诸葛找房宁波站
核心结论：
1.2020年第6周全国大中城市租金均价为43.96元/平方米/月，环比下降0.02%。疫情影响下，节假日延长，各地的中介公司暂停营业，第6周租赁市场处在“冻结”状态，租金稳中趋降，多城市的租金与上周持平。个别城市的租金上涨是由于部分房源的下架导致租金上升，并不是租金的实际上涨，如广州、三亚、成都、石家庄，但整体涨幅不大。
2、2020年第6周诸葛找房数据研究中心监测全国大中城市中，上涨城市为5城，下跌城市为5城，10城市租金与上周持平。从变化幅度上看，6周上涨城市的平均涨幅为0.16%，与上周相比涨幅收窄0.2个百分点，下降城市的平均跌幅为0.24%，与上周相比跌幅扩大0.09个百分点。
3、从城市上看，本周租金涨幅前三的城市分别为三亚、广州、成都，涨幅不大，分别为0.21%、0.20%、0.17%；租金跌幅前三的城市分别为青岛、西安、杭州，跌幅分别为0.7%、0.22%、0.19%。疫情下租赁市场基本被“冻结”，整体市场平稳，各城市租金涨跌幅均不大。
表:2020年第6周全国大中城市租金均价
一、宁波租赁市场数据解读
1.各居室租金变化
据诸葛找房数据研究中心监测，上周（2020年第6周，2月3日-2月10日）宁波市平米租金为38.56元/㎡/月；一居室平均租金为1786.95元/月；二居室平均租金为2694.53元/月；三居室平均租金为3890.43元/月。与前几期相比，一居室平均租金有所下降；宁波租房市场价格整体呈上升趋势。
2.各区县租金情况分析
据诸葛找房数据研究中心监测，2020年第6周宁波市鄞州平均租金最高，为40.27元/㎡/月；一居室平均租金为1814.75元/月，二居室平均租金为3012.41元/月，三居室平均租金为4277.63元/月。
慈溪平均租金租金最低，为24.6元/㎡/月；一居室平均租金为元/月，二居室平均租金为1645.45元/月，三居室平均租金为2906.25元/月。
3.商圈租金
据诸葛找房数据研究中心监测，2020年第6周宁波市曙光商圈以58.59元/㎡/月位居租金最高，天一广场商圈以55.97元/㎡/月位居租金第二高，东部新城商圈以51.33元/㎡/月位居租金第三高。
相应地，横溪商圈以15.77元/㎡/月位居租金最低，阳明商圈以21元/㎡/月位居第二低，云龙商圈以21.88元/㎡/月位居租金第三低。
从整体上来看，商圈租金高低与城区租金高低走势基本吻合。
二、2020年第6周全国大中城市租金稳中有跌，环比下降0.02%
根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2020年第6周全国大中城市租金均价为43.96元/平方米/月，环比下降0.02%。疫情影响下，节假日延长，各地的中介公司暂停营业，第6周租赁市场处在“冻结”状态，租金稳中趋降，多城市的租金与上周持平。个别城市的租金上涨是由于部分房源的下架导致租金上升，并不是租金的实际上涨，如广州、三亚、成都、石家庄，但整体涨幅不大。
表：2020年第6周全国大中城市租金均价
三、本周10城与上周租金持平，涨价城市的平均涨幅收窄
2020年第6周诸葛找房数据研究中心监测全国大中城市中，上涨城市为5城，下跌城市为5城，10城市租金与上周持平。从变化幅度上看，6周上涨城市的平均涨幅为0.16%，与上周相比涨幅收窄0.2个百分点，下降城市的平均跌幅为0.24%，与上周相比跌幅扩大0.09个百分点。
疫情影响下，中介及长租公寓开工日期不定，随着人口流动的减少，各城市房东抬高租金的动力不足，预计短期内为加快出租效率，越来越多的城市的租金将会加入微降行列。
四、受房源下架影响，部分城市的租金有不同程度的涨跌幅
从城市上看，本周租金涨幅前三的城市分别为三亚、广州、成都，涨幅不大，分别为0.21%、0.20%、0.17%；租金跌幅前三的城市分别为青岛、西安、杭州，跌幅分别为0.7%、0.22%、0.19%。疫情下租赁市场基本被“冻结”，整体市场平稳，各城市租金涨跌幅均不大。
表：2020年第6周租金均价上涨下跌城市TOP3
附:全国大中城市租金均价说明
全国大中城市租金均价是由诸葛找房数据研究中心监测全国20个重点城市，结合市场全量挂牌房源和真实交易数据，真实反映热点租赁市场的价格变化趋势。为确保数据严谨可靠，采用统计时间为周一至周日数据。
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