月長島市（Long Island City）的平均一居室租金在皇后區主要社區中最高，達到每月3,294美元。傑克遜高地（Jackson Heights）的租金則相對便宜，一居室平均租金為每月1,930美元，與上月相比漲幅達3.4%，法拉盛（Flushing）則次之，一居室平均租金為每月1,943美元。

布朗克斯

紐約給人的第一印象是超級都市，高樓林立，車水馬龍。然而真正的紐約是多元的，相比曼哈頓的繁華，位於紐約市北部的布朗克斯區（Bronx）風格則大不相同。布朗克斯由哈德遜河（Hudson River）、哈萊姆(Harlem River)和東河(East River)三面環抱，是紐約市唯一與美國大陸相連的區。它是美國嘻哈文化的誕生地，這裡有紐約洋基棒球隊、布朗克斯動物園和紐約植物園，是紐約各區中，擁有最多公園用地的一個。這裡也是紐約市平均居民收入相對較低的社區。